Révision BT01 - besoin d'avis

Bonjour à tous, 



Nouvellement arrivés sur le forum, nous avons besoin de vos expériences concernant l'indice BT01.



Nous venons de recevoir une révision de prix pour notre projet de construction.
Il faut savoir que notre projet a démarré en 2017. En voici l'historique.

• Le 28 juin 2017, nous signons la promesse de vente pour le terrain.

Dans le même temps (depuis mars 2017, nous avons des rendez-vous avec un constructeur pour élaborer les plans de notre future maison).

• Le 20 juillet 2017, nous signons Notice Descriptive et CCMI.
• Le 11 septembre 2017, nous envoyons la 1ère demande de PC.
• Le 12 octobre 2017, nous renvoyons les offres de prêt à la banque (le constructeur nous ayant un peu dit de nous hâter auprès de la banque).
• Le 17 octobre 2017, manque de bol, la demande PC est refusée par l'Architecte des Bâtiments de France.

A la suite de quoi, nous devons revoir les plans avec le constructeur. Des exigences de l'ABF qui vont nous valoir un avenant de près de 3000€. Les offres de prêt étant éditées, nous voilà dans la panade.

• Le 11 janvier 2018, nous déposons une 2ème demande PC.
• Le 29 janvier 2018, l'ABF nous donne son accord.
• Le 26 février 2018, nous obtenons notre PC.

Toutefois, dans le même temps (9 janvier 2018), un des propriétaire du terrain décède. S'en suit une histoire de succession. 3 enfants dont un sous curatelle. Entre les notaires et l'UDAF, tout ceci va retarder énormément la vente du terrain. Nous prenons notre mal en patience (même si les frais s'accumulent : les loyers (nous sommes locataires) liés au retard que prend cette histoire, l'assurance du prêt dont les offres sont éditées...).

• Le 20 juin 2018, soit 1 an après la signature de la promesse de vente du terrain, nous signons pour l'achat du terrain. ENFIN, nous voilà propriétaires du terrain !
• Le 12 juillet 2018, ouverture du chantier et début des travaux.
  
• Le 03 août 2018, réception d'un avis de révision du prix :

La mauvaise nouvelle tombe : 3000€ supplémentaires ! (à savoir que le prix initial de notre projet de construction est de 200 000 €, sans compter l'avenant lié aux exigences de l'ABF).
La lettre précise que "compte tenu de son montant exceptionnel, la société de construction se propose de prendre en charge 1000€... C'est bien gentil, mais cela fait toujours 2000€ en plus. La poisse ne nous lâche pas...


Au début, nous étions un peu sous le choc, ne comprenant par réellement de quoi il retournait. Puis, nous nous sommes replongés dans nos papiers et avons compris... Nous avions pourtant lu attentivement la notice et le CCMI avant de les signer, enfin c'est ce que nous pensions. Un an auparavant, nous n'avions pas l'expérience ni les connaissances nécessaires à comprendre tout cela. Il y avait certains éléments que nous ne maîtrisions pas du tout, et maintenant qu'on en récolte les "fruits", on fait des recherches, on lit vos différents topics sur le sujet, et on se rend compte du traquenard !


J'ai refait le calcul de la révision de prix en prenant appui sur le post-it de l'indice BT01 sur le forum, et il n'y a pas d'erreur. 


Ma question est donc la suivante : pensez-vous qu'il y ait moyen d'envoyer une lettre en exposant les conditions plutôt exceptionnelles (le constructeur l'a reconnu lors de nos différents rendez-vous : "ah vous n'avez vraiment pas de chance !", "c'est mon dossier en cours le plus ancien", et j'en passe...) (entendons par là, le refus PC, le décès d'un propriétaire du terrain et la succession de celui-ci) et de solliciter l'annulation de cette révision de prix ? 


Nous avons été de bonne foi depuis le début mais la chance n'étant pas de notre côté, nous avons l'impression que nous n'aurons jamais les moyens de surmonter ces soucis. 3000€ par ci, 3000€ par là, tout en sachant qu'après la construction, comme beaucoup d'entre vous, nous aurons d'autres travaux à notre charge (peinture, cuisine, salle de bain, etc.). L'argent initialement prévu pour ces travaux va partir pour autre chose que nous n'avions pas anticipé. On a l'impression que les mauvaises nouvelles nous accablent. J'ai peur de ne plus réussir à ressortir la tête de l'eau.




Vous remerciant par avance pour vos témoignages et/ou conseils,

Bonne journée