Refus prêt immobilier

Alors Marcel, et les autres, ceux qui attendaient une réponse, où en êtes-vous? Nous avons décidé de faire appel à un courtier... nous croisons les doigts.

paul30 a écrit:

Bonjour à tous, chaque dossier est un cas particulier.

Personnellement, j'ai contacté mon courtier AVANT d'aller voir un constructeur afin de savoir le budget à prévoir. J'avais une offre de principe (en attendant les papiers à fournir)

Sont regardés par la banque : les qualités de tenues des comptes bancaires, le montant de l'apport, si vous avez une tendance "fourmi" ou "cigale", si vous achetez "neuf à construire" ou ancien, le taux d'endettement qui peut aller à 40% car c'est le "restant à vivre" qui compte; si vous n'avez pas de prêt en cours c'est un plus. L'ancienneté de votre emploi. Attention tout est analysé par l'établissement bancaire choisi dans votre restant à vivre (frais de carburant, frais alimentaires en fonction de votre famille...)

Personnellement je suis passé par un courtier à son compte : je ne l'ai jamais rencontré, échanges téléphoniques pour les précisions, j'ai scanné tous les documents avec mon imprimante et tout est parti par email...
Je me suis déplacé une seule fois pour signer avec la banque tous les documents du crédit, une fois l'accord obtenu. (je ne me suis pas déplacé pour rien, je savais que l'offre était acceptée avant de prendre ma voiture c'était à 60 km).

Vous énoncez vos critères de prêt au courtier (PPD-hypothèque ou caution bancaire), avec ou sans changement de banque... et le courtier négociera votre dossier avec les informations que vous lui aurez indiquées (surtout ne rien cacher d'une quelconque dépense en cours).

Si vous cherchez un bon courtier je vous recommande le mien. Il est super sympas en plus. Que vous soyez au nord ou au sud de la france, aucun problème. Soyez juste joignable par téléphone pour les échanges, lui le sera toujours.

Bonjour, je me retrouve actuellement dans le même cas. Je me suis rapproché du Crédit agricole il y a plus d'un an, c'est à dire au début de mon projet. En mars j'ai trouvé un terrain, déposé le permis qui a été accepté en octobre. J'ai alors monté le dossier avec le CA qui m'a indiqué que le directeur d'agence était OK mais qu'il fallait passer par le siège car mon projet de construction n'était pas avec un ccmi (mais avec des artisans). Mon dossier à été envoyé le jeudi 12 octobre 2017 au siège et je suis dans l'attente. Entre temps, j'ai été contacté par la banque populaire qui accepterait depuis peu de financer les constructions sans ccmi, notamment pour les fonctionnaires (ce qui est mon cas). Tout comme le CA, la banque populaire me dit que le directeur d'agence est OK mais il faut valider le dossier par le siège. Ai rdv la semaine prochaine avec eux. Sachant que le crédit foncier à refusé mon dossier après une réponse positive en agence mais refus du siège. Je crains d'avoir les mêmes réponses de la part de CA et BP.

Chez CA, Je suis à 37℅ d'endettement pendant les 15 première années puis 32℅ sur les 10 dernière (prêt principal sur les 15 première années,puis ptz sur les 10 dernières). Mon reste à vivre est de 1400€ pour 3, sachant que seul mon salaire est pris en compte puisque ma femme fini sa dernière année d'étude, dans un secteur en tension (petite enfance).

Paul 130, pourriez-vous me donner les coordonnées du courtier par lequel vous êtes passés pour votre crédit immo svp? Si quelqu'un d'autre a des informations à ce sujet je suis preneur. Merci d'avance