Refus prêt immobilier

Bonjour,

Moi de mon côté, le CA n'a même pas voulu étudier mon dossier sur les premiers éléments fournis par mon courtier et finalement j'ai trouvé mon prêt dans les banques que ne vont pas voir les courtiers.

Bon courage pour votre projet,

Bonjour,
Essayez d'aller voir les banques "régionales" (ceux qui n'ont pas de siège à Paris en gros...) - c'est une comme celle-là, qui a accepté notre dossier, la banque Dupuy de Parseval avec siège à Sète dans l'Hérault(après 6 refus auprès d'autres banques....). On a entendu souvent aussi, "mais aucun problème, ça passe, bien sûr" pour se retrouver 3 semaines après avec un refus :-(. Ne lâchez pas, continuez à faire le tour - c'est fatiguant moralement, mais ce n'est que le début d'une période éprouvante qui est la construction .
Bon courage et bonnes fêtes!

Bonjour à tous,

J'ai mois aussi eu la bonne nouvelle d'aprendre que mon prêt pour achat terrain +construction était refusé par la commission alors que pour ma conseillère et le directeur de la banque tout était ok depuis plusieurs mois.

Je me retrouve avec plein d'interrogation à ce sujet:

-Que va t'il ce passé quand je vais donner la lettre de refus au notaire ?

-Est ce que je vais devoir payer taxes d'aménagement ou autre lié au permis de construire ?

Maintenant je vais attendre début janvier pour changer de banque puis éventuellement quand mon dossier sera moins bancal me tourner vers un courtier.

Merci d'avance pour vos réponses.

Bonjour,
Nous venons également d'essuyer un refus du CA pour un terrain (banquiere et directeur ok, commission refus) pour le motif que nous n habitons pas encore dans la région du terrain convoité. Nous nous sommes retournés en urg vers notre banque (SG) avec qui le prêt passe. Nous avons largement dépassé le délai prévu dans le compromis mais le vendeur a été compréhensif.

Bonjour à tous, chaque dossier est un cas particulier.

Personnellement, j'ai contacté mon courtier AVANT d'aller voir un constructeur afin de savoir le budget à prévoir. J'avais une offre de principe (en attendant les papiers à fournir)

Sont regardés par la banque : les qualités de tenues des comptes bancaires, le montant de l'apport, si vous avez une tendance "fourmi" ou "cigale", si vous achetez "neuf à construire" ou ancien, le taux d'endettement qui peut aller à 40% car c'est le "restant à vivre" qui compte; si vous n'avez pas de prêt en cours c'est un plus. L'ancienneté de votre emploi. Attention tout est analysé par l'établissement bancaire choisi dans votre restant à vivre (frais de carburant, frais alimentaires en fonction de votre famille...)

Personnellement je suis passé par un courtier à son compte : je ne l'ai jamais rencontré, échanges téléphoniques pour les précisions, j'ai scanné tous les documents avec mon imprimante et tout est parti par email...
Je me suis déplacé une seule fois pour signer avec la banque tous les documents du crédit, une fois l'accord obtenu. (je ne me suis pas déplacé pour rien, je savais que l'offre était acceptée avant de prendre ma voiture c'était à 60 km).

Vous énoncez vos critères de prêt au courtier (PPD-hypothèque ou caution bancaire), avec ou sans changement de banque... et le courtier négociera votre dossier avec les informations que vous lui aurez indiquées (surtout ne rien cacher d'une quelconque dépense en cours).

Si vous cherchez un bon courtier je vous recommande le mien. Il est super sympas en plus. Que vous soyez au nord ou au sud de la france, aucun problème. Soyez juste joignable par téléphone pour les échanges, lui le sera toujours.

Bonjour a tous

Je ne sais pas si vos dossiers on aboutie à une réponse positif mais le mien oui mais pas sans mal

Nous avons tjs rêver mon mari et moi de faire de l’investissement locatif, payer tout les 2 au smic 4 enfants et moi à tps partiel.
Décision prise il y a 6 mois nous avons mis notre maison en location à 700€ il nous reste 17 ans de crédit 607€ mensuel et 90000€ à rembourser, le courtier nous avait dit qu'il n'y aurait pas de problème pour un future achat de résidence.
Rassurer nous nous sommes lancer dans un projet immo neuf terrain 65000€ construction 127000€, signature à l'agence, retour chez le courtier, sa réponse:
"Les banques ce sont endurcit en ce début d'année 2014 projet trop difficile il n'y a pas de solution à moins de faire un prêt relais"
Pas possible d'annuler la promesse d'achat (et oui pour un terrain ça n'est pas faisable).
Désespéré nous avons contacté un courtier en ligne, un peu cher certes mais dossier très difficile et pas question de vendre notre maison! très efficace elle à demandé une prorogation de 3 mois à l'agence pour constituer notre dossier.

Notre projet fût quand même accepté, offre de prêt arrivé aujourd'hui elle à vraiment fait du bon boulot!
Pour tout ce qui sont déterminés comme nous et pour ce que ça intéresse je peux vous mettre en relation avec elle.

En espérant vous avoir aidé

rony89340

Alors nous c'est l'inverse !! aucune banque nous voulait nous preter ....sauf le CA chez qui nous sommes depuis des années.
Honnetement je crois que mon conseilé est en or, il s'est battu pour nous.
Par contre le dossier a ete treeeeeeeeeeees long mais vu vos messages je commence a comprendre pourquoi, il semblerait qu'il soit moins judicieux de deposer un dossier en fin d'année.
donc pas d'apport, 37 et 44 ans, nous avons obtenu un taux a 3,2 sur 25 ans, le seul hic c'est que pour que le pret passe il fallait absoluement prendre les assurances liées au financement chez eux ( c'est du chantage mais bon ...) et là par contre on est a 0,39% et je trouve çà cher par rapport a d'autres.
Mais bon le taux me semble pas mal alors l'un d'en l'autre je pense qu'on s'y retrouve.
C'est quand meme bizard qu'on vous dise oui a l'agence et que votre dossier monte au siege, il nous a expliqué que selon le pourcentage de risque effectivement la decision vient de plus haut, mais nous quand il s'est prononcé oralement sur l'acceptation c'est qu'il savait deja que la decision serrait prise a l'agence

rony89340 a écrit:

Bonjour a tous

Je ne sais pas si vos dossiers on aboutie à une réponse positif mais le mien oui mais pas sans mal

Nous avons tjs rêver mon mari et moi de faire de l’investissement locatif, payer tout les 2 au smic 4 enfants et moi à tps partiel.
Décision prise il y a 6 mois nous avons mis notre maison en location à 700€ il nous reste 17 ans de crédit 607€ mensuel et 90000€ à rembourser, le courtier nous avait dit qu'il n'y aurait pas de problème pour un future achat de résidence.
Rassurer nous nous sommes lancer dans un projet immo neuf terrain 65000€ construction 127000€, signature à l'agence, retour chez le courtier, sa réponse:
"Les banques ce sont endurcit en ce début d'année 2014 projet trop difficile il n'y a pas de solution à moins de faire un prêt relais"
Pas possible d'annuler la promesse d'achat (et oui pour un terrain ça n'est pas faisable).
Désespéré nous avons contacté un courtier en ligne, un peu cher certes mais dossier très difficile et pas question de vendre notre maison! très efficace elle à demandé une prorogation de 3 mois à l'agence pour constituer notre dossier.

Notre projet fût quand même accepté, offre de prêt arrivé aujourd'hui elle à vraiment fait du bon boulot!
Pour tout ce qui sont déterminés comme nous et pour ce que ça intéresse je peux vous mettre en relation avec elle.

En espérant vous avoir aidé

rony89340

PREMIERE ERREUR :
Lorsque l'on achète un terrain ou une maison construite ou à construire, il y a des CONDITIONS SUSPENSIVES que l'on peut mettre dans un compromis de vente, et même pour se prémunir des "recours des tiers" pour le terrain ET pour le permis de construire.

Ton affirmation est fausse, une promesse d'achat est annulable en fonction des conditions inscrites dans le compromis !! TOUT EST FAISABLE.

Si tu as indiqué au notaire que tu faisais appel à un prêt pour financer le terrain (partiellement ou totalement), la condition est automatiquement incluse (si le notaire ne l'a pas fait il est en faute professionnelle).

A partir du moment où le vendeur est d'accord, on peut rajouter autant de clauses suspensises dans un compromis ou un CCMI que l'on souhaite : par exemple : "si ma femme ou mon mari ne divorce pas durant les 6 mois..." c'est drôle mais possible.

voilà

aslone a écrit:

Alors nous c'est l'inverse !! aucune banque nous voulait nous preter ....sauf le CA chez qui nous sommes depuis des années.
Honnetement je crois que mon conseilé est en or, il s'est battu pour nous.
Par contre le dossier a ete treeeeeeeeeeees long mais vu vos messages je commence a comprendre pourquoi, il semblerait qu'il soit moins judicieux de deposer un dossier en fin d'année.
donc pas d'apport, 37 et 44 ans, nous avons obtenu un taux a 3,2 sur 25 ans, le seul hic c'est que pour que le pret passe il fallait absoluement prendre les assurances liées au financement chez eux ( c'est du chantage mais bon ...) et là par contre on est a 0,39% et je trouve çà cher par rapport a d'autres.
Mais bon le taux me semble pas mal alors l'un d'en l'autre je pense qu'on s'y retrouve.
C'est quand meme bizard qu'on vous dise oui a l'agence et que votre dossier monte au siege, il nous a expliqué que selon le pourcentage de risque effectivement la decision vient de plus haut, mais nous quand il s'est prononcé oralement sur l'acceptation c'est qu'il savait deja que la decision serrait prise a l'agence

Hello
un taux de 3.2% sur 25 ans SANS apport c'est plutôt très bon, surtout sans apport ! Avec apport tu aurais eu entre 2,5 et 2,9 ! Ton conseiller n'a rien d'exceptionnel (même s'il peut être super sympas et attentionné), il applique les barêmes faits par les banques... en fonction du risque dans votre cas personnel.

Les banques regardent tout dans votre situation personnelle, ta façon de gérer tes comptes (découverts), ton taux d'endettement (ton offre estimée de ton banquier a dû le faire apparaitre), si tu est fonctionnaire, ton ancienneté entreprise, ton état de santé... tu as dû remplir une fiche d'ailleurs... vous achetez à deux donc le risque est mutualisé... aussi tes dépenses alimentaires, tes dépenses loisirs... etc.

il est normal que les banques qui ne te connaissent pas refusent, car à votre age ne pas avoir d'apport c'est plutôt signe de gens "panier percé", qui ne font pas d'effort pour mettre de l'argent de côté, et ça c'est un risque.
Peu importe les aléas de la vie, les banques ne font pas du social.

voilà

Je m'inscrit sur ce forum pour aussi vous faire part d'un retour d'expérience similaire :

Mon couple cumule 2600 € de revenus mensuels, à savoir que je suis fonctionnaire et ma femme en indemnités maladies longue durée.

Mes démarches à ma très grande et désagréable surprise viennent d'échouer pour ce dernier motif

Nous avions tenté l'achat d'une maison de 70 000 euros travaux compris, frais de notaires couverts par apport personnel sans autre apport.

Nous n'avons pas d'autres prêts en cours et nos comptes courants ne présentent que des découverts très occasionnels.

Marcel75017 a écrit:

Je m'inscrit sur ce forum pour aussi vous faire part d'un retour d'expérience similaire :

Mon couple cumule 2600 € de revenus mensuels, à savoir que je suis fonctionnaire et ma femme en indemnités maladies longue durée.

Mes démarches à ma très grande et désagréable surprise viennent d'échouer pour ce dernier motif

Nous avions tenté l'achat d'une maison de 70 000 euros travaux compris, frais de notaires couverts par apport personnel sans autre apport.

Nous n'avons pas d'autres prêts en cours et nos comptes courants ne présentent que des découverts très occasionnels.

conseil :

Passer par un courtier ou votre banque, votre prêt peut être accepté si vous remplissez les conditions suivantes :

- votre état de santé à vous n'est pas dégradé
- vous acheté sous votre nom seul (l'assurance vous couvre vous à 100%)
- si votre mensualité ne dépasse pas 850 euros d'emprunt à taux fixe, car il sera tenu compte de votre situation familiale
- la dernière échéance vous votre prêt doit se terminer avant vos 75 ans.
- éviter les découverts avant la souscription d'un prêt (4 mois avant de faire la demande), l'établissement prêteur jaugera votre capacité à tenir vos comptes,
il n'est pas normal d'être à découvert avec vos revenus...
- si votre maison ne va pas générer des frais de carburant supplémentaires, toutes dépenses potentielles après achat seront étudiées

voilà

@Paul30

Je remplis les 4 premières conditions mentionnées sur votre liste

J'ai effectivement eu un découvert suite à un délai de remboursement de frais dentaires, ceci dit le Conseiller m'a bien précisé que ce découvert fortuit n'entre pas en ligne de compte

Ayant bien contacté ma banque, ce qui pose problème selon eux :
1 La santé de ma femme
2 Le fait qu'il y ait des travaux, 15 000 euros estimés sans compter les autres "mauvaises surprises" inévitables

Bonjour,



Je me joins malheureusement à vous, ce n'est pas le CA, mais l'écureuil (chez qui j'ai déjà un prêt, donc je ne peux pas trop bouger) qui refuse que j'emprunte d'autres noisettes...

A part le crédit foncier, quels organismes accordent des crédits immo sans imposer la domiciliation du compte et des salaires chez eux?

motivée97 a écrit:

Bonjour,



Je me joins malheureusement à vous, ce n'est pas le CA, mais l'écureuil (chez qui j'ai déjà un prêt, donc je ne peux pas trop bouger) qui refuse que j'emprunte d'autres noisettes...

A part le crédit foncier, quels organismes accordent des crédits immo sans imposer la domiciliation du compte et des salaires chez eux?

Le CIF ( CREDIT IMMOBILIER DE FRANCE).
Il me semble....