Maison plain pied 170m² environ

llmac a écrit:

luk404 a écrit:

Bonjour,

Vous dites gagner 20m², mais pour un tel projet, les chambres restent toujours aussi étriquées. De plus, la chambre d'amis, quand il va pleuvoir, impossible d'y dormir. Et comment laver cette fenêtre de toit ????

C'est un choix de ne pas faire des chambres "trop" grandes (environ 11m²). Par contre,la chambre parentale est effectivement étriquée et nous réfléchissons sur les moyens de la rendre plus facilement aménageable.
Pour le velux de la chambre d'amis, je crois savoir qu'il existe maintenant des solutions anti bruits assez performantes. Pour le nettoyage, ça sera comme tout velux avec une chaise ou escabeau et le velux qui pivote ( mais le nettoyage ne se fera pas toutes les semaines je suppose)

Savez vous à quelle hauteur se situera votre fenêtre de toit ??? Demandez une coupe à votre architecte. Quel angle pour la toiture ?

luk404 a écrit:

llmac a écrit:

luk404 a écrit:

Bonjour,

Vous dites gagner 20m², mais pour un tel projet, les chambres restent toujours aussi étriquées. De plus, la chambre d'amis, quand il va pleuvoir, impossible d'y dormir. Et comment laver cette fenêtre de toit ????

C'est un choix de ne pas faire des chambres "trop" grandes (environ 11m²). Par contre,la chambre parentale est effectivement étriquée et nous réfléchissons sur les moyens de la rendre plus facilement aménageable.
Pour le velux de la chambre d'amis, je crois savoir qu'il existe maintenant des solutions anti bruits assez performantes. Pour le nettoyage, ça sera comme tout velux avec une chaise ou escabeau et le velux qui pivote ( mais le nettoyage ne se fera pas toutes les semaines je suppose)

Savez vous à quelle hauteur se situera votre fenêtre de toit ??? Demandez une coupe à votre architecte. Quel angle pour la toiture ?

D'après le plan de coupe, je dirais dans les 3m, 3m50 grand maximum. Connaissez vous d'autres solutions?

Laver une vitre à 3m de haut, même monté sur une chaise...

Non pas d'autre solution, au début j'ai cru à une toiture terrasse, donc fenêtre type skydome... Vous avez le droit à de la toiture terrasse ? Pensez vous que ça puisse vous plaire ? Si oui, demander la différence de prix par rapport à votre toiture/charpente, et renseignez vous pour voir comment se passe le traitement de l’étanchéité ainsi que l'entretien...

luk404 a écrit:

Laver une vitre à 3m de haut, même monté sur une chaise...

Non pas d'autre solution, au début j'ai cru à une toiture terrasse, donc fenêtre type skydome... Vous avez le droit à de la toiture terrasse ? Pensez vous que ça puisse vous plaire ? Si oui, demander la différence de prix par rapport à votre toiture/charpente, et renseignez vous pour voir comment se passe le traitement de l’étanchéité ainsi que l'entretien...

Je fais presque 2m donc ça peut le faire mais effectivement je me renseignerais sur la toiture terrase (pas sûr qu'elle soit autorisée avec le PLU contraignant car bordure de parc naturel)

Bonjour, je viens juste mettre mon grain de sel sur un élément : je trouve que placer les chambres d'enfants juste à côté de l'entrée n'est pas du tout judicieux. La porte d'entrée, c'est là où l'on sonne, où les parents arrivent pour déposer et récupérer les enfants chez nounou, où il peut y avoir des pleurs, où l'on discute avec quelqu'un sur le pas de la porte, où l'on se croise à plusieurs, etc.
Une nounou garde essentiellement en journée des enfants de 0 à 3 ans qui font la sieste matin et après-midi. Je ne vois pas du tout comment on peut espérer préserver leur sommeil en plaçant leur chambre tout contre l'entrée. En plus, il n'est pas prévu de porte entre le hall et la partie enfants, le bruit pourra se répandre dans toutes les chambres.

Il faut qu'au moins une des pièces dédiées aux enfants soit exposée au sud, si possible la salle de jeux.
La chambre des parents n'a absolument aucun intérêt à être exposée au sud : on n'y est pas de la journée.
La salle de jeux devrait être moins loin de l'office. Pour les chambres, c'est moins grave.

Donc, concernant la disposition des pièces, j'inverserais complètement les choses.

En revanche, concernant la taille des pièces, des chambres d'enfants et adolescents de 12 m², ça ne me choque pas. 10 m² c'est un peu juste, mais on le fait.
Evidemment, tout dépend de la manière dont on envisage les choses pour ses enfants. Chez moi, il n'est pas question qu'il y ait un ordinateur dans la chambre, ni jamais un lit de deux places. Je ne suis pas un hôtel et je ne suis pas là pour recevoir les débuts amoureux de mes enfants. J'ai dormi jusqu'à mes 22 ans dans mon lit de 90, c'est-à-dire jusqu'à quitter la maison, et je n'aurais pas compris à quoi aurait bien pu servir d'avoir un lit plus grand.

Un lit, un chevet, un bureau, une chaise, une commode ou armoire, une bibliothèque : ça remplit beaucoup la pièce mais c'est faisable. Il faut alors surtout penser à la disposition de la pièce à meubler : si radiateur, il faut qu'il soit sous la fenêtre, sinon ça fait deux places perdues. La porte judicieusement placée pour laisser la possibilité de disposer les meubles...

Quand on était étudiants, on faisait tout tenir y compris le coin kitchenette dans des chambres de bonne de 9m²...

LaJab a écrit:

Bonjour, je viens juste mettre mon grain de sel sur un élément : je trouve que placer les chambres d'enfants juste à côté de l'entrée n'est pas du tout judicieux. La porte d'entrée, c'est là où l'on sonne, où les parents arrivent pour déposer et récupérer les enfants chez nounou, où il peut y avoir des pleurs, où l'on discute avec quelqu'un sur le pas de la porte, où l'on se croise à plusieurs, etc.
Une nounou garde essentiellement en journée des enfants de 0 à 3 ans qui font la sieste matin et après-midi. Je ne vois pas du tout comment on peut espérer préserver leur sommeil en plaçant leur chambre tout contre l'entrée. En plus, il n'est pas prévu de porte entre le hall et la partie enfants, le bruit pourra se répandre dans toutes les chambres.

Il faut qu'au moins une des pièces dédiées aux enfants soit exposée au sud, si possible la salle de jeux.
La chambre des parents n'a absolument aucun intérêt à être exposée au sud : on n'y est pas de la journée.
La salle de jeux devrait être moins loin de l'office. Pour les chambres, c'est moins grave.

Donc, concernant la disposition des pièces, j'inverserais complètement les choses.

En revanche, concernant la taille des pièces, des chambres d'enfants et adolescents de 12 m², ça ne me choque pas. 10 m² c'est un peu juste, mais on le fait.
Evidemment, tout dépend de la manière dont on envisage les choses pour ses enfants. Chez moi, il n'est pas question qu'il y ait un ordinateur dans la chambre, ni jamais un lit de deux places. Je ne suis pas un hôtel et je ne suis pas là pour recevoir les débuts amoureux de mes enfants. J'ai dormi jusqu'à mes 22 ans dans mon lit de 90, c'est-à-dire jusqu'à quitter la maison, et je n'aurais pas compris à quoi aurait bien pu servir d'avoir un lit plus grand.

Un lit, un chevet, un bureau, une chaise, une commode ou armoire, une bibliothèque : ça remplit beaucoup la pièce mais c'est faisable. Il faut alors surtout penser à la disposition de la pièce à meubler : si radiateur, il faut qu'il soit sous la fenêtre, sinon ça fait deux places perdues. La porte judicieusement placée pour laisser la possibilité de disposer les meubles...

Quand on était étudiants, on faisait tout tenir y compris le coin kitchenette dans des chambres de bonne de 9m²...

Les temps changent... Si on reste comme dans le passé, on irait encore au WC dans le fond du jardin....

J'ajoute que la cuisine non plus n'a aucun intérêt à être située plein sud. L'essentiel, c'est la grande pièce de vie et la pièce de jeux. Il faudrait les placer en premier sur le plan, de façon centrale exposées au sud, et ensuite tourner autour.
Pourquoi ne pas placer l'entrée garage du même côté que l'entrée ?
Je n'ai pas bien compris, en fait : c'est justement du côté sud que vous êtes limités pour les ouvertures ?

Et manifestement, le plus simple serait vraiment d'abandonner l'idée du plain pied. Non seulement pour la conception mais aussi parce que côté chauffage, au-delà d'une certaine surface, le plain pied n'a pas vraiment d'avantage...

luk404 a écrit:

LaJab a écrit:

Bonjour, je viens juste mettre mon grain de sel sur un élément : je trouve que placer les chambres d'enfants juste à côté de l'entrée n'est pas du tout judicieux. La porte d'entrée, c'est là où l'on sonne, où les parents arrivent pour déposer et récupérer les enfants chez nounou, où il peut y avoir des pleurs, où l'on discute avec quelqu'un sur le pas de la porte, où l'on se croise à plusieurs, etc.
Une nounou garde essentiellement en journée des enfants de 0 à 3 ans qui font la sieste matin et après-midi. Je ne vois pas du tout comment on peut espérer préserver leur sommeil en plaçant leur chambre tout contre l'entrée. En plus, il n'est pas prévu de porte entre le hall et la partie enfants, le bruit pourra se répandre dans toutes les chambres.

Il faut qu'au moins une des pièces dédiées aux enfants soit exposée au sud, si possible la salle de jeux.
La chambre des parents n'a absolument aucun intérêt à être exposée au sud : on n'y est pas de la journée.
La salle de jeux devrait être moins loin de l'office. Pour les chambres, c'est moins grave.

Donc, concernant la disposition des pièces, j'inverserais complètement les choses.

En revanche, concernant la taille des pièces, des chambres d'enfants et adolescents de 12 m², ça ne me choque pas. 10 m² c'est un peu juste, mais on le fait.
Evidemment, tout dépend de la manière dont on envisage les choses pour ses enfants. Chez moi, il n'est pas question qu'il y ait un ordinateur dans la chambre, ni jamais un lit de deux places. Je ne suis pas un hôtel et je ne suis pas là pour recevoir les débuts amoureux de mes enfants. J'ai dormi jusqu'à mes 22 ans dans mon lit de 90, c'est-à-dire jusqu'à quitter la maison, et je n'aurais pas compris à quoi aurait bien pu servir d'avoir un lit plus grand.

Un lit, un chevet, un bureau, une chaise, une commode ou armoire, une bibliothèque : ça remplit beaucoup la pièce mais c'est faisable. Il faut alors surtout penser à la disposition de la pièce à meubler : si radiateur, il faut qu'il soit sous la fenêtre, sinon ça fait deux places perdues. La porte judicieusement placée pour laisser la possibilité de disposer les meubles...

Quand on était étudiants, on faisait tout tenir y compris le coin kitchenette dans des chambres de bonne de 9m²...

Les temps changent... Si on reste comme dans le passé, on irait encore au WC dans le fond du jardin....

Nous sommes limités en largeur par le terrain et les contraintes du PLU (limite ou 5m). Nous sommes déjà en limite côté Ouest.

Nous voulons une cuisine "séparée" du coin séjour et un plain pied car nous sommes actuellement en maison avec cuisine ouverte et nous y avons trouvé des désagréments (odeurs qui montent dans les chambres...).

Les enfants gardés par ma femme dormiront dans la chambre 3 qui est la plus loin de l'entrée et de la salle de jeux. La reception des parents pourraient eventuellement se faire par la porte coulissante de la salle de jeux (à voir). Par contre, nous allons effectivement ajouter une porte pour isoler le coin nuit.

Je vous remercie de vos avis construits qui amènent une réflexion de notre part. Cela nous permet de justifier ou non certains de nos choix

Lajab : Un lit à 90 jusqu'à vos 22 ans! vous avez de la charge d'être resté aussi longtemps!

Certains parents ne souhaitent pas que leurs enfants soient trop bien installer pour éviter qu'ils restent chez eux!...

Et pourtant avec la crise actuelle... Je ne pense pas (j'espère me tromper pour eux) que mes enfants puissent partir à 22 ans et avoir une place stable et assez d'argent pour prendre leur envole!..

Je suis donc heureuse de les accueillir dans un petite chambre de 3.50 x 3.65 où ils ont un grand lit.. un bureau et un placard!...

Je veux pour eux au moins ce que je serais en mesure d'accepter pour moi!

Je ne sais pas quel age ont les enfants que votre femme à en garde, ni combien ils sont, mais ne serait-il pas envisageable de prévoir des petits lits contre un mur dans la salle de jeu ? Dans votre plan vous mobilisez 2 pièces ( salle de jeux et ch 3) lorsque les enfants jouent, la chambre 3 est inoccupée et vice et versa.

Si vous supprimer la ch3, cela permettrai d'agrandir les chambres de vos enfants.

Sinon, je suppose que le chauffe-eau se trouvera dans le cellier, avez vous mesurer la longueur de tuyau qu'il faudra pour desservir votre salle d'eau ?

Bonjour,
il faudrait mettre les murs extérieurs à la bonne dimension (je débute donc à vérifier: 36 cm) ce qui réduira considérablement l'intérieur.
Perso, on préfère mettre les chambres des enfants au sud. Ils sont plus souvent que nous dans leur chambre la journée (à partir de 5 ans). On se met au nord.
Je mettrais la cuisine à l'est, le levé du soleil au petit dèj c'est top.
Un peu trop de couloir en entrant, plus celui des chambres. C'est vrai, mais vous avez un beau terrain, doit y avoir moyen de faire quelque chose.

IguaneK a écrit:

Je ne sais pas quel age ont les enfants que votre femme à en garde, ni combien ils sont, mais ne serait-il pas envisageable de prévoir des petits lits contre un mur dans la salle de jeu ? Dans votre plan vous mobilisez 2 pièces ( salle de jeux et ch 3) lorsque les enfants jouent, la chambre 3 est inoccupée et vice et versa.

Si vous supprimer la ch3, cela permettrai d'agrandir les chambres de vos enfants.

Sinon, je suppose que le chauffe-eau se trouvera dans le cellier, avez vous mesurer la longueur de tuyau qu'il faudra pour desservir votre salle d'eau ?

Ce n'est pas possible pour 2 raisons :
- la première est que les enfants ne sont en général pas du même age et donc ne dorment pas aux mêmes moments.
- nous attendons un heureux evènement qui va (encore) agrandir la famille donc nous aurons bien besoin de toutes ces pièces

juliette94 a écrit:

Bonjour,
il faudrait mettre les murs extérieurs à la bonne dimension (je débute donc à vérifier: 36 cm) ce qui réduira considérablement l'intérieur.
Perso, on préfère mettre les chambres des enfants au sud. Ils sont plus souvent que nous dans leur chambre la journée (à partir de 5 ans). On se met au nord.
Je mettrais la cuisine à l'est, le levé du soleil au petit dèj c'est top.
Un peu trop de couloir en entrant, plus celui des chambres. C'est vrai, mais vous avez un beau terrain, doit y avoir moyen de faire quelque chose.

Bonjour,

Les plans sont réalisés par un architecte donc ils devraient déjà être à la bonne dimension.
Pour la disposition des pièces, nous sommes limités par la mitoyenneté à l'ouest. De ce fait, nous ne pouvons pas y placer beaucoup de pièces car sinon peu auront des ouvertures. Si on place les chambres enfants au sud, elles seront proches du salon et donc de ces nuisances (sans parler des couloirs eventuels pour isoler du bruit)

Par contre, il n'y a pas de couloirs à l'entrée, vous faites erreur non? Les seuls couloirs sont ceux du coin nuit mais je ne vois pas d'autres solutions

Autant pour moi, je n'avais vu que la 1ère page

Je sors

Bonjour,

A mon gout ce projet n'est pas viable... Rester un plein pied avec autant de contrainte pour une telle superficie, c'est possible, mais ça en fait un projet qui sera invendable par la suite. Je lis déjà l'annonce : Plein pied de 170m², 5 chambres dont une suite parentale. Et là, je vois maintenant le regard des futurs acheteurs, quand ils verront la taille des chambres pour 170m², même la suite parentale ne profite pas d'une belle superficie. Et si ces même futurs acheteurs ont 4 enfants, qu'ils trouvent enfin une maison de 5 chambres, ils n’achèterons pas à cause de la chambre, qui pour vous, sera une chambre d'ami, avec la lucarne de toit perché à plus de 3m de haut...

En plus, une aussi grande surface, ça en prend de la surface au sol, et donc de jardin... Je pense qu'il est grand temps de passer à une belle maison avec combles aménagés/R+1

Me revoilà à la charge...

Dimanche pluvieux, dimanche heureux, j'ai passé la matinée à dessiner. Ce que je vais proposer manque encore de réflexion, c'est un plan vite fait... Mais il pourrait correspondre à vos envies, tout en évoluant quand vous veillerai, et je pense que des futurs acheteurs ne verront pas forcement de points noirs.

Bon déjà premier soucis sur mes plans, j'ai zappé l'orientation. Donc les baies du séjour sont plein sud pour info, et le mur de la cuisine, du cellier et du garage est en limite de prop.

Salle de jeu au fond du salon pour les petits

Chambre au RDC pour les amis ou pour les petits qui dorment, et éventuellement pour vous lorsque vous n'arriverai plus à franchir les marches d'un escalier.

J'ai plus ou moins gardé la même forme de maison, je me suis dit que ça vous conviendrai.

Toit terrasse inaccessible sur garage cellier et cuisine. On peut imaginer faire une terrasse pour la chambre des parents au dessus de la cuisine si le concept vous plait.

A l'étage, 4 chambres, j'ai imaginé celle des parents au dessus de la cuisine, à proximité de la petite pièce d'eau sur le palier. Cette pièce d'eau n'est pas privative mais bon... Par contre, on se retrouve aec 3 salle d'eau, on peut facilement supprimer celle qui est attenante à la chambre des parents.



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Et pour terminer, un plan de façade, histoire de s'imaginer...



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Après je sais que le séjour que j'ai représenté est moins grand que celui de votre plan, mais c'est histoire de vous donner des idées pour un projet qui n'est pas de plain pied ;)

Façade Est visible depuis la rue :



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luk404 a écrit:

Me revoilà à la charge...

Dimanche pluvieux, dimanche heureux, j'ai passé la matinée à dessiner. Ce que je vais proposer manque encore de réflexion, c'est un plan vite fait... Mais il pourrait correspondre à vos envies, tout en évoluant quand vous veillerai, et je pense que des futurs acheteurs ne verront pas forcement de points noirs.

Bon déjà premier soucis sur mes plans, j'ai zappé l'orientation. Donc les baies du séjour sont plein sud pour info, et le mur de la cuisine, du cellier et du garage est en limite de prop.

Salle de jeu au fond du salon pour les petits

Chambre au RDC pour les amis ou pour les petits qui dorment, et éventuellement pour vous lorsque vous n'arriverai plus à franchir les marches d'un escalier.

J'ai plus ou moins gardé la même forme de maison, je me suis dit que ça vous conviendrai.

Toit terrasse inaccessible sur garage cellier et cuisine. On peut imaginer faire une terrasse pour la chambre des parents au dessus de la cuisine si le concept vous plait.

A l'étage, 4 chambres, j'ai imaginé celle des parents au dessus de la cuisine, à proximité de la petite pièce d'eau sur le palier. Cette pièce d'eau n'est pas privative mais bon... Par contre, on se retrouve aec 3 salle d'eau, on peut facilement supprimer celle qui est attenante à la chambre des parents.



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Et pour terminer, un plan de façade, histoire de s'imaginer...



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Après je sais que le séjour que j'ai représenté est moins grand que celui de votre plan, mais c'est histoire de vous donner des idées pour un projet qui n'est pas de plain pied ;)

Façade Est visible depuis la rue :



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Bonjour et merci du temps que vous avez pris sur votre week-end.


Il ne convient absolument pas à nos volontés :
- on vient d'une maison à étage et nous souhaitons absolument le plain pied.
- un constructeur nous a proposé une maison à étage mais nous voulions que toutes les chambres enfants soient au rez de chaussée (pour pouvoir vivre la journée au RDC et passer à l'étage seulement pour dormir). Donc avec ch parentale et bureau à l'étage. Mais ce qu'il nous a proposé était banal au possible.
- le PLU nous empêche d'avoir des combles aménageables (35% de pente de toit max) et je ne trouve pas cela très beau personnellement

Nous allons rester sur le plain pied et je ne pense pas qu'elle sera invendable comme vous le supposez (c'est sur qu'en prenant des exemples précis, je peux vous démontrer que toutes les maisons sont invendables).

Nous allons demarrer le PC dans la semaine en y apportant quelques ajustements.

Merci à tous pour vos avis, cela nous a permis de picorer des idées afin de parfaire le projet à notre image.

D'accord. J'avais tenté avec combles pour voir ce que ça pouvait donner.

Pour vous, le dernier plan que vous nous avez proposé présente-t-il des points noirs ? Savoir que c'est un archi qui à fait ça, ça me dépasse un peu mais bon... Bonne continuation pour la suite en tout cas !

Bonne journée.

luk404 a écrit:

D'accord. J'avais tenté avec combles pour voir ce que ça pouvait donner.

Pour vous, le dernier plan que vous nous avez proposé présente-t-il des points noirs ? Savoir que c'est un archi qui à fait ça, ça me dépasse un peu mais bon... Bonne continuation pour la suite en tout cas !

Bonne journée.

Voici ce que l'on a modifié sur le dernier plan.

- ajout d'une autre baie vitrée dans le salon coté sud
- suppression de la cloison dressing/ch parentale pour avoir plus de places pour placer le lit et circuler autour
- ajout d'un grand vélux sous le rampant du salon
- quelques autres modifications mineures

C'est l'architecte d'une cooperative d'artisan qui a fait ce plan. Notre cahier des charges était contraignant (notamment la taille des chambres pas trop grande pour jouir d'un grand salon. Nous passons finalement peu de temps dans nos chambres respectives actuellement). L'architecte souhaitait garder le patio pour le charme mais nous avons finalement décidé de le supprimer pour les raisons citées précédemment (surcoût, humidité). Nous perdons en charme du patio mais nous gagnons avec le coin cheminée sous rampant.