Démarche pour acheter un terrain...

Bonjour,

- Demander un certificat d'urbanisme (type a ou b ? je ne sais pas trop lequel conseiller) pour savoir bien tout sur le terrain (le vendeur doit pouvoir vous le fournir, donc le demander lui même), notamment savoir s'il est constructible.
- Bien prendre votre notaire pour la signature du compromis
- Réaliser une étude de sol G2AVP après la signature du compromis (nécessite que les plans de la maison soient finalisés)
- Penser pour la signature du compromis aux clauses qui vous permettent de vous désengager (obtention du PC, obtention du prêt, pas surcoût des fondations de plus de XXXXX EUR (suite à étude de sol), ETC ...)
- Bien prendre votre notaire pour la signature du compromis (oui je sais je l'ai déjà dit, j'insiste), c'est le même prix que s'il n'y a que le notaire du vendeur (ils se partageront les honoraires)
- Signer le CCMI APRES avoir signé le terrain (sinon c'est illégal)
- Faire les plans après avoir trouvé le terrain (et si + 150m², archi obligatoire, signature de complaisance interdite)

Le terrain est vendu par agence, je demanderai tout ça directement à l'agence immobilière.

Pour la maison, nous avons déjà les plans, mais à voir avec le terrain, normalement ça devrait pouvoir se faire, la maison est plutôt simple, plein peid de 100m carré avec garage de 25m carré sur terrain de 550m carré.

Viabilisé en bordure ne veut pas dire grand chose.
Il faut se faire préciser ce qui est prévu (eau,gaz, électricité, tout à l'égout...) et qui paie quoi.(Est ce que le tabouret de l'assainissement,les différentes logettes,compteur d'eau, les gaines sont en place?)
Voir sur le forum le guide "viabilisation et raccordement" qui dégrossit bien le sujet.
+1 avec Woofy

saintjean a écrit:

Viabilisé en bordure ne veut pas dire grand chose.

Tiens oui, j'ai souvenir d'un sujet où les "viabilités en bordure" étaient en fait en bordure du terrain voisin, à 70m du terrain considéré. Le coût des VRD n'était pas le même.

Voir si le tout à l'égout est disponible ou s'il faudra prévoir une fosse septique ou une micro station d'épuration, s'il est bas ou pas par rapport à l'implantation possible de la maison (pompe de relevage), si vous voulez une chaudière gaz, est-ce qu'il y a bien du gaz (idem, un sujet récemment où au moment où la maison se terminait, la chaudière gaz posée "ah ben en fait le gaz n'arrive pas jusqu'au terrain").

Bon courage

On connaît bien le coin, donc, je pense qu'il n'y aura pas de soucis pour le tout à l'égout et le gaz.

Ma belle-sœur fait construire, les viabilisés étaient à 500m, il n'y avait rien, coût total de l'opération intégrale 15 mille euros et bien sûr c'est à elle de payer.

Sachant que nous allons passer par le même contructeur et que les viabilisés je dirais sont à 30m du terrain, cela coûtera moins cher.

Merci, je vais aller regarder le forum dédié à cela.

Une autre petite question, comment savoir quelle partie du terrain est constructible?

On nous a dit que cela n'était pas possible de le savoir sans les viabilités, mais j'ai un gros doute.

Acheter un terrain, faire les viabilités et ensuite connaître l'implantation de la maison me paraît très difficile à croire.

"Lilou&Fred"[i a écrit:

]Une autre petite question, comment savoir quelle partie du terrain est constructible? [/i]
Prendre RV avec le service de l'urbanisme (en mairie ou à la com-com)
Demander un CU(b de préférence)
L'extrait du plan local d'urbanisme concernant la zone intéressée. Le plu fixe entre autre les conditions d'occupation des terrains, particularités d'architecture

On nous a dit que cela n'était pas possible de le savoir sans les viabilités, mais j'ai un gros doute.
La partie constructible et les conditions d'implantation de la construction sont fixées par le plu.

Acheter un terrain, faire les viabilités et ensuite connaître l'implantation de la maison me paraît très difficile à croire.

En principe les viabilités sont faites après l'obtention du PC. (ERDF l'impose); Ce qui n'empêche
d'y réfléchir avant en essayant de tout regrouper en limite pour n'avoir qu'une seule tranchée jusque la construction.

C'est un beau challenge bonne construction

Merci beaucoup

Je vous suis nous nous lançons aussi, et un peu le même parcours

Bonjour
Allez à la Mairie, consulter le PLU et regardez la zone et le règlement de votre terrain...c'est un début, qui ne coute rien...
Ensuite demandez un CUb avec votre plan de maison...toujours gratuit...
Le reste a été dit par d autres.