Un courtier m'a contacté...

C'est un bon taux de plus capé à 1.
Un taux excellent est à 3,05 actuellement sur 25 ans en variable.

Capé?

Pardon cela signifie que le taux ne pourra dépasser 3,2% + 1 = 4,2%

C'est un bon taux vu qu'on me propose en général 4.10% ou 4.20% en fixe sur 25 ans (j'ai un dossier pas mal).

merci trader, j'ai compris...je voulais demander pour ton taux de 3.05%...capé ou pas capé? et si capé à combien?

Ce taux est extrait du site meilleurtaux, il est normalement capé à 2

En ce qui concerne le lissage avec le prêt à taux zéro. Fait une simulation avec le logiciel gratuit de cbanque : Jxtamm et Jxrtam.

Tu pourras voir de toi même ce qui est plus interessant.

le PTZ te donne droit à une rédution de la TLE

Certes jack mais mis à part ça...je ne vois pas d'autres avantages, surtout si on est obligés de rembourser les 8 premières années!

Le PTZ est fait de telle façon qu'il n'est avantageux que pour les foyers le plus modestes. Et un lissage sur 25 ans ne me parait pas très intéressant...d'ailleurs bobsteph...help!! j'ai suis aller voir ton lien et je pige rien du tout...

Les maths sont pas mon truc...

pour nous avec un PTZ remboursé les 6 premières années + un prêt lissé sur 25 ans , on gagne 3900 € d'intérêts (par rapport à un prêt sans PTZ)

bobsteph,
Pas mal du tout ton lien !
On peut faire des simu en intègrant plusieurs prets.
Par contre, faut pas etre novice en Excel.

Question : Est-il possible de faire des lissages ?

Si tu veux envoie moi un pv avec les differents renseignements :
- PTZ de combien sur 8 ans si j'ai bien compris.
- crédit de combien à quel taux, durée, mensualité hors lissage.

Je te fais les deux fichiers sous excel si ça te va et tu pourras comparer.

Merci infiniment, je t'envois un MP!

bobsteph a écrit:

Si tu veux envoie moi un pv avec les differents renseignements :
- PTZ de combien sur 8 ans si j'ai bien compris.
- crédit de combien à quel taux, durée, mensualité hors lissage.

Je te fais les deux fichiers sous excel si ça te va et tu pourras comparer.

Ou as-tu eu ton 3,62 STP ?

JF

Pour lulu :
Au CA nord est, ils sont les seuls à faire ça d'après eux. Les autres CA ne font pas ce taux, prêt spécial -36ans G2



Pour coccyoto regarde je t'ai envoyé un pv.
Bilan avec PTZ tu gagnes 8 mois et 6150 ¬ d'interet.

Merci, merci, merciiiii

bobsteph a écrit:

Si tu veux envoie moi un pv avec les differents renseignements :
- PTZ de combien sur 8 ans si j'ai bien compris.
- crédit de combien à quel taux, durée, mensualité hors lissage.

Je te fais les deux fichiers sous excel si ça te va et tu pourras comparer.

J'aimerais bien que tu m'expliques comment ca marche, car là je suis un peu largué avec ce logiciel...Merci d'avance !

Skud, moi aussi je suis perdue...le logiciel me donne des trucs négatifs de partout...

Euhhhh , excusez moi de vous demander pardon, il est où le logiciel ????


Entenial me propose 3,30 % sur 20 ans (normalement en fixe), hors assurance.
Qu'en pensent les spécialistes du site ???
Serait-ce du variable déguisé ?
Aidez-moi SVP

Vas voir sur le site "cbanque", tout y est!

http://www.cbanque.com

3.30% sur 20 ans, je ne pense pas que ce soit du fixe car le taux est trop bas par rapport au marché actuel

Merci Jack

tu crois qu'ils peuvent essayer de nous embrouiller ? Enfin ça risque d'être dur mais on ne connaît pas toutes les ficelles (tordues) des banquiers .....
De toute façon il va falloir nous mettre ça noir sur blanc, et pour nous c'est du fixe ou RIEN

c'est peut-être un fixe sur 2 ans puis un révisable

Woodcutter a écrit:

Merci Jack

tu crois qu'ils peuvent essayer de nous embrouiller ? Enfin ça risque d'être dur mais on ne connaît pas toutes les ficelles (tordues) des banquiers .....
De toute façon il va falloir nous mettre ça noir sur blanc, et pour nous c'est du fixe ou RIEN

Pourquoi ça ??
Suffit qu'il soit capé à +0.5 et c'est top !


Boris

Voici première proposition de meilleurtaux.com:

Objet du prêt : / Maison / Neuf
Coût de l'opération : 239 600.00 ¬

(A) Montant de l'apport personnel : 60 000.00 ¬
(B) Montant des autres prêts concourant à l'opération :
-Prêt Relais : 0.00 ¬
(C) Montant du prêt demandé : 146 600.00 ¬

NOTRE SOLUTION

Date de la proposition : 21/02/2005
Durée de Validité : 10 jours

Montant du Prêt 146 600.00 ¬
Durée(s) 30 ans
Taux Fixe :4.10 %


Mensualité hors Ass. 708.37 ¬
Mensualité Ass. Comp. 745.02 ¬
Incidence Assurances 0.30 %
Frais de dossier 500.00 ¬
Coût de l'assurance 13 194.00 ¬
Coût de la garantie
TEG 4.55 %
Coût total 268 706.77 ¬

Les conditions proposées sont susceptibles de modifications en fonction de l'évolution des taux du marché.

LES ASSURANCES

L' assurance décès -perte totale et irréversible d'autonomie -incapacité de travail ( D-PTIA-IT)
Cette assurance est obligatoire et vous permet d'être couvert en cas de décès, de perte totale et irréversible d'autonomie et d'incapacité de travail.
La couverture, dans le cadre des risques exposés, se fera dans les conditions déterminées par le contrat.
Vous pouvez y adhérer à titre d'emprunteur, co-emprunteur ou caution et à condition d'etre agé de moins de 70 ans.

L'assurance perte d'emploi
Cette assurance est facultative. Elle vous prémunit contre les conséquences financières liées à la perte d'emploi dans des conditions déterminées par le contrat d'assurance.

En cas de chômage, vos mensualités sont partiellement prises en charge en fonction de la perte de revenus subie.

LES GARANTIES


L'Hypothèque conventionnelle
C'est une garantie prise sur le bien financé ou sur un autre bien appartenant à l'emprunteur.
Elle s'applique lorsque le paiement de la vente s'effectue par appel de fonds successifs, notamment dans le des ventes en l'état futur d'achèvement.
Le privilège de prêteur de deniers
Ses effets sont les mêmes que l'hypothèque mais ne peut pas être utilisé pour les ventes sur plan ou pour la construction de maison individuelle.
Son coût est globalement moins élevé que l'hypothèque.
La Garantie Crédit  Logement
Proposée par notre établissement , elle vous permet :
- d'acquérir votre bien immobilier sans hypothèque ou sans Privilège du Prêteur de Deniers
- de supporter un coût final moins élevé qu'avec une garantie classique. La plus grande partie des frais de garantie vous est restituée une fois le prêt totalement remboursé
- de réaliser la revente de votre bien, avant la fin du prêt, sans frais de main levée,
- de voir cette garantie transférée* de votre prêt actuel vers une nouvelle opération, sans frais supplémentaires.
*sous réserve de l'acceptation de Crédit  Logement.

LES FRAIS DE DOSSIER

Standard : 500.00 ¬
Proposés : 500.00 ¬


Me demandez pas la banque...il y a panne informatique chez Meilleurtaux...j'attends que quelqu'un décroche...

Toujours la même somme d'argent mais en révisable (aparement même banque):

Montant du Prêt 146 600.00 ¬
Durée(s) 30 ans
Taux Révisable :3.20 %
Mensualité hors Ass. 634.00 ¬
Mensualité Ass. Comp. 670.65 ¬
Incidence Assurances 0.30 %
Frais de dossier 500.00 ¬
Coût de l'assurance 13 194.00 ¬
Coût de la garantie
TEG 3.68 %
Coût total 241 932.71 ¬

LES CARACTERISTIQUES DU PRET A TAUX REVISABLE


Pour profiter des baisses de taux
Maîtrise absolue
Vous profitez des baisses de taux de référence ( EURIBOR 12 mois) et vous limitez l'impact d'une hausse éventuelle. Celle-ci ne sera pas répercutée les deux premières années. Et elle ne dépassera jamais le taux plafond défini dans votre offre de crédit. Son taux plafond correspond au taux initial + 2,0 et il n'y a aucun taux plancher.
Durée de 7 à 20 ans.

Totale liberté
Passé 2 ans , le taux de prêt sera révisé une fois par an.
Vous pouvez alors :
- laisser s'appliquer les variations de taux sur vos mensualités,
- conserver, si les taux baissent, vos mensualités antérieures et réduire la durée initiale et le coût de votre crédit,
- maintenir, si les taux montent, le montant de vos mensualités à condition que la duré de votre crédit initialement définie n'en soit pas augmentée.



AVANTAGES ET CARACTERISTIQUES DU PRET


Pour adapter vos mensualités à votre budget
Tranquillité garantie
Quelle que soient les variations des taux de marché, le taux de votre prêt reste fixe pendant toute sa durée. Vous gérez votre budget en toute sécurité.
Plus de souplesse
Les mensualités de remboursement peuvent être augmentées, diminuées ou suspendues temporairement en agissant sur la durée du prêt.
Les possibilités de modification sont offertes, la première fois , à l'issue de la 24e mensualité et ensuite à chaque date anniversaire de cette mensualité ou à l'issue d'une période de suspension ou lors d'un remboursement partiel anticipé.
La suspension temporaire des amortissements peut être de 3 à 12 mois en une ou plusieurs périodes.
Durée de 7 à 30 ans .

4.10% fixe sur 30 ans me semble être un très bon taux (on me propose ça sur 25 ans...).

3.20% capé +2 !! C'est très risqué je trouve !

A+,

Boris

Oui mais bon...30 ans ça me paraît long, même si les taux sont intéressants actuellement...

cocoyoto a écrit:

Oui mais bon...30 ans ça me paraît long, même si les taux sont intéressants actuellement...

Clair ! Ca fait un sacré coût !
Mais je croyais que c'était un choix personnel de prendre le prêt sur cette durée.

Perso je suis plutôt pour une durée de 20-25 ans mais meilleurtaux m'a sorti une simulation à 30 ans...les autres ne sont pas aussi intéresantes!

bonjour,
Entenial ne font que du variable . En général c'est 2ans fixe puis après variable et si vous insisté ,ils font un capé +2,5 environ.
à+

Ah ! OK, merci,

On a rendez vous avec eux, on va voir ce qu'ils proposent mais capé à 2,5 ça voudrait dire qu'on passe d'un taux de 3,30 à 5,80 ? c'est ça ? en fonction de l'augmentation des taux.

5,80 ça fait lourd, surtout si ça arrive juste après les 2 ans et qu'on a signé pour 20 ans
L'idéal serait un capé à 1 ou 1,5 maxi non ? (à 0,5 ça m'étonnerait qu'ils le proposent)

On vous tiendra au courant

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