Votre avis sur les plans d'une maison 150 m2 R+1 partiel

Bonjour

Perso je trouve dommage d'avoir une vue plongeante sur la cuisine dès qu'on a passé la porte d'entrée. De plus je trouve l'entrée très large, mais peut-être est-ce une exigence particulière de votre part?
Les WC du RDC sont trop éloignés du séjour.
La SDB de l'étage comporte 2 vasques + baignoire + douche, il ne vous reste plus beaucoup de place pour installer du rangement dans cette SDB familiale...

Bonjour,

Plan bien compliqué . . . votre cst vous a déjà chiffré une estimation ?

Si je comprend bien, c'est "open space" entrée/escalier/séjour/cuisine ? Et on passe sous l'escalier pour aller à la cuisine ?
La cuisine va être très sombre dans ce coin et sa seule petite fenêtre ne verra jamais le soleil . Idem pour la chambre 1.

A quoi sert le dégagement vers le garage ?
Et l'escalier au fond du garage ?

A l'étage, le "paier" l'escalier et le dressing au sud . . . et la chambre 4 plein nord
Le dressing . . . ridiculement étroit.

Je ne vois nulle part de conduit de cheminée.

Où en êtes vous avec ce cst ? CCMI déjà signé ?

bap a écrit:

Bonjour

Perso je trouve dommage d'avoir une vue plongeante sur la cuisine dès qu'on a passé la porte d'entrée. De plus je trouve l'entrée très large, mais peut-être est-ce une exigence particulière de votre part?
Les WC du RDC sont trop éloignés du séjour.
La SDB de l'étage comporte 2 vasques + baignoire + douche, il ne vous reste plus beaucoup de place pour installer du rangement dans cette SDB familiale...

oui, je suis d'accord pour la vue sur la cuisine, je pense qu'il faudrait une cloison entre l'entrée et la cuisine.
et aussi d'accord pour la SDB, mais si on agrandit c'est au détriment des chambres que nous trouvons déjà pas très grandes, sauf 1. peut-être que l'on pourrait mettre la douche au fond des toilettes (pas dans la même pièce bien sûr !), en supprimant la fenêtre, ce WC à l'étage sont bien grands, on pourrait les faire plus petits.

**utilisateur banni** a écrit:

Bonjour.

J'aime l'escalier serpentiforme. c'est trop compliqué ? pas pratique ?

Même s'il m'arrive parfois d'en proposer des aussi tordus pour des cas désespérés. !!!!

Plan particulier tout de même, pas encore optimisé et présentant donc quelques m2 de mal utilisés ou perdus.

C'est un jour de bonté mais pas au point de faire une proposition dessinée d'amélioration à la sauce toto.

Moi je n'ai pas de certitude sur l'orientation de cette maison, entrée au S/E ou ailleurs ?

oui c'est ça, entrée sud est donc orientation un peu compliquée, d'où peut-être plan compliqué !.

Bonjour,

Avez-vous essayé de meubler le séjour ?
Où allez-vous mettre la TV ?

capsule51 a écrit:

• ciboulettecat a écrit:

  Bonjour,
  
  Plan bien compliqué . . . votre cst vous a déjà chiffré une estimation ? oui, pas sur cette dernière version mais une précédente
  
  Si je comprend bien, c'est "open space" entrée/escalier/séjour/cuisine ? Et on passe sous l'escalier pour aller à la cuisine ?
  La cuisine va être très sombre dans ce coin et sa seule petite fenêtre ne verra jamais le soleil . Idem pour la chambre 1. c'est exactement ce que je crains ! pour moi une cuisine sombre ce n'est pas possible. il parait que la lumière viendrait de la baie vitrée du séjour en face...
  Oups il est optimiste le cst ! Il doit y avoir 8m entre la baie et le fond de la cuisine !
  
  A quoi sert le dégagement vers le garage ? c'est un petit cellier, un endroit ou mettre ses chaussures si on passe par le garage.
  Place perdue pour moi ainsi que le couloir vers la ch du fond.

  Vous avez déjà additionné toutes les surfaces perdues dans ce plan ?
  Tiens, au sujet surface, vous avez quelle surface plancher là ?

  
  Et l'escalier au fond du garage ?c'est un accès au sous sol
  Quel sous sol ? Quelle surface ? Quelle utilisation ?
  
  A l'étage, le "paier" l'escalier et le dressing au sud . . . et la chambre 4 plein nord
  Le dressing . . . ridiculement étroit. j'ai retourné le problème dans tous les sens, si l'escalier part le long du garage, il arrive en plein milieu et on peut rien faire au sud de l'étage...
  J'ai un gros doute à mon avis il est parfaitement possible de déplacer l'escalier et d'avoir la chambre 4 qui prendrait la place de l'escalier et du "paier"

  
  je ne vois nulle part de conduit de cheminée. on le fera ajouter le long de la cloison de l'escalier
  "On le fera ajouter" ? C'est au cst de l'ajouter, c'est obligatoire.
  
  Où en êtes vous avec ce cst ? CCMI déjà signé ?
  aucun engagement avec ce constructeur, mais les autres constructeurs, architectes et maitre d'œuvre rencontrés ont soit dépassé le budget, soit proposé des maisons très simples rectangulaires.

Pegasus31 a écrit:

Bonjour,

Avez-vous essayé de meubler le séjour ?
Où allez-vous mettre la TV ?

Bonjour,
je pensais dans le coin en bas à gauche.

ciboulettecat a écrit:

capsule51 a écrit:

• ciboulettecat a écrit:

  Bonjour,
  
  Plan bien compliqué . . . votre cst vous a déjà chiffré une estimation ? oui, pas sur cette dernière version mais une précédente
  
  Si je comprend bien, c'est "open space" entrée/escalier/séjour/cuisine ? Et on passe sous l'escalier pour aller à la cuisine ?
  La cuisine va être très sombre dans ce coin et sa seule petite fenêtre ne verra jamais le soleil . Idem pour la chambre 1. c'est exactement ce que je crains ! pour moi une cuisine sombre ce n'est pas possible. il parait que la lumière viendrait de la baie vitrée du séjour en face...
  Oups il est optimiste le cst ! Il doit y avoir 8m entre la baie et le fond de la cuisine !
  
  A quoi sert le dégagement vers le garage ? c'est un petit cellier, un endroit ou mettre ses chaussures si on passe par le garage.
  Place perdue pour moi ainsi que le couloir vers la ch du fond.

  Vous avez déjà additionné toutes les surfaces perdues dans ce plan ?
  Tiens, au sujet surface, vous avez quelle surface plancher là ?

  
  Et l'escalier au fond du garage ?c'est un accès au sous sol
  Quel sous sol ? Quelle surface ? Quelle utilisation ?
  
  A l'étage, le "paier" l'escalier et le dressing au sud . . . et la chambre 4 plein nord
  Le dressing . . . ridiculement étroit. j'ai retourné le problème dans tous les sens, si l'escalier part le long du garage, il arrive en plein milieu et on peut rien faire au sud de l'étage...
  J'ai un gros doute à mon avis il est parfaitement possible de déplacer l'escalier et d'avoir la chambre 4 qui prendrait la place de l'escalier et du "paier"

  
  je ne vois nulle part de conduit de cheminée. on le fera ajouter le long de la cloison de l'escalier
  "On le fera ajouter" ? C'est au cst de l'ajouter, c'est obligatoire.
  
  Où en êtes vous avec ce cst ? CCMI déjà signé ?
  aucun engagement avec ce constructeur, mais les autres constructeurs, architectes et maitre d'œuvre rencontrés ont soit dépassé le budget, soit proposé des maisons très simples rectangulaires.

le sous sol est destiné à une cave et un grand atelier pour monsieur qui bricole.... je sais c'est sûrement de la place et du budget perdu pour beaucoup mais là, il y tient....
pour le conduit je ne savais pas que c'était obligatoire, surtout avec la RT 2012 il me semblait que c'était pas terrible. mais tout va bien, on le veut.
pour les surfaces on est à 153.08 de SH. et oui il me semble qu'il y a beaucoup de surface perdue en couloir.

capsule51 a écrit:

le sous sol est destiné à une cave et un grand atelier pour monsieur qui bricole.... je sais c'est sûrement de la place et du budget perdu pour beaucoup mais là, il y tient....
pour le conduit je ne savais pas que c'était obligatoire, surtout avec la RT 2012 il me semblait que c'était pas terrible. mais tout va bien, on le veut.
pour les surfaces on est à 153.08 de SH. et oui il me semble qu'il y a beaucoup de surface perdue en couloir.

153 m² surface plancher ? avec le sous sol ?
De toute façon, je pense qu'un agrandissement garage reviendrait nettement moins cher qu'un sous sol. En plus, un atelier serait nettement plus sympa ailleurs que dans un sous sol !

Le conduit de fumée est obligatoire si votre source d'énergie principale est basée sur l'électricité.
Donc même pas besoin de le demander, il doit être compris dans le prix du CCMI . . . même si le cst l'a malheureusement "oublié"

Pourquoi tenez vous tant à une forme "compliquée" ?
Cela augmente le prix, rend plus difficile une bonne exposition . . .

153 c'est la surface habitable, sans le sous sol. nous étions partis au début avec un énorme garage mais cela prend de la place sur le terrain qui n'est pas si grand, et puis ensuite nous avons appris que le sol dur ne se trouvait qu'à 2 mètres de profondeur, donc quitte à faire grand vide sanitaire, autant faire un sous sol.

pour la maison compliquée, ce n'est pas une volonté absolue de notre part, mais j'aimerais une maison un peu contemporaine, avec quelques décrochés (bon, peut-être pas autant), mais surtout le décroché qui abriterait la terrasse me plait bien.

dans le nord-est notre source principale de chauffage ne peut pas être l'électricité si j'ai bien compris la RT 2012. il est prévu chauffage au sol au moins au RDC, avec PAC si le budget le permet, soit chaudière gaz.

Bonjour,

Moi je trouve que c est pas mal.
Fonctionnel et avec une plutot belle allure.

Peut etre quelques cloisons a deplacer a l etage, afin de prevoir des placards dans les chambres et reorganiser la sdb et le wc. Car a mon sens la sdb est trop petite et le wc trop etroit.

La cuisine ne souffrira pas de luminosite. Lumiere de la fenetre,des baies, du hall.

Les decroches apportent des solutions pour les vues, et la forme generale de l habitation.

Ceux qui disent que c'est truffé " d erreur de conception " ou emettent des doutes sur le serieux du projet et du concepteur, seraient gonflés.

Depuis 2012 on parle de surface plancher.
Que comptez vous dans votre "surface habitable" ? Auriez vous un total avec le détail ?
Désolée mais j'ai du mal à lire les chiffres de surfaces sur votre plan.

Le garage est déjà a mon avis "énorme"
Avez vous vraiment besoin d'un double garage + cave + atelier ?

Vous avez un plan du sous sol ?

La Pac est considérée comme un chauffage dont la fourniture d'énergie est électrique.

Quand vous parlez du décroché de la terrasse que vous aimez bien . . . vous parlez du décroché à l'ouest entre séjour et cuisine ?
Et qui donc sera un coin sans soleil et glacial 10 mois sur 12 dans le nord-est ?

153 de sh donc au alentours de 160 m2 en sdp !!
Il y a rien de complique.
La cuisine ne sera pas glacial, faut arretez de faire faussement peur.
Et encore moins de commenter le programme des maitres d ouvrages. En quoi cela est embetant d avoir un double garage avec une cave...et peut etre meme les combles... ?
Les maitres d ouvrages semblent conscients que cela impacte le budget et la surface.

Micouleouf a écrit:

153 de sh donc au alentours de 160 m2 en sdp !!
Il y a rien de complique.
La cuisine ne sera pas glacial, faut arretez de faire faussement peur.
Et encore moins de commenter le programme des maitres d ouvrages. En quoi cela est embetant d avoir un double garage avec une cave...et peut etre meme les combles... ?
Les maitres d ouvrages semblent conscients que cela impacte le budget et la surface.

Le Ouf qui calcule la surface de plancher sans le détail et sans connaitre la surface du sous sol !

Et je ne sais pas où il a vu que la cuisine serait glaciale . . .

Mais bien sûr, on est des méchants qui font peur ! Bouh !

capsule parle de son budget et donc j'essaye simplement de voir des solutions plus économiques et plus sympathiques qu'un sous sol.

La surface du garage ne comptera pas dans le calcul des surfaces de plancher ( constitutive d un surface d habitation ).
Donc la difference entre surface habitable et surface de plancher se resume aux cloisons de distributions. Soit environ 8 m2.

Et puis capsule nous as dit que CE projet rentrer dans leur budget et Leur plait donc pas de raison de remettre en cause le programme et donc le double garage.

Non toto. La cave et l atelier ne compteront pas pour le calcul de la surface de planche ( constitutive d'une habitation ! Je me repete donc ) donc la surface declaree sera donc aux alentours de 160 m2 de surface de plancher ! Le garage,cave,atelier seront comptabiliser en surface taxable.
Or c'est la surface de plancher qui est pris en compte pour savoir si le recours a un architecte est obligatoire. Donc pas archi pour ce projet.
Et j en suis sur !

Micouleouf a écrit:

Non toto. La cave et l atelier ne compteront pas pour le calcul de la surface de planche ( constitutive d'une habitation ! Je me repete donc ) donc la surface declaree sera donc aux alentours de 160 m2 de surface de plancher ! Le garage,cave,atelier seront comptabiliser en surface taxable.
Or c'est la surface de plancher qui est pris en compte pour savoir si le recours a un architecte est obligatoire. Donc pas archi pour ce projet.
Et j en suis sur !

Je suis désolée ( ) de te dire que tu as tout faux !

Cave et atelier comptent en surface plancher.
Seul garage et stationnement de véhicules (vélos, motos) ne comptent pas.

http://www.moinsde170.com/blog/surface-de-plancher-en-images/

OUPSSSSS
Je recommence

Pour la surface de plancher recours à l'architecte : il faut enlever le garage et toutes les constructions non closes.

Alors la cave et l'atelier sont clos, donc sont comptabilisés.

Le Ouf est sûr de lui !

Mais seulement un peu dépassé et pas vraiment à jour.

ATTENTION de tous oser le tutoyer ! Il n'aime pas du tout !
Tu ne dois jamais oublier que Monsieur Le Ouf n'a pas gardé les cochons avec toi !

Tres joli tous ca !! Que de joli dessins en 3D.

Il suffit d enlever le texte cave et atelier sur les plans, je suis sur que le constructeur fera cela. Tu auras beau dire que c'est pas joli, la loi tous ca, toujours est il que cela se passe souvent comme cela.
Et pour rappel les plans ne sont plus des pieces obligatoires et ceux depuis 2009. Prouve moi le contraire.
Pense que c'est contourner la loi.

Quant a ton jugement sur mes approximations...cela n engage que toi.

Depuis que j interviens, je pense que le plus souvent les auteurs retiennent certaines de mes approximations, voir toutes !! Je suis toujours en lice pour les bouteilles de notre amis cybergui !!
Et pour notre ami frede33, tu as pris comme base mes betises !!!

Alors que excuse moi, mais je ne me suis jamais fait renvoyer a dix metres car tu insitait pour une porte de chiotte, ou pour un lave mains de chiottes, ou pour un petit chiotte, ou pour un pas de chiotte a l etage donc parent indignes...etc.

Chacun a sa definition de l espace, de l architecture, et des interpretations des lois ( je t assure que je les connais, je travaille toujours !! ).
On propose, on discute on est pas d accord mais pas besoin de saupoudrer toujours de jugements.

Bah tu juges aussi toi.
Tu dis que c'est acceptable, ou faisable, ou que ça peut passer, même si telle difficulté sera là ou pas.
C'est la même chose quand on explique que tel détail empêche telle activité en citant des exemples.

Sinon effectivement les pièces ne sont pas nommées sur le pc, on peut laisser ça comme ça.

Mais un sous-sol entier à plus de 1m80, ça ne passe pas inaperçu.

A voila pim pam poum pour soutenir toto qui vient de lancer une attaque.

Je maintiens que ce projet passe sans archi.

Vous etes tous bien marrant !

Un sous sol entier mais bien sur !

Allez un truc de jeune pour mieux que vous compreniez

Ah zut, je regardais un autre plan.

Ben ce n'est pas un sous-sol. Ok. Mais ça ne change rien.
Je parlais de la réglementation pas de toto.


On parlait du recours à architecte donc il faudra qu'elle fasse gaffe à sa surface.

Micouleouf a écrit:

A voila pim pam poum pour soutenir toto qui vient de lancer une attaque.

Je maintiens que ce projet passe sans archi.

Vous etes tous bien marrant !

Un PC ne demande pas un plan de chaque niveau de la construction ?
C'est nouveau, ça vient de sortir de la boîte à Ouf ?

Arrêtez de vous sentir face à un complot fomenté envers vous sur FC !
Et commencez à reconnaitre et accepter que vous pouvez vous tromper, ça reste humain.

PS : tu remarqueras que je ne tutoye plus !

Bah non, il dit qu'on n'est pas obligé de nommer les pièces sur un plan. Et ça par contre c'est vrai.

IrisdeMunich a écrit:

Bah non, il dit qu'on n'est pas obligé de nommer les pièces sur un plan. Et ça par contre c'est vrai.

Exact !
Mais par contre les pièces non précisées comme étant des pièces de garage pour véhicules motorisés ou cyclos . . . sont comptées d'office dans la surface plancher . . . et donc comptabilisée pour le seuil des 170 m² imposant le recours à un archi.

Bon ben ça lui ferait combien là au total?

En résumé, pour le plan de capsule, on ne sait toujours pas sa surface plancher du rez + étage . . . inchiffrable pour moi vu que les dimensions et surfaces de son plan sont illisibles . . .
Et il faut y ajouter la surface plancher de son sous sol dont on a ni mesures ni plan . . .

Sauf le Ouf qui a tout sucé de son pouce

Pour une maison individuelle non .

Pcmi 1 : situation / cadastre
Pcmi 2 : masse
Pcmi 3 : profil de terrain
Pcmi 4 : notice descriptive
Pcmi 5 : facades
Pcmi 6 : insertions
Pcmi 7 : photo proche
Pcmi 8 : photo de loin

Pcmi 14-1 : formulaire validant l etude thermique ( surface habitables,shonrt,surface vitree, bbio )

Comme cest en lotissement attestation d achevement de travaux du lotissement validant les installations, Cu.

Et avec cela et le formulaire cerfa adequat ou l on remplira le tableau des surfaces. Et les surfaces taxables pour les impots.

Il en faudra 5 exemplaires, plus 5 exemplaires supplementaires des pieces 1,2 et 3.

Je continues ? Vous voulez le detail des informations obligatoires et les echelles pour chaque piece ?
Vous remarquez donc que les plans ne sont donc pas obligatoires, et toc !!
Et que les surfaces sont declaratives, et re toc!

Donc ce n est pas parce que vous etes plus ancienne sur ce forum, que vos dires sont irrefutables et forcement

Ciboulettecat :

Ha oui je viens de zoomer, c'est illisible.

Bon il ne lui reste plus qu'à nous filer des plans avec des côtes lisibles.

Et je n ai pas besoin de detail pour comprendre que lorsque capsule nous indique que ce projet a 153 m2 de surface habitable, il s agit de la partie habitation sans les garages.
Vous trouvez que les garages, un atelier, un sous sol sont des pieces habitables ?
Rien qu a l oeil on peut le dire !

Micouleouf : je reprends votre résumé : 153 m² habitables sans le garage, le sous sol et l'atelier (qui ne sont pas des pièces habitables)

Mais l'atelier et le sous sol sont à plus de 1m80 et sont clos? donc quelles surfaces font ces deux pièces? Si c'est plus de 17m² ( et ce que l'on peut supposer), recours à architecte. Et je crois que c'était ça la question de toto.

Micouleouf a écrit:

Et que les surfaces sont declaratives, et re toc!

Donc ce n est pas parce que vous etes plus ancienne sur ce forum, que vos dires sont irrefutables et forcement

Et donc si la surface plancher est supérieure à 170 m², on fait quoi ?

Vous conseillez une fausse déclaration de surface ?
Et une fausse déclaration sur l'honneur comme quoi le recours à un archi n'est pas obligatoire ?

Et mon cher Le Ouf, arrêtez de parler de "surface habitable", pour le PC et le recours obligatoire ou non à un archi, on parle aujourd'hui d'un point de vue légal de surface de plancher .
Sans doute encore un truc de d'jeuns pour vous.

@ciboulettecat

Vous ne manquez pas de culot. Je viens de lire le fil de votre post pour savoir si vous devez utiliser un pc ou un dp pour votre projet.
Preuve que je vous inspire !!
Et vous retenez que ce qui vous va bien.

Et surtout vous avez bien compris qu une simple dp pourra passer mais que vous ferez pareil ! Une fausse declaration sur l honneur puisque bizarrement la surface tombera sous les 20 m2.
Vous detournez la destination de vos pieces du rdc, mais d apres votre acte de vente tout votre rdc est pas considerer comme une habitation. Un pc semble donc le cadre legal, je suis pas le seul a le penser.
Mais non, vous comprenez pas ou feignait de comprendre.

Faites ce que je dis, et pas ce que je fais.

Alors oui le sous sol devrait faire moins de 10 m2, legalement.
On enleve l escalier, et le texte atelier .... Et puis voilou. On peut avoir eu le budget pour realiser la cave en court de chantier. C est legal ! Un modificatif en fin de chantier peut clarifier cela ...

Micouleouf a écrit:

@ciboulettecat

Vous ne manquez pas de culot. Je viens de lire le fil de votre post pour savoir si vous devez utiliser un pc ou un dp pour votre projet.
Preuve que je vous inspire !!
Et vous retenez que ce qui vous va bien.

Et surtout vous avez bien compris qu une simple dp pourra passer mais que vous ferez pareil ! Une fausse declaration sur l honneur puisque bizarrement la surface tombera sous les 20 m2.
Vous detournez la destination de vos pieces du rdc, mais d apres votre acte de vente tout votre rdc est pas considerer comme une habitation. Un pc semble donc le cadre legal, je suis pas le seul a le penser.
Mais non, vous comprenez pas ou feignait de comprendre.

Faites ce que je dis, et pas ce que je fais.

Alors oui le sous sol devrait faire moins de 10 m2, legalement.
On enleve l escalier, et le texte atelier .... Et puis voilou. On peut avoir eu le budget pour realiser la cave en court de chantier. C est legal ! Un modificatif en fin de chantier peut clarifier cela ...

Le Ouf,

Vous êtes lamentable, je ne trouve pas d'autre mot.
Dans l'autre post que vous citez, je cherche juste à comprendre ce que dit la législation et je le répète d'ailleurs à de multiples reprises . . . je m'auto-cite

Citation:

Dans les textes, il est clairement dit " les travaux ayant pour effet la création d'une surface hors œuvre brute supérieure à . . ."
La loi ne joue pas sur les mots et moi non plus.
Quand il est indiqué "création", ça veut bien dire que c'est quelque chose qui n'existait pas avant.

J'essaye de comprendre les textes de loi et leurs méandres afin de faire les choses dans les clous.
Hé oui, ça peut être surprenant mais je ne tiens pas à me soustraire à la législation en vigueur, je tiens seulement à faire les choses comme il faut.

Et je vous demanderais d'arrêter vos allégations parlant de mon intention de détourner la destination de mon rez de chaussée.
Sa destination est claire : pièces annexes (cave et garage).
Ce qui n'est nullement précisé c'est la quotité de chaque !
Et je n'ai aucune intention de faire une fausse déclaration, cette surface étant d'un seul tenant et pouvant servir à tout comme à rien.
Et donc impossible de savoir ce qui compte en surface plancher au vu de la législation actuelle . . . mais bien sûr, la législation actuelle et la surface plancher sont des choses qui vous échappent . . .

On vous explique ici que vous vous trompez et vous ne trouvez rien de mieux à faire que de tenter de nous trouver une épine dans le pied sans voir la poutre qui vous est tombé sur la tête

Je préfère en rire bien que vous soyez plutôt à pleurer.

Je vous laisse à votre décidemment bien triste sort.

Vous etes vraiement rigolo.

Il y a que vous ,deux en l occurence, qui pensaient que j ai tort, et que je suis ridicule .
Le soleil se leve pour tout le monde.
On peut tout à fait ne pas mettre le sous sol et son escalier sur les plans PC. Et c est legal non d'une pipe !!
Car on peut decider de le faire suivant le budget final. Un avenant pour ce sous sol est legal aussi.

C est certes une interpretation, mais legal et courante.

Ne pas marquer atelier, la aussi c est legal, on peut meme ne pas presenter les plans.
Et ce n est pas berne la ddt. On peut avoir 200 m2 de garage si l on veut et que l on peut.

Je tiens toutes ces infos de la realite, des ddt, de tous les jours.
Et ce n est pas coutourner les lois, c est juste bien comprendre celle ci et les lattitudes quelles offres .

Je n ai jamais dit que la ddt etait des anes, toi surement au vu de ta reponse lisse et ta toto etique.

Une commission !!! Ahahah . Comme quoi tu sais tres bien comment un pc est instruit et ce qui est controle.
Pour la conformite, tu as raison parfois une simple declaration sur l honneur suffit, la rt2012 a regler probleme car lier au resultat du test sous pression, que tu dois connaitre.

Et j ai la confirmation de la ddt que ce n est pas eux qui peuvent juger et apprecier les surfaces DECLAREES.
Ils se bornent au code de l urbanisme.

Et une coupe n est pas demandee, encore moins une section. Je t invite a aller sur la notice explicative des permis de construire du service public.
Pour la piece pcmi 3, c est un profil du terrain. Afin de verifier, la hauteur au faitage, les pentes, les ouvertures, afin que celles ci rentrent dans le cadre du plu.
Il est meme preciser que si l on utilise une coupe au lieu d une facade, on ne doit pas faire figurer les volumes interieurs.

Quant a vous le chat,

Votre cave grenier garage est aujourd hui taxer comme annexes, donc taxable donc pas de surface de plancher constitutive d une partie d habitation.
Car sinon depuis 85, toute la maison serait taxer comme habitation !!
Les gens etaient deja mazo en 85 !!!
Votre taxe d habitation doit montrer cela !

En 85, le rdc est en shob et l etage en shon.
La shob est devenu taxable, et la shon sdp et non sp comme vous avez coutume de marquer.



Et tu parles de mauvais conseil, soit precis, etaye des allegations aussi hautaine que tu ecris.
Donc tu comprend que tu peux mettre mes soi disant faussetes et ortographes la ou je pense.

Ouahh !!!
je ne pensais pas déclencher les hostilités avec mes plans.
bon, je confirme que les 153 m2 ne concernent que les surfaces habitables hors garage et sous sol. le garage fait 38.44.
Je vous remercie de cette discussion sur les surfaces taxables ou pas, ou les besoins d'architecte ou pas, je vais creuser ces questions, mais à la base j'avais plutôt besoin d'avis sur l'agencement du RDC et de l'étage.
vos commentaires ayant plutôt confirmé ce que j'en pensais , je vais re cogiter ces plans.
merci

Capsule, c'est quoi la surface de ton sous-sol et du futur atelier?

Et toujours pas de plan du sous sol ?

C'est un sous sol total, surface : 142 m2.

Non, il ne nous en pas du tout parlé....

C'est quoi la hauteur de ce sous-sol? 1m80 ou moins?