Dans quel ordre les choses se passent?

Bonjour, et bienvenu !

Pour commencer vous pouvez préparer un estimatif un peu grossier. Terrain 60 000, viabilisation (si ça passe devant chez vous) environ 5000, notaire et hypothèque environ 10% du prix du terrain soit 6 000€, raccordement 5000, prix de la maison pour une clé en main, le tarif "normal" est de 1300€ le m² après faut voir si vous voulez un garage ou un sous sol, le coût est moindre pour ces surface, le prix au m² variera aussi selon les prestations demandées. prévoir la cuisine, les extérieurs, la déco, les différentes taxe, Taxe d'aménagement de raccordement au tout à l'égout s'il y a (sinon prévoir l'assainissement autonome, environ 10 000), le bornage si le terrain n'est pas borné.

Bonjour,
(ça me fait réver , ce prix au m2 !) Bon, félicitations pour le terrain !
Bon, pour faire construire, il faut posséder le terrain, mais avant de signer l'acte définitif, il y a un compromis de vente (ou promesse de vente, comme on veut), qui est un contrat dans lequel on peut insérer des clauses suspensives (c'est à dire, des clauses de rétractation si le projet capote, afin d'éviter de se retrouver avec un terrain sur les bras). Pour les clauses suspensives, il s'agit en gros de dire que toutes les conditions d'un projet viable sont réunies : obtention de l'offre de crédit pour le terrain+la construction (et autres frais dont l'étude de sol , éventuellement), contrat pour la construction (donc des plans), puis permis de construire OK, étude de sol dont le résultat indique que la construction est possible sans surcout qui vous emmenerait hors budget), et des délais raisonnables pour gérer l'ensemble des questions que vous évoquez.
En gros, tout tourne autour du compromis de vente... Dans tous les cas, Faites vous accompagner par un notaire pour organiser tout cela...
...euh... je sais pas si je suis clair, là...

Bonjour,

Pour notre expérience perso, avec un constructeur (je ne sais pas par qui vous voulez passer?)

Nous on avait une idée de ce qu'on pouvait emprunter, en étant déjà allés voir des banques avant.
Ensuite en déduisant le prix du terrain (viabilisé dans notre cas), on est allés voir les constructeurs pour qu'ils nous proposent un projet dans notre budget et avec ce qu'on voulait... Prévoir de leur annoncer un budget un peu en dessous bien sûr, car il y a les à-côtés...
Les banques demandent des devis dans tous les cas pour la constitution de la demande de prêt.

Le seul "hic" qu'on a eu c'est que l'étude de sol, faite après coup, a révélé qu'il fallait une rangée de parpaings supplémentaires, soit 1000€ de plus.
Ca aurait pu être pire vous allez me dire mais on avait l'étude du lotissement donc on savait à peu près dans quoi on mettait les pieds...

Un conseil ne sous-estimez pas le pôle terrassement (VRD, évacuation des terres, etc. si pas fait par le constructeur)

la réponse idéale, c'est de pas avoir besoin du crédit... mais bon, c'est pas pour nous...

Merci pour vos réponses!
Bon, en gros, si je comprends bien, si on n'a pas déjà quatre sous de côté, ce n'est pas la peine d'envisager de faire, par exemple, l'étude du sol avant d'obtenir devis et prêts pour la construction. C'est un peu la loterie, et il faut espérer que les choses se passent bien.
Bref, merci encore, et si vous avez d'autres conseils je suis preneur!

Je n'ai pas fait d'étude de sol... pour moi c'est au constructeur de s'en inquiéter de le prendre en compte... et une fois le ccmi signé, s'il se rend compte qu'il a foiré ben il paiera...

Oui, mais heureusement, on peut faire Compromis terrain -> crédit -> études (plan et sols et PC) -> achat terrain (définitif) -> construction -> pendaison de crémaillère

reste le souci de l'étude de sol qui prouverait que le projet n'est pas viable car trop cher, ça risque d'être à fond perdu (mais pas forcément non plus...)

L'étude n'est pas faite par le constructeur ? je me dis que s'il ne m'en a pas demandé, c'est qu'il le gère de son côté... car il devrait en avoir besoin pour me faire son ccmi...

Oui Kokoro, tu as raison dans le cadre d'un CCMI, mais dans les autres cas ?

Là je ne sais pas en effet... pour le moment j'essais déjà apprendre tout ce qui concerne ma situation... on en apprend tout les jours, et pas forcément "heureusement"...