Avis sur plan R+1 de 110m²

Bonjour,

Alors deux remarques déjà :

- La partie jour va être sombre à mon avis.
Les ouvertures au Sud ne sont pas très grandes et en plus avec le bloc salon en décalé très vite le soleil sera masqué dans la partie salle à manger jusqu'à l'avoir légèrement le soir en été.

- la chambre 3 n'est pas praticable. Un lit fait entre 1.90 et 2m ce qui laisse 40 cm de passage.
De plus, il y a une très grande inégalité dans les chambres avec 12, 9 et 7.5 m² qui visiblement sera un bureau car trop petit pour être une chambre.

Bonjour,
Coter les murs extérieurs, et surtout les épaissir (sur votre plan, les murs isolés ont la même épaisseur que ceux du garage).
Ça risque de décaler la porte d'entrée.
Quelle est l'épaisseur des cloisons?
Portes de 73 à passer en 83.
Ce qui va réduire encore la chambre 2.

Merci pour vos réponses, les cloisons intérieurs seront surement en 7 cm d'épaisseur d'apres l'avant projet d'un des maitres d'oeuvre. Ce qui me fait le plus peur c'est la grandeur de la salle à manger, car j'ai du mal à imaginer les surfaces!

Dans l'état actuel il vous faut impérativement revoir votre plan. La taille de la salle à manger qui est votre préoccupation majeure me semble à l'inverse une préoccupation mineure.
Vos deux baies vitrées sont très mal placées et n'ont aucune utilité là où elles sont.
L'étage n'est pas du tout bien pensé également.

Croyez vous qu'il serait préferable de reculer le bloc salon à l'opposé, plus du coté de la cuisine?

Bonjour

1er commentaire :
Avez vous un terrain ?
Si oui, vous pouve lire la suite, sinon, arrétez tout avant d'en trouver un

2ème commentaire :
laissez les cst et ma^tres d'oeuvres que vous allez consulter vous proposer des plans !

3èmes et 4ème et 5ème et ... 15522ème commentaires :
- Beaucoup de décrochés = beaucoup plus cher et surtout peu compatible avec les exigences bio-climatiques dans l'air du temps.
- Le salon plein sud fait beaucoup d'ombre à la SAM ! Votre pièce de vie va être très sombre.
- Le fait de mettre le salon totalement en décroché crée des espaces de circulations virtuels en augmentant les déplacements, donc difficile à meubler.
- Vote SAM pose réellement pb, vous avez raison ! votre table va devenir un rond point autours duquel vous allez passer votre temps à tourner.
Dans la ch de la suite : le dressing n'est finalement que 2 petits placards. Il n'offre que très peu de rangement puisqu'il est lieu de passage.
Autant mettre un vrai placard mural
- La salle d'eau est petite, et donc n'accueillera, j'imagine, que douche et vasque. Donc pour aller aux toilettes la nuit, il faudra raverser entièrement la pièce de vie.
- la chambre elle même fait moins de 9m². Donc il est difficile d'y ajouter un meuble. Si c'est la chambre destinée aux parents (donc 2 personnes) ça va être très chaud d'y ranger tous vos vêtements.
A moins que vous ne soyez des adeptes du minimalisme en la matière. Etes-vous naturistes ?
- A l'étage, beaucoup de couloir ! il y a moyen de faire plus "ramassé" et de mettre les m² dans les pièces plutôt que dans les couloirs
- les chambres sont très inégales. La ch 2 fait 8m², ce n'est pas digne d'une chambre
- WC sans fenêtre : il est possible d'en mettre une


Bonne réflexion et bonne recherche !!!

Didou-Ptitbout a écrit:

Croyez vous qu'il serait préferable de reculer le bloc salon à l'opposé, plus du coté de la cuisine?

OUI !

Merci pour tes conseils, je pense qu'on va suivre tes recommandations et qu'on va laisser les maitres d'oeuvres nous proposer leurs propres plans.
On en vois deux nouveaux cette semaine, à voir ce qu'il nous propose.

Nous avons fait une proposition orale pour un terrain.
Nous pouvons vous montrer le plan du terrain ...

Bonjour,

Le soleil, vous connaissez ?
Dessinez un arc de cercle au sud et imaginez vous les rayons du soleil matin, midi et soir . . .

Ajoutons à ça . . .
Au rez : wc, sdd et dressing sans fenêtre + obligation pour les parents de traverser hall>>séjour pour atteindre le wc.
A l'étage : idem wc sans fenêtre

Le mieux servi étant le cellier qui a 2 grandes fenêtres (plein nord) + la porte vers le garage . . . autant dire que je ne vois pas trop où vous allez y mettre machines ou rangements . . .sans parler du CE et du chauffage.

J'ai réalisé ce plan en m'inspirant du plan d'un MO que nous avons rencontré ...

On dois vous avouer qu'on est un peu dépité. Aucun des trois professionnels avec qui nous sommes en contacts nous a signalé tous ces "défauts".
Tout est à revoir, le plus simple est, comme nous l'avons dis plus haut, de laisser faire les futurs MO que nous allons rencontrer.

En attendant merci pour vos réponses, il vaut mieux qu'on se trompe maintenant, qu'une fois dans la maison

Si vous avez des idées de plans à nous soumettre, nous sommes preneurs !

Didou-Ptitbout a écrit:

Croyez vous qu'il serait préferable de reculer le bloc salon à l'opposé, plus du coté de la cuisine?

Bonjour,

je pense qu'il serait effectivement mieux de déplacer le bloc salon du côté cuisine tout en l'isolant des bruits de la cuisine par une cloison.

j'ai modifié le plan de l'étage en inversant l'arrivée de l'escalier, je trouve que les pièces sont mieux exposées ainsi et aussi plus spacieuses!!

Didou-Ptitbout a écrit:

Croyez vous qu'il serait préferable de reculer le bloc salon à l'opposé, plus du coté de la cuisine?

Bonjour,

excusez-moi pour le message précédent!!

voici l'étage

Salut So44,

Merci pour tes modifs, il faudrait qu'on arrive à caser une baignoire à l'étage mais c'est vrai qu'au moins les chambres sont trois vrais chambres! Par contre tu me dis de cloisonner la cuisine mais nous préférions une cuisine bien ouverte donc a voir. Merci en tout cas.

Oui, montrez nous votre terrain.
L'entrée est au sud ?

**utilisateur banni** a écrit:

PRÉVISUALISATION évite ce genre de blague de 100taines de lignes de code abracadabrantesques.

Mais c'est tordant c'est déjà ça.

Si c'est que chez moi, pardon.

Je ne pense pas que ce soit que chez toi! désolée
Prévisualisation!! je retiens! merci!

So, en attendant, tu peux "éditer" ton message pour le supprimer ou au moins le modifier

Griottine, je le post dès demain matin, il est scanné que sur l'ordi de mon bureau au travail ! Merci a vous tous.

Didou-Ptitbout a écrit:

Salut So44,

Merci pour tes modifs, il faudrait qu'on arrive à caser une baignoire à l'étage mais c'est vrai qu'au moins les chambres sont trois vrais chambres! Par contre tu me dis de cloisonner la cuisine mais nous préférions une cuisine bien ouverte donc a voir. Merci en tout cas.

Voici le RDC modifié. La cuisine reste ouverte, le cellier est près de la cuisine!

Par contre, pour rapprocher le WC de la chambre il faudrait faire davantage de modifs. Il faudrait aussi modifier le garage pour faire une ouverture sur la maison car j'ai déplacer le cellier. La position des fenêtres est aussi à revoir du coup, mais ça donne une idée de position possible.

griottine a écrit:

So, en attendant, tu peux "éditer" ton message pour le supprimer ou au moins le modifier

Je ne voyais pas le mode "éditer" en fait, tellement les lignes étaient longues!! mais c'est bon, j'ai supprimé ces lignes incompréhensibles

Merci pour tes suggestions So44. Nous en prenons bonne note! Ce soir nous allons voir Hamster (pas très motivant comme nom, mais ils ont une bonne réputation), c'est un bureau étude avec maîtrise d'œuvre, j'espère qu'il sera de bon conseils.

Et pour répondre à **utilisateur banni**, c'est vrai que c'est une partie très intéressante du projet, mais mon dieu, qu'est ce que c'est stressant

Comme convenue, voici le cadastre avec l'implantation de la maison tel que nous l'avions imaginé, bien sur cela sera à revoir aussi! C'est la parcelle 133 qui est aujourd'hui en totalité au propriétaire de notre futur terrain et qui sera séparé en deux comme le montre le plan.

Vu l'orientation, j'aurais mis la maison en longueur le long de la façade est, pour profiter au max d'une orientation sud ouest.

Il y a déjà une maison sur l'autre terrain, elle se situe à 14m de la limite de propriété! Il vaudrait mieux tourner la maison qu'un quart de tour dans le sens anti horaire?

Vous êtes limités dans le recul de la maison ?

On est pas vraiment limité, mais les frais de raccordements montent déjà énormément...
On a déjà un cout estimé à 10 000€ rien que pour les raccordements sur 70 m (l'allée fait 55m).

Faite quand même chiffrer 10 m de plus voir si vraiment c'est hors budget.

Personnellement je ferais le choix de moins de décrochés qui coûtent cher et je reculerais la maison un peu. Mais après c'est à l'appréciation de chacun.

Un grand merci pour votre aide Griottine, Clet, So44, Toto on va revoir tout ça avec les nouveaux maitres d'œuvre que l'on voit ce soir et demain et on vous tient au courant de notre avancé.

Bonjour tout le monde,

Nous avons été voir un architecte vendredi soir qui nous propose un projet qui nous botte pas mal, problème, elle ne dessine rien tant que l'on commence pas à payer, ce qui parait logique (qui aime bosser sans être payé?. Elle nous a montré une maison qui en cour de construction, surface en R+1 de 120m² avec brique et plâtre, aérothermie avec chauffage au sol pour le RDZ, menuiserie alu bicolore, un garage toit plat bac acier, et un bloc salon toit plat en zinc le tout pour 160K € cela vous parait il être un bon prix?

Apres un calcul que nous avons fait ensemble elle peut nous proposer une surface de 110m² (avec l'étage d'environ 40m² à aménager plus tard)avec les même options pour 135K€. Est ce pour vous une bonne chose? Elle parait réglo, on doit rencontrer les gens qui sont en construction afin de pouvoir discuter. Croyez vous que l'on risque quelque chose de se lancer avec elle sans être sur et certain du prix définitif?

Merci d'avance.

Bonjour,

C'est étonnant. En général, un avant projet est gratuit.

Elle nous dit que c'est l'une des causes du fait qu'elle soit moins cher que ses concurrents, elle ne travail jamais à perte donc peu réduire ses couts!
Autre chose que j'avais déjà entendu, elle certifie qu'elle ne prend rien du tout sur les artisans contrairement à certains MO qui se prennent 5% en plus sur chaque corps de métier!

Et bien elle doit se payer soit au forfait soit un pourcentage sur chaque facture.
Au finale ça doit revenir au même.

En effet elle ne doit pas bosser à perte vu que des personnes ayant payer finalement continue peut être par rapport aux sommes engagées non récupérables.

Personnellement je ne m'engagerais pas à payer sans avoir eu un premier dessin au moins. Mais je suis très méfiante d'une manière générale

Vous avez trouvé des avis sur le net à tout hasard ?

Non, pas d'avis, mais on à déjà fait une "pré-étude" autour des dossiers qu'elle a en cours, dont la maison dont je parlais tout à l'heure, et on voudrait quasiment la même chose! Cela fait plus de 10 ans qu'elle exerce au même endroit, elle prend 9% pour tout gérer où 5800€ pour faire seulement les plans et permis de construire (sans la partie suivie de chantier).

A voir mais elle nous parait très transparente, elle nous à tout montré du dossier qui nous intéresse, que ce soit les devis des artisans, les plans et compagnie!

Mais c'est vrai que de payer sans être sur et certain de se que l'on peut avoir fait un peu peur...

Didou-Ptitbout a écrit:

Bonjour tout le monde,

Nous avons été voir un architecte vendredi soir qui nous propose un projet qui nous botte pas mal, problème, elle ne dessine rien tant que l'on commence pas à payer, ce qui parait logique (qui aime bosser sans être payé?. Elle nous a montré une maison qui en cour de construction, surface en R+1 de 120m² avec brique et plâtre, aérothermie avec chauffage au sol pour le RDZ, menuiserie alu bicolore, un garage toit plat bac acier, et un bloc salon toit plat en zinc le tout pour 160K € cela vous parait il être un bon prix?

Apres un calcul que nous avons fait ensemble elle peut nous proposer une surface de 110m² (avec l'étage d'environ 40m² à aménager plus tard)avec les même options pour 135K€. Est ce pour vous une bonne chose? Elle parait réglo, on doit rencontrer les gens qui sont en construction afin de pouvoir discuter. Croyez vous que l'on risque quelque chose de se lancer avec elle sans être sur et certain du prix définitif?

Merci d'avance.

Je n'ai pas compris la partie soulignée : elle vous a proposé un projet ou pas?

Elle nous décrit les prestations de la maison (brique et plâtre, aérothermie avec chauffage au sol pour le RDZ, menuiserie alu bicolore, un garage toit plat bac acier, et un bloc salon toit plat en zinc) et nous avons vu un plan qu'elle à conçu qui nous plairait bien avec quelques modifications.

Donc, les prestations sont en fait celles de la maison que vous avez visitée, et le plan, celui d'un ancien projet à elle.
Donc, c'est de l'adaptation de catalogue.
Autant passer par un constructeur...

Sauf que le constructeur ne nous propose pas les mêmes prestations, au prix voulu! Mais le problème est toujours la, c'est que c'est un calcul fait sans devis à l'appui, et qu'il faut débourser avant d'avoir plans et devis...

Bonjour,

Et elle vous propose un contrat ?
Avec Xm² + les prestations citées + un prix à la louche qui sera respecté ?

Je pense en effet que sauf avis réellement positif sur le sérieux de cette personne, il me semble difficile d'accorder sa confiance et payer avant d'avoir quoi que se soit.

Ca fait parti du "jeu" de faire un avant projet gratuit.

Si vous vous sentez en confiance alors pourquoi pas tenter. Vous savez combien elle prend pour faire un avant projet ?

ciboulettecat a écrit:

Bonjour,

Et elle vous propose un contrat ?
Avec Xm² + les prestations citées + un prix à la louche qui sera respecté ?

Elle propose un contrat avec une fourchette de surface (110-115m²), les prestations citées, ce que l'on garde pour nous (l'étage), et une fourchette de prix entre 130 et 135K€. Après je ne sais pas à quoi engage vraiment se contrat, normalement elle doit si tenir mais si elle ne peut pas, comment ça se passe?

Clet a écrit:

Je pense en effet que sauf avis réellement positif sur le sérieux de cette personne, il me semble difficile d'accorder sa confiance et payer avant d'avoir quoi que se soit.

Ca fait parti du "jeu" de faire un avant projet gratuit.

Si vous vous sentez en confiance alors pourquoi pas tenter. Vous savez combien elle prend pour faire un avant projet ?

On doit rencontrer des personnes qui sont en cours de construction avec elle, donc on aura un avis. Je n'ai pas envie d'engager d'argent si ce n'est pas pour travail avec elle, et c'est bien ça le soucis ^^

C'est déjà une bonne chose.
Maintenant le plus objectif aurait été de demander une liste de personne et de choisir au hasard

En fait c'est nous qui avons choisi parce que c'est le projet de ces gens là qui nous interesse ^^ et on a demandé à les rencontrer.

Ok

Bonsoir a tous,

Nous avons revu Hamster, ils nous proposent une maison en parpaing + placostyle. Que pensez-vous de ce matériau ?
Sur les parties toit plat (salon et chambre) ils mettent du bac acier + bois. On a entendu dire qu'au niveau sonore et étanchéité c'était pas terrible. Avez-vous des avis la dessus ?

Merci d'avance.