Le constructeur me dit que le BTO1 augmente de 6000 € en plus de ma provision de 4535 € est ce normal ?

Bonjour,

Déjà le CCMI n'inclut pas de "provision" pour quoi que ce soit, ça commence mal...

Concernant le calcul de l'augmentation le montant annoncé est facile à vérifier : pourriez-vous récapituler à quelle date a été signé le CCMI et à quelles dates ont été levées les différentes conditions suspensives ?

Vous pouvez calculer vous même l'augmentation lié a la bt01 avec la date de signature du ccmi et la date la plus tardive entre l'obtention du PC et le prêt à laquelle vous ajoutez 1 mois.
Vous recherchez les indices BT01 publiés à ces dates et faites le calcul: 
Prix de la maison x Indice BT01 (prêt ou PC signé + 1 mois) / Indice BT01 (signature du contrat) = Nouveau Prix

Vaness5455 a écrit:

Bonjour, sur le contrat c'est indiqué "provision pour actualisation BT01 (prix revisable) j'en ai pour 4 535 € ok, sauf que le constructeur a contacté la banque pour lui dire que les matériaux avaient augmenté et que de ce fait il fait mettre encore en plus 6 000 € ce qui fait un total d'augmentation de 10 500 €, je n'y connais rien mais ça fait cher je trouve, est-ce normal ?
Merco

Vaness5455 bonjour
Le constructeur n’a pas à contacter votre banque déjà….,
En se moment le bt01 est entre 6000€ et 8000€ et cela risque d’être pire avec les augmenter qui n’arrête pas !
Mais le constructeur n’a pas a provisionné quoi que se soit .
Par contre ,vous devriez prévoir 10000€ en plus de votre prêt pour être large pour pouvoir payer le bt 01 quand vous le recevrez.

Vaness5455 a écrit:

Bonjour, sur le contrat c'est indiqué "provision pour actualisation BT01 (prix revisable) j'en ai pour 4 535 € ok, sauf que le constructeur a contacté la banque pour lui dire que les matériaux avaient augmenté et que de ce fait il fait mettre encore en plus 6 000 € ce qui fait un total d'augmentation de 10 500 €, je n'y connais rien mais ça fait cher je trouve, est-ce normal ?
Merco

Dites que vous acceptez les 4535€, mais pas les 6000€.

Bonjour, Vaness5455 je vous conseille très vivement de prendre une adhésion à l'AAMOI, car ils se sont  de grosses sommes en jeu; et pour une   modique somme de 120€ ils seront très bien vous conseiller

Vaness5455 a écrit:

Bonjour, sur le contrat c'est indiqué "provision pour actualisation BT01 (prix revisable) j'en ai pour 4 535 € ok, sauf que le constructeur a contacté la banque pour lui dire que les matériaux avaient augmenté et que de ce fait il fait mettre encore en plus 6 000 € ce qui fait un total d'augmentation de 10 500 €, je n'y connais rien mais ça fait cher je trouve, est-ce normal ?
Merco

Le cst Contacté la banque ????

Merci pour vos réponses,
J'ai signé le CCMI le 28/06/2021 et l'obtention du permis de construire le 28 mars 2022, ma banque m'a contacté ce matin et mardi qui vient elle me fait l'offre de prêt et dans les jours avenir je devrais signer chez le notaire.
Le constructeur a contacté ma banque pour voir si on pouvait augmenter le prêt car augmentation de 6000 €, mais la banque ne lui a rien dit, dans le planning financier il y a indiqué provision BT01 4 535 € ça on était ok mais sauf que là il redemande 6 000 €, mais je ne sais pas comment faire le calcul, la construction est de 147 000€

D'ou le constructeur contacte la banque ? Vous êtes passé par le courtier du constructeur ?

Il n'a pas a s'occuper de votre financement !

Vaness5455 a écrit:

Merci pour vos réponses,
J'ai signé le CCMI le 28/06/2021 et l'obtention du permis de construire le 28 mars 2022, ma banque m'a contacté ce matin et mardi qui vient elle me fait l'offre de prêt et dans les jours avenir je devrais signer chez le notaire.
Le constructeur a contacté ma banque pour voir si on pouvait augmenter le prêt car augmentation de 6000 €, mais la banque ne lui a rien dit, dans le planning financier il y a indiqué provision BT01 4 535 € ça on était ok mais sauf que là il redemande 6 000 €, mais je ne sais pas comment faire le calcul, la construction est de 147 000€

Bonjour,
J'hallucine également sur le fait que le constructeur contacte la banque...sauf si effectivement vous avez pris son courtier, mais même, cela revient à demander des informations confidentielles (si par exemple vous avez eu une prime ou une évolution de votre salaire que vous ne souhaitez pas mettre dans le projet).
Et si l'offre de prêt n'a pas encore été faite, comment connaît il la banque ?

Je ne passe pas par un courtier, et il la contacté car elle lui avait laissé un message car ses chiffres n'étaient pas bon et la banque avait besoin des bons chiffres

Bonjour

il peut appeler la banque autant qu'il le souhaite, cette dernière à interdiction de communiquer des informations confidentielles

cela relève du penal.

contactez votre conseillère pour le lui rappeler simplement que toute communication avec votre constructeur est sous votre autorité exclusive et que vous n'avez pas renoncé au secret bancaire . Elle devrait comprendre le rappel...

Vaness5455 pour pouvoir calculer le bt01 il faudra attendre que l’indice soit publié, environ 3 mois après la dernière levée de conditions.
Vous ne pouvez pas encore le calculer mais rajouter quand même un peu plus dans votre prêt, 4000€ c’est beaucoup trop juste …

Bonjour,

Outre les réponses qui vous ont déjà été apportées, il faut savoir qu'avec les derniers indices publiés (janvier 2022, 121.4/juin 2021, 117.5) vous en êtes déjà à 4879€ d'augmentation si, et seulement si, votre CCMI ne prévoit pas de blocage des augmentations.
Pour parvenir à une augmentation de 10500€ (les 4500 de provision + les 6000 réclamés) il faudrait que l'indice soit annoncé à 127 au mois de juin (dernière condition suspensive qui sera votre prêt et non pas votre PC + 1 mois). Cela me paraît vraiment improbable.
Un indice autour de 123.5 au maximum sera à mon avis plus juste et l'augmentation se situera à 7500€ soit 3000 de différence avec votre avance.

Un point très très important : tirez une cartouche en direction de votre cst qui n'a absolument pas le droit de contacter votre établissement bancaire, sinon quelle sera la prochaine étape ?

Vaness5455 a écrit:

Merci pour vos réponses,
J'ai signé le CCMI le 28/06/2021 et l'obtention du permis de construire le 28 mars 2022, ma banque m'a contacté ce matin et mardi qui vient elle me fait l'offre de prêt et dans les jours avenir je devrais signer chez le notaire.
Le constructeur a contacté ma banque pour voir si on pouvait augmenter le prêt car augmentation de 6000 €, mais la banque ne lui a rien dit, dans le planning financier il y a indiqué provision BT01 4 535 € ça on était ok mais sauf que là il redemande 6 000 €, mais je ne sais pas comment faire le calcul, la construction est de 147 000€

Fafaye1 merci beaucoup pour votre réponse, je pourrais répondre cela au constructeur s'il me demande encore de l'argent.

Fafaye1 a écrit:

Un point très très important : tirez une cartouche en direction de votre cst qui n'a absolument pas le droit de contacter votre établissement bancaire, sinon quelle sera la prochaine étape ?

Vaness5455 a écrit:

Merci pour vos réponses,
J'ai signé le CCMI le 28/06/2021 et l'obtention du permis de construire le 28 mars 2022, ma banque m'a contacté ce matin et mardi qui vient elle me fait l'offre de prêt et dans les jours avenir je devrais signer chez le notaire.
Le constructeur a contacté ma banque pour voir si on pouvait augmenter le prêt car augmentation de 6000 €, mais la banque ne lui a rien dit, dans le planning financier il y a indiqué provision BT01 4 535 € ça on était ok mais sauf que là il redemande 6 000 €, mais je ne sais pas comment faire le calcul, la construction est de 147 000€

Bonjour,
Et indiquez nous le nom de votre constructeur afin que les prochains clients sachent a quel point le non-respect de leurs vie privée est bafoué par ce constructeur

Bonjour,

Fati78 a écrit:

Vaness5455 pour pouvoir calculer le bt01 il faudra attendre que l’indice soit publié, environ 3 mois après la dernière levée de conditions.
Vous ne pouvez pas encore le calculer mais rajouter quand même un peu plus dans votre prêt, 4000€ c’est beaucoup trop juste …

Ce calcul est faux puisque c'est l'indice publié à la date de la révision et qu'il est désormais connu.
De toute façon il faut connaître le montant du contrat pour avoir une évaluation fiable.

aamoi la maison coûte 147 000 €

Bonjour,
Vous pouvez aller sur le site de l’anil. https://www.anil.org/outils/indices-et-plafonds/indice-bt-01[...]de%202010%20%3D%20100).
Pour avoir votre indice initial signature d’un CCMI et final date d’acceptation du prêt. Puis faite le calcul comme il vous a été mentionné précédemment.
Vu le temps qu’il mette a publier au JO, je pense que la dernière indice publiée est celle que vous devez appliquer l’indice qui correspond à la date suivante : date de l’acceptation du prêt +1 mois.

aamoi a écrit:

Bonjour,

Fati78 a écrit:

Vaness5455 pour pouvoir calculer le bt01 il faudra attendre que l’indice soit publié, environ 3 mois après la dernière levée de conditions.
Vous ne pouvez pas encore le calculer mais rajouter quand même un peu plus dans votre prêt, 4000€ c’est beaucoup trop juste …

Ce calcul est faux puisque c'est l'indice publié à la date de la révision et qu'il est désormais connu.

J’ai un doute, doit on prendre l’indice à la date de publication au journal officiel ou l’indice a la date réelle?

Par exemple j’ai signé mon CCMI le 12/11/2021
A cette date la, le dernier indice publié était 118,5 paru au journal officiel le 16/10/21, mais cet indice est celui de juillet 2021.

Celui du mois de novembre 2021 (date de signature de mon CCMI) est 119,5, paru au JO le 18/02/2022.

Lequel doit on prendre?

Pour moi l’indice publiée au JO donc 118,5 car il s’agit du dernier indice connu au moment où la dernière clause suspensive est levée.

Marty McFLY a écrit:

aamoi a écrit:

Bonjour,

Fati78 a écrit:

Vaness5455 pour pouvoir calculer le bt01 il faudra attendre que l’indice soit publié, environ 3 mois après la dernière levée de conditions.
Vous ne pouvez pas encore le calculer mais rajouter quand même un peu plus dans votre prêt, 4000€ c’est beaucoup trop juste …

Ce calcul est faux puisque c'est l'indice publié à la date de la révision et qu'il est désormais connu.

J’ai un doute, doit on prendre l’indice à la date de publication au journal officiel ou l’indice a la date réelle?

Par exemple j’ai signé mon CCMI le 12/11/2021
A cette date la, le dernier indice publié était 118,5 paru au journal officiel le 16/10/21, mais cet indice est celui de juillet 2021.

Celui du mois de novembre 2021 (date de signature de mon CCMI) est 119,5, paru au JO le 18/02/2022.

Lequel doit on prendre?

Marty McFLY a écrit:

aamoi a écrit:

Bonjour,

Fati78 a écrit:

Vaness5455 pour pouvoir calculer le bt01 il faudra attendre que l’indice soit publié, environ 3 mois après la dernière levée de conditions.
Vous ne pouvez pas encore le calculer mais rajouter quand même un peu plus dans votre prêt, 4000€ c’est beaucoup trop juste …

Ce calcul est faux puisque c'est l'indice publié à la date de la révision et qu'il est désormais connu.

J’ai un doute, doit on prendre l’indice à la date de publication au journal officiel ou l’indice a la date réelle?

Par exemple j’ai signé mon CCMI le 12/11/2021
A cette date la, le dernier indice publié était 118,5 paru au journal officiel le 16/10/21, mais cet indice est celui de juillet 2021.

Celui du mois de novembre 2021 (date de signature de mon CCMI) est 119,5, paru au JO le 18/02/2022.

Lequel doit on prendre?

Voir de qui a été écrit plus haut

Il faut prendre la date de publication et non la date réelle.
Pour vous cela ferrais donc si l'indice retenu était l'indice publié en avril:
((121,4/116.1)-1)*147000

La date de publication de l'indice a retenir sera la date de votre offre de prêt + 1 mois.

philippe1986 a écrit:

Il faut prendre la date de publication et non la date réelle

Merci, c’est ce que je pensais aussi.

Bonsoir,
Quand on parle de provision Bt01, ou est conservé l'argent? Par la banque en attente de déblocage éventuel? Paye au constructeur en avance et régularisation ultérieure?

Missila a écrit:

Bonsoir,
Quand on parle de provision Bt01, ou est conservé l'argent? Par la banque en attente de déblocage éventuel? Paye au constructeur en avance et régularisation ultérieure?

Bonsoir

par vous, sur vos comptes, éventuellement via votre prêt, déblocage sur votre demande.

ou demander a sandrinech au dessus qui semble vouloir se lancer dans le mécénat