Plein pied 80 m²

lunik a écrit:

Bonjour a tous,

j'essaye de faire un plan de maison d'environ 80 m² avec 3 chambres de plein pied afin d'aller sur le terrain dont voici le dessin.
En vert il y a les niveaux du terrain.
Le nord est en haut.

Au nord du terrain il faut laisser une bande de 3 mètres pour servitude de passage.

J'ai un peu de mal pour réaliser le plan de la maison.
Je suis parti sur une maison rectangle mais la forme peut etre modifiée.

n'hésitez pas a me donner votre avis.

Bonjour,
La servitude : pour quoi faire et pour qui svp ?

NB : mettez le nom des pièces svp (même si certaines se devinent).

[Off topic]

Encore cette façon horripilante de citer le message de départ en entier, plans compris, dans la réponse.
Et de de façon tout à fait superflue, les questions posées auraient été compréhensibles par tout le monde sans la citation. Et même beaucoup plus compréhensible.

Merci d'éviter.

[/Off-topic]

Bonjour....

étonnant, ces niveaux en vert.... ce sont des niveaux relatifs, forcément
Si c'est en mètres, c'est considérable... ça fait un terrain montant vers le Nord/Nord-Est avec des pentes entre 10 et 12 % !!!!!

Ce serait bien d'avoir le plan de masse du géomètre avec les courbes de niveau...
Sur un tel terrain, c'est hyper important pour l'implantation... car celle que vous avez prévue, elle est très curieuse aussi: pour quelle raison aller coller la maison le long de la servitude de passage ??

Compliqué ! Ou est le sud ? Et l'entrée ?

jc_fc a écrit:

Ou est le sud ? Et l'entrée ?

En bas, il a dit que le Nord est en haut.
Apparemment, compte tenu des cotes affichées, il n'y a pas d'entrée.
On entre directement dans la pièce de vie par une des deux ouvertures ( baies vitrées, portes fenêtres ???), celle du salon, ou celle de la SaM
ça ne plait pas à beaucoup, mais ça se fait, néanmoins.

Par déduction, l'entrée est à gauche coté cuisine .. enfin je crois!! et vous regretterez les wc donnant sur le salon ! apparemment grand terrain mais peut-être atypique pour que vous la faite contre le chemin alors qu'il semble y avoir de la place pour l'éloigner!!..

Bonjour,
Où sont la rue et l'accès au terrain ?

Bonjour,

Sûrement pour garder un max de terrain sud ouest.
Et puis ça a l'air sacrément pentu.
Mais attendons le retour de l'intéressé.

mistigri34 a écrit:

Bonjour,
Où sont la rue et l'accès au terrain ?

côté entonnoir de la servitude, je présume...

A moins que ce ne soit l'inverse

Panoptès a écrit:

mistigri34 a écrit:

Bonjour,
Où sont la rue et l'accès au terrain ?

côté entonnoir de la servitude, je présume...

A moins que ce ne soit l'inverse

Mais en général la rue est proche de l'accès au terrain ?
Non ?

Bonjour, et merci de l'interet que vous portez a mon message

Voici quelques petites précisions vis a vis du terrain.
Concernant l'emplacement de la maison rien de définitif bien au contraire si vous avez d'autres suggestions je suis preneur.
Pareil concernant le forme de la maison.

Il y a néanmoins la contrainte de construire à 4m mini de la rue.
Concernant l'acces au terrain je l'aurais fait en contrebas de la maison au bout de la servitude.

Pour les niveaux oui il y a de la pente, mais c'est a flanc de colline avec une belle vue.

Heu.....les suggestions concernant l'implantation de la maison et sa forme, j'ai déjà répondu avant que la question soit posée... sans les courbes de niveau, perso, je ne dirai rien, même en présence de mon avocat.

Quant à la contrainte des 4m mini, ça n'en est pas une.... il y a suffisamment de place pour placer cette maison de plein d'autres façons tout en étant à plus de 4 mètres, c'est de la galéjade.
Enfin.... ça dépend des courbes de niveau.

Vous le postez, le vrai plan de masse du géomètre, ou non ?

Bonsoir

Le géomètre n'a pas pris de niveaux, il a seulement borné le terrain.
Les niveaux indiqués sur le plan sont les niveaux réels que j'ai pris a la lunette.
La pente du terrain est linéaire.

A quel endroit du terrain placeriez vous la maison ?

Bonne chance, lunik.

Pourquoi ?

lunik a écrit:

A quel endroit du terrain placeriez vous la maison ?

dans le terrain

lunik a écrit:

Pourquoi ?

Devinez

Vous pensez qu'il y a trop de différence de niveau ?
Expliquez vous

lunik a écrit:

Vous pensez qu'il y a trop de différence de niveau ?
Expliquez vous

Je pense que ça fait 25675 fois que je demande le vrai plan du géomètre, voilà ce que je pense.

Bonne nuit.

Le voici

Je vois pas ce qu'il apporte de plus

Bonjour,
C'est super sympa la maison au ras de la servitude de passage, vous pourrez taper la bise à votre voisin de votre lit quand il partira bosser le matin, et sinon, le bassin de rétention devra faire quelle taille ? Vous compter le mettre où ?
Plus sérieusement, je ne vois pas comment vous pouvez envisager de coller la maison au chemin d'accès du voisin, d'ailleurs c'est vraiment juste une servitude ? L'entretien et l'aménagement de cet accès sera à votre charge ? Vous comptez clôturer comment ? Ou est l'entrée de votre terrain ?
Connaissez vous le futur voisin qui aura la servitude ? Je suppose qu'il implantera sa maison de votre côté comme le reste du terrain est inondable, d’ailleurs c’est une servitude pour combien de terrain ? Car le décroché du terrain de 660m2 m’intrigue, et où sera l’accès du terrain de 605m2?

Si je comprend bien les côtes, le chemin d'accès est au point haut du terrain ? Avec du dénivelé, vous comptez aménager comment le plein pied ? Pas de sous sol ? Une terrasse sur pilotis ? Vous comptez faire une étude de sol ?
Heureusement que panoptes a insisté pour avoir le plan... entre la servitude pour l'accès du voisin (et le passage de ses réseaux en sous sol ) la pente et la zone inondable avec bassin de rétention, perso, je chercherai un autre terrain

lunik a écrit:

Le voici

Je vois pas ce qu'il apporte de plus

C'est une plaisanterie ?
Pour votre information..
en voyant les cotes altimétriques mesurées à l'aide de votre théodolite personnel, j'ai tout de suite réalisé que ce terrain était très pentu.
J'ai voulu calculer ces pentes.
Voilà comment j'ai été obligé de faire:
1) entrer votre schéma comme image de fond dans SWH3D
2) mettre cette image à l'échelle à l'aide des 11,63 m de la longueur de la maison
3) j'ai mesuré les cotes du terrain... avec une marge d'erreur, forcément
4) à partir de là, j'ai calculé les pentes...approximatives, aussi
Ouf !!
Tout ça parce que vous avez posté un croquis du terrain non coté.

Alors, vous ne voyez toujours pas ce que le plan du géomètre apporte de plus ?

Et s'il n'y avait que ça.....

Bref.......
Vous venez demander de l'aide à des bénévoles dévoués...... il faut un peu penser à leur donner le maximum d'informations fiables possible.....

Et ces informations nécessaires, elles sont bien documentées dans le post-it suivant:
https://www.forumconstruire.com/construire/topic-181191.php

Merci d'avance.

Bonjour, je pense qu'il est urgent pour vous examiner votre futur chez vous en prenant en compte les informations qui vous sont données.Il y a un risque que vous ne puissiez pas faire exactement la maison de vos envies "80 m² de plein pied...

Bonjour.

Et une fois que vous avez déversé toute votre haine et votre mauvaise humeur de la semaine vous avez un avis constructif ?
Des suggestions constructives ?

lylyrose a écrit:

Bonjour, je pense qu'il est urgent pour vous examiner votre futur chez vous en prenant en compte les informations qui vous sont données.Il y a un risque que vous ne puissiez pas faire exactement la maison de vos envies "80 m² de plein pied...

Bonjour
Je suis bien conscient qu'on ne fait pas toujours comme on veut.

Ce terrain n'est pas le meilleur du monde c'est certain mais c'est pas le plus cher non plus. Quand on est seul avec 2 enfants on fait ce que l'on peut.

L'implantation n'est pas évidente mais pas impossible.

Je demande juste conseil je nais pas besoin briseurs de rêves ou de gens qui te disent qu'il est pas possible de construire sur ve terrain.

Désolée, je ne voulais que vous pensiez cela! non votre rêve n'est certainement pas brisé car faire construire une maison seul avec deux enfants " vous devez avoir une très grande motivation , moi je ne peux vous aider que dans l'élaboration d'un plan sur un logiciel , je ne peux pas vous dire quels sont vos impératifs techniques .. mais je serai là pour vous donnez des idées , des critiques... Bien à vous

Ps: j'ai fait un plan calqué sur le votre mais je ne sais pas comment le mettre

kapucine a écrit:

Bonjour,
C'est super sympa la maison au ras de la servitude de passage, vous pourrez taper la bise à votre voisin de votre lit quand il partira bosser le matin, et sinon, le bassin de rétention devra faire quelle taille ? Vous compter le mettre où ?
Plus sérieusement, je ne vois pas comment vous pouvez envisager de coller la maison au chemin d'accès du voisin, d'ailleurs c'est vraiment juste une servitude ? L'entretien et l'aménagement de cet accès sera à votre charge ? Vous comptez clôturer comment ? Ou est l'entrée de votre terrain ?
Connaissez vous le futur voisin qui aura la servitude ? Je suppose qu'il implantera sa maison de votre côté comme le reste du terrain est inondable, d’ailleurs c’est une servitude pour combien de terrain ? Car le décroché du terrain de 660m2 m’intrigue, et où sera l’accès du terrain de 605m2?

Si je comprend bien les côtes, le chemin d'accès est au point haut du terrain ? Avec du dénivelé, vous comptez aménager comment le plein pied ? Pas de sous sol ? Une terrasse sur pilotis ? Vous comptez faire une étude de sol ?
Heureusement que panoptes a insisté pour avoir le plan... entre la servitude pour l'accès du voisin (et le passage de ses réseaux en sous sol ) la pente et la zone inondable avec bassin de rétention, perso, je chercherai un autre terrain

Pour essayer de répondre à toutes ces questions

La taille du bassin n'est pas encore définie. J'attends un retour de la mairie.
Pour son implantation je pensais mettre une cuve sous la maison ou en sous sol.

La servitude est faite pour le grand terrain d'en dessous et uniquement celui ci.
L'aménagement de la servitude est à la charge du vendeur qui se garde le terrain du bas en question.
L'accès du terrain de 605 m2 se fait par le chemin communal plus haut.
Je ne compte pas clôturer le terrain dans un premier temps.

L'acces au terrain se fait par le haut.
Concernant l'aménagement j'ai fait un plan mais qui est sûrement à revoir.
Pour une terrasse oui sur pilotis sûrement.
Enfin oui une étude de sol est prévue

lunik a écrit:

1)Je demande juste conseil 2)je nais pas besoin briseurs de rêves ou 3)de gens qui te disent qu'il est pas possible de construire sur ce terrain.

1) c'est ce qu'on fait depuis le début, et c'est pour ça que je vous ai demandé les documents qui permettent de vous aider avec tous les paramètres objectifs
2) rêver, c'est bien. Mais quand il s'agit de l'adaptation d'une maison à un terrain, ça n'est pas du domaine du rêve.
Par exemple, implanter une maison dans la partie la plus basse du terrain alors qu'il va falloir prévoir un bassin de rétention des eaux pluviales qui ont une fâcheuse manie, celle de descendre en suivant la pente, ça n'est peut être pas la meilleure idée possible
3) personne n'a dit qu'il n'était pas possible de construire sur ce terrain. Personne. Mais pas comme vous l'avez dessiné.

Bref, vous demandez conseil, mais ceux qu'on vous donne, vous ne les acceptez pas.

Vous les qualifiez même de haineux.
J'ai pris ça pour moi, merci beaucoup, ça fait plaisir... je vous ai signalé, parce que là, ça commence à bien faire.

Dernière intervention de ma part sur ce sujet, ce qui vous conviendra, c'est tout bénéfice.

Bonne continuation.

1) Quel conseils m'avez vous donné depuis le début ?

2) c'est bien pour cela que j'ai implanté la maison en partie haute du terrain.

3) que proposez vous comme implantation ?

Merci lylyrose

Pour la partie technique aucun soucis je saurais faire. J'ai besoin d'aide surtout pour l'implantation et l'aménagement intérieur

lunik a écrit:

2) c'est bien pour cela que j'ai implanté la maison en partie haute du terrain.

Heu.....
J'avais agrandi à mort votre schéma de départ, pour pouvoir lire les altitudes...
et j'ai lu à partir de la cote 0,0, en haut de G à D:
1,76 2,10 et 4,59



Alors ce serait précédé du signe moins ?????? Il fallait être très fort pour le deviner, c'est complètement indécelable !!!
D'où l'intérêt qu'il y avait à poster un vrai plan de géomètre, soit dit en passant.







Donc, si c'est ça, effectivement, l'écoulement des eaux pluviales se fera dans le bon sens....

Je vous aurais volontiers proposé quelque chose, pour l'implantation.

Mais vous me pardonnerez, je n'en ai plus vraiment envie........ ça ne se commande pas.

Donc, bonne construction et bonne fin de dimanche

Il y avait effectivement un moins devant.
L'entree côté route est le point le plus haut du terrai'
Ceci n'apparaît pas sur le plan du géomètre car il n'y a aucune altimètrie
Si vous ne voulez pas proposer d'implantation ce n'est pas un probleme c'est votre choix

Merci lylyrose Pour cette vue.

Pour faire simple, car moi aussi je l'ai pris pour moi, j'espère que vous avez un budget conséquent car ce terrain nécessitera des adaptations de la construction qui coûtent cher, il vaut mieux qu'on vous prévienne avant, même si ça vous déplaît, plutôt que votre rêve tourne au cauchemar
Ce terrain n'est pas cher mais il y a beaucoup de raisons pour cela, et au final l'addition risque de ne pas être moins élevée qu'ailleurs
De plus si vous avez des jeunes enfants, il faudra peut être quand même au final sécuriser avec une cloture et garde corps pour la terrasse entre autre, ça aussi c'est un budget

PS: moi aussi j'ai construit seule, et justement, en construction, il faut tout sauf planer et rêver, sinon, le réveil pique
Sur ce, j'ai mes licornes à nourrir, bonne continuation

Bonjour,

Je suis assez d'accord avec les commentaires précédents: ce que vous allez économiser sur leterrain, vous le perdrez à la construction et à l'entretien.

La servitude, même si elle est aménagée par le vendeur, nécessitera de l'entretien: débroussaillage des côtés, rebouchage des ornières ou nids de poule chaque année ou presque...

Il faudrait voir de façon plus précise les lignes de pente du terrain, mais de toute façon, il y a plusieurs mètres entre les points hauts et bas des angles de la maison. Il faudra donc envisager de décaisser, combler... et donc des murs de soutènements, des fondations profondes...

Si vraiment en toute connaissance de cause, c'est le terrain qui vous convient, il faudra concevoir un plan qui minimise les défauts.
Vous regretterez la construction en bord de servitude, sauf à s'en servir pour les pièces techniques avec des murs aveugles.
Il faudrait très sérieusement envisager un sous sol partiel pour optimiser le coût des fondations et vrd.

Peut-être qu'un plan à étage inversé peut être une solution:

accès par la servitude (autant que vous en profitiez puisqu'il faudra l'entretenir!)
une chambre (suite?, bureau?) et cuisine-sàm-salon à ce niveau
en dessous, 2 chambres et sdb. La partie au nord est enterrée, la partie au sud en rez de jardin.

Selon le terrain et le budget, le toit des chambres peut servir de terrasse.

Auriez-vous des photos du terrain?

Kapucine le budget est de 160000EUR tout compris sachant que le terrain représente 68000EUR
Pour la plomberie et le chauffage je la fait moi même. C'est mon métier.
Les branchements sont faits sauf le tout à l'égout ou il faut traverser les terrains voisins.

Annab74 quand on prends la servitude un descend donc au bout de la maison on est en point bas.
Je vais peut etre essayer de faire un plan en demi niveau
Lylyrose non pas de photos désolé

Je ne suis pas du métier, mais au regard de la construction de ma maison, je ne pense pas que vous puissiez construire sur ce terrain avec un budget de moins de 100ke.

Je ne serais pas étonnée qu'il y ait pour plus de 30ke de VRD.

Bonjour, peut-être un genre de maison qui pourrait s'adapter à votre terrain