Acheter un terrain a un constructeur

Bonsoir.
en général les terrains n'appartiennent pas aux constructeurs,mais à des lotisseurs ou promoteurs.
si c'est un constructeur qui te le propose ,il n'est pas à lui et tu n'as donc aucune obligation envers lui. sauf qu'il s'arrange pour te faire croire le contraire.
cherche dans l'annuaire les promoteurs et lotisseurs de ta région , tu trouveras ces même terrains et tu pourras choisir qui construira ta maison.

Bonsoir,
tout d'abord les terrains n'appartiennent pas aux constructeurs, meme si c'est ce qu'ils veulent faire croire.
LA plupart du temps ils ont une exclusivité via des agences immobilières pendant quelques semaines, et si jamais le terrain n'est pas vendu par leur biais, il revient à l'agence.

SI UN terrain t'interesse tu peux donc essayer de voir à quelle agence il est.
PERSO, j'ai visiter mon terrain via un constructeur (que je ne voulais pas). j'étais interesser par le terrain seulement. sauf que le constructeur est venu avec l'agent immobilier qui m'a fait signer un papier, comme quoi je ne passerai pas par le propriétaire directement, bref le bla bla habituel.

J'ai donc contacté l'agent immobilier, et je suis passée direct par lui en lui expliquant que je ne voulais pas du constructeur. et ça n'a pas posé de soucis. il fallait juste que je ne dise rien au constructeur pour ne pas qu'il perde son "association".


mais parfois les constructeurs négocient entre eux. tu vas chez celui que tu veux, tu lui dis que tu as trouvé un terrain mais que c'est un autre constructeur qui le propose, et ils s'arrangent. C'est un constructeur qui m'en a parlé. j'ai pris un rdv avec un constructeur qui avait un terrain qui me plaisait (mais je ne lui ai pas dit). je lui ai dit que je souhaitai traiter avec eux, mais que j'avais vu un terrain qui me plaisait mais il appartenait à un autre constructeur. il m'a dit " ne vous inquiétez pas, on peut s'arranger" !!!

donc voilà, à toi de magouiller un peu.

BON COURAGE

Un vendeur de terrain est un vendeur de terrain , un constructeur est un constructeur.
Chacun son taf

De toute façon pour signer avec un constructeur il faut avoir acheté le terrain.

Ne te laisse pas intimider, les temps sont durs pour tout le monde. Et si le constructeur peut choper un client de plus, il le fait quitte à faire avaler des couleuvres.

Merci a vous pour vos conseils. Je vais donc pouvoir visiter des terrains sans pression.

Prends ton temps, consulte bien les choses, ce n'est une boite de petits pois que tu vas acheter, une maison, c'est le plus gros achat qu'on fait dans sa vie

Autres astuces, parfois des constructeurs te présente un terrain sans même que le proprio soit au courant de la visite ...

Quand un terrain t'intérésse (hors promoteur, lotisseur) tu peu aller à la mairie de commune pour consulter le cadastre te permettant de connaitre le nom du propritaire, puis tu prends contact directement. Un vrai "jeu" de détective (que nous avions aimé faire à lépoque de nos recherches)

Bonjour,

Dans certains cas le constructeur peut vous vendre le terrain et vous obliger à construire avec lui, le contrat signé doit alors être une VEFA.

Par contre si il vous propose un CCMI alors c'est illégal.

Bonjour

Le sujet m’intéresse beaucoup, sachant que je vais me lancer dans un projet de construction...

N'y connaissant pas grand chose, je voudrais savoir d'abord quelle est la différence entre un lotisseur, un promoteur, et enfin un constructeur...
Car quand on regarde les annonce de terrains sur internet, bcp de terrain sont a vendre mais il est indiqué dans l'annonce, "non libre de constructeur" ou bien " constructeur définie". "constructeur imposé". etc etc

En fait moi je voudrais arriver avec mon plan de maison déjà fait....

dans quel cas peut on refuser qu'on ai un constructeur imposé (est ce légal) et comment faire pour obtenir uniquement le terrain ( comment les obliger) a vendre uniquement le terrain seul?

Merci

vitamine a écrit:

Bonjour

Le sujet m’intéresse beaucoup, sachant que je vais me lancer dans un projet de construction...

N'y connaissant pas grand chose, je voudrais savoir d'abord quelle est la différence entre un lotisseur, un promoteur, et enfin un constructeur...
Car quand on regarde les annonce de terrains sur internet, bcp de terrain sont a vendre mais il est indiqué dans l'annonce, "non libre de constructeur" ou bien " constructeur définie". "constructeur imposé". etc etc

En fait moi je voudrais arriver avec mon plan de maison déjà fait....

dans quel cas peut on refuser qu'on ai un constructeur imposé (est ce légal) et comment faire pour obtenir uniquement le terrain ( comment les obliger) a vendre uniquement le terrain seul?

Merci

Bonjour,
ça va être simple de trouver un terrain qui convient tip top à ton plan déjà fait

C'est sûr un terrain ne s'adapte pas au terrain . C'est le contraire qui fonctionne.

Pour répondre à ta question: chacun son boulot.
Un constructeur construit des maisons
Un lotisseur amenage et vend des terrains
Un promoteur (foncier) se rapproche du lotisseur si j'ai tout compris.

De toute façon tu ne peux signer un ccmi que si tu as acheté le terrain.

Achete le terrain et après tu choisis ton constructeur