Existe-il un plafond à l'augmentation au BT01

Bonjour,

Voici un de mes message cité pour un sujet similaire.

" Le BT01, comme vous pouvez le voir dans votre CCMI en fonction le l'option choisie, si c'est tout d'un coup, ou à chaque appel de fond. Vu que c'est sans crédit je suppose que c'est donc l'option A et en une seule fois.

L'augmentation du BT01 est la même pour tout le monde, ce sont des calculs entre la date de votre signature du CCMI, et la date la plus éloignée entre l'acceptation du permis de construire +1, et l'obtention de prêt +1 mois. Nous n'avez pas de prêt.
Il faut prendre en compte les valeurs du BT01 CONNUES au moment de ces dates.


Le calcul se présente comme ceci :

- Prix de la maison x Indice BT01 (PC accepté + 1 mois) / Indice BT01 (signature du contrat) = Nouveau Prix

Le constructeur peut vous le réclamer à tout moment. Jusqu'a la fin, et le versement des 5 derniers %. "


Si vous souhaitez calculer vous même le BT01. Pouvez vous nous communiquer les dates de signature CCMI et de permis de construire ou obtention de prêt.

Ce BT01 est prévu pour protéger le constructeur contre l'augmentation du coût des matériaux. Il peut l'appliquer ou non. Il fait ce qu'il veut. Il doit juste le calculer correctement.

Bonsoir,

sisi34 a écrit:

sans toutefois dépasser 5 % du coût initial

ah bon ? pourquoi pensez-vous ça ?


Benoît

(Rappel d'ailleurs : parfois il arrive que le BT01 baisse, ce qui devrait s'appliquer positivement auprès des MO qui peuvent demander une réduction de la facture globale de leur construction)

bdevijve a écrit:

(Rappel d'ailleurs : parfois il arrive que le BT01 baisse, ce qui devrait s'appliquer positivement auprès des MO qui peuvent demander une réduction de la facture globale de leur construction)

Vu l'augmentation des derniers mois. Mieux vaut s'attendre à payer plus.. 

Personnellement avec le BT01. J'aurais du gagner 900e. Je laisse couler pour l'instant. On.verra à la fin. 

Pour en revenir au sujet. Je ne vois pas ce qui vous dit que c'est plafonné à 5%. 

Courant 2022 il y a des gens qui ont prit 20/30000 € d'augmentation avec des constructeurs peu scrupuleux. 

Bonjour, j'ai signé fin octobre 2021 un CCMI avec révision de prix option A et clause suspensive de vente de ma résidence principale. A ce jour celle-ci n'est toujours pas vendue. j'ai prolongé par 2 fois de 6 mois mon CCMI, soit aujourd'hui fin octobre 2023. Mon actualisation est aujourd'hui d'environ 10%, soit plus de 30.000, €. Je me demande si j' arriverai à négocier cette augmentation.

lehcim60 lehcim60 C'est la fête... votre bien à vendre perd probablement de la valeur, et votre bien à construire prend 10% de son coté... a se demander s'il ne faudrait pas annuler et repenser l'opération...

Ce n'est pas de la faute du constructeur si votre maison ne se vend pas.. Celui ci vous vends du matériel en 2021. Qui prends 50% en 2 ans. Forcément qu'il augmentera ses prix.

Je n'ai pas dit cela, bien sûr que ce n'est pas de sa faute. D'ailleurs j'ai, moi même, été métreur avant de changer de métier. Je connais bien le problème. Lisez le message que je vais faire après.

Même pire je perds 20% sur le prix de revient d'une maison en ossature bois classé A de 2012 et qui sera aux normes énergétiques et écologiques tout à fait d'actualité en 2030. L'estimation immobilière est faite sur le prix moyen d'un secteur d'après un logiciel et c'est comme cela. D'un secteur à un autre, vous pouvez être gagnant ou perdant sur votre construction qui économiquement parlant est à peu prêt le même quelque soit la région. Seul change le foncier qui lui peut être très différent. L'acquéreur et cela se comprend , réagi par rapport au système qu'on lui présente. Faites une maison passive et pensez ce que le prix sera en fonction de la région si vous revendez pour x raisons dans les 5 ans après.

Il n'en demeure pas moins que vous avez sans doute été trop gourmand dans votre prix espéré de vente de votre maison actuelle. Si vous l'aviez vendue en 2021, quitte à accepter un rabais de 10%, vous auriez perdu beaucoup moins de plumes ! Difficile de vous jeter la pierre cela dit, car c'est un mal récurrent chez beaucoup.

Bonjour.

Et puis jeter la pierre concernant une maison en bois ça serait vraiment déplacé

Par contre le tronc d'arbre dans son oeil qu'on ne voit pas vs la paille dans l'oeil du voisin que l'on voit c'est approprié.

Ceci dit, il est étonnant qu'un constructeur accepte comme condition suspensive la vente de la résidence principale du client.

Le constructeur a bien fait une attestation pour la clause suspensive de la vente de la résidence principale, certes non prévu au CCMI, d'ailleurs c'est un manque car c'est une clause possible. De toute façon le constructeur se renseigne auprès de la banque si l'argent est disponible avant de commencer. Sans vente pas d'argent.

lehcim60 a écrit:

[...] De toute façon le constructeur se renseigne auprès de la banque si l'argent est disponible avant de commencer.[...]

... Heu, non ?!...

Lichar44 a écrit:

lehcim60 a écrit:

[...] De toute façon le constructeur se renseigne auprès de la banque si l'argent est disponible avant de commencer.[...]

... Heu, non ?!...

En effet votre banque n'a pas a communiquer des informations vous concernant à des tiers !

bdevijve a écrit:

Lichar44 a écrit:

lehcim60 a écrit:

[...] De toute façon le constructeur se renseigne auprès de la banque si l'argent est disponible avant de commencer.[...]

... Heu, non ?!...

En effet votre banque n'a pas a communiquer des informations vous concernant à des tiers !

C'est vrai que c'est mieux de lancer la construction et de pas avoir le prêt...

leonankou a écrit:

bdevijve a écrit:

Lichar44 a écrit:

lehcim60 a écrit:

[...] De toute façon le constructeur se renseigne auprès de la banque si l'argent est disponible avant de commencer.[...]

... Heu, non ?!...

En effet votre banque n'a pas a communiquer des informations vous concernant à des tiers !

C'est vrai que c'est mieux de lancer la construction et de pas avoir le prêt...

Bonsoir leonankou
Tu es certain que ton CST s'est renseigné auprès de ta banque ?

leonankou a écrit:

C'est vrai que c'est mieux de lancer la construction et de pas avoir le prêt...

C'est pas la question ! Vous voulez pas aussi qu'il connaisse vos antécédents médicaux ? Votre médecin serait ravi de les lui partager...

Il me semble qu'il n'est pas illogique que le constructeur se renseigne de votre solvabilité par rapport au montant du CCMI en début de construction. Je n'ai pas dit qu'il demande le détail des comptes bancaires. Dans le cas d'un prêt il connaît le montage financier bien sûr validé par la banque. Donc dans notre cas, pas de vente delà résidence principale pas d'argent. D'où ma demande d'une attestation de la clause suspensive de cette vente qui ne figure pas au contrat de CCMI.

Le constructeur n'a aucune légitimité à connaître votre situation financière.
Si quelqu'un est assez gloglo pour vouloir contracter un prêt sans pouvoir le rembourser, c'est le travail (et la responsabilité) de la banque de ne pas lui prêter.

lehcim60 a écrit:

Il me semble qu'il n'est pas illogique que le constructeur se renseigne de votre solvabilité par rapport au montant du CCMI en début de construction. Je n'ai pas dit qu'il demande le détail des comptes bancaires. Dans le cas d'un prêt il connaît le montage financier bien sûr validé par la banque. Donc dans notre cas, pas de vente delà résidence principale pas d'argent. D'où ma demande d'une attestation de la clause suspensive de cette vente qui ne figure pas au contrat de CCMI.

Bonjour.

Vu le nombre de constructeurs qui mettent la clé sous la porte il faudrait en respectant vos idées qu'ils fournissent leurs bilans et l'état de leur compte en banque à leurs clients.

La confiance mutuelle induite par la signature d'un contrat ne peut être unilatérale.

Je ne trouve pas illogique ou illégitime de demander un papier sur l'accord de prêt de la banque.
Demain le constructeur commence la maison. Et au bout de 1 mois. Pas de prêt. Qui va payer les 20 ou 30000 ?

3 à 5% d'acompte à la signature du CCMI
15% d'acompte à l'ouverture du chantier

Ça suffit à couvrir les frais engagés et vérifier la solvabilité du client...

leonankou a écrit:

Je ne trouve pas illogique ou illégitime de demander un papier sur l'accord de prêt de la banque.
Demain le constructeur commence la maison. Et au bout de 1 mois. Pas de prêt. Qui va payer les 20 ou 30000 ?

Si contrat avec prêt, l'accord du prêt est une condition suspensive. Et sans accord de prêt le contrat est annulé sans pénalité pour le client.

Si contrat sans prêt le constructeur n'a pas à avoir quelque indication de la banque que ce soit.

Pour ces deux points c'est la loi, un point c'est tout.

Comment fonctionne un CCMI. Le futur maitre d'ouvrage réserve un terrain. Avec le constructeur, ils définissent le projet, signent un CCMI et déposent un permis de construire. Le dépôt de celui-ci est obligé pour faire une demande de prêt. Si refus du prêt, le CCMI est annulé puisque clause suspensive et bien sûr le terrain est abandonné. Le constructeur perd tout le travail qu'il a fourni, c'est le but du jeu mais les travaux ne sont pas commencés. Dans mon cas la clause suspensive est la vente de ma résidence principale, donc abandon du CCMI et bien sûr que les travaux ne sont pas commencés et ne commenceront pas puisque pas de fond. D'ailleurs le
constructeur avant de commencer les travaux me demandera certainement la preuve de la vente de ma résidence. Il ne va s'engager à faire des travaux sans la preuve des fonds. Si j'avais pris un maître d'oeuvre, j'aurais perdu les fonds avancés pour faire un permis etc..... Obligatoirement j'aurai perdu ceux-ci si je ne pouvais pas commencé les travaux par non vente de la résidence. C'est là la différence avec les 2 contrats.

Il y a d'autres différences et non des moindres entre un CCMI et vrai contrat de maitrise d'oeuvre.

Bien sûr qu'il y a d'autres différences mais je ne suis pas rentré dans le détail. N' oubliez pas que j'ai une formation de métreur même si celle-ci remonte à 40 ans et que j'ai exercé autre chose !!! Mais j'ai voulu une certaine sécurité et également celle qu'en cas de défaillance du constructeur, il y ait un garant.

Bonjour 

lehcim60 a écrit:

... ils définissent le projet, signent un CCMI et déposent un permis de construire. Le dépôt de celui-ci est obligé pour faire une demande de prêt.... 

Référence ? Cela ne relève à notre connaissance d'aucune réglementation. 

En général l'acte de propriété définitif du terrain est une bonne piste pour savoir s'il y a de l'argent derrière cette opération... et ca le CST peut le demander sans difficulté...