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Démarche pour acheter un terrain...

Ce sujet comporte 11 messages et a été affiché 641 fois
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Env. 60 message Vaucluse
Bonjour,

Nous allons nous lancer dans la grande aventure de la construction et avons déjà notre constructeur (regroupement d'artisans).

Mais voilà, nous ne savons pas comment se déroule un achat terrain.

Sachant que notre terrain sera hors lotissement et viabilisé en bordure, il faudra compter 5 à 15 mille euros pour le viabilisé selon la distance.

Et ensuite, on ne connaît pas les démarches à effectuer.

Y a t'il des démarches à effectuer à la mairie pour connaître des précisions sur le terrain ou le vendeur à déjà tout en main?

Merci
Messages : Env. 60
Dept : Vaucluse
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message
Si vous cherchez un terrain, jetez un coup d'oeil sur la section "terrains" du site : http://www.forumconstruire.com/terrain/.

57 582 offres de terrains constructibles ou terrains avec maisons y sont référencés. Ça ne coute rien d'essayer
 
Membre ultra utile Env. 10000 message Rhone
Bonjour,

- Demander un certificat d'urbanisme (type a ou b ? je ne sais pas trop lequel conseiller) pour savoir bien tout sur le terrain (le vendeur doit pouvoir vous le fournir, donc le demander lui même), notamment savoir s'il est constructible.
- Bien prendre votre notaire pour la signature du compromis
- Réaliser une étude de sol G2AVP après la signature du compromis (nécessite que les plans de la maison soient finalisés)
- Penser pour la signature du compromis aux clauses qui vous permettent de vous désengager (obtention du PC, obtention du prêt, pas surcoût des fondations de plus de XXXXX EUR (suite à étude de sol), ETC ...)
- Bien prendre votre notaire pour la signature du compromis (oui je sais je l'ai déjà dit, j'insiste), c'est le même prix que s'il n'y a que le notaire du vendeur (ils se partageront les honoraires)
- Signer le CCMI APRES avoir signé le terrain (sinon c'est illégal)
- Faire les plans après avoir trouvé le terrain (et si + 150m², archi obligatoire, signature de complaisance interdite)
Totalement inutile, donc complètement indispensable !
Mon récit d'autoconstruction : Un p'tit coin de verdure au milieu de nulle part
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 10000
Dept : Rhone
Ancienneté : + de 7 ans
 
Env. 60 message Vaucluse
Le terrain est vendu par agence, je demanderai tout ça directement à l'agence immobilière.

Pour la maison, nous avons déjà les plans, mais à voir avec le terrain, normalement ça devrait pouvoir se faire, la maison est plutôt simple, plein peid de 100m carré avec garage de 25m carré sur terrain de 550m carré.
Messages : Env. 60
Dept : Vaucluse
Ancienneté : + de 6 ans
 
Env. 200 message Vandieres (54)
Viabilisé en bordure ne veut pas dire grand chose.
Il faut se faire préciser ce qui est prévu (eau,gaz, électricité, tout à l'égout...) et qui paie quoi.(Est ce que le tabouret de l'assainissement,les différentes logettes,compteur d'eau, les gaines sont en place?)
Voir sur le forum le guide "viabilisation et raccordement" qui dégrossit bien le sujet.
+1 avec Woofy
Messages : Env. 200
De : Vandieres (54)
Ancienneté : + de 12 ans
 
Membre ultra utile Env. 10000 message Rhone
saintjean a écrit:Viabilisé en bordure ne veut pas dire grand chose.

Tiens oui, j'ai souvenir d'un sujet où les "viabilités en bordure" étaient en fait en bordure du terrain voisin, à 70m du terrain considéré. Le coût des VRD n'était pas le même.

Voir si le tout à l'égout est disponible ou s'il faudra prévoir une fosse septique ou une micro station d'épuration, s'il est bas ou pas par rapport à l'implantation possible de la maison (pompe de relevage), si vous voulez une chaudière gaz, est-ce qu'il y a bien du gaz (idem, un sujet récemment où au moment où la maison se terminait, la chaudière gaz posée "ah ben en fait le gaz n'arrive pas jusqu'au terrain").

Bon courage
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Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 10000
Dept : Rhone
Ancienneté : + de 7 ans
 
Env. 60 message Vaucluse
On connaît bien le coin, donc, je pense qu'il n'y aura pas de soucis pour le tout à l'égout et le gaz.

Ma belle-sœur fait construire, les viabilisés étaient à 500m, il n'y avait rien, coût total de l'opération intégrale 15 mille euros et bien sûr c'est à elle de payer.

Sachant que nous allons passer par le même contructeur et que les viabilisés je dirais sont à 30m du terrain, cela coûtera moins cher.

Merci, je vais aller regarder le forum dédié à cela.
Messages : Env. 60
Dept : Vaucluse
Ancienneté : + de 6 ans
 
Env. 60 message Vaucluse
Une autre petite question, comment savoir quelle partie du terrain est constructible?

On nous a dit que cela n'était pas possible de le savoir sans les viabilités, mais j'ai un gros doute.

Acheter un terrain, faire les viabilités et ensuite connaître l'implantation de la maison me paraît très difficile à croire.
Messages : Env. 60
Dept : Vaucluse
Ancienneté : + de 6 ans
 
Env. 200 message Vandieres (54)
"Lilou&Fred"[i a écrit:]Une autre petite question, comment savoir quelle partie du terrain est constructible? [/i]
Prendre RV avec le service de l'urbanisme (en mairie ou à la com-com)
Demander un CU(b de préférence)
L'extrait du plan local d'urbanisme concernant la zone intéressée. Le plu fixe entre autre les conditions d'occupation des terrains, particularités d'architecture

On nous a dit que cela n'était pas possible de le savoir sans les viabilités, mais j'ai un gros doute.
La partie constructible et les conditions d'implantation de la construction sont fixées par le plu.

Acheter un terrain, faire les viabilités et ensuite connaître l'implantation de la maison me paraît très difficile à croire.

En principe les viabilités sont faites après l'obtention du PC. (ERDF l'impose); Ce qui n'empêche
d'y réfléchir avant en essayant de tout regrouper en limite pour n'avoir qu'une seule tranchée jusque la construction.

C'est un beau challenge bonne construction
Messages : Env. 200
De : Vandieres (54)
Ancienneté : + de 12 ans
 
Env. 60 message Vaucluse
Merci beaucoup
Messages : Env. 60
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Nouvel Aviseur Env. 30 message Carcans (33)
Je vous suis nous nous lançons aussi, et un peu le même parcours
Picto recompense Nouvel Aviseur
Messages : Env. 30
De : Carcans (33)
Ancienneté : + de 13 ans
 
Env. 60000 message
Bonjour
Allez à la Mairie, consulter le PLU et regardez la zone et le règlement de votre terrain...c'est un début, qui ne coute rien...
Ensuite demandez un CUb avec votre plan de maison...toujours gratuit...
Le reste a été dit par d autres.
Messages : Env. 60000

En cache depuis le vendredi 22 mars 2024 à 00h41
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