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Maison BBC aux alentours de Colmar (68) (Haut Rhin)

Ce sujet comporte 53 messages et a été affiché 19.270 fois
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Avis sur les constructeurs :

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Julien68000
Auteur du sujet

Picto recompense Photographe

Messages : Env. 600
De : Colmar (68)
Ancienneté : + de 7 ans
Le 12/10/2012 à 13h58
Maison BBC aux alentours de Colmar (68)
Bonjour a tous,

Avant de vous expliquer notre projet, je me permet de commencer par nous présenter grossièrement:
Nous sommes un "jeune" couple de 25 ans avec une petite fille de 16mois vivant actuellement sur Colmar. Madame est cuisiniste a Atlas Colmar, moi commercial dans le domaine du traitement de l'eau (adoucisseur) et chauffage. Cela a son importance car du coup je souhaite effectuer ces travaux lors de la construction.

Nous envisageons de construire avant la fin de l'annee une maison BBC dans les alentours de Colmar et avons tout d'abord commencer par nous rendre dans une agence de meilleurtaux.com.
Budget estimé : 210 000 sur 30 ans qui s'ajoutent aux 30 000 euros d'apport personnel : soit un total de 240 000 en PAD !! Un peu (beaucoup ? Lol) juste sachant que nous aimerions un terrain d'au moins 5 ares...


Notre envie: une maison de 130m2 au sol environ sur 2 étages avec garage accolé (double) disposant d'un " grenier" que nous aménagerons plus tard comme pièce supplémentaire ( grenier qui se situe au dessus du garage pour ceux qui n'avaient pas compris) ! De préférence une cave mais ici dans le coin c'est pas évident car la plupart des communes refusent.



1ere démarche: recherche d'un terrain!! Très peu d'annonce dans la zone géographique souhaitée ou prix de l'are qui flambe très vite. Du coup on se renseigne chez Sovia , un lotisseur bien connu du coin qui nous informe qu'il reste des terrains mais qu'ils sont réservés a tel ou tel constructeur donc que si tel ou tel terrain nous intéresse il faut passer par tel ou tel constructeur...
Pas très reglo surtout qu'a la base ils sont censés être vendus libre de constructeurs...



2 eme démarche:
Nous nous décidons donc a contacter différents constructeurs.

- on commence par Arlogis! Le feeling passe bien, il nous propose un projet avec l'autorisation de faire les lots souhaités via mes contacts. Prix 250000€ (avec estimation du cout des lots dont je m'occupe inclus) !
Mais problème! On lui explique que Maisons Prestige nous a gentillement invités a aller voir ailleurs car ils n'acceptent pas que les propriétaires intervienne sur certains lots lorsqu'il s'agit d'une maison BBC... revirement de situation du commercial en face de nous! Il n'avait selon lui pas compris que l'on voulait labélisé la maison... (Mouais...) du coup il refuse également que l'on intervienne sur certains lots si ce sont eux qui font la demande de BBC. du coup surplus estimé par le commercial: au moins 10000€... On part sur un projet sans garage mais on attend toujours qu'il nous recontacte...


- on continue avec maisons BEGi. Tout se passe nickel, il nous fait visiter des maisons en cours de chantier qui se rapproche énormément de ce que nous souhaitons et nous assure qu'avec notre budget on devrait y arriver si nous faisons plusieurs lots nous même comme prévu. En effet, il accepte sans soucis que nous intervenons sur certains lots même s'il s'engage lui a nous livrer une bbc! On valide un terrain sur Niederentzen de 6 ares (88000€ environ) et nous prépare un projet ( ai-je le droit de vous faire partager les plans des différents projets?)!
Projet support, nous emballe vraiment, juste 2-3 trucs a voir encore. Ok il nous chiffre ça et on prévoit un rdv la semaine d'après. Puis petite surprise: une heure plus tard: le commercial nous indique qu'il a commercer le chiffrage et qu'on sera 40000€ au dessus du budget. S'il prend en compte les économies faites via mes intervenants, il manquerait encore 20000€... Du coup, il regarde ou il va pouvoir gratter et il me conseille de retourner voir ma banque vu que les taux ont baissés et avoir le budget global alloué au projet. Sinon il faudra faire des compromis... Nous sommes déçus car il nous avait plus ou moins affirmer qu'on y arriverait... En cours....


- en parallèle: on rencontre maison résonance! Jeune commercial qui semble compétent et arrangeant. Accepte que l'on intervienne sur différents lots, nous présente un projet sur un terrain de Niederentzen également! Cela va permettre d'avoir une bonne comparaison avec BEGI. Présentation du projet mardi prochain !! Sinon il a 2 autres terraisn a jebshem qui nous intéresse également. A suivre....


- en parallèle: on rencontre un commercial de maisons Lycene! On visite le pavillon témoin et nous nous penchons assez rapidement sur une projet a muntzenheim. Il chiffre actuellement le projet, nous devons nous voir la semaine prochaine également!! A,suivre...


- en parallèle : on rencontre un commercial de Batige! C'est celui qui nous fais la première meilleure impression mais cela ne veux rien dire... On se penche sur notre projet. Il bosse, sur la recherche de terrain et nous nous revoyons mardi prochain pour les visites! Si l' on trouve quelque chose qui nous intéresse on lancera surement un projet aussi...



Enfin pour finir:
Vu que l'on nous rabâche sans arrêt que notre budget est limité, nous envisageons d'aller voir un maitre d'oeuvre ou archi pour se lancer nous meme de notre coté! On a vu que beaucoup de personnes sont passer par B2G, du coup on réfléchit peut être a aller les voir.

Pensez vous que cela revient moins cher ? Ameliore la qualité des materiaux?




Des conseils/avis sur les constructeurs cités???




La suite au prochain épisode................. ;)
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HugoTheKing

Picto recompense Membre utile

Messages : Env. 6000
Dept : Haut Rhin
Ancienneté : + de 8 ans
Le 12/10/2012 à 16h02
Bonjour,

Sans mettre en avant tel ou tel concept (constructeur, MO, archi), je vous conseille vivement de tous les prendre en considération. Cela prendra un peu plus de temps. Mais dans cette phase, il faut prendre le temps. C'est la première pierre de votre édifice et elle est très importante pour la suite.
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Achat terrain: 10/12/2010
Dépot Permis: 14/01/2011
Permis accordé: 15/02/2011
Début travaux: 28/03/2011
HE/HA: 06/09/2011
Emménagement: 15/08/2012
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Ryccou

Picto recompense Photographe

Messages : Env. 300
De : Thann (68)
Ancienneté : + de 8 ans
Le 16/10/2012 à 13h49
Bonjour,

Une situation très similaire à la notre, tant sur les caractéristiques du projet que sur le budget.

Nous sommes de la même génération et en effet la prospection est longue, mais il faut persévérer jusqu'à trouver la perle !

J'admets que pour notre cas, beaucoup nous annonçaient aussi pouvoir tenir le budget lors de la première entrevue puis au second RDV c’était +30%...

Donc effectivement 240K€ pour un projet complet en PAD, c'est pas de trop surtout dans notre région. Mais déjà le fait d'avoir un terrain de 6 ares à 88K€ (hors frais de notaire) c'est dans la fourchette basse sur le secteur, surtout si la parcelle est déjà viabilisée (à priori oui vu que c'est via un lotisseur ?).

Sachant qu'entre parenthèse, contractuellement aucun constructeur ne peut se lier à un terrain, c'est tout simplement illégal.

Donc il reste sur le budget initial autour de 145 000€ pour la maison. Il va probablement falloir faire d'autres concessions sur certaines prestations (exit label BBC ?) ou surtout revoir les prétentions sur la surface et viser plus petit.

Bon courage en tout cas Smile
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Julien68000
Auteur du sujet

Picto recompense Photographe

Messages : Env. 600
De : Colmar (68)
Ancienneté : + de 7 ans
Le 16/10/2012 à 21h58
Est ce que j'ai " le droit" de poster les différents plans des projets proposés? Ca permettrait d'imagé nos remarques/critiques/avis!

Oui/non?
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Julien68000
Auteur du sujet

Picto recompense Photographe

Messages : Env. 600
De : Colmar (68)
Ancienneté : + de 7 ans
Le 16/10/2012 à 22h20
Voici les nouvelles:


Arlogis: pas de nouvelles, il semblerait que le commercial ne soit pas trop pressé de nous refaire un projet lol.


- maisons begi : on y retourne vendredi matin pour voir comment on peux faire pour rentrer dans le budget sans faire trop de concessions... Il nous a déjà donner quelques pistes ( garage aux oubliettes, cpas de cave, 15m2 de moins,...) et nous a conseiller de retourner voir notre banque vu que les taux ont baissés!!
--> rdv,a la banque dans 10jours car pas de place avant



- maisons résonance: présentation du projet ce matin! Il part sur une maison de type "pensée B".
1er point negatif: les plans sont les meme que ceux sur internet : http://www.maisons-resonance.com/modele-pensee.html
En gros pas vraiment de personnalisation du projet... Rien de pire que d'avoir une porposition de maison type sans modif je trouve.
2eme point negatif: la maison ne nous plait pas d'un point de vue esthétique et nous la trouvons trop petite (101m2) du coup seulement 3 chambres et non 4 comme demandé... A cela s'ajoute le fait que la hauteur des murs soit de 2,40m qui selon ses dires serait "le standard actuel car on ne fait pratiquement plus de maison avec hauteur des murs de 2,50m" ... Ha bon c nouveau ca ?! Je croyais plutot que c'etait ce que les constructeurs faisaient pour gratter un peu d'argent... Grrrrrr

Point positif: pile poil dans notre budget! 242000 clés en mains grossomodo...

On lui a fait part de notre ressenti, du coup il nous a sortit les plans (toujours dispo sur le lien ci dessus) de la maison "pensée type C" avec 4 chambres.
Sans vraiment plus de succes...
On doit le recontacter après avoir vu notre banque!


- maisons lycene : pas de nouvelles pour le moment, nous attendons son coup de fil avec impatience!!!



-Batige: on avait RDV ce midi pour visiter des terrains. Mais le commercial s'est emmelé les pinceaux et avait noté le RDV pour demain midi... Du coup on decale a mardi prochain... Snif



Suite au prochain épisode.... ;)
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Ryccou

Picto recompense Photographe

Messages : Env. 300
De : Thann (68)
Ancienneté : + de 8 ans
Le 17/10/2012 à 11h56
Julien68000 a écrit:Est ce que j'ai " le droit" de poster les différents plans des projets proposés? Ca permettrait d'imagé nos remarques/critiques/avis!

Oui/non?



Oui c'est toujours intéressant de pouvoir exprimer son avis en toute objectivité.
Sachant que lorsqu'on se lance dans la construction pour la première fois, on ne pense jamais à tout.
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Julien68000
Auteur du sujet

Picto recompense Photographe

Messages : Env. 600
De : Colmar (68)
Ancienneté : + de 7 ans
Le 25/10/2012 à 23h30
Bonsoir,

J'aimerai mettre en ligne les différents projets proposés mais il semblerait que je sois obligé de créer un récit de construction...
Ce n'est pas possible de le faire directement dans ce post ?

Je m'en occuperai demain si cela est nécessaire

Bonne soirée.
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Julien68000
Auteur du sujet

Picto recompense Photographe

Messages : Env. 600
De : Colmar (68)
Ancienneté : + de 7 ans
Le 26/10/2012 à 00h11
Bon ba finalement je m'en suis tout de suite occupé!

Donc:

Projet d' arlogis :




Projets de maisons résonance:

1er projet dans notre budget:

Voir 2nd projet moins le cellier au RDC et la mezzanine au 1er.


2nd 10000€ hors budget




Projets de maisons Begi

1er projet de 135m2 mais qui nous explose le budget ;( ...





2eme projet de 115m2 qui rentre dans notre budget :



Quand même moins sympas...
On doit se revoir mardi,pour trouver un compromis entre les 2 projets.

Maisons Lycenes:

Toujours pas de nouvelles du commercial... Je l'ai appelé et lui ai laissé un message sur le répondeur mais il n'a pas l'air pressé...


Batige: :

en cours !!


Voili voilou ;))
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Marcel67

Messages : Env. 10
De : Selestat (67)
Ancienneté : + de 7 ans
Le 28/10/2012 à 23h05
Pensez à l'ossature métallique. Abordable et en MO. Sur selestat existe un MO.
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Philippe29

Picto recompense Membre super utile

Messages : Env. 40000
De : Finistere Nord , Plus Loin Y A La Mer :) (29)
Ancienneté : + de 12 ans
Le 29/10/2012 à 08h04
Marcel67 a écrit:Pensez à l'ossature métallique. Abordable et en MO. Sur selestat existe un MO.


Bonjour Marcel67 ,

Vous avez une prime une fois trouvé des clients pour ce cst d'ossature métallique ?
3 Posts avec le même genre de message .

Cdlt
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En avatar mon totem d'immunité trouvé sur un chantier et qui me permet de ne pas travailler et surtout de ne pas me faire virer
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Herve68

Messages : Env. 70
De : Knoeringue (68)
Ancienneté : + de 7 ans
Le 29/10/2012 à 10h03
Moi je laisserai tomber l'idée du BBC, ferai le maximum pour déposer un PC encore cette année et faire une maison suivant RT2005 en mettant le paquet sur l'isolation.
Je vous conseils Alsace Construction et Maisons Creativ...

Nous avons également un projet de construction et nous arrivons à un total de 240'000-245'000€ en PAD carrelage compris (45cmx45cm) pour une maison de 151m2 de surface au sol, 138m2 habitable avec garage attenant 2 voitures avec pièce aménagée au-dessus du garage, chauffage au sol hydraulique à tous les niveaux, cave de 68m2, baies vitrées se 2 et 3m.

De toutes façon, dans notre région (68), il faut compter 1600-1700€/m2 pour une maison en PAD...
Donc à moins de faire beaucoup soi-même, un budget de 145'000€ fait une maison d'environ 100m2.
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Ca ne sert à rien de courir, non, ça ne sert à rien...
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Ryccou

Picto recompense Photographe

Messages : Env. 300
De : Thann (68)
Ancienneté : + de 8 ans
Le 29/10/2012 à 10h24
Herve68 a écrit:Moi je laisserai tomber l'idée du BBC, ferai le maximum pour déposer un PC encore cette année et faire une maison suivant RT2005 en mettant le paquet sur l'isolation.
Je vous conseils Alsace Construction et Maisons Creativ...



Comme je le disais sur ce topik, Alsace Construction propose des prestations plutôt haut de gamme et ne néglige pas les matériaux employés pour l'isolation.
Néanmoins, par rapport aux prestations incluses, le rapport qualité/prix est inférieur à d'autres constructeurs qui vont proposer la même chose (ou mieux) avec 10% de moins sur la note finale !

Du moins à notre niveau, nous avons été surpris en comparant point par point la notice descriptive.
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Marcel67

Messages : Env. 10
De : Selestat (67)
Ancienneté : + de 7 ans
Le 29/10/2012 à 10h59
philippe29 a écrit:
Marcel67 a écrit:Pensez à l'ossature métallique. Abordable et en MO. Sur selestat existe un MO.


Bonjour Marcel67 ,

Vous avez une prime une fois trouvé des clients pour ce cst d'ossature métallique ?
3 Posts avec le même genre de message .

Cdlt


J'utilise simplement mon droit de reponse....

Non je n'ai aucune prime, mais je suis un convaincu de cette technique. Isolation au top, structure légère et étude structurelle obligatoire pour chaque maison.
J'ai sollicité ce MO pour un projet à Selestat et un autre pour mon frère à St Louis. Vraiment bien.....

Apres chacun peu se faire sa propre opinion. Je suis aujourd'hui à la retraite, mais pour avoir longtemps fréquenté les CCMI'stes, je les conseille plus depuis bien longtemps.

Marcel
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Philippe29

Picto recompense Membre super utile

Messages : Env. 40000
De : Finistere Nord , Plus Loin Y A La Mer :) (29)
Ancienneté : + de 12 ans
Le 29/10/2012 à 11h04
Marcel67 a écrit:
philippe29 a écrit:
Marcel67 a écrit:Pensez à l'ossature métallique. Abordable et en MO. Sur selestat existe un MO.


Bonjour Marcel67 ,

Vous avez une prime une fois trouvé des clients pour ce cst d'ossature métallique ?
3 Posts avec le même genre de message .

Cdlt


J'utilise simplement mon droit de reponse....

Non je n'ai aucune prime, mais je suis un convaincu de cette technique. Isolation au top, structure légère et étude structurelle obligatoire pour chaque maison.
J'ai sollicité ce MO pour un projet à Selestat et un autre pour mon frère à St Louis. Vraiment bien.....

Vous auriez peut être des photos de coté pour nous faire un petit récit avec photo et explication sur votre ressenti

Après chacun peu se faire sa propre opinion. Je suis aujourd'hui à la retraite, mais pour avoir longtemps fréquenté les CCMI'stes, je les conseille plus depuis bien longtemps.

Là aussi il n'y a pas que des manchots , c'est comme tout .
Vous étiez dans la partie ?


Marcel
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En avatar mon totem d'immunité trouvé sur un chantier et qui me permet de ne pas travailler et surtout de ne pas me faire virer
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JM_68

Picto recompense Membre utile

Messages : Env. 800
Dept : Haut Rhin
Ancienneté : + de 7 ans
Le 07/11/2012 à 09h31
Julien, avez-vous finalement eu de nouveaux rdv ?
Je construis avec Lycène (étape du permis), le rapport qualité prix est plutôt bon. Si vous voulez des infos...
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Adhérent AAMOI durant la construction
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