Vos avis : maison étage.

**utilisateur banni** a écrit:

Bonjour,

Etonnant que vous puissiez construire à 2,5 m de la limite du terrain.

Le code de la construction, loi nationale, stipule bien en limite ou à 3 m mini.

Sauf si le trait n'est pas la limite de propriété mais la limite de la zone constructible déjà en retrait de 3 m de la limite de propriété.

Pour le reste, j'attends la réponse à ma question.

Sinon il n'y a pas de grosse erreur d'exposition.

Dommage la zone entre escalier et bureau qui est quasiment inexploitable.

Et dommage un bureau de 13 m2 et pas de cabinet de toilette au rdc.

Bonsoir,

Je vais tenter de répondre à tes questions.

Nous avons la possibilité de construire à 2.5m car notre terrain se trouve face au parking du lotissement. (je pense que c'est la raison...en réalité, je n'en sais rien !)

Pour l'espace inexploitable : c'est la raison pour laquelle nous avons demandé à revoir le plan. En effet nous souhaiterions changer la disposition du bureau (mur le plus long côté nord et non pas côté est) permettant ainsi d'avoir le salon + salle à manger entièrement coté sud et ne pas avoir de zone entre escalier et bureau.

Pour la taille du bureau, nous envisageons d'y placer des arrivées d'eau...mais avec les changements demandés (cf ci-dessus) il pourrait être plus petit.

Enfin, il y a bien un cabinet de toilettes au rdc, il se situe dans l'entrée.

merci pour ta réponse

Au rdc
- le coin à droite de l'escalier sert à quoi ? c'est un espace perdu à moins que vous n'ayez imaginé une utilisation ?
cela pourrait être l'emplacement d'une salle de douche, non ?
- a l'étage, la chambre 3 me semble étroite, l'accès à la fenêtre ne sera pas aisé.
- ch 1 le passage entre lit et placard, limite aussi.

Sinon le plan semble assez fonctionnel ...

@Toto : Nous avions en effet prévu d'aller consulter le PLU cette semaine. Je vous en tiendrai informé !

@Griottine :
Pour le RDC en effet le coin ne sert à rien, c'est pourquoi nous avons demandé à revoir le plan.
Pour l'étage : pour la ch1, le placard pourrait être placé côté escalier ? Pour la ch3 en effet, il faudrait revoir l'emplacement de la fenêtre.

merci

Il serait judicieux et utile de pouvoir mettre un lave mains dans les toilettes. Mais avec la configuration actuelle, je ne vois pas où....
Je trouve que votre escalier prend beaucoup de place. Est-ce qu'un escalier tout droit ou avec un quart tournant n'en prendrait pas moins (et l'espace en dessous deviendrait en partie utilisable) ?
Salle de bains : attention, il faudra mettre une paroi entre les toilettes et les vasques pour éviter les projections et le développement des bactéries au niveau du lavabo (sujet déjà traité sur le forum). A moins que vous n'ayez l'habitude de tirer la chasse avec l'abattant baissé....
Je déplacerai vers le sud la porte d'accès au bureau car le coin à droite de l'escalier devient uniquement un lieu de passage pas du tout exploitable. En changent de place la porte, vous avez la possibilité de créer un autre espace (lecture ou autre à votre convenance).
Par ailleurs, attention aux descentes d'eau de la salle de bains du haut.
Où avez-vous prévu de mettre le chauffe-eau, le compteur électrique, les nourrices d'eau (sauf erreur il faut qu'ils soient mis dans la partie isolée de la maison) ?
Quel sera votre type de chauffage ?

Suite à notre demande, quelques modifications ont été effectuées :

- un lave-main ajouté dans le WC du bas (non représenté sur le plan ci-dessous)
- l'orientation du bureau a changé : cela permet d'obtenir une grande pièce de vie où séjour ET salon sont exposés sud.
- à l'étage : le dressing a changé de place.


Nous réfléchissons encore à l'agencement de la salle de bains : baignoire ou douche ???


Pour répondre à vos questions :


@**utilisateur banni** : une poutre est prévue (représentée sur le plan ci-dessous). Nous nous sommes également renseignés auprès du PLU qui valide les 2.50.

@erlingur : nous avons demandé au constructeur : difficile d'avoir un escalier droit. Dans le plan ci-dessous, avec le nouvel agencement du bureau, nous récupérons un rangement sous l'escalier. A voir si son ouverture se fera coté salon ou coté bureau. En ce qui concerne les WC dans la sdb, nous réfléchissions à les orienter différemment...c'est une bonne remarque merci !

En ce qui concerne le chauffe-eau, il serait dans le garage. Le constructeur nous a dit qu'il n'était pas obligatoire de le mettre dans une partie isolée. (?) Le chauffage serait pour le moment une pompe à chaleur en aérothermie.[url=http://www.forumconstruire.com/photos/viewer-pid_791326.php]

[/url]

Le CE thermodynamique doit être dans une pièce ISOLEE . . . vous pensez isoler le garage ?
Votre cst dit n'importe quoi !

Le séjour/cuisine n'a que des ouvertures au sud ?

La sdb, pourquoi la fenêtre au nord alors que c'est possible à l'est ?
La sdb de l'étage est à l'opposé de la cuisine et du CE . . .
Les évacs de la sdb/wc traversent le bureau ou le salon ?

Sympa le WC contre la chambre des parents . . . le dressing lui est bien au calme et plein sud en prime . . .

Comment voulez vous faire des miracles dans une maison qui fait 7.00 x 7.00

Bonsoir,

Je suis sceptique, comme la fosse, quant à la structure. Il manque une porteur. Je pense que le mur cuisine wc va passer en parpaing et une pourte avec retombée viendra dans son prolongement chercher le poteau. Sans cela, je sais pas comment cela va tenir.

L' entree est à retravailler. L escalier pourrait tourner de 90* dans le sens horaire, aiderait à cela.
L'ouverture du bureau est faible pour la taille de la pièce. Garder la 50/115 ( avec vr ) placer pour la futur sdb et une autre fenêtre de 80/115 pour éclairer le bureau.

Pour le cellier, tous ceux qui est dis ici en rapport à la rt 2012, doit être isolé. En l adossant à la cuisine, cela permettra de résoudre et de rassurer tous les forumeurs. Dans ce cas, peut être pourriez faire le rectangle garage-cellier en entier.

L'etage est simple et donc ne souffre d aucune remarque, la position de la fenêtre de la sdb peut être. Mais je pense que c'est plus la representation de l'infame contructeur qui donne une mauvaise impression.

**utilisateur banni** a écrit:

Bonjour

Nous nous sommes également renseignés auprès du PLU qui valide les 2.50. Vous vous êtes renseigné auprès de qui ? Comment un PLU pourrait-il être moins restrictif que la réglementation nationale. Si vous avez un écrit je suis curieux de le voir.


Vous vous mettez en situation dangereuse dès la phase de dessin. Le moindre recours sur ce point sera recevable.

Nous nous sommes rendus à la mairie annexe à qui nous avons montré les plans. Personne n'a rien trouvé à redire concernant les distances voiries. L'agente territorial qui nous a reçu a qui nous avons fait part de votre remarque, nous a expliqué que le cadre national ne s'appliquait qu'aux communes ne disposant pas de leur propre PLU. Peut-il avoir raison selon vous ?


Le chauffage serait pour le moment une pompe à chaleur en aérothermie Donc conduit de fumée OBLIGATOIRE que je ne vois pas sur le plan

Si votre constructeur fait semblant d'oublier il vous le devra gratuitement après la signature du CCMI.

En effet, aucun conduit n'est prévu...pouvez-vous m'en dire plus ?


J'adore dans le bureau la fenêtre de 115X50 avec volet roulant électrique.

En effet, j'ai oublié de le signaler, cette fenêtre se trouvera dans l'escalier ;)

Un volet intérieur serait assez je pense.
Et j'aime le ballon thermo dans le garage pas isolé et à des kilomètre de la salle d'eau car tout à fait à l'opposé.
Beau gâchis d'eau en perspective avant qu'elle arrive chaude aux robinets.


Votre argument est bon. Néanmoins pour le moment nous ne voyons pas comment agencer l'étage pour en plaçant la sdb sur le coté opposé ?


C'est sûr qu'une personne qui dessine de tels plans s'intéresse au confort et au coté pratique de la future maison de ses clients.

ciboulettecat a écrit:

Le CE thermodynamique doit être dans une pièce ISOLEE . . . vous pensez isoler le garage ?
Votre cst dit n'importe quoi !


Où pourrai-je trouver un écrit concernant la situation du CE. Nous n'avions pas prévu d'isoler le garage !

Le séjour/cuisine n'a que des ouvertures au sud ?

oui, pourquoi ?

La sdb, pourquoi la fenêtre au nord alors que c'est possible à l'est ? c'est envisageable, surtout si, comme nous l'envisageons, un douche viendrait à la place de la baignoire.
La sdb de l'étage est à l'opposé de la cuisine et du CE . . .
Les évacs de la sdb/wc traversent le bureau ou le salon ? : aucune idée, je me renseignerai, merci.

Sympa le WC contre la chambre des parents . . . le dressing lui est bien au calme et plein sud en prime . . .

Nous avons la possibilité d'ouvrir le dressing sur la chambre 2 et ainsi avoir cette chambre pour nous. De même nous avons demandé au maitre d'œuvre de regarder pour placer le WC coté nord.

Micouleouf a écrit:

Bonsoir,

Je suis sceptique, comme la fosse, quant à la structure. Il manque une porteur. Je pense que le mur cuisine wc va passer en parpaing et une pourte avec retombée viendra dans son prolongement chercher le poteau. Sans cela, je sais pas comment cela va tenir. merci pour votre remarque.

L' entree est à retravailler. L escalier pourrait tourner de 90* dans le sens horaire, aiderait à cela. Qu'est-ce qui vous "perturbe" dans l'entrée ? Notre idée était d'avoir un hall d'entrée avec un rangement....bien que celui-ci soit grand selon moi. Et du coup, changer l'escalier selon votre idée aurait-elle une incidence sur l'étage ?

L'ouverture du bureau est faible pour la taille de la pièce. Garder la 50/115 ( avec vr ) placer pour la futur sdb et une autre fenêtre de 80/115 pour éclairer le bureau. En effet, nous voulions nous garder la possibilité de placer une sdb au rdc.

Pour le cellier, tous ceux qui est dis ici en rapport à la rt 2012, doit être isolé. En l adossant à la cuisine, cela permettra de résoudre et de rassurer tous les forumeurs. Dans ce cas, peut être pourriez faire le rectangle garage-cellier en entier. Je ne comprends pas votre dernière phrase. Si l'on isole le garage/cellier (au murs uniquement ??) cela solutionnera l'emplacement du chauffe-eau ?

L'etage est simple et donc ne souffre d aucune remarque, la position de la fenêtre de la sdb peut être. Mais je pense que c'est plus la representation de l'infame contructeur qui donne une mauvaise impression. c'est à dire ?

Pour le PLU et la distance, tout dépend où on construit.
Des fois, c'est 0 mètres. En hyper centre ville par-exemple. On t'impose de construire contre ton voisin, sur la limite de la voirie, et si ton terrain fait x mètres (terrain étroit), tu as le droit de coller ta bâtisse sur les deux voisins.

Bonjour,

Je souhaiterais apporter un petit complément concernant le Règlement National d'Urbanisme.
L'article que site **utilisateur banni** concerne les limites parcellaire latérale. Concernant les limite sur voie, il n'est pas spécifié de distance minimum de 3m


Extrait du code de l'urbanisme: (http://www.legifrance.gouv.fr)


Article *R111-17
Lorsque le bâtiment est édifié en bordure d'une voie publique, la distance comptée horizontalement de tout point de l'immeuble au point le plus proche de l'alignement opposé doit être au moins égale à la différence d'altitude entre ces deux points. Lorsqu'il existe une obligation de construire au retrait de l'alignement, la limite de ce retrait se substitue à l'alignement. Il en sera de même pour les constructions élevées en bordure des voies privées, la largeur effective de la voie privée étant assimilée à la largeur réglementaire des voies publiques.

Toutefois une implantation de la construction à l'alignement ou dans le prolongement des constructions existantes peut être imposée.
Article *R111-18
A moins que le bâtiment à construire ne jouxte la limite parcellaire, la distance comptée horizontalement de tout point de ce bâtiment au point de la limite parcellaire qui en est le plus rapproché doit être au moins égale à la moitié de la différence d'altitude entre ces deux points, sans pouvoir être inférieure à trois mètres.


Enfin, cette distance de 2m50 ne me choque pas dans un PLU car j'ai deja pu voir des impositions de recul compris entre 0 et 5m sur certain PLU.