Menu utilisateur
Menu

Maison 150m + garage séparé 50m =? besoin d'un archi (Haute Garonne)

Ce sujet comporte 31 messages et a été affiché 19.769 fois
Lancer un nouveau sujet Poster une réponse
jpc31
Auteur du sujet

Messages : Env. 50
Dept : Haute Garonne
Ancienneté : + de 6 ans
Le 14/08/2013 à 13h40
Maison 150m + garage séparé 50m =? besoin d'un archi
Bonjour,

je me lance (j'ai le terrain) dans la construction d'abord de la maison 150m² avec le prêt relai sur ma maison actuelle pour financer la construction. Je lancerai le garage la piscine et la cuisine d'été avec le solde de la vente de ma maison actuelle donc quand je pourrai déménager.
Le garage sera indépendant de la maison (à 2.5m) fermé mais pas isolé.
Il sera fini donc entre 6 mois et un an après la maison.

D'où ma question :
  • Puis-je me passer d'un archi si la maison fait 150m² et le garage séparé fera 55m² ?
  • Dois-je faire un seul permis de construire pour tout ça d'un coup ou en faire 2 ?
  • Est ce que ça m'oblige à passer par un archi ?
Ce n'est pas que je souhaite éviter un archi mais je preferai soumettre mon cahier des charges et plan à un MO, un ou 2 archis et 3 constructeurs pour comparer.
Je n'ai pas de préjugé sur les uns ni sur les autres je comparerai froidement ce qu'ils proposent.
J'imagine que le délai entre les 2 constructions doit entrer en compte. On peut forcement faire une maison 150m² CCMI et un garage 10 ans plus tard.
Mais à 6 mois près ?

Dans mon cas ça ferait 2 conformités ?
D'ailleurs qui a l'autonomie de décider cela ? L'urbanisme de la commune ?
0
Partager
Auto-promo
Trouvez des pros
Ne vous prenez pas la tête pour vos travaux d'architecture...

Allez dans la section devis architecte du site, remplissez le formulaire et vous recevrez jusqu'à 5 devis comparatifs de architectes de votre région. Comme ça vous ne courrez plus après les architectes, c'est eux qui viennent à vous

C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-1-devis_architecte.php
LARZAC

Picto recompense Membre super utile

Messages : Env. 8000
Dept : Aveyron
Ancienneté : + de 8 ans
Le 14/08/2013 à 13h51
Bonjour, Peut-être que vous pourriez demander au services de l'urbanisme.

Ce sont quand même deux bâtiments complètement indépendants, donc logiquement, ça ne devrait pas nécessiter d'architecte, mais mieux vaut s'en assurer
0
Partager
LAN-FM-LUD

Picto recompense Membre utile

Messages : Env. 2000
De : Ludon Medoc (33)
Ancienneté : + de 8 ans
Le 14/08/2013 à 13h51
Bonjour

OUI il faut un archi.

si tu souhaites éviter l'archi, il faut déposer 2 permis séparés. (en même temps).
Mais pour être honnête, ce n'est pas une solution que je recommande car tu ne fais que repousser le problème (car il te faudra forcement un archi si u faits une extension future de 21 m2 par ex).

tu as ta réponse dans les papiers de demande de permis de construire (sur WWW). pas très évident à comprendre mais très clair.
A+
0
Partager
jpc31
Auteur du sujet

Messages : Env. 50
Dept : Haute Garonne
Ancienneté : + de 6 ans
Le 14/08/2013 à 16h44
OK merci. *
Au retour des vacances, j'irai demander à l'urbanisme. Je vous dirais ce qu'il m'ont dit.
0
Partager
IrisdeMunich

Messages : Env. 4000
De : Munich
Ancienneté : + de 6 ans
Le 16/08/2013 à 06h54
C'est ce que j'allais dire.

Si un jour il fait une vraie extension habitable entrainant le dépassement des 170m2, là oui un archi sera obligatoire.
0
Partager
mickaelle54

Messages : Env. 10
Dept : Meurthe Et Moselle
Ancienneté : + de 6 ans
Le 04/09/2013 à 11h48
Bonjour je suis dessinatrice indépendante. pas besoin d'architecte car ta surface de plancher et en dessous de 170 m² par contre il faut un bureau d'étude pour avoir l'attestation rt2012 (environ 400 euro ht) pour le permis.Tu peux faire un permis ou 2 dans tous les cas pas d'archiBlush Pour ton permis de peut le faire seul ou passer par des dessinateur independant ,on est peut connu mais on fait la meme chose.
0
Partager
IrisdeMunich

Messages : Env. 4000
De : Munich
Ancienneté : + de 6 ans
Le 04/09/2013 à 14h54
Mickaelle : non.. si l'extension est une pièce qui compte dans le type de surface qui est comptabilisé pour le calcul de la surface de plancher... et si la surface maison + extension atteint 170m2, alors il devra avoir recours â un architecte.

Pour ne pas avoir recours à l'architecte :
- soit creer une piece non comptabilisable
- soit être en dessous des 170 m2 critiques
-soit mettre en annexe c'est à dire : non contigu au bâti
2
Partager
mickaelle54

Messages : Env. 10
Dept : Meurthe Et Moselle
Ancienneté : + de 6 ans
Le 05/09/2013 à 09h17
Je maintiens
-Une maison de 150 m² de surface de plancher = pas d'architecte ,
Si on rajoute une extension : pas plus de 29 m² sinon architecte. Ne pas dépasser 30% de la surface de plancher sinon attestation thermique en plus.
- Un garage même de 200 m² pas besoin d'architecte.

Par contre RT 2012 Bâtiment neuf = attestation en plus du permis

-A vous de relire la réglementation.
0
Partager
IrisdeMunich

Messages : Env. 4000
De : Munich
Ancienneté : + de 6 ans
Le 05/09/2013 à 11h00
Vous avez modifié votre 1er message ou toto et moi avons eu la berlue???!!!
0
Partager
mickaelle54

Messages : Env. 10
Dept : Meurthe Et Moselle
Ancienneté : + de 6 ans
Le 05/09/2013 à 15h32
Rien modifié ???
0
Partager
IrisdeMunich

Messages : Env. 4000
De : Munich
Ancienneté : + de 6 ans
Le 05/09/2013 à 15h36
Alors je suis miro....
0
Partager
freedo

Picto recompense Membre utile

Messages : Env. 600
Dept : Nord
Ancienneté : + de 7 ans
Le 06/09/2013 à 02h21
mickaelle54 a écrit: Pour ton permis de peut le faire seul ou passer par des dessinateur independant ,on est peut connu mais on fait la meme chose.




Mouahahahaha

Blagounette, n'est-ce pas?

Tu ne crois quand même pas ce que tu dis?

Un architecte conçoit, un dessinateur dessine.
Si ça se dit pas pareil, c'est que c'est pas pareil.
4
Partager
mickaelle54

Messages : Env. 10
Dept : Meurthe Et Moselle
Ancienneté : + de 6 ans
Le 06/09/2013 à 09h50
Exacte je me suis trompé pour les 19 m²,j'aurais dû me relire.
Ah oui c'est vrai, vous avez l'air parfait.
Pour le reste,on m'avait prévenue sur les forums, on trouve de tous dans le genre critique.
Merci pour cette première expérience, on ne m’y reprendra plus.Il n'est jamais très agréable de se faire insulter sur interne par des inconnus.
De plus se faire insulter gratuitement, c'est facile ! ...
MERCI ENCORE - J’espère que la syntaxe vous convient.
RAPPEL -Sur internet Internet a cela de magique qu'il permet à tout le monde de partager plein de choses tout de suite avec tout le monde ... dans le plus profond anonymat.
0
Partager
Archi-Masqué

Picto recompense Membre utile

Messages : Env. 800
Dept : Herault
Ancienneté : + de 7 ans
Le 06/09/2013 à 12h08
mickaelle54 a écrit:Exacte je me suis trompé pour les 19 m²,j'aurais dû me relire.
Ah oui c'est vrai, vous avez l'air parfait.
Pour le reste,on m'avait prévenue sur les forums, on trouve de tous dans le genre critique.
Merci pour cette première expérience, on ne m’y reprendra plus.Il n'est jamais très agréable de se faire insulter sur interne par des inconnus.
De plus se faire insulter gratuitement, c'est facile ! ...
MERCI ENCORE - J’espère que la syntaxe vous convient.
RAPPEL -Sur internet Internet a cela de magique qu'il permet à tout le monde de partager plein de choses tout de suite avec tout le monde ... dans le plus profond anonymat.


Qui vous a insulté ?
Personne dans ce que je peux lire...

Par contre dessinateur c'est pas architecte, point barre.
1
Personne ne dessine sa maison en coupe sur le ForumConstruire !
Partager
Sebb

Picto recompense Membre utile

Messages : Env. 1000
Dept : Paris
Ancienneté : + de 14 ans
Le 06/09/2013 à 13h12
Archi-Masqué a écrit:
mickaelle54 a écrit:Exacte je me suis trompé pour les 19 m²,j'aurais dû me relire.
Ah oui c'est vrai, vous avez l'air parfait.
Pour le reste,on m'avait prévenue sur les forums, on trouve de tous dans le genre critique.
Merci pour cette première expérience, on ne m’y reprendra plus.Il n'est jamais très agréable de se faire insulter sur interne par des inconnus.
De plus se faire insulter gratuitement, c'est facile ! ...
MERCI ENCORE - J’espère que la syntaxe vous convient.
RAPPEL -Sur internet Internet a cela de magique qu'il permet à tout le monde de partager plein de choses tout de suite avec tout le monde ... dans le plus profond anonymat.


Qui vous a insulté ?
Personne dans ce que je peux lire...

Par contre dessinateur c'est pas architecte, point barre.


Oui et architecte n'est pas qu'un dessinateur n'en déplaise a certains confrères.
Mais c'est autre débat ....
0
Partager
En cache depuis le mardi 08 octobre 2019 à 15h54

Ce sujet vous a-t-il aidé ?
0
1

Picto forumC'est intéressant aussi !

Devis architecteArtisan
Devis architecte
Demandez, en 5 minutes, 3 devis comparatifs aux professionnels de votre région. Gratuit et sans engagement.
Par qui faire construire sa maison ?
Par qui faire construire sa maison ?
Les guides vous aident à y voir plus clair sur la construction.
Photos de plans de maison
Photos de plans de maison
Picorez des idées en parcourant les photos des constructions des autres !
Les 10 maisons les plus extraordinaires des membres de Forum Construire
Les 10 maisons les plus extraordinaires des membres ...
L'équipe de Forum Construire sélectionne pour vous les plus belles photos des membres et du web.

Picto forum Autres discussions sur ce sujet :

5
personnes
surveillent ce sujet
Voir