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Problèmes de hauteur encuvement et sous pente / plans

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Super photolover Env. 80 message Somme
Bonjour,

Nous avions prévu aux plans au 1èr étage une hauteur de 1m05 entre le sol et le début de la sous pente et pour se faire nous avions fait en option un encuvement de + 0.20cm donc un rang de parpaing supplémentaire.

Finalement , nous nous retrouvons avec une hauteur de 90cm

Le constructeur pense que la charpente est plus épaisse que prévue, que la section choisie pour supporter la toiture et les charges fait que nous perdons des cm un peu partout.
Il s'avère également que les parties à 2.50m au plafond sont moins larges que prévues, la sous pente semble moins pentue.

1ere question, est il possible d'avoir une charpente différente si l'encuvement de +0.20cm est bien respecté donc que la maçonnerie est conforme et la hauteur de la maison respectée ?
2eme question, est ce que la pseudo explication du constructeur sur la section choisie est elle plausible ?
3eme question, est ce qu'il peut y avoir des conséquences à terme ?

Merci pour vos réponses

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Membre super utile Env. 3000 message Taden (22)
Si vous avez signé pour un dératellement de 105 cm, il vous doit les 105 cm. C'est aussi simple que cela.
Un peu d'aide pour votre CCMI ?
http://urlz.fr/3Ikg
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Super photolover Env. 80 message Somme
Bonjour
Oui c'est sur mais pas forcément envie , en tout dans l'immédiat, de faire démonter la maison...
Avez vous réponse à mes questions ?
Merci
Bonne soirée
Adhérents AAMOI n° 3281
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Env. 60000 message
bipluna a écrit:Bonjour
Oui c'est sur mais pas forcément envie , en tout dans l'immédiat, de faire démonter la maison...
Avez vous réponse à mes questions ?
Merci
Bonne soirée


Bonsoir,

Qu'espèrez vous comme "miracle" pour récupérer cette erreur ?

Vous dites en plus "pas forcément envie, en tout dans l'immédiat, de faire démonter la maison" ! Vous préférez attendre d'y vivre pour la faire démonter ?

Et j'ai malheureusement bien l'impression que vos plans ne précisent pas ces dimensions que vous contestez . . .
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Messages : Env. 60000

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Super photolover Env. 80 message Somme
Bonjour,

Si vous lisez réellement mon post, vous verrez que je ne parle pas de rectifications d'erreur mais je demande de l'aide pour vérifier les dires du constructeur, et de l'aide pour savoir si cette erreur peut engendrer des vices cachés ou des malfaçons..
Sur le plan de coupe, il nous a suffi de prendre une régle ...

Bonne journée
Adhérents AAMOI n° 3281
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Membre sympa Env. 1000 message Cire D Aunis (17) (17)
Bonjour,
la hauteur de la maison ne doit pas correspondre au permis de construire, ensuite la surface des pièces à 1.80 m est différente de celle prévue
Je vous envoie un sourire pour une bonne journée
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De : Cire D Aunis (17) (17)
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Super photolover Env. 80 message Somme
Oui la surface habitable à 1.8m est, je pense; différente car celle à 2.5m l'est ( nous avons mesuré celle des 2.5m mais pas celle des 1.80m)

nous avons rdv avec le constructeur pour mesurer la hauteur des pignons.

pensez-vous que cette histoire de section, épaisseur de charpente est possible ?

Franchement, au délà des surfaces perdues, nous sommes un peu flippés / à des vices cachés.
Adhérents AAMOI n° 3281
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Env. 60000 message
Pour les vices cachés je pense qu'il ne faut pas trop s'inquiéter.

Par contre il faudrait faire constater tout ça . . .
Si moins de m² de surface habitable, il faut payer moins cher !
Si non respect du permis de construire au niveau hauteur du faite ou de la pente de toiture, il faut un permis modificatif . . . en espérant que ça rentre dans les conditions du PLU
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Messages : Env. 60000

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Super photolover Env. 80 message Somme
Merci de votre réponse

il faut constater par huissier ou un recommandé au constructeur est suffisant ?
oui on paiera moins cher c'est sûr.
Adhérents AAMOI n° 3281
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Env. 500 message Haut Rhin
Bonsoir,

Son explication ne tient pas la route, du moment que les acrotères sont respectés et que la pente de la charpente l'est également, aucune raison d'avoir quelque chose de différent, ça ressemble plus à une erreur/oubli.
Par contre effectivement, vérifier la hauteur des pignons, pente de toiture car au besoin il faudra déposer un modificatif.
Au niveau des vices cachés non, en dehors de la perte de surface évidente.
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Super photolover Env. 80 message Somme
Merci pour ces explications !!

Que ferions nous sans vous !!

Merci !!
Adhérents AAMOI n° 3281
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Picto recompense Super photolover
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Super photolover Env. 80 message Somme
Bonjour,

Me revoilà ......


Voici la maison de mon voisin ( son récit est sur le site, c'est puericulteur ) , même constructeur , modèle de maison différent mais même type de charpente.
En dessous notre maison prévue avec un encuvement de +0.40 ( 0.20 normal +0.20 optionnel).
J'ai l'impression que l'encuvement est présent ... qu'en pensez-vous ?



Merci






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Picto recompense Super photolover
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Super photolover Env. 80 message Somme
Bonsoir,

Nous avons eu la visite de chantier : toutes les côtes sont bonnes ( sauf celles de l'étage bien entendu) , donc encuvement ok, hauteur pignon ok, largeur et longueur maison ok, côtes du bas ok ...
Hier soir, J'ai refait la coupe avec la section annoncée par le constructeur et ça tient la route, car en vérifiant ce matin , je retombe exactement sur les côtes mesurées à l'étage.
Ca m'a été confirmé également par la coupe realisée par l'étude charpente dont nous avons eu une copie.
Voilà section de 24.7 au lieu de 20 ou comment se retrouver cacahuètes...

Conclusion attention aux sections de charpente !!

Merci à tous pour votre aide si précieuse.

Bonnes fêtes de fin d'année
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Picto recompense Super photolover
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Membre super utile Env. 3000 message Taden (22)
Je pense qu'il y a quand même un problème. Un constructeur te vend de la surface habitable finie. S'il a adapté la charpente, il aurait du tout adapté de manière à avoir la surface vendue dans le contrat.
Un peu d'aide pour votre CCMI ?
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Picto recompense Membre super utile
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Super photolover Env. 80 message Somme
Bonjour,

l'étude de charpente est soustraitée, ils n'ont pas du faire attention aux résultats car pas d'avantage particulier à payer les mecs et les matériaux pour devoir défaire un étage complet et refaire ...
Adhérents AAMOI n° 3281
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Picto recompense Super photolover
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En cache depuis le dimanche 24 aout 2025 à 17h25
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