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Plain pied, votre avis?

Ce sujet comporte 49 messages et a été affiché 1.018 fois
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Auteur du sujet

Messages : Env. 300
Dept : Val D Oise
Ancienneté : + de 1 an
Le 03/11/2017 à 08h14
Plain pied, votre avis?
Bonjour,

J'aimerais avoir vos avis sur un plan, une maison de plain pied de 96m² habitable. Le terrain est rectangulaire de 23m de large sur une trentaine de mètre de long et il est complètement plat.
Les plans ont été fait avec  kozikaza.




Bon je ne vois pas trop quoi rajouter d'autre, le nord est indiqué, les pièces sont nommés.

Chauffage par plancher chauffant via une pac, ECS via pac également.

A droite, un voisin existant avec maison plain pied, a gauche terrain en vente, au fond du terrain, terrain du voisin avec maisonnette.
L'entrée du terrain est la partie commune.
Derrière la partie commune, une voisine avec son terrain et sa maison (enfin on vois surtout son terrain et ses arbres fruitier et son muret avec grille).
Le terrain se trouvant dans une impasse.



Merci de votre retour.




Edité 9 fois, la dernière fois il y a 8 jours.
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Auto-promo
Trouvez des pros
Avez-vous jeté un coup d'oeil à la section "plans de maison" ?

Il y a plusieurs centaines de plans pour trouver des idées, classés par taille, forme, etc ... Vous pouvez même avoir pour chaque plan un budget de construction estimatif...

C'est ici : //www.forumconstruire.com/plan_maison/
rvf31

Picto recompense Membre utile

Messages : Env. 200
Dept : Haute Garonne
Ancienneté : + de 1 an
Le 03/11/2017 à 08h41
Bonjour. Attendez vous à remanier votre plan plusieurs fois, il est difficile d'arriver à faire quelque chose de fonctionnel dès le premier jet.
Vous avez beaucoup d'ouvertures sur le nord, ce qui n'amène pas beaucoup de lumière et cause pas mal de déperditions thermiques. A l'inverse, votre plein sud est occupé par des pièces techniques donc vous bénéficierez peu de l'apport du soleil en hiver tout en vous privant d'une lumière naturelle et vous obligeant à allumer des lampes pour y voir plus tôt qu'il ne faudrait dans la journée.
Par ailleurs, la position centrale des WC fait que dès que quelqu'un ira la nuit et tirera la chasse, toutes les chambres en profiteront. De plus, votre production d'eau chaude sera apparemment assez éloignée de la salle de bains, vous obligeant ainsi à tirer pas mal d'eau froide avant d'avoir du chaud. Une fenêtre devant le plan vasque est plus que curieux. Ou mettez vous le miroir pour vous raser ou vous coiffer ?
La chambre d'enfant est surdimensionnée, le dressing tel qu'il est est une perte de place, la cloison côté lit ne sert à rien si ce n'est réduire le passage d'accès au lit.
Avez vous prévu une terrasse ? Un garage ?
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aurore594

Picto recompense Membre utile

Messages : Env. 500
Dept : Nord
Ancienneté : + de 3 ans
Le 03/11/2017 à 08h50
Bonjour Exover,

Dommage d'avoir la cuisine et le salon vers le nord ainsi que 2 chambres.

Par contre l'entrée bénéficie du soleil, et le cagibi occupe la meilleur place... ainsi que la salle de bain également. Les WC sont trop juste...

La vasque sous la fenêtre dans la salle de bain... ou mettez vous le miroir ?

Pour meubler votre "dressing" comme vous l'avez fait, il est dommage de perdre en circulation, en sachant que des placard intégrés feraient le même travail sans perdre de place lié à l'espace de circulation...

La fenêtre de cuisine au nord, ne vous est il pas possible de la mettre sur le mur ouest ?

A quel endroit allez vous installer les appareils de production d'eau chaude ?

il serait bien de mettre le plan de masse avec l'implantation de la maison sur le terrain (pas uniquement l'orientation)



Edit : Promis Rvf31, j'ai pas copié ^^
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http://www.forumconstruire.com/recits/recit-28308.php
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VitreUV

Picto recompense Membre utile

Messages : Env. 500
Dept : Alpes Maritimes
Ancienneté : + de 1 mois
Le 03/11/2017 à 08h56
Bonjour.

Oui, un plan de masse avec l'indication de l'entrée sur le terrain.

Quand je pense à quelques excellents plans vus dans cette surface je reste pantois.

Il faudrait expliquer un peu le contexte, les belles vues et les vues moches pourraient expliquer ces choix différents de ce que la logique suggère naturellement.
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Actuellement connecté ! Exover
Auteur du sujet

Messages : Env. 300
Dept : Val D Oise
Ancienneté : + de 1 an
Le 03/11/2017 à 09h23
Donc:
Non pas de garage
Une terrasse est prévu a l'arrière (cuisine jusqu'à la porte fenêtre) et devant qui sera toute petite, reliera l'entrée et la baie vitrée.

Pour la chambre d'enfant, non non elle n'est pas surdimensionné ;) on cherche justement de grande chambre (sa chambre actuelle fait 15).
Pour notre chambre oui la cloison était plutôt la pour montrer a ma femme qu'on pouvait le faire après....

La fenêtre dans la salle de bain sera je pense bien en hauteur car il est vrai qu'il y aura un miroir.

Pour la production eau chaude, ne retrouverais je pas le souci ou que je la place quasiment entre la salle de bain et la cuisine...??

Les toilettes, tu les verrais ou??

Pour la cuisine c'est ma femme qui veux la cuisine dans ce sens la (pour avoir vu sur le terrain, la longueur principal du terrain sera sur l'arrière), en gros y aura 5m devant la maison, la maison puis la longueur du terrain sur l'arrière.
Pour la fenêtre de la cuisine, on va très certainement en rajouter une (ou la déplacer mais du coup on perd la "vue" terrain quand on est dans la cuisine.
On craint aussi que si le terrain a coté se construit on perdra la luminosité (d'ailleurs effectivement j'ai pas mis de plan du terrain).

Pour les chambres, ma femme voulais que la chambre donne sur la vue jardin.

En faites j'ai essayé de mettre cagibi and co plutôt sur la droite que sur la gauche mais alors ça agrandissait le couloir et donc je perdais des m² que j'essaye de gratter

Mais je vais continuer a persévérer pour faire mieux.
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aurore594

Picto recompense Membre utile

Messages : Env. 500
Dept : Nord
Ancienneté : + de 3 ans
Le 03/11/2017 à 09h29
Exover, le plan de masse pour le terrain avec la maison aide à visualiser, ce serait bien de nous le poster.

Si vous comptez mettre la cloison "après" dans tous les cas la place de circulation sera perdue....

Pourquoi ne pas intervertir le salon avec "l'entrée cagibi buanderie" ca vous permettrait d'y mettre en supplément les WC et vous gagneriez une double exposition salon en sud est et sud ouest

Desm² de couloir bien exploité ne sont pas perdus mais pratique après c'est sur que sur une maison de 96m² se retrouver avec 15m² de couloir euh
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http://www.forumconstruire.com/recits/recit-28308.php
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Kirirom

Messages : Env. 40
Dept : Haute Garonne
Ancienneté : + de 7 mois
Le 03/11/2017 à 09h39
Bonjour Exover,

Il y a quelques détails qui me chagrinent un peu partout:

- l'entrée me parait minuscule... surtout avec toutes les portes qui s'ouvrent vers l'extérieur des pièces. Crying. Est-ce qu'il y a une raison particulière de fermer l'entrée pour la coincer comme ça? Sans raison particulière, j'enlèverais la cloison pour ouvrir l'entrée sur le séjour (quitte à mettre un claustra si jamais vous trouvez ça "trop ouvert". Mais là dans un couloir de 90 de large, c'est pas compliqué, vous allez étouffer et les invités aussi (surtout que les invités arrivent rarement 1 seul à la fois).

- Le cagibi, va servir à quoi? S'il sert un peu de cellier, j'inverserais cagibi et buanderie pour pourquoi pas mettre l'entrée du cellier dans la cuisine! Si le cagibi ne sert pas pour la cuisine, il est aussi bien là.

- La cuisine est spacieuse 112cm pour circuler c'est confortable mais je déplacerais la plaque sur le mur d'en face pour avoir du plan de travail de chaque côté. (ensuite l'agencement de la cuisine n'est peut-être pas définitif?) Smile

- Comment est exposé le terrain? Où allez vous implanter la terrain dessus? Y'aura-t-il jamais un garage de prévu? si oui, ça sera compliqué de le rajouter et de faire communiquer la maison avec. (pas le cagibi ou la cuisine, peut-être?

- Sur la partie séjour, pas d'avis sans connaitre l'implantation de la maison sur le terrain... l'ouverture de 160 vers le nord, c'est une fenêtre ou une baie vitrée? Si c'est une fenêtre, je suppose que vous allez garder le jardin au sud?

- j'anticipe sur des messages qui devraient arriver, je pense que beaucoup trouverons dommage d'avoir la salle de bain vers le sud au détriment de deux chambres au nord. Biggrin

- d'une manière générale, le coin nuit est pas tip top! 270 de long pour la chambre parentale, c'est juste juste... (c'est le minimum) et le ou la pauvre qui devra se glisser du côté de la fenêtre potentiellement dans le noir.Crying (ça sent les orteils explosés sur les coins du lit)

- pas de lave main dans les toilettes, ça va vous manquer à la longue!

A froid, je n'ai pas vraiment de solution pour le coin nuit... passer la sdb vers le nord pour y mettre une chambre, me parait faisable mais ça empiète sur la partie large du salon qui, elle, est au sud et c'est dommage! Unsure

Voir déjà avec ces éléments et questions et d'autres suggestions viendrons sûrement.
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-Yo-

Messages : Env. 80
Dept : Ille Et Vilaine
Ancienneté : + de 1 an
Le 03/11/2017 à 09h41
Pas de garage, c'est un handicap pour la revente.
Il va faire nuit chez vous.
il faudrait inverser la partie cusine +entrée+ buanderie avec le salon séjour pour avoir de la lumière.
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rvf31

Picto recompense Membre utile

Messages : Env. 200
Dept : Haute Garonne
Ancienneté : + de 1 an
Le 03/11/2017 à 09h53
Le plan de masse est effectivement nécessaire.
En ce qui concerne l'agencement, projetez vous dans la maison et surtout meublez la et pensez également à placer les radiateurs à moins que vous ne soyez avec une pac air/air ou un plancher chauffant. Par exemple, votre salon qui à une surface confortable ne laisse pas beaucoup de choix pour placer le coin canapé/télé.
Sans révision de votre plan, il est impossible de vous conseiller quoique ce soit pour l'emplacement de la pièce technique qui accueillera la production d'ECS et sans plan de masse, difficile de ventiler les pièces.
Avoir une terrasse c'est bien mais avoir la cuisine qui communique avec la terrasse c'est encore mieux et c'est surtout pratique. Dans votre cas, il y a un peu de chemin pour passer de la cuisine à la terrasse. De même, si vous restez dans cette configuration avec une fenêtre en ouvrant à la française, pensez à la hauteur du robinet d'évier et l'ouverture de la fenêtre.
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Actuellement connecté ! Exover
Auteur du sujet

Messages : Env. 300
Dept : Val D Oise
Ancienneté : + de 1 an
Le 03/11/2017 à 10h04
-Yo- > Pas de garage ==> pas les moyens pour en acheter un.
Avant de penser revente, je vais ptetre penser a la faire construire non? ;)

Kirirom>
Oui c'est vrai pour l'entrée, des fois on regarde tellement la longueur laissé aux autre pièce qu'on ne pense pas a heu... mais c'est minuscule effectivement
Sinon pourquoi une entrée? car on aime pas arrivé directement dans la pièce, on veux une entrée.
Les portes s'ouvre vers l'extérieur pour ne pas pénaliser la place intérieur, surtout qu'elle n'ont pas pour but d'être ouvert sans cesse et donc ne généra pas réellement l'entrée.


Le cagibi va servir a ranger (jeux, imprimante, outillage), cagibis, débarras, pièce de rangement, fourre tout quoi
Dans la buanderie, on trouvera la PAC, lave linge et sèche linge.

Pour la cuisine, en effet rien de définitif, c'était plus pour savoir la place qu'il reste pour la circulation.

Pour les toilettes, le lave main est bien prévu :p

je vais mettre le plan de masse ;)
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NathFQE

Picto recompense Membre utile

Messages : Env. 500
De : Merville (31)
Ancienneté : + de 2 ans
Le 03/11/2017 à 10h55
Bonjour Exover,

- alors va falloir m'expliquer comment vous mettez tout ça dans votre "buanderie" de 2m² ... à moins de tout empiler, mais là LL+SL déjà, je vois pas trop comment les rentrer (enfin si, ça rentre, mais vous ne pouvez plus l'ouvrir en étant devant ... donc autant dire pas utilisables) et alors un bloc PAC, je vous encourage à aller voir chez d'autres personnes qui ont le même type de chauffage, la place que prend cette chose!!! là c'est clair que ça ne rentrera pas
- de même le cagibi, hormis y mettre des étagère de 35cm de profondeur (pas grand chose quoi) je trouve que cela prend des m² pour ne pas être utilisable correctement.
Si vous avez du mal à visualiser les volumes :  dans une pièce actuelle de votre maison/appart : tracé au sol les murs de votre pièce envisagée et mettez y des cartons ou meubles à la place de ces murs "vituels" ... et mettez vous à l'intérieur de ce volume, vous vous rendrez vite compte des volumes dessinés ...
- coté jour :
   - si en Haute Garonne nous avons fait le même choix que vous de faire une terrasse plutot au nord (+ une terrasse au sud), je ne suis pas sure qu'en Val d'Oise, vous ayez besoin d'autant d'ombre que cela pour la terrasse , prevoyez vous la possibilité de faire une belle terrasse  complémentaire au sud (donc de reculer un peu votre maison)
  - si vous ne prévoyez pas de garage accolé, c'est dommage de ne pas profiter de plus d'expositions dans votre séjour du coup ...
  - la cuisine : attention ce n'est pas 112 qu'il va vous rester de circulation : pour le plan de travail d'un meuble classique (et d'autant plus avec la cuisson) on compte 65, en face, j'ai l'impression que c'est le frigo (donc compter un bon 70 de profond selon le modèle...) et dans ces conditions il vous reste env 1m : ok pour le passage, mais plus dur pour le mari d'ouvrir le frigo si la femme est en train de cuisiner (quel beau cliché la femme aux fourneaux !)


- coté nuit :
   - chambre parent : cloison pour le "dressing" n'ayant aucun intéret si non de le rendre impraticable (vous ne pourrez pas vous habiller dans moins de 70cm de large ... autant faire un grand placard (peut etre avec retour en angle) et vous laisser de la profondeur pour vous habiller entre le lit et le placard
  - sdb au sud avec une toute petite fenetre au dessus d'un miroir ?! c'est pas envisageable ça! 
  - 1 WC de 120 de profondeur c'est juste surtout si vous y mettez un lave main

Bon parce qu'il ne faut pas critiquer sans proposer, voici une autre organisation que vous pourriez réfléchir pour votre maison (attention, ceci est fait très approximativement sous paint ... pas la possibilité d'ouvrir un logiciel de suite) et je n'ai pas mis les fenetres pour le séjour ... mais j'en verrais bien à l'ouest
J'ai fait un cagibi plus grand qui permettrait de faire fourre tout essentiellement pour la cuisine + PAC, le réseau hydraulique est très restreint dans ce cas . Le LL+SL je les mettrais dans un placard, dans la sdb qui pourrait être un peu plus grande qu'à sa place actu ... A l'entrée un placard coté entrée et 1 placard coté chambre d'amis


qu'en pensez vous?
a vois si cela passe avec vos dimensions...
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rvf31

Picto recompense Membre utile

Messages : Env. 200
Dept : Haute Garonne
Ancienneté : + de 1 an
Le 03/11/2017 à 11h15
Bravo Nath, ça a beaucoup plus de sens ventilé ainsi tout en respectant la volonté originelle.
Reste à mettre une fenêtre à l'ouest pour éclairer tout çà.
Dans un showroom, j'avais vu une idée sympa, intercaler un dressing entre la salle de bain et la chambre, avec une porte d'accès côté chambre et SDB. Ca prend un peu de place mais c'est très fonctionnel.
Exover, la baignoire c'est bien mais on prend plus souvent une douche qu'un bain et en vieillissant, enjamber la baignoire, ça devient pénible. Sauf à avoir de jeunes enfants, c'est à réfléchir.
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Actuellement connecté ! Exover
Auteur du sujet

Messages : Env. 300
Dept : Val D Oise
Ancienneté : + de 1 an
Le 03/11/2017 à 11h27
NathFQE > Oupsss vous avez raison pour les ouvertures, effectivement cela rentre le longueur et largeur PAC comprise mais on ne doit pas pouvoir ouvrir les hublot arfffff (enfin as les deux ), ou alors je met le sèche linge sur le lave linge mais ce n'était pas ce que nous souhaitions :().

Pas du tout d'accord avec vous pour le cagibi, on en a un actuellement (avec approximativement les mêmes dimension, un poil plus petit), vous pouvez pas vous imaginer le bordel que l'on fou la dedans, quand il est bien aménager.

Pour la terrasse, on a surtout regarder les voisins par rapport a leur construction et a leur jardin, bien évidemment quand il fait beau et ça allais largement, après on a pas pensé a l'emplacement exact de la maison, on pourrait effectivement laisser de la place au sud pour avoir une double terrasse avec donc 2 expositions

Pour la cuisine, j'ai pensé exactement la même chose que vous, on changera certainement les emplacements, je suis parti de modèle de présentation de cuisine mais après c'est un peu pareil, a deux au même endroit n'importe ou dans la cuisine avec une porte ou un placard d'ouvert...... c'est forcément gênant (mais plus pour un frigo qui est généralement plus souvent ouvert).


ouaip pour le dressing vous avez raison
Pour la SDB, je comprend pas le propos miroir et fenêtre, c'est ce que j'ai fait (et que vous faites dans votre proposition), ou j'ai mal compris...?

Les WC, actuellement on a 1mx1m, je me disait donc que cela suffirait (certe pas de lave main actuellement).

merci pour votre propositions, nous allons regarder tout cela.
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Auteur du sujet

Messages : Env. 300
Dept : Val D Oise
Ancienneté : + de 1 an
Le 03/11/2017 à 11h28
Rvf31 > allez dire cela a ma femme pour la douche, si il n'y avais que moi, ca serait douche a l'italienne mais madame veux absolument une baignoire :(
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NathFQE

Picto recompense Membre utile

Messages : Env. 500
De : Merville (31)
Ancienneté : + de 2 ans
Le 03/11/2017 à 12h16
Exover a écrit:Pas du tout d'accord avec vous pour le cagibi, on en a un actuellement (avec approximativement les mêmes dimension, un poil plus petit), vous pouvez pas vous imaginer le bordel que l'on fou la dedans, quand il est bien aménager.


ok je suppose, mais est-ce qu'on ne pourrait pas plutot prévoir un beau placard (quitte à agrandir celui de l'entrée sur toute la longueur) pour que ce soit un peu moins "fourre-tout" et un peu plus organisé?

Citation: Pour la terrasse, on a surtout regarder les voisins par rapport a leur construction et a leur jardin, bien évidemment quand il fait beau et ça allais largement, après on a pas pensé a l'emplacement exact de la maison, on pourrait effectivement laisser de la place au sud pour avoir une double terrasse avec donc 2 expositions

ok pour les vues, mais il faut quand même faire attention à l'exposition pour que vous puissiez quand même en profiter une belle terrasse sans vis à vis mais plein nord et qu'on n'utilise que 2 fois l'an ....

Citation: Pour la cuisine, j'ai pensé exactement la même chose que vous, on changera certainement les emplacements, je suis parti de modèle de présentation de cuisine mais après c'est un peu pareil, a deux au même endroit n'importe ou dans la cuisine avec une porte ou un placard d'ouvert...... c'est forcément gênant (mais plus pour un frigo qui est généralement plus souvent ouvert).

dans votre disposition, je chercherais peut etre à faire une cuisine plus "carrée" (un peu comme la chambre ami) ça permet de faciliter les ouvertures sans trop gêner, là je trouve qu'elle fait un peu couloir, c'est dommage (pour info j'ai aussi une cuisine de 9,36m² mais de 3,60/2,60 ... je trouve cela plus facile à aménager

Citation: ouaip pour le dressing vous avez raison
Pour la SDB, je comprend pas le propos miroir et fenêtre, c'est ce que j'ai fait (et que vous faites dans votre proposition), ou j'ai mal compris...?

ah moi j'ai rien fait puisque je n'ai pas meublé les pièces :P mais cela parait difficilement envisageable de mettre 1 lavabo + 1 miroir + 1 fenetre, le tout superposé puisqu'en général le miroir arrive déjà à environ 2m de haut, il reste moins de 50cm au dessus pour y mettre une fenetre, on évite donc de mettre les vasques devant une fenetre, d'autant plus dans ma propo où la sdb se trouvant au nord, il faudra lui offrir une fenetre relativement grande (60/90 a minima je pense) pour avoir de la lumière naturelle quand même

Citation:
Les WC, actuellement on a 1mx1m, je me disait donc que cela suffirait (certe pas de lave main actuellement).

et vous ne vous cognez pas les genoux dans le mur d'en face? en général on conseil bien 1m30 de profondeur, mais réflexion faite effectivement 1,20/1,00 peuvent etre suffisants (pas grands, mais pas ridicule non plus) ça dépend aussi du WC que vous installez, il y en a des +/- profonds
Citation:
merci pour votre propositions, nous allons regarder tout cela.

avec plaisir
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