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Perdu et desespéré help

Ce sujet comporte 43 messages et a été affiché 3.223 fois
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Env. 100 message La Rochelle
J'ai plusieurs souci qui me tracasse et j'ai beau chercher sur le site ça me prend la tête car je crois que je comprends pas tout.
Alors notre constructeur et en particulier le commercial nous as fait des sales coups: il a oublié de budgétisé nos raccordements et l'assainissement de la maison, le chemin d'accès et autres choses donc c'est en plus mais là on vient d'apprendre qu'on aussi le BT01 en plus soit 2% de plus que prévu, ce n'est pas budgétisé non plus dans notre crédit!! comment faire? Sur notre contrat la case du BT 01 n'est même pas coché!!!
On est perdu! help qui est en tort? Nous, on mal été informé par notre commercial!
Sinon j'aurais aussi voulut avoir des précisions concernant les 5% final, s'il ya constation de mal façon comment ça se passe? Si c'est de grosses réparation?
Si j'ai bien compris le mieux c'est de faire appel à un huissier à a recpetion et durant les 8 jours à un expert?Rassurez moi§
MERCI DE VOTRE AIDE JE désespère
aamoi 1064

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message
Ne vous prenez pas la tête pour une expertise en batiment...

Allez sur la page devis expert en bâtiment de Forum Construire, remplissez le formulaire et vous serez mis en relation avec des experts de votre région. Vous aurez des devis gratuits sans être obligé de courir après les artisans

C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-124-devis_expert_en_batiment.php
 
Env. 2000 message Vaureal (95)
Salut,
malheureusement pour les raccordements il n'y a plus grand chose a faire. Si tu avais vu ca avant les 4 mois suivant ta signature de CCMI c'était gagné mais la trop tard Crying

Pour le BT01 il faut bien que tu verifies les dates et indices voir ici si ca peux t'aider http://www.forumconstruire.com/construire/topic-23578.php&start=0
et ici http://www.anil.org/guide/calculs/bt01.htm
Qu'est ce qui n'est pas coché dans ton contrat ?

Pour les 5%, si tu te fait assister par quelqu'un tu doit consigner sur le PV de reception toutes les reserves le jour meme et si aucun expert ne t'accompagne tu as 8 jours pour emmetre des reserves.

A+, en esperant avoir repondu en partie a tes interrogations....

Mike
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Membre utile Env. 6000 message Bouches Du Rhone
mike-taz a écrit:Salut,
malheureusement pour les raccordements il n'y a plus grand chose a faire. Si tu avais vu ca avant les 4 mois suivant ta signature de CCMI c'était gagné mais la trop tard Crying



Il me semble que si ce n'est pas chiffré (budgétisé) les 4 mois ne tiennent pas ! (je suis dans ce cas)

Inscrit toi vite à l'AAMOI et alors ils te diront comment faire pour ne payer ni les VRD, ni la voie d'acces, ainsi que tout ce qui n'est pas chiffré !

Le constructeur devait TOUT te chiffrer, ce qui ne l'est pas est réputé gratuit. ==> www.aamoi.info

Pour la réception, tu gardes les 5% pendant 8 jours, et si malfacons, tu les bloques tant que c'est pas réparé. Fait toi assister par un huissier, c"est pas obligatoire mais tres conseillé.
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Env. 4000 message Essonne
lili17 a écrit:J'ai plusieurs souci qui me tracasse et j'ai beau chercher sur le site ça me prend la tête car je crois que je comprends pas tout.
Alors notre constructeur et en particulier le commercial nous as fait des sales coups: il a oublié de budgétisé nos raccordements et l'assainissement de la maison, le chemin d'accès et autres choses donc c'est en plus mais là on vient d'apprendre qu'on aussi le BT01 en plus soit 2% de plus que prévu, ce n'est pas budgétisé non plus dans notre crédit!! comment faire? Sur notre contrat la case du BT 01 n'est même pas coché!!!
On est perdu! help qui est en tort? Nous, on mal été informé par notre commercial!
Sinon j'aurais aussi voulut avoir des précisions concernant les 5% final, s'il ya constation de mal façon comment ça se passe? Si c'est de grosses réparation?
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Bonjour,
Un conseil : adhère dès aujourdhui à l' AAMOI Rolleyes
Si sur ton contrat des oublis ont été fait par ton constructeur : ça sera à sa charge .........mais tu ne dois pas agir seul !
Les malfaçons tu les vois durant la construction.....;car tu dois bien la suivre : demander régulièrement des visites de chantier........ Rolleyes
Il vaut mieux en effet faire appel à un huissier et refuser l'assistance d'un expert (qui sera celui de ton constructeur et non le tien)
Bon courage ce n'est que le début Biggrin
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Env. 100 message La Rochelle
mike-taz a écrit:Salut,
malheureusement pour les raccordements il n'y a plus grand chose a faire. Si tu avais vu ca avant les 4 mois suivant ta signature de CCMI c'était gagné mais la trop tard Crying

Pour le BT01 il faut bien que tu verifies les dates et indices voir ici si ca peux t'aider http://www.forumconstruire.com/construire/topic-23578.php&start=0
et ici http://www.anil.org/guide/calculs/bt01.htm
Qu'est ce qui n'est pas coché dans ton contrat ?

Pour les 5%, si tu te fait assister par quelqu'un tu doit consigner sur le PV de reception toutes les reserves le jour meme et si aucun expert ne t'accompagne tu as 8 jours pour emmetre des reserves.

A+, en esperant avoir repondu en partie a tes interrogations....

Mike





ce qui n'est pas coché c'est les cases corespondant au BT01 concernant le prix total , tu sais dans "cout de construction et le prix convenu", les 2 cases correspondant au paragraphe : 32a et 32b!
aamoi 1064

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Env. 500 message Marne (51)
moi j'ai adhéré à l'aamoi (80€ qu'est ce que c'est aujourd'hui) à priori il faut accepter expréssément la clause du BT01 en signant en dessous, ce que je n'ai pas fait sur mon contrat puisque je n'avais pas vu... donc normalement je n'en ai pas. De plus s'ils ne t'ont pas chiffré dans ton ccmi le cout exact de tous les raccords, et fait signer "x euros non compris, à la charge du maitre d'ouvrage" et bien normalement ils l'ont dans le baba...
Mais bon moi mon domaine c'est plus le bancaire que le juridique...
Bon courage à toi ...
adherente 959 aamoi
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Env. 3000 message Indre Et Loire
lili17 a écrit:J'ai plusieurs souci qui me tracasse et j'ai beau chercher sur le site ça me prend la tête car je crois que je comprends pas tout.
Alors notre constructeur et en particulier le commercial nous as fait des sales coups: il a oublié de budgétisé nos raccordements et l'assainissement de la maison, le chemin d'accès et autres choses donc c'est en plus mais là on vient d'apprendre qu'on aussi le BT01 en plus soit 2% de plus que prévu, ce n'est pas budgétisé non plus dans notre crédit!! comment faire? Sur notre contrat la case du BT 01 n'est même pas coché!!!
On est perdu! help qui est en tort? Nous, on mal été informé par notre commercial!
Sinon j'aurais aussi voulut avoir des précisions concernant les 5% final, s'il ya constation de mal façon comment ça se passe? Si c'est de grosses réparation?
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Si les raccordement aux reseaux ne sont pas réservés à la charge du MO, ils sont à la charge du constructeur.

Pour la révision de prix, si rien n'est coché, c'est qu'il n'y a pas de révision !

Pour pour bien te répondre, il faudrait lire le contrat. C'est pourquoi adhère à aamoi sans tarder, ils pourront te conseiller.
En attendant, ne signe rien !
On ne peut définir que ce qu'on sait construire, mais on peut nommer quoi que ce soit. Paul Valéry.
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Membre ultra utile Env. 20000 message Var/gard (30)
Citation: Si les raccordement aux reseaux ne sont pas réservés à la charge du MO, ils sont à la charge du constructeur


Sleep encore une porte ouverte FranceL... Laugh mais va le dire au constructeur une fois que c'est signé... Rolleyes

Citation: En attendant, ne signe rien !


Biggrin et si c'est signé Biggrin
C’est plus facile d'être belle de la fesse que de la face !
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Env. 100 message La Rochelle
je ne trouve pas ça marrant!
aamoi 1064

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Membre ultra utile Env. 20000 message Var/gard (30)
lili17 a écrit:je ne trouve pas ça marrant!

moi non plus.....mais c'est pas à toi que je répondait Wink
tu as signé ou pas? tu ne le mets pas............. Happy
et dans la m*erde... j'y suis depuis 2004 alors... Laugh Laugh Laugh Laugh je vais pleurer non plus Happy
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Env. 100 message La Rochelle
bah oui mais bon si je viens ici c'est pour des conseils. Qu'est ce que j'ai signé ? le contrat ccmi? bah oui évidemment mais c'est justement la dessus que la case pour la révison ou non du prix n'est pas coché!
Donc je voulais avoir vos avis et vos conseils, si y possibilité de faire quelque chose ou non.
Smile
aamoi 1064

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Membre ultra utile Env. 20000 message Var/gard (30)
adhères à l'aamoi... tu vas pas t'en sortir sinon....et rapido... Happy
C’est plus facile d'être belle de la fesse que de la face !
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Env. 60000 message
Si ton CCMI est signé, que tu l'as reçu en recommandé avec AR, que la case de révision de prix n'est pas cochée... et bien le prix n'est pas révisable ! Donc, on ne peut te le réviser selon le BT01. Tu envoies une lettre en AR au constructeur en disant que ton contrat ne prévoit pas de révision de prix donc que tu ne dois rien à ce titre.
Ensuite, qu'est-il dit pour tes raccordements et assainissement : est-ce que le contrat a prévu ces équipements à sa charge ou à la tienne : ou est la petite croix ? Si c'est à sa charge, budgetisé ou non c'est son problème, il doit le faire. Si c'est à ta charge... c'est un peu tard pour s'en rendre compte vu que les 4 mois à compter de la signature du contrat sont passés pour lui demander de les faire au prix indiqué (soit 0). A voir avec AAMOI ou avocat ou autre s'il n'y a pas erreur de sa part quand même mais je ne suis pas certaine...
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Messages : Env. 60000

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Env. 100 message La Rochelle
ok merci c'est clair, pour le bt01 c'est sur qu'il y un problème! Pour les raccordements je pense par contre que là on s'est fait avoir. dans la notice c'est bien marqué que c'est nous qui devbons le faire mais après dans les travaux qui restent à la charge du maitre d'oeuvre, ce n'est pas budgetisé ni même inscrit!
Voilà super pour vos conseils, ça me soulage car des fois on culpabilise aussi beaucoup de ne pas avoir tout vu même si je regared souvent sur le site! je passe à côté de trucs quand même!
Mad
aamoi 1064

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Env. 2000 message Vaureal (95)
lili17 a écrit:ok merci c'est clair, pour le bt01 c'est sur qu'il y un problème! Pour les raccordements je pense par contre que là on s'est fait avoir. dans la notice c'est bien marqué que c'est nous qui devbons le faire mais après dans les travaux qui restent à la charge du maitre d'oeuvre, ce n'est pas budgetisé ni même inscrit!
Voilà super pour vos conseils, ça me soulage car des fois on culpabilise aussi beaucoup de ne pas avoir tout vu même si je regared souvent sur le site! je passe à côté de trucs quand même!
Mad

Et tu n'est pas au bout de tes surprises !!! Crying désolé Blush
Bon courage...
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Messages : Env. 2000
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Env. 3000 message Indre Et Loire
lili17 a écrit:ok merci c'est clair, pour le bt01 c'est sur qu'il y un problème! Pour les raccordements je pense par contre que là on s'est fait avoir. dans la notice c'est bien marqué que c'est nous qui devbons le faire mais après dans les travaux qui restent à la charge du maitre d'oeuvre, ce n'est pas budgetisé ni même inscrit!
Voilà super pour vos conseils, ça me soulage car des fois on culpabilise aussi beaucoup de ne pas avoir tout vu même si je regared souvent sur le site! je passe à côté de trucs quand même!
Mad

Pour les raccordements, pour qu'ils soient à ta charge, il faut qu'il y ai une clause manuscrite spécifique et paraphée par laquelle tu acceptes le coût et la charge.

Pour le BT 01, si la révision n'est pas précisée, on ne peut pas te l'imposer.

Voir l'article L 231-2 du CCH

Citation: Le contrat visé à l'article L. 231-1 doit comporter les énonciations suivantes :
a) La désignation du terrain destiné à l'implantation de la construction et la mention du titre de propriété du maître de l'ouvrage ou des droits réels lui permettant de construire ;
b) L'affirmation de la conformité du projet aux règles de construction prescrites en application du présent code, notamment de son livre Ier, et du code de l'urbanisme ;
c) La consistance et les caractéristiques techniques du bâtiment à construire comportant tous les travaux d'adaptation au sol, les raccordements aux réseaux divers et tous les travaux d'équipement intérieur ou extérieur indispensables à l'implantation et à l'utilisation de l'immeuble ;
d) Le coût du bâtiment à construire, égal à la somme du prix convenu et, s'il y a lieu, du coût des travaux dont le maître de l'ouvrage se réserve l'exécution en précisant :
- d'une part, le prix convenu qui est forfaitaire et définitif, sous réserve, s'il y a lieu, de sa révision dans les conditions et limites convenues conformément à l'article L. 231-11, et qui comporte la rémunération de tout ce qui est à la charge du constructeur, y compris le coût de la garantie de livraison ;
- d'autre part, le coût des travaux dont le maître de l'ouvrage se réserve l'exécution, ceux-ci étant décrits et chiffrés par le constructeur et faisant l'objet, de la part du maître de l'ouvrage, d'une clause manuscrite spécifique et paraphée par laquelle il en accepte le coût et la charge ;
e) Les modalités de règlement en fonction de l'état d'avancement des travaux ;
f) L'indication que le maître de l'ouvrage pourra se faire assister par un professionnel habilité en application de la loi nº 77-2 du 3 janvier 1977 sur l'architecture ou des articles L. 111-23 et suivants lors de la réception ou par tout autre professionnel de la construction titulaire d'un contrat d'assurance couvrant les responsabilités pour ce type de mission ;
g) L'indication de l'obtention du permis de construire et des autres autorisations administratives, dont une copie est annexée au contrat ;
h) L'indication des modalités de financement, la nature et le montant des prêts obtenus et acceptés par le maître de l'ouvrage ;
i) La date d'ouverture du chantier, le délai d'exécution des travaux et les pénalités prévues en cas de retard de livraison ;
j) La référence de l'assurance de dommages souscrite par le maître de l'ouvrage, en application de l'article L. 242-1 du code des assurances ;
k) Les justifications des garanties de remboursement et de livraison apportées par le constructeur, les attestations de ces garanties étant établies par le garant et annexées au contrat.
Les stipulations du contrat, notamment celles relatives aux travaux à la charge du constructeur, au prix convenu, au délai d'exécution des travaux et aux pénalités applicables en cas de retard d'exécution peuvent se référer à des clauses types approuvées par décret en Conseil d'Etat.
On ne peut définir que ce qu'on sait construire, mais on peut nommer quoi que ce soit. Paul Valéry.
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Env. 100 message La Rochelle
donc pour récapituler vous me confirmer que vous dans votre contrat la case 3-2a) ou 3-2b) est cochée dans le paragraphe "cout de la contruction et prix convenu"?
aamoi 1064

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Env. 3000 message Indre Et Loire
????????

Oui si révision
Non si pas de révision
On ne peut définir que ce qu'on sait construire, mais on peut nommer quoi que ce soit. Paul Valéry.
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Env. 100 message La Rochelle
FranceL a écrit:????????

Oui si révision
Non si pas de révision



oui tu as raison alors changement effectitvement : c'est que l'on bien signé "je reconnais avoir prix connaissance des modalités de révision du prix" mais le prix convenu est fixé et ensuite ce qui est à notre charge est écrit et le BT01 n'est pas compris. je sais pas si j'ai été clair
aamoi 1064

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Membre ultra utile Env. 20000 message Var/gard (30)
Citation: le BT01 n'est pas compris


le BT 01 est calculé à part... il n'est pas compris dans le prix convenu si c'est ce à quoi tu pensais..
c'est ça que tu veux dire...Tu pensais que le BT 01 était comprix dans le prix convenu?????????

FranceL W00t corriges moi ou aide moi Biggrin
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Env. 100 message La Rochelle
kaline a écrit:
Citation: le BT01 n'est pas compris


le BT 01 est calculé à part... il n'est pas compris dans le prix convenu si c'est ce à quoi tu pensais..
c'est ça que tu veux dire...Tu pensais que le BT 01 était comprix dans le prix convenu?????????

FranceL W00t corriges moi ou aide moi Biggrin


non non mais le commercial ne nous l'as pas mis dans le plan de financement nonplus tu vois le topo
aamoi 1064

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Membre ultra utile Env. 20000 message Var/gard (30)
ben nous non plus il n'était pas dans le plan de financement...............
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Env. 2000 message Vaureal (95)
lili17 a écrit:
kaline a écrit:
Citation: le BT01 n'est pas compris


le BT 01 est calculé à part... il n'est pas compris dans le prix convenu si c'est ce à quoi tu pensais..
c'est ça que tu veux dire...Tu pensais que le BT 01 était comprix dans le prix convenu?????????

FranceL W00t corriges moi ou aide moi Biggrin


non non mais le commercial ne nous l'as pas mis dans le plan de financement nonplus tu vois le topo


oui mais ca c'est pas un probleme, enfin pour eux Mad
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Env. 3000 message Indre Et Loire
lili17 a écrit:
FranceL a écrit:????????

Oui si révision
Non si pas de révision



oui tu as raison alors changement effectitvement : c'est que l'on bien signé "je reconnais avoir prix connaissance des modalités de révision du prix" mais le prix convenu est fixé et ensuite ce qui est à notre charge est écrit et le BT01 n'est pas compris. je sais pas si j'ai été clair


Pour moi, c'est clair, tu as bien pris connaissance ...... qu'il n'y a pas de révision !
On ne peut définir que ce qu'on sait construire, mais on peut nommer quoi que ce soit. Paul Valéry.
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Env. 100 message La Rochelle
Eh bien, comment se faire entuber en beauté! je viens d'aller à la société et devinez!!!!!!
le commercial a qui ont a eut à faire et qui nous a oublier pleins de trucs dans notre plan de financement N 'EST PLUS LA!!!
voilà la bonne nouvelle! on est parti pour s'inscrire à l'AAMOI
merci de votre paratge d'expérience c'est vraiemnt super
aamoi 1064

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Env. 3000 message Indre Et Loire
Le commercial, tu t'en fout ! Mad

Ce qui compte, c'est le contrat signé !
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Env. 100 message La Rochelle
FranceL a écrit:Le commercial, tu t'en fout ! Mad

Ce qui compte, c'est le contrat signé !


Bah je sais bien mais ça montre que c'était un véreux! et le contrat est signé alors...j'envoie tout à l'aamoi en espérant des conseils
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Env. 3000 message Indre Et Loire
C'est vraiment la très bonne solution ! Ce serait intéressant que tu nous tienne au courant de l'évolution et des résultats ! Wink
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Bloggeur Env. 5000 message Toulouse Sud 30 Kms (31)
.........j'ai effacé ce message Biggrin
http://www.forumconstruire.com/construire/viewtopic.php?t=29[...]?t=29203&start=1410
Edité 1 fois, la dernière fois il y a +17 ans.
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Env. 100 message La Rochelle
ok pas de souci je fais tout le néecessaire dès aujuourd'hui et espère avoir une réponse rapide même j'imagine qu'ils ont beaucoup de demandes!
Au fait, pour infos, j'ai été voir le nouveau commercial qui lui me dit apparemment que c'est normal (évidemment) et qui me propose d'essayer de refaire mon plan de financement avec une autre banque avec rachat de crédit en essayant de garder les même mensualités évidemment! Donc je vais faire style que ça m'interesse et voir ce qu'il me propose au cas ou mais à côté de ça je vais me battre!!
aamoi 1064

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Env. 3000 message Indre Et Loire
Oui, mais surtout ne signe rien ! Style avenant ou autre, avant l'avis de l'aamoi !
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Messages : Env. 3000
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Env. 100 message La Rochelle
qu'est ce que tu crois qu'ils peuvent me faire signer?
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Env. 2000 message Vaureal (95)
Fait attention au premier appel de fond.
Dans celui si est calculé la BT01, si tu le signes je pense que ca peux etre considéré comme acceptation de celle-ci
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Env. 100 message La Rochelle
mike-taz a écrit:Fait attention au premier appel de fond.
Dans celui si est calculé la BT01, si tu le signes je pense que ca peux etre considéré comme acceptation de celle-ci


bah en fait on a déjà eut des appels de fond sur l'ancien prix!

(((mais aussi sur un prix plus élévé qui soit dit en passant n'est pas le même prix encore que celui avec le BT01! Mais on avait pas vu!!
voilà pour les réjouissements!)))>je me suis trompée c'est normal ya les avenants qui sont pris en compte!
aamoi 1064

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Env. 2000 message Vaureal (95)
lili17 a écrit:
mike-taz a écrit:Fait attention au premier appel de fond.
Dans celui si est calculé la BT01, si tu le signes je pense que ca peux etre considéré comme acceptation de celle-ci


bah en fait on a déjà eut des appels de fond sur l'ancien prix! mais aussi sur un prix plus élévé qui soit dit en passant n'est pas le même prix encore que celui avec le BT01! Mais on avait pas vu!!
voilà pour les réjouissements!


Appel de fond pour quoi ??? Ton chantier a deja demarré Huh ???
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mais oui on en est au crépis c'est pour ça le problème!
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lili17 a écrit:mais oui on en est au crépis c'est pour ça le problème!

désolé j'avais pas vu Blush
effectivement le probleme est plus tendu que prévu...
Courage tu y arriveras avec l'AAMOI
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lili17 a écrit:
bah en fait on a déjà eut des appels de fond sur l'ancien prix! mais aussi sur un prix plus élévé qui soit dit en passant n'est pas le même prix encore que celui avec le BT01! Mais on avait pas vu!!
voilà pour les réjouissements!


N'importe quoi ! Mad
Avant chaque appel de fond, il faut vérifier l'avancement et contrôler le montant. Si tu ne maîtrise pas tes prix, ça peut être grave ! Et la , ce n'est pas un problème de compétence mais uniquement de bon sens et de survie !!!!
T'as bien fait de contacter aamoi !!!
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FranceL a écrit:
lili17 a écrit:
bah en fait on a déjà eut des appels de fond sur l'ancien prix! mais aussi sur un prix plus élévé qui soit dit en passant n'est pas le même prix encore que celui avec le BT01! Mais on avait pas vu!!
voilà pour les réjouissements!


N'importe quoi ! Mad
Avant chaque appel de fond, il faut vérifier l'avancement et contrôler le montant. Si tu ne maîtrise pas tes prix, ça peut être grave ! Et la , ce n'est pas un problème de compétence mais uniquement de bon sens et de survie !!!!
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Franchement on avait tout regarder sauf ça!
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kaline a écrit:Rolleyes
tu as fait un chèque en blanc Rolleyes

non pas du tout comment ça?
aamoi 1064

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Env. 100 message La Rochelle
[quote="lili17"]
FranceL a écrit:
lili17 a écrit:
bah en fait on a déjà eut des appels de fond sur l'ancien prix! mais aussi sur un prix plus élévé qui soit dit en passant n'est pas le même prix encore que celui avec le BT01! Mais on avait pas vu!!
voilà pour les réjouissements!


N'importe quoi ! Mad
Avant chaque appel de fond, il faut vérifier l'avancement et contrôler le montant. Si tu ne maîtrise pas tes prix, ça peut être grave ! Et la , ce n'est pas un problème de compétence mais uniquement de bon sens et de survie !!!!
T'as bien fait de contacter aamoi !!!


on a regarder imagines toi! l'appel de fond est correct ! En fait non c'est normal car j'avais omis mes avenants! Donc pour résumer on a pas encore signer d'appel de fond avec le nouveau montant vavec le BT01!!et les autres avenant sont correct! Tongue
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bon alors pour la suite faut-il envoyer un courier au garant concernant les travaux qui n'ont pas été prévus et en surprise? ou au constructeur car je relis le contrat du garant et c'est seulement à partir de 5% du prix total qu'ils remboursent!?
A qui je dois envoyer le courrier à votre avis?
aamoi 1064

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