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Aide plu Implantation maison

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Env. 50 message Bas Rhin
Bonjour,

Il y a une regle que je comprend pas trop dans le plu concernant l'implantation de ma maison sur le terrain

Ci dessous un extrait



Mon terrain est pas perpendiculaire , est ce que je peux mettre juste une partie de la facade sud de la maison a 2 metre et le reste a plus de 2 metre ??

Voila l implantion qu on a fait mais la distance avec la voie publique me derange



Merci
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Membre utile Env. 1000 message Toulouse (31)
Bonjour,
Non ce n'est pas possible. Par contre, c'est l'aplomb de la toiture qui compte, donc tu peux avoir une terrasse couverte de 2m côté rue, ce qui met tes pièces de vie à 4m de la rue.
A réfléchir aussi : une fausse façade sur rue puis un patio derrière. Si tu veux un croquis, envoie moi ton adresse mail par MP.
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Env. 60000 message
picchunet a écrit:Bonjour,
Non ce n'est pas possible. Par contre, c'est l'aplomb de la toiture qui compte, donc tu peux avoir une terrasse couverte de 2m côté rue, ce qui met tes pièces de vie à 4m de la rue.
A réfléchir aussi : une fausse façade sur rue puis un patio derrière. Si tu veux un croquis, envoie moi ton adresse mail par MP.


Moi je comprend que c'est parfaitement possible !

Le PLU dit

Citation: dans le cas où le parcellaire n'est pas perpendiculaire à la voie, l'angle de la construction le plus proche de la voie devra s'implanter soit à l'alignement des voies . . .soit en retrait de cet alignement sans que ce retrait ne puisse excéder 2,00 m


On est exactement dans le respect du cas où l'angle est à l'alignement des voies.
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Env. 50 message Bas Rhin
ciboulettecat a écrit:
picchunet a écrit:Bonjour,
Non ce n'est pas possible. Par contre, c'est l'aplomb de la toiture qui compte, donc tu peux avoir une terrasse couverte de 2m côté rue, ce qui met tes pièces de vie à 4m de la rue.
A réfléchir aussi : une fausse façade sur rue puis un patio derrière. Si tu veux un croquis, envoie moi ton adresse mail par MP.


Moi je comprend que c'est parfaitement possible !

Le PLU dit

Citation: dans le cas où le parcellaire n'est pas perpendiculaire à la voie, l'angle de la construction le plus proche de la voie devra s'implanter soit à l'alignement des voies . . .soit en retrait de cet alignement sans que ce retrait ne puisse excéder 2,00 m


On est exactement dans le respect du cas où l'angle est à l'alignement des voies.


Donc tu pense que je pourrais mettre le garage a 2 metre et la facade de la maison a 4 metre par exemple ?
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Env. 60000 message
A mon avis oui . . . mais à ce moment là c'est le coin avant gauche du garage qui doit être à 2m.
Tu pourrais même reculer plus la maison tant qu'elle touche le garage.
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Env. 50 message Bas Rhin
Ciboulettecat tu pense que j'aurais le droit de faire cette implantation ?
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Env. 60000 message
Je pense que oui.
Si je comprend bien sur ce plan là tu alignes l'avant de la maison et la porte de garage ?

Mais je pense que tu peux encore gagner du jardin au sud en mettant , comme dit plus haut, ton garage avec son coin avant gauche à 2m et ensuite la maison encore plus en recul.
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Membre utile Env. 1000 message Toulouse (31)
Vérifie la hauteur maximale autorisée sur la limite séparative...
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Env. 50 message Bas Rhin
picchunet a écrit:Vérifie la hauteur maximale autorisée sur la limite séparative...


oui, pas de soucis pour la limite séparative avec le voisin je peux me mettre en limite .
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Membre utile Env. 1000 message Toulouse (31)
Tu n'es pas limité en hauteur ? Il y a souvent une contrainte de hauteur quand on construit sur la limite.
Je t'ai envoyé un mail
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Env. 50 message Bas Rhin
picchunet a écrit:Tu n'es pas limité en hauteur ? Il y a souvent une contrainte de hauteur quand on construit sur la limite.
Je t'ai envoyé un mail



La contrainte de la hauteur est de H/2 ou en limite séparative ; Comme je suis en limite y a pas de soucis...
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Env. 60000 message
Boby67 a écrit:
picchunet a écrit:Tu n'es pas limité en hauteur ? Il y a souvent une contrainte de hauteur quand on construit sur la limite.
Je t'ai envoyé un mail



La contrainte de la hauteur est de H/2 ou en limite séparative ; Comme je suis en limite y a pas de soucis...


surprenant que pas de contrainte de hauteur en limite séparative . . .
Donc si tu veux construire 3 étages en limite tu peux ?

Faudrait bien relire ton PLU . . .
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Env. 50 message Bas Rhin
ciboulettecat a écrit:
Boby67 a écrit:
picchunet a écrit:Tu n'es pas limité en hauteur ? Il y a souvent une contrainte de hauteur quand on construit sur la limite.
Je t'ai envoyé un mail



La contrainte de la hauteur est de H/2 ou en limite séparative ; Comme je suis en limite y a pas de soucis...


surprenant que pas de contrainte de hauteur en limite séparative . . .
Donc si tu veux construire 3 étages en limite tu peux ?

Faudrait bien relire ton PLU . . .


La hauteur max est de 12m et seul 1 étage est autorisé...

Sinon ce que je voulais dire c'est que la distance avec le voisin doit être de H/2 ,H= hauteur du point le plus haut de la maison
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Env. 60000 message
J'ai bien compris !
Mais la hauteur de ton garage "en limite" est certainement limitée aussi !
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Env. 50 message Bas Rhin
ciboulettecat a écrit:J'ai bien compris !
Mais la hauteur de ton garage "en limite" est certainement limitée aussi !



dsl c'est de ma faute le plan de masse n'est pas à jour , voile le dernier plan de masse, le garage est en limite, et au dessus on a fait une chambre ... c"est pk tu ne comprenais pas
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Env. 60000 message
Et donc quelle est la hauteur en limite de ton garage avec étage ? Hauteur du pignon ?
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Env. 50 message Bas Rhin
ciboulettecat a écrit:Et donc quelle est la hauteur en limite de ton garage avec étage ? Hauteur du pignon ?


9m27
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Env. 60000 message
Boby67 a écrit:

La contrainte de la hauteur est de H/2 ou en limite séparative ; Comme je suis en limite y a pas de soucis...

Hauteur du pignon en limite 9m27


Rien qui te surprend là ?
Si tu n'étais pas en limite >>>> H/2 >>>> donc tu devrais être à 4m63 de la limite.
Et là , en limite, oh miracle tu peux faire 9m27.

J'ai un très gros doute
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Env. 50 message Bas Rhin
Tu m'as pas compris ... La maison doit être implantée à une distance de H/2, donc bien à 4m63 du voisin , OU ALORS elle peut être sur la limite séparative, Quelque soit la hauteur du pignon sans dépassé 12m je peux être en limite.

Mais si je ne veux pas être en limite, et que j'ai une maison de hauteur 10m , je doit être a (h/2)=5 mètres du voisin ...
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Env. 60000 message
Point du PLU que tu n'as jamais mentionné . . .
Et là tu sors comme un lapin d'un chapeau une nouvelle implantation comme étant la dernière . . .
Qui en plus ne correspond pas du tout à ce que tu racontes là https://www.forumconstruire.com/construire/topic-198817_start-30.php#2723241 en disant

Citation: J'ai fait une demande pour reculer la maison, car le plu n'est pas très clair, j'aimerais mettre un angle de la maison à 2 mètres et ainsi reculer la maison a plus de 2 mètre, j’attends la réponse de la mairie ...


Perso je ne peux plus t'aider
Bon courage et bonne chance pour la suite.
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Messages : Env. 60000

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Env. 50 message Bas Rhin
Point du PLU que j'ai mentionné mais que tu n as pas compris mais il n'y a pas de rapport avec le sujet... je voulez juste savoir si je pouvez reculer la maison avec le plu que j'ai mis en copie, et d’après vos réponses je peux en mettant seulement un angle de la maison a 2 mètres, car sur mes plans actuel tous les angles sont entre 0 et 2 mètre.
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Messages : Env. 50
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Env. 60000 message
Tu me montreras où tu as indiqué qu'en limite tu pouvais aller jusqu'à 12m de hauteur
Et pour ta question de base, j'y ai déjà largement répondu mais à mon avis c'est toi qui ne comprend pas.

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Messages : Env. 60000

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