Maison 150m + garage séparé 50m =? besoin d'un archi (Haute Garonne)

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jpc31

Auteur du sujet

Messages : Env. 50
Dept : Haute Garonne
Ancienneté : + de 6 ans

Le 14/08/2013 à 13h40

Maison 150m + garage séparé 50m =? besoin d'un archi

Bonjour,

je me lance (j'ai le terrain) dans la construction d'abord de la maison 150m² avec le prêt relai sur ma maison actuelle pour financer la construction. Je lancerai le garage la piscine et la cuisine d'été avec le solde de la vente de ma maison actuelle donc quand je pourrai déménager.
Le garage sera indépendant de la maison (à 2.5m) fermé mais pas isolé.
Il sera fini donc entre 6 mois et un an après la maison.

D'où ma question :

Puis-je me passer d'un archi si la maison fait 150m² et le garage séparé fera 55m² ?
Dois-je faire un seul permis de construire pour tout ça d'un coup ou en faire 2 ?
Est ce que ça m'oblige à passer par un archi ?

Ce n'est pas que je souhaite éviter un archi mais je preferai soumettre mon cahier des charges et plan à un MO, un ou 2 archis et 3 constructeurs pour comparer.
Je n'ai pas de préjugé sur les uns ni sur les autres je comparerai froidement ce qu'ils proposent.
J'imagine que le délai entre les 2 constructions doit entrer en compte. On peut forcement faire une maison 150m² CCMI et un garage 10 ans plus tard.
Mais à 6 mois près ?

Dans mon cas ça ferait 2 conformités ?
D'ailleurs qui a l'autonomie de décider cela ? L'urbanisme de la commune ?

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LARZAC

Membre super utile

Messages : Env. 8000
Dept : Aveyron
Ancienneté : + de 8 ans

Le 14/08/2013 à 13h51

Bonjour, Peut-être que vous pourriez demander au services de l'urbanisme.

Ce sont quand même deux bâtiments complètement indépendants, donc logiquement, ça ne devrait pas nécessiter d'architecte, mais mieux vaut s'en assurer

LAN-FM-LUD

Membre utile

Messages : Env. 2000
De : Ludon Medoc (33)
Ancienneté : + de 8 ans

Le 14/08/2013 à 13h51

Bonjour

OUI il faut un archi.

si tu souhaites éviter l'archi, il faut déposer 2 permis séparés. (en même temps).
Mais pour être honnête, ce n'est pas une solution que je recommande car tu ne fais que repousser le problème (car il te faudra forcement un archi si u faits une extension future de 21 m2 par ex).

tu as ta réponse dans les papiers de demande de permis de construire (sur WWW). pas très évident à comprendre mais très clair.
A+

jpc31

Auteur du sujet

Messages : Env. 50
Dept : Haute Garonne
Ancienneté : + de 6 ans

Le 14/08/2013 à 16h44

OK merci. *
Au retour des vacances, j'irai demander à l'urbanisme. Je vous dirais ce qu'il m'ont dit.

IrisdeMunich

Messages : Env. 4000
De : Munich
Ancienneté : + de 6 ans

Le 16/08/2013 à 06h54

C'est ce que j'allais dire.

Si un jour il fait une vraie extension habitable entrainant le dépassement des 170m2, là oui un archi sera obligatoire.

mickaelle54

Messages : Env. 10
Dept : Meurthe Et Moselle
Ancienneté : + de 6 ans

Le 04/09/2013 à 11h48

Bonjour je suis dessinatrice indépendante. pas besoin d'architecte car ta surface de plancher et en dessous de 170 m² par contre il faut un bureau d'étude pour avoir l'attestation rt2012 (environ 400 euro ht) pour le permis.Tu peux faire un permis ou 2 dans tous les cas pas d'archi Blush

Pour ton permis de peut le faire seul ou passer par des dessinateur independant ,on est peut connu mais on fait la meme chose.

IrisdeMunich

Messages : Env. 4000
De : Munich
Ancienneté : + de 6 ans

Le 04/09/2013 à 14h54

Mickaelle : non.. si l'extension est une pièce qui compte dans le type de surface qui est comptabilisé pour le calcul de la surface de plancher... et si la surface maison + extension atteint 170m2, alors il devra avoir recours â un architecte.

Pour ne pas avoir recours à l'architecte :
- soit creer une piece non comptabilisable
- soit être en dessous des 170 m2 critiques
-soit mettre en annexe c'est à dire : non contigu au bâti

mickaelle54

Messages : Env. 10
Dept : Meurthe Et Moselle
Ancienneté : + de 6 ans

Le 05/09/2013 à 09h17

Je maintiens
-Une maison de 150 m² de surface de plancher = pas d'architecte ,
Si on rajoute une extension : pas plus de 29 m² sinon architecte. Ne pas dépasser 30% de la surface de plancher sinon attestation thermique en plus.
- Un garage même de 200 m² pas besoin d'architecte.

Par contre RT 2012 Bâtiment neuf = attestation en plus du permis

-A vous de relire la réglementation.

IrisdeMunich

Messages : Env. 4000
De : Munich
Ancienneté : + de 6 ans

Le 05/09/2013 à 11h00

Vous avez modifié votre 1er message ou toto et moi avons eu la berlue???!!!

mickaelle54

Messages : Env. 10
Dept : Meurthe Et Moselle
Ancienneté : + de 6 ans

Le 05/09/2013 à 15h32

Rien modifié ???

IrisdeMunich

Messages : Env. 4000
De : Munich
Ancienneté : + de 6 ans

Le 05/09/2013 à 15h36

Alors je suis miro....

freedo

Membre utile

Messages : Env. 600
Dept : Nord
Ancienneté : + de 7 ans

Le 06/09/2013 à 02h21

mickaelle54 a écrit: Pour ton permis de peut le faire seul ou passer par des dessinateur independant ,on est peut connu mais on fait la meme chose.

Mouahahahaha

Blagounette, n'est-ce pas?

Tu ne crois quand même pas ce que tu dis?

Un architecte conçoit, un dessinateur dessine.
Si ça se dit pas pareil, c'est que c'est pas pareil.

mickaelle54

Messages : Env. 10
Dept : Meurthe Et Moselle
Ancienneté : + de 6 ans

Le 06/09/2013 à 09h50

Exacte je me suis trompé pour les 19 m²,j'aurais dû me relire.
Ah oui c'est vrai, vous avez l'air parfait.
Pour le reste,on m'avait prévenue sur les forums, on trouve de tous dans le genre critique.
Merci pour cette première expérience, on ne m’y reprendra plus.Il n'est jamais très agréable de se faire insulter sur interne par des inconnus.
De plus se faire insulter gratuitement, c'est facile ! ...
MERCI ENCORE - J’espère que la syntaxe vous convient.
RAPPEL -Sur internet Internet a cela de magique qu'il permet à tout le monde de partager plein de choses tout de suite avec tout le monde ... dans le plus profond anonymat.

Archi-Masqué

Membre utile

Messages : Env. 800
Dept : Herault
Ancienneté : + de 7 ans

Le 06/09/2013 à 12h08

mickaelle54 a écrit:Exacte je me suis trompé pour les 19 m²,j'aurais dû me relire.
Ah oui c'est vrai, vous avez l'air parfait.
Pour le reste,on m'avait prévenue sur les forums, on trouve de tous dans le genre critique.
Merci pour cette première expérience, on ne m’y reprendra plus.Il n'est jamais très agréable de se faire insulter sur interne par des inconnus.
De plus se faire insulter gratuitement, c'est facile ! ...
MERCI ENCORE - J’espère que la syntaxe vous convient.
RAPPEL -Sur internet Internet a cela de magique qu'il permet à tout le monde de partager plein de choses tout de suite avec tout le monde ... dans le plus profond anonymat.

Qui vous a insulté ?
Personne dans ce que je peux lire...

Par contre dessinateur c'est pas architecte, point barre.

Personne ne dessine sa maison en coupe sur le ForumConstruire !

Sebb

Membre utile

Messages : Env. 1000
Dept : Paris
Ancienneté : + de 14 ans

Le 06/09/2013 à 13h12

Archi-Masqué a écrit:
mickaelle54 a écrit:Exacte je me suis trompé pour les 19 m²,j'aurais dû me relire.
Ah oui c'est vrai, vous avez l'air parfait.
Pour le reste,on m'avait prévenue sur les forums, on trouve de tous dans le genre critique.
Merci pour cette première expérience, on ne m’y reprendra plus.Il n'est jamais très agréable de se faire insulter sur interne par des inconnus.
De plus se faire insulter gratuitement, c'est facile ! ...
MERCI ENCORE - J’espère que la syntaxe vous convient.
RAPPEL -Sur internet Internet a cela de magique qu'il permet à tout le monde de partager plein de choses tout de suite avec tout le monde ... dans le plus profond anonymat.

Qui vous a insulté ?
Personne dans ce que je peux lire...

Par contre dessinateur c'est pas architecte, point barre.

Oui et architecte n'est pas qu'un dessinateur n'en déplaise a certains confrères.
Mais c'est autre débat ....

En cache depuis le mardi 08 octobre 2019 à 15h54

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