Faire construire pour env. 100 000 € euros ? Des conseils?

Pourquoi pas acheter tout fait pour l instant ; la faire à votre goût sur quelques années , la revendre et ça vous fera un petit pécule pour faire construire ????

Xazz a écrit:

Hello,

On a vu un maitre d'oeuvre ce lundi, on partirait sur un plein-pied en "L" d'environ 88 m²+garage de 25 m² avec 3 chambres, 1 sdb, 1 wc et sellier. Classique quoi !
Ca commence mal ,l'idéal pour nous serait un R+1 de 90/100 m²
Construction parpaing, toiture en tuile.
Chauffage poêle à bois et radiateurs électrique(pas sûr car RT2012) dans les chambre+sdb.
On attend le devis mais à vu de nez il estime ce projet à 116 000 € clé en main !
Sachant qu'on compte faire nous même tous ce qui est carrelage, faîence ,parquets, wc, vasque, (peut être la douche), et je doit en oublier, pensez vous qu'il y a moyen d'économiser 20 000 € principalement sur la main d'oeuvre (le top serait que les matériaux soit inclus dans le budget ou au moins les plus chers...).

On à d'autres rendez-vous chez des constructeurs dans les semaines à venir pour qu'on puisse se donner une idée mais nous sommes quasi sûr de travailler avec un MO.

Si vous avez des conseils ou suggestions n'hésitez pas

Merci

116Ke en passant par une MOE pour 100m² il est ou l’intérêt??
C est le meme budget en passant avec un constructeur. Tu cherches dans quel département?

Bonjour Xazz,

J'ai une amie qui s'est retrouvée seule à élever ses deux enfants.
Elle a acheté une ruine à 30 000 euros dont les murs étaient sains, et la toiture juste une touche de rénovation.
Elle a fait faire un plancher, recréé les pièces, utilisé des matériaux locaux quelque fois de récupération, des artisans du coin. C'est devenue une maison vraiment mignonne et très agréable à vivre.

Au total, ça lui a coûté 75 à 80 000 euros.

Lilou52300 a écrit:

116Ke en passant par une MOE pour 100m² il est ou l’intérêt??
C est le meme budget en passant avec un constructeur. Tu cherches dans quel département?

Dans l'Orne.
Je suis d'accord avec toi , sûrement qu'il y a une différence de qualité sur les matériaux ou/et sur le travail fourni !?
Après j'attends le devis précis, là c'était qu'une estimation à vu de nez et à partir d'un croquis...
Tout ce que je sais c'est qu'il a une très bonne réputation dans le coin

matetfan a écrit:

Pourquoi pas acheter tout fait pour l instant ; la faire à votre goût sur quelques années , la revendre et ça vous fera un petit pécule pour faire construire ????

On perdrai de l'argent c'est tout, la suite dans ma réponse plus bas...

IrisdeMunich a écrit:

Bonjour Xazz,

J'ai une amie qui s'est retrouvée seule à élever ses deux enfants.
Elle a acheté une ruine à 30 000 euros dont les murs étaient sains, et la toiture juste une touche de rénovation.
Elle a fait faire un plancher, recréé les pièces, utilisé des matériaux locaux quelque fois de récupération, des artisans du coin. C'est devenue une maison vraiment mignonne et très agréable à vivre.

Au total, ça lui a coûté 75 à 80 000 euros.

Pour vous répondre "matetfan" et IrisdeMunich" je vais devoir m'expliquer un peu :

Comme dit dans mon premier message, à l'origine nous voulons acheter dans l'ancien . Nous avons donc chercher, visiter, chercher, visiter et rechercher et revisiter pas mal de maisons sans vraiment trouver notre coup de coeur par rapport à notre budget, à savoir 120/130 000 €.
Le problème c'est que nous cherchons exclusivement en ville (petite ville de 14 000 hbts) car ma femme ne conduit pas ou très peu et nos 2 boulots sont en ville donc...
Et les maisons en ville sont super cher (même si ultra négociables en ce moment) au vu de leur état en général. Si c'est juste de la déco pas de problème, mais si c'est pour refaire une toiture dans 10 ans, une isolation ou je ne sais quoi d'autres , autant faire du neuf !
Et puis lors d'une discussion avec un notaire chez qui nous cherchons un bien, il me parle d'un terrain(parmi une 15aine d'autres) qui est a moins d'1 km du centre et pour 30 000€ au lieu de 38000€ à l'origine car c'est le seul qui reste et autant qu'il parte vite...
Donc à ce moment là ça a fait tilt ! Sachant qu'avec une construction on a le pret à taux zéro, pour les même mensualités(et toujours en se gardant une marge de dépenses mensuelle pour las aménagement etc.) on arrive à environ 137000 € , pourquoi pas essayer ???

Voilà, tout ça pour dire que ça nous aurais plus d'acheter ancien pas cher pour refaire (ça a plus de charme qu'un pavillon neuf ) mais introuvable en ville et pas le temps ni le courage de se lancer dans ce genre d'aventure .

Après si vraiment on voit que pour du neuf c'est trop compliqué avec notre budget, on repartira sur de l'ancien à "rafraîchir" (mais la recherche sera longue ).

Bonne nuit

Bonjour,

Nous sommes en train de nous renseigner pour faire construire,nous avons aussi un petit budget,150 000 euros.Sachant qu'ici un terrain à 50000 c'est déjà pas facile à trouver.Nous avons vu résidence familiale et maison familiale,pour eux,le budget est trop juste.Nous avons vu "eco maisons" qui eux,nous proposent une maison de 110 m2 avec 4 chambres,une cuisine ouverte sur séjour,deux sdb et deux wc,il y a un étage et pas de garage car nous avons préféré garder toute la surface pour la maison et faire le garage + tard.
Le hic,c'est qu'on ne connaît pas du tout ce constructeur,j'arrive pas à trouver des avis,et j'ai pas envie de me faire avoir.Je pense aller voir Lemasson,mais je me dis qu'il va me dire comme les deux autres,que mon budget est trop serré!!
quelqu'un connaît éco maisons? et lemasson,vous avez payé combien votre maison?

merci

Bonjour,
Même souci pour nous. Nous avons trouvé un terrain à 56 000€ et nous avons 100 000€ pour construire la maison de nos rêves. Idéalement on voudrait un demi-niveau de 100m² avec garage et cave.... Mais je crois que le rêve s'éloigne...

Bon courage à vous deux , ça risque d'être compliqué , comme pour nous, mais je me dis que rien n'est infaisable (faut juste pas être trop gourmand).

@shania: C'est vrai que sur caen les terrains sont horriblement chers !! Déjà entendu parlé d'un terain à 90 000 € pour une surface correcte (env; 1000 m2)

On attends un devis du prmier maître d'oeuvre demain, on verra bien...

Xazz a écrit:

@shania: C'est vrai que sur caen les terrains sont horriblement chers !! Déjà entendu parlé d'un terain à 90 000 € pour une surface correcte (env; 1000 m2)

Chez nous, c'est 15 000 € l'are au minimum

HugoTheKing a écrit:

Xazz a écrit:

@shania: C'est vrai que sur caen les terrains sont horriblement chers !! Déjà entendu parlé d'un terain à 90 000 € pour une surface correcte (env; 1000 m2)

Chez nous, c'est 15 000 € l'are au minimum

ouille !!!!

Mais je pense qu'il y a pire dans d'autres région ...
Vers les frontières(suisse notamment) la côte d'azur, les zones urbaines, l'idf ...

griottine a écrit:

HugoTheKing a écrit:

Xazz a écrit:

@shania: C'est vrai que sur caen les terrains sont horriblement chers !! Déjà entendu parlé d'un terain à 90 000 € pour une surface correcte (env; 1000 m2)

Chez nous, c'est 15 000 € l'are au minimum

ouille !!!!

Mais je pense qu'il y a pire dans d'autres région ...
Vers les frontières(suisse notamment) la côte d'azur, les zones urbaines, l'idf ...

Effectivement dans le même département mais plus au sud - proximité frontière suisse --> 30 000 € l'are

Chez moi pour ce prix tu dois avoir 8 ares au minimum je pense ...

Ca va être très très difficile !

Devis du maître d'oeuvre :

Une maison de 91.40 m² de plain pied en "L" comprenant :

garage, 3 chambres ,1 salle d'eau, 1 wc, 1 cellier, cuisine/séjour bref tout ce qu'il y a de plus classique.
Je vous passe tout les détails mais pas de fantaisies.
Clé en main (manque juste les peintures) pour 123.000 € et des poussières
c'est pas que je trouve ça cher (quoique 1350 € au m²) c'est juste que là du coup on est trèèèèèèèèèèès loin du budget. (95000€/10000€ MAX)

Sur quoi pensez vous qu'on puisse économiser ?
La main d'oeuvre sur les sols, la pose de la douche/wc/évier mais quoi d'autre ?

Merci

Bonsoir ,

oui pourquoi pas économiser sur la pose du carrelage ( c est très très cher ) , tu connais certainement du monde pour t aider à le faire.et du fait de faire une maison en L; ajoute une plus value au niveau de la charpente alors pourquoi ne pas faire plus simple??

Je pense que dans votre projet, il faut compter:
Frais de notaire, d hypothèque, de raccordement, clôtures qui sont souvent obligatoires dans les lotissements, peintures...

137ke de budget ca couvre pas un terrain à 30 et une maison à 100 avec ces frais.