Retour
Menu utilisateur
Menu

Aide plu Implantation maison

Ce sujet comporte 22 messages et a été affiché 3.624 fois
Nouveau sujetPicto plus RépondrePicto reply Picto reply
1
personne
surveille ce sujet
S'abonner
 
Env. 50 message Bas Rhin
Bonjour,

Il y a une regle que je comprend pas trop dans le plu concernant l'implantation de ma maison sur le terrain

Ci dessous un extrait

 Publier / recommander cette photo  Laisser un message sur cette photo


Mon terrain est pas perpendiculaire , est ce que je peux mettre juste une partie de la facade sud de la maison a 2 metre et le reste a plus de 2 metre ??

Voila l implantion qu on a fait mais la distance avec la voie publique me derange

 Publier / recommander cette photo  Laisser un message sur cette photo


Merci
Citer
Messages : Env. 50
Dept : Bas Rhin
Ancienneté : + de 12 ans
Picto user Voir la fiche
Cliquez ici pour accéder à la meilleure réponse
 
message
Ne vous prenez pas la tête pour la construction d'une maison...

Allez dans la section devis constructeur de maisons du site, remplissez le formulaire et vous recevrez jusqu'à 3 devis comparatifs de constructeurs de votre région. Comme ça vous ne courrez plus après les constructeurs, c'est eux qui viennent à vous

C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-4-devis_constructeur_de_maisons.php
 
Membre utile Env. 1000 message Toulouse (31)
Bonjour,
Non ce n'est pas possible. Par contre, c'est l'aplomb de la toiture qui compte, donc tu peux avoir une terrasse couverte de 2m côté rue, ce qui met tes pièces de vie à 4m de la rue.
A réfléchir aussi : une fausse façade sur rue puis un patio derrière. Si tu veux un croquis, envoie moi ton adresse mail par MP.
Citer
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 1000
De : Toulouse (31)
Ancienneté : + de 14 ans
Picto user Voir la fiche
 
Env. 60000 message
picchunet a écrit:Bonjour,
Non ce n'est pas possible. Par contre, c'est l'aplomb de la toiture qui compte, donc tu peux avoir une terrasse couverte de 2m côté rue, ce qui met tes pièces de vie à 4m de la rue.
A réfléchir aussi : une fausse façade sur rue puis un patio derrière. Si tu veux un croquis, envoie moi ton adresse mail par MP.


Moi je comprend que c'est parfaitement possible !

Le PLU dit

Citation: dans le cas où le parcellaire n'est pas perpendiculaire à la voie, l'angle de la construction le plus proche de la voie devra s'implanter soit à l'alignement des voies . . .soit en retrait de cet alignement sans que ce retrait ne puisse excéder 2,00 m


On est exactement dans le respect du cas où l'angle est à l'alignement des voies.
Citer
Messages : Env. 60000

Picto user Voir la fiche
 
Env. 50 message Bas Rhin
ciboulettecat a écrit:
picchunet a écrit:Bonjour,
Non ce n'est pas possible. Par contre, c'est l'aplomb de la toiture qui compte, donc tu peux avoir une terrasse couverte de 2m côté rue, ce qui met tes pièces de vie à 4m de la rue.
A réfléchir aussi : une fausse façade sur rue puis un patio derrière. Si tu veux un croquis, envoie moi ton adresse mail par MP.


Moi je comprend que c'est parfaitement possible !

Le PLU dit

Citation: dans le cas où le parcellaire n'est pas perpendiculaire à la voie, l'angle de la construction le plus proche de la voie devra s'implanter soit à l'alignement des voies . . .soit en retrait de cet alignement sans que ce retrait ne puisse excéder 2,00 m


On est exactement dans le respect du cas où l'angle est à l'alignement des voies.


Donc tu pense que je pourrais mettre le garage a 2 metre et la facade de la maison a 4 metre par exemple ?
Citer
Messages : Env. 50
Dept : Bas Rhin
Ancienneté : + de 12 ans
Picto user Voir la fiche
 
Env. 60000 message
A mon avis oui . . . mais à ce moment là c'est le coin avant gauche du garage qui doit être à 2m.
Tu pourrais même reculer plus la maison tant qu'elle touche le garage.
Citer
Messages : Env. 60000

Picto user Voir la fiche
 
Env. 50 message Bas Rhin
Ciboulettecat tu pense que j'aurais le droit de faire cette implantation ?
 Publier / recommander cette photo  Laisser un message sur cette photo
Citer
Messages : Env. 50
Dept : Bas Rhin
Ancienneté : + de 12 ans
Picto user Voir la fiche
 
Env. 60000 message
Je pense que oui.
Si je comprend bien sur ce plan là tu alignes l'avant de la maison et la porte de garage ?

Mais je pense que tu peux encore gagner du jardin au sud en mettant , comme dit plus haut, ton garage avec son coin avant gauche à 2m et ensuite la maison encore plus en recul.
Citer
Messages : Env. 60000

Picto user Voir la fiche
 
Membre utile Env. 1000 message Toulouse (31)
Vérifie la hauteur maximale autorisée sur la limite séparative...
Citer
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 1000
De : Toulouse (31)
Ancienneté : + de 14 ans
Picto user Voir la fiche
 
Env. 50 message Bas Rhin
picchunet a écrit:Vérifie la hauteur maximale autorisée sur la limite séparative...


oui, pas de soucis pour la limite séparative avec le voisin je peux me mettre en limite .
Citer
Messages : Env. 50
Dept : Bas Rhin
Ancienneté : + de 12 ans
Picto user Voir la fiche
 
Membre utile Env. 1000 message Toulouse (31)
Tu n'es pas limité en hauteur ? Il y a souvent une contrainte de hauteur quand on construit sur la limite.
Je t'ai envoyé un mail
Citer
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 1000
De : Toulouse (31)
Ancienneté : + de 14 ans
Picto user Voir la fiche
 
Env. 50 message Bas Rhin
picchunet a écrit:Tu n'es pas limité en hauteur ? Il y a souvent une contrainte de hauteur quand on construit sur la limite.
Je t'ai envoyé un mail



La contrainte de la hauteur est de H/2 ou en limite séparative ; Comme je suis en limite y a pas de soucis...
Citer
Messages : Env. 50
Dept : Bas Rhin
Ancienneté : + de 12 ans
Picto user Voir la fiche
 
Env. 60000 message
Boby67 a écrit:
picchunet a écrit:Tu n'es pas limité en hauteur ? Il y a souvent une contrainte de hauteur quand on construit sur la limite.
Je t'ai envoyé un mail



La contrainte de la hauteur est de H/2 ou en limite séparative ; Comme je suis en limite y a pas de soucis...


surprenant que pas de contrainte de hauteur en limite séparative . . .
Donc si tu veux construire 3 étages en limite tu peux ?

Faudrait bien relire ton PLU . . .
Citer
Messages : Env. 60000

Picto user Voir la fiche
 
Env. 50 message Bas Rhin
ciboulettecat a écrit:
Boby67 a écrit:
picchunet a écrit:Tu n'es pas limité en hauteur ? Il y a souvent une contrainte de hauteur quand on construit sur la limite.
Je t'ai envoyé un mail



La contrainte de la hauteur est de H/2 ou en limite séparative ; Comme je suis en limite y a pas de soucis...


surprenant que pas de contrainte de hauteur en limite séparative . . .
Donc si tu veux construire 3 étages en limite tu peux ?

Faudrait bien relire ton PLU . . .


La hauteur max est de 12m et seul 1 étage est autorisé...

Sinon ce que je voulais dire c'est que la distance avec le voisin doit être de H/2 ,H= hauteur du point le plus haut de la maison
Citer
Messages : Env. 50
Dept : Bas Rhin
Ancienneté : + de 12 ans
Picto user Voir la fiche
 
Env. 60000 message
J'ai bien compris !
Mais la hauteur de ton garage "en limite" est certainement limitée aussi !
Citer
Messages : Env. 60000

Picto user Voir la fiche
 
Env. 50 message Bas Rhin
ciboulettecat a écrit:J'ai bien compris !
Mais la hauteur de ton garage "en limite" est certainement limitée aussi !

 Publier / recommander cette photo  Laisser un message sur cette photo


dsl c'est de ma faute le plan de masse n'est pas à jour , voile le dernier plan de masse, le garage est en limite, et au dessus on a fait une chambre ... c"est pk tu ne comprenais pas
Citer
Messages : Env. 50
Dept : Bas Rhin
Ancienneté : + de 12 ans
Picto user Voir la fiche
 
Env. 60000 message
Et donc quelle est la hauteur en limite de ton garage avec étage ? Hauteur du pignon ?
Citer
Messages : Env. 60000

Picto user Voir la fiche
 
Env. 50 message Bas Rhin
ciboulettecat a écrit:Et donc quelle est la hauteur en limite de ton garage avec étage ? Hauteur du pignon ?


9m27
Citer
Messages : Env. 50
Dept : Bas Rhin
Ancienneté : + de 12 ans
Picto user Voir la fiche
 
Env. 60000 message
Boby67 a écrit:

La contrainte de la hauteur est de H/2 ou en limite séparative ; Comme je suis en limite y a pas de soucis...

Hauteur du pignon en limite 9m27


Rien qui te surprend là ?
Si tu n'étais pas en limite >>>> H/2 >>>> donc tu devrais être à 4m63 de la limite.
Et là , en limite, oh miracle tu peux faire 9m27.

J'ai un très gros doute
Citer
Messages : Env. 60000

Picto user Voir la fiche
 
Env. 50 message Bas Rhin
Tu m'as pas compris ... La maison doit être implantée à une distance de H/2, donc bien à 4m63 du voisin , OU ALORS elle peut être sur la limite séparative, Quelque soit la hauteur du pignon sans dépassé 12m je peux être en limite.

Mais si je ne veux pas être en limite, et que j'ai une maison de hauteur 10m , je doit être a (h/2)=5 mètres du voisin ...
Citer
Messages : Env. 50
Dept : Bas Rhin
Ancienneté : + de 12 ans
Picto user Voir la fiche
 
Env. 60000 message
Point du PLU que tu n'as jamais mentionné . . .
Et là tu sors comme un lapin d'un chapeau une nouvelle implantation comme étant la dernière . . .
Qui en plus ne correspond pas du tout à ce que tu racontes là https://www.forumconstruire.com/construire/topic-198817_start-30.php#2723241 en disant

Citation: J'ai fait une demande pour reculer la maison, car le plu n'est pas très clair, j'aimerais mettre un angle de la maison à 2 mètres et ainsi reculer la maison a plus de 2 mètre, j’attends la réponse de la mairie ...


Perso je ne peux plus t'aider
Bon courage et bonne chance pour la suite.
Citer
Messages : Env. 60000

Picto user Voir la fiche
 
Env. 50 message Bas Rhin
Point du PLU que j'ai mentionné mais que tu n as pas compris mais il n'y a pas de rapport avec le sujet... je voulez juste savoir si je pouvez reculer la maison avec le plu que j'ai mis en copie, et d’après vos réponses je peux en mettant seulement un angle de la maison a 2 mètres, car sur mes plans actuel tous les angles sont entre 0 et 2 mètre.
Citer
Messages : Env. 50
Dept : Bas Rhin
Ancienneté : + de 12 ans
Picto user Voir la fiche
 
Env. 60000 message
Tu me montreras où tu as indiqué qu'en limite tu pouvais aller jusqu'à 12m de hauteur
Et pour ta question de base, j'y ai déjà largement répondu mais à mon avis c'est toi qui ne comprend pas.

Citer
Messages : Env. 60000

Picto user Voir la fiche
En cache depuis le lundi 16 juin 2025 à 15h52
Ce sujet vous a-t-il aidé ?
0
Votez !
0
Votez !

Picto forum C'est intéressant aussi !

Devis construction de maisonArtisan
Devis construction de maison
Demandez, en 5 minutes, 3 devis comparatifs aux professionnels de votre région. Gratuit et sans engagement.
Bien choisir son crédit immobilier
Bien choisir son crédit immobilier
Les guides vous aident à y voir plus clair sur la construction.
Trouvez une Dommage Ouvrage au meilleur prix
Trouvez une Dommage Ouvrage au meilleur prix
Découvrez les outils et services exclusifs de ForumConstruire.com
Annuaire des constructeurs QuelConstructeur.com
Annuaire des constructeurs QuelConstructeur.com
QuelConstructeur.com vous permet d'envoyer votre projet aux constructeurs de votre région gratuitement
1
personne
surveille ce sujet
S'abonner
Partagez cette pagePartagez cette pagePartagez cette pagePartagez cette page
Partagez cette page

Picto forum Autres discussions sur ce sujet :

Voir