Demande d'informations PTZ+

Ca me parait bizarre cette histoire. C'est un financement partiel de toute façon. Est-ce que c'est le coup du projet qui est trop élevé ou bien vos revenus ? J'ai de la doc sur le sujet car le sujet a largement été traité en début d'année mais je pense que la cause est ailleurs. Vous ne faites pas des simulations bancaires pour voir quels prêts vous pourriez envisagez ? Vous avez droit au CIL ( 1% patronal) ? Je cherche si je trouve des précisions. Le PTZ est sur le coût global du projet donc pas possibilité d'occulter le terrain.

Non ben je crois que tu as raison. On a failli construire en zone C mais quand on a vu ce que ça donnait sur le plan de financement par rapport à du B1 on a vite annulé les démarches ! En zone B1 ça passerait ? Je me suis basée sur les grandes lignes du numéro 130 (avril 2013) Que Choisir "Argent". Est-ce que vous pourriez vous reserver des travaux pour plus tard ( genre combles aménageables) pour que ça passe ? Je dis ça parce que y'a peut-êrte moyen de faire baisser le coût du projet si c'est interessant pour vous de le faire...

Merci Rafine de nous avoir répondu.

Oui, nous aurions droit au PTZ+ si nous faisions construire en zone B1. C'est bel et bien le montant du projet qui pose problème en zone C, n'ayant pas de revenus fiscaux car débutants dans la vie active.

Sur le site calcul-ptz, nous avions lu:

Citation:

"A compter du 1er juin 2011, en cas d’achat du terrain moins de deux ans avant la date d’émission de l’offre de prêt, le montant du terrain peut être pris en compte dans le coût de l’opération."

Cette phrase prête à confusion ...

Nous ne pourrons pas descendre le prix du projet sous la barre des 260k, donc ce sera sans PTZ+ si l'achat du terrain compte.

Nous avons également la possibilité de faire un prêt patronal, il n'y a pas de plafond pour celui-ci. D'ailleurs, est-il vrai que le taux de celui-ci est révisé au début de chaque année, et est-il basé sur le taux du livret A ? Cela voudrait-il dire qu'il passerait à 1.25% l'année prochaine ? Ou est-ce spécifique à l'organisme rattaché à notre entreprise ?

Si y'a une zone B1 pas trop loin de votre lieu de travail et des lieux de garde pour les enfants, il faut y aller sans hésiter. En fait, c'est fait pour orienter les futurs propriétaires dans des zones ou le taux de propriétaires est le plus faible. Pour le prêt CIL, nous sommes en cours et donc voilà ce que j'ai de noté par l'employeur de mon mari sur un petit papier pour mémoire :

Agglo : Revenu fiscal doit être inférieur à 61526 euros
Hors Agglo : à 53835 euros

Logement classe D maxi
L'apport ne doit pas dépasser 40% du total achat

Zone B (Agglo) : prêt de 15 000 euros/ 10 ans à 2.25%
Zone C (Hors Agglo) : prêt de 10 000 euros/ 10 ans à 2.25%

Pour le reste, faut les appeler parce que je sèche !

Juste pour préciser, nous y avons droit et on nous demande tout sur tout. Donc le terrain ne passe à travers ( en tout cas pour nous !) ni pour le PTZ ni pour le CIL. On nous demande les mêmes papiers.

Je dis peut être une betise mais de toutes façons, si vous achetez le terrain et la maison relativement en même temps, en générale le terrain fait partie des conditions suspensives du CCMI, donc dans ce cas pas moyen de le sortir du projet...

le truc c'est que c'est un tout :
- le terrain est conditionné par l'obtention du prêt et du permis de construire de la maison (dans les conditions suspensives)
- la maison est conditionnée par l'obtention du prêt et de l'acquisition définitive du titre de propriété du terrain
- le prêt est conditionné par le dépôt du permis de construire (entre autre)...

Ca m'a l'air foutu ...

Il y a peut être moyen si nous séparons réellement l'achat du terrain de la construction ?
Sachant que nous allons faire 2 prêts, et que nous n'aurons pas un CCMI mais un contrat d'architecte.

Ta banque ne te pretera pas que sur le terrain

comme dit Linette c'est un pret global, non un pret sur le terrain SEUL et sur la maison SEULE

;sauf à acheter le terrain, puis quelques années après la maison...mais si tu fais le tout en même temps, tout est lié.

linette76 a écrit:

;sauf à acheter le terrain, puis quelques années après la maison...mais si tu fais le tout en même temps, tout est lié.

oui

sauf que dans ce cas pendant ces quelques annees ou quelques mois, le terrain peut devenir inconstructible sur décision..

Je ne connais pas de banques qui pretent que sur le terrain...et dans quelques annees sur la maison..

La banque va nous faire 1 prêt pour le terrain et 1 prêt pour la maison, ça ne pose pas de problème.
Après, à savoir si on met dans les clauses suspensives du terrain l'obtention du PC...
Il y a quand même peu de chance qu'en moins de 6 mois le terrain ne soit plus constructible.

Oui la banque va te faire un pret terrain + maison "DE SUITE"
mais pas terrain maintenant et maison dans 10 ans

L'obtention du PC est deja une clause suspensive

Rendre un terrain constructible ou non constructible est une simple decision de la mairie

@Melyfleury
Mais oui mais si PTZ+ il y a, le banquier sera coincé je pense au moment de la constitution du dossier.

On va continuer à se renseigner.

Merci pour vos réponses en tout cas.