Demande de permis de construire sans CU ni bornage?

Bonjour,

mon compagnon et moi-même sommes au début d'un projet de construction et déjà les choses nous semblent compliqués. Je vous explique, après plusieurs mois de recherche d'un terrain qui nous plaise, nous tombons complètement par hasard sur celui-ci. Le propriétaire n'avait pas vraiment prévu de le vendre mais accepte finalement d'aider un jeune couple (nous!) à s'installer. Au courant de la nouvelle norme RT2012 et de l'augmentation du coût de construction de la maison dés janvier 2013, nous demandons au propriétaire de déposer rapidement une demande de CU (dans l'idée d'avoir le CU,d' acheter le terrain et ainsi de poser le permis de construire pour le 31/12/12) ce qu'il fait fin septembre. Dans le même temps, nous rencontrons des constructeurs pour avoir une idée de plan qui corresponde à notre budget, malheureusement peu élevé. Tout était donc bien parti. Hors voilà que ce matin en appelant la mairie pour avoir des nouvelles du CU, nous aprenons que la personne qui devait s'en charger était revenue de vacances la semaine dernière et que donc notre demande ne datait que de quelques jours!Sur ce, la secrétaire de mairie a gentiment rajouté que le dossier était parti avec des pièces manquantes et que cela allait sûrement prendre du temps et ne serait jamais fait avant le 31 décembre!.. Ayant déjà un budget plus que serré nous paniquons un peu quand à la faisabilité du projet.
D'où ma question de ce soir: peut-on déposer un permis de construire sur un terrain dont nous ne sommes pas propriétaires, sans CU et pas borné (sachant que le terrain est en fait 1500 metres carrés d'un pré beaucoup plus grand, donc pas recensé au niveau cadastral, etc...). L'idée étant de poser le permis de construire avant le 31 décembre afin de n'être pas obligé de construire notre maison selon la RT 2012 (le surcoût annoncé de 15% par différents constructeurs étant inenvisageable suivant notre budget, ou alors en économisant encore pendant quelques années...)
Merci beaucoup de prendre le temps de me lire et de me répondre car nous sommes complètement perdus