Comment faire avancer le promoteur ?

Je ne comprends pas bien, tu sembles penser que les constructeurs laissent trainer leurs chantiers par négligence ou par plaisir ? Alors pourquoi signer avec eux ?
Mon constructeur mettra le temps qu'il faudra pour me réaliser une maison que j'espère réussie, mais à aucun moment je n'essaierais de lui mettre la pression, il sait ce qu'il fait et je préfère qu'il se sente à l'aise pour bien le faire.

Je comprend ta volonté de vouloir le booster, faut pas oublier que tu paies des interets intercalaires dans un pret. Et il faut aussi savoir que certains constructeur laissent trainer les travaux pour des problemes de charge, ou tardent a commencer pour synchroniser ta maison avec une autre dans le coin par exemple; c est ce qui nous est arrivé avec les Maisons SIC qui ont mis 2 mois entre le coulage des fondations et le début de la dalle... et d autres realisent les maisons rapidement..
Alors pour repondre, qu as tu comme moyen?...pas grand chose, soit tu prévoie en obligeant à mettre des dates courtes dans ton contrat, soit.....tu Gueules et tu menaces de mauvaises pubs, tu ecrits au garant... c est ce que j ai fait, et les travaux ont repris sans pour autant avir de garantie que le contrat n ira pas au bout des 13 mois.
Donc t as compris, tu choisis bien ton constructeur, ou alors tu vas au conflit !!

..Bon courrage

Je vous rassure il n'y a pas peril en la demeure mais disons qu'il y a eu des " incomplets " dans le permis de construire qui son tout a fait hallucinants et c'est pour cela que je me renseigne et au cas ou il y auraient d'autres surprises . Le choix du constructeur ? Meme avec la bouche a oreille c'est pas simple . Il parait qu'une fois le PC en poche on par sur des choses concretes donc je ronge mon frein .Merci à vous !

Attention quand meme de pas etre trop optimiste : Moi j ai eu le permis fin aout 2004... 5 mois apres la dalle n est pas encore coulée.... ..autant te dire que je suis content comme tout !!

Comment en arriver la ? c est simple, tu choisis un constructeur qui prend systématiquement les délais max qui lui sont autorisés..tu protestes? ils s en foutent, c est légal...
Heureusement que tous ne sont pas comme ca, d autres maisons commencées apres moi en sont deja au stade hors d air (toiture et fenetre posées)... ils ont fait un meilleurs choix que moi ! ..il me reste a les regarder avec envie..

phil40 a écrit:

Attention quand meme de pas etre trop optimiste : Moi j ai eu le permis fin aout 2004... 5 mois apres la dalle n est pas encore coulée.... ..autant te dire que je suis content comme tout !!

Comment en arriver la ? c est simple, tu choisis un constructeur qui prend systématiquement les délais max qui lui sont autorisés..tu protestes? ils s en foutent, c est légal...
Heureusement que tous ne sont pas comme ca, d autres maisons commencées apres moi en sont deja au stade hors d air (toiture et fenetre posées)... ils ont fait un meilleurs choix que moi ! ..il me reste a les regarder avec envie..

en principe, il y a dans le contrat signé un démai qui est affiché ; et le constrctueur s'il le dépasse doit payer des frais ; c'est dommage de devoir les booster mais mon voisin est dans cette situation ; alors que quand tout se passe bien ça va très vite ; pour nous date officielle de fin des travaux, octobre 2005, livraison mi juin 2005

Et la construction a commencé quand?

Tu as de la chance, j aimerais aussi vivre un projet de construction ou les choses se passent bien, mais malheureusement c est tout a fait l inverse...lenteur, aucune information, personnes injoignables... j ai eu tord de faire confiance a la seule reputation d une boite.

officiellement la date d'ouverture est le 2 novembre 2004 ; mais il ont commencé 1 semaine avant ; la couverture sera achevée la sem prochaine ; hors air/eau au plus tard le 3 mars il m'a dit ; le platrier commence vendredi ; ce qui permettra au plâtre de sécher avant la fermeture de la maison ; tous les RDV pour le second oeuvre sont déjà faits
Nous avons la chance d'avoir un constructeur au TOP du TOP

marie claire, tu dis cela parce que tu n'en es qu'a la dalle. Moi aussi c'était mon opinion mais mon constructeur n'est intervenu sur mon chantier que 10 jours en 4 mois du 01/11/2004 au 15/02/2005...Je t'assures que dans ce cas tu prends les nerfs, d'autant plus qu'aujourd'hui il me parles d'intempéries pour justifier le fait qu'il ne pourra surement pas me livrer à la date prévue. Quoi faire? Nous on a fait constat d'huissier, info au garant et on a une réunion mercredi prochain sur le chantier avec le directeur pour voir ou on va...j'espère que ca ira pour toi, mais ne fait pas trop confinace aux CT et à leurs belles promeeses toujours orales comme ca va de soi...

Voici ma situation : 5 mois et demi apres l obtention du permis et 2,5 mois apres l ouverture de chantier la dalle n est pas encore finie.Alors maintenant quand je peux je traine sur les chantiers de mon constructeur (Maisons SIC)...et je constate quoi? Que globalement, leurs chantiers avancent beaucoup moins vite que les chantiers des constructeurs..et pire, que les ouvriers qui interviennent de temps en temps chez moi, je les retrouve sur les chantiers des autres constructeurs !! alors que ma maison est en retard.
La moralité? Les artisans ont moins de marge avec certains constructeurs (qui en garde plus dans leur poche), et donc ces artisans utilisent les chantiers des constructeurs qui paient mal en fond de tache, pour boucher les trous!!
Donc regarder l etat d avancement des maisons de votre constructeur, et ca vous donnera une idée de sa possibilité a vous livrer rapidement !...malheureusement je le sais maintenant car j en fait les frais.

lamache, ne gache pas l'optimisme de Marie Claire
Moi aussi j'etais optimiste a la dalle et je pensais avoir fait le bon choix, comme elle, et bien maintenant, pareil
Je suis toujours content, ca va a la vitesse prevu pour le moment, le boulot est super propre, et meme le chantier balayé tous les soirs.
Faut dire qu'on s'en est donné du mal pour choisir.
Et comme marie claire si je vois que y'a un flottement de qq jours je vais pas le booster, il sait ce qu'il a a faire et je lui fais encore toute confiance.

lamache a écrit:

... il me parles d'intempéries pour justifier le fait qu'il ne pourra surement pas me livrer à la date prévue. Quoi faire? ...

En cas d'arrêt du chantier, les jours chomés par les artisans doivent être déclarés à une caisse d'allocation. Si cela n'a pas été fait, la jurisprudence l'a déjà confirmé, les jours d'intempéries ne sont pas pris en compte.

Renseignez vous au près de cette caisse d'allocation...

C'est vrai que je n'en suis qu'à la dalle, mais je ne suis pas trop inquiète parce que dans notre contrat, d'une part il a écrit que la livraison se ferait fin aout, avec pénalités de retard en cas de dépassement de son fait, et d'autre part, on ne le paie qu'à travail effectué, on ne devrait pas tarder à recevoir la première demande de fond, la dalle est coulée et on ne lui a pas encore versé un seul centime, c'est assez confortable coté intercalaires.

La durée totale prévue pour la construction est de 7 mois, et il est en avance, voilà pourquoi je n'ai aucune raison de le booster.

Maintenant, je reconnais que je ne suis pas à l'abris d'une surprise.

Oui, les 2 premières factures ne vont pas tarder : ouverture du chantier+fondations...
Je viens de les payer (taux 0 + argent de côté) mais les interalaires attendront encore un peu...

es-tu bien sur que ce soit marqué livraison fin août marie claire??
en general le delais est donné en mois; et il faut savoir que dans un ccmi, ce dernier ne debute que lorsque toutes les conditions administratives sont en ta possession soit en general lorsque ton constructeur te remet la garantie de livraison

Ce n'est pas un CCMI et oui, c'est bien prévu le 26 aout pour la livraison.

Brick brock, je ne veux gacher l'optimisme de personne...J'ai jeté un coup d'oeil sur ton site, tu en es à l'élévation des murs.Moi à ce stade, je n'avais aucun motif de mécontentement. J'ai l'impression que ca se gache plutot au niveau des travaux intérieurs.. Mais ce que j'en dis, c'est juste pour mettre en garde les MO trop naifs (dont j'ai fait partie, malheureusement)qui pensent que le CT "il est beau, il est gentil"...
skud, merci pour ton info, ca confirme ce que j'ai pu voir a ce sujet, j'ai d'ailleurs envoyé un recommandé à mon CT dans ce sens, pas question de me contenter de vagues bulletins météo sortis de son chapeau, il a intérêt à me fournir les contrats de sous traitance des artisans devant intervenir sur mon chantier pour la période qu'il invoque et les déclarations de ces sous traitants à la caisse de congés payés du batiment... A mon avis, ca m'étonnerait qu'il puisse les fournir..Asuivre

Brick brock, je ne veux gacher l'optimisme de personne...J'ai jeté un coup d'oeil sur ton site, tu en es à l'élévation des murs.Moi à ce stade, je n'avais aucun motif de mécontentement. J'ai l'impression que ca se gache plutot au niveau des travaux intérieurs.. Mais ce que j'en dis, c'est juste pour mettre en garde les MO trop naifs (dont j'ai fait partie, malheureusement)qui pensent que le CT "il est beau, il est gentil"...
skud, merci pour ton info, ca confirme ce que j'ai pu voir a ce sujet, j'ai d'ailleurs envoyé un recommandé à mon CT dans ce sens, pas question de me contenter de vagues bulletins météo sortis de son chapeau, il a intérêt à me fournir les contrats de sous traitance des artisans devant intervenir sur mon chantier pour la période qu'il invoque et les déclarations de ces sous traitants à la caisse de congés payés du batiment... A mon avis, ca m'étonnerait qu'il puisse les fournir..Asuivre

Pour les jours chomés, faut pas que les macons soient alles bossé sur un autre chantier plsu a l'abris, sinon ca veut rien dire.
Par exemple mes macons ne feront l'escalier que quand il y aura hors d'eau/d'air histoire d'etre au chaud.
Donc meme si un constructeur dit que ses gars peuvent pas travailler a cause du temps pourri, ils peuvent travailler qd meme ailleurs.
Mais bon tout ca depend bien de la boite et des ses chantiers.

Quant au problemes en second opeuvre, on en voit sur ce forum de tres gros des la maconnerie !

Vigilance dans tous les cas.....