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Avis construction VEFA Nexity 45 (Loiret)

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Env. 10 message Orléans (45)
Bonjour,

Nous sommes un jeune couple souhaitant réaliser notre 1er achat dans le secteur d'Orléans.

Nous nous intéressons à un achat d'une maison neuve car nous sommes éligibles au PTZ+ et acheter une maison ancienne ne nous permet pas d'en bénéficier et les frais de notaire sont beaucoup plus élevés... Ainsi l'achat dans l'ancien devient vite hors budget (180.000€ minimum à rénover) si l'on compte les frais de notaires, le coût du financement et les frais de rénovation.

De ce fait, nous avons, dans un 1er temps, consulté un constructeur CCMI pour l'achat d'un terrain + maison. Mais après mûre réflexion et expérience de notre entourage, il est nécessaire de rajouter 15 à 25.000€ supplémentaire car il y a bien souvent (je dirai même toujours) des frais cachés qui montent par billets de 1000€! ^^ En plus, le commercial rencontré ne nous inspirait pas vraiment confiance! ...


J'ai donc abandonné l'idée de lancer une construction de maison individuelle, et je m'intéresse désormais sur la construction VEFA. De plus, les biens sont livrés clé en main (manque plus que la cuisine et parfois les peintures), bien pratique pour des personnes pas bricoleuses comme nous!^^ Ce qui m'inquiète un peu, c'est le sérieux des promoteurs et les délais de livraison car je lis beaucoup de commentaires négatifs à ce sujet... Que pensez-vous de Nexity ? J'ai peur de faire l'erreur de ma vie, en sollicitant ce type de construction... . J'ai bien noté qu'il y avait des frais intercalaires, mais cela peut vite monter si le chantier est interrompu pour x raison (surtout s'il y a un différé total)...

D'un côté nous avons le feux vert niveau financement et le rêve d'être propriétaire (enfin la banque est propriétaire pendant 20ans ! ^^ ) mais d'un autre côté, nous nous méfions des promesses commerciales etc... Rien de tel que l'expérience terrain par des personnes ayant vécu la construction VEFA.

J'ai vu des programmes neufs avec une livraison N+1... J'aimerai connaître également les avis des personnes ayant fait construire VEFA sur Orléans, Saint-Jean-de-Braye, Saint-Jean-le-Blanc, Olivet, La Chapelle-Saint-Mesmin, Saint-Jean-de-Ruelle, Ingré, Ormes, Gidy etc...

J'attends vos réponses, je vous en remercie d'avance
Messages : Env. 10
De : Orléans (45)
Ancienneté : + de 8 ans
 
message
Ne vous prenez pas la tête pour la construction d'une maison...

Allez dans la section devis constructeur de maisons du site, remplissez le formulaire et vous recevrez jusqu'à 5 devis comparatifs de constructeurs de votre région. Comme ça vous ne courrez plus après les constructeurs, c'est eux qui viennent à vous

C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-4-devis_constructeur_de_maisons.php
 
Membre utile Env. 6000 message Yvelines
Quel est le nom du programme de NEXITY, que tu cites dans ce post ?
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 6000
Dept : Yvelines
Ancienneté : + de 9 ans
 
Env. 10 message Orléans (45)
Celui qui m’intéresse pour le moment s'appelle "Le Petit Hameau" à Saint-Jean-de-la-Ruelle, Livraison prévue pour 1er Trimestre 2015 (au mieux 31 Mars 2015...^^)
Messages : Env. 10
De : Orléans (45)
Ancienneté : + de 8 ans
 
Membre utile Env. 6000 message Yvelines
Apparemment les travaux ne sont pas commencés !
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 6000
Dept : Yvelines
Ancienneté : + de 9 ans
 
Env. 10 message Orléans (45)
Ouais, j'y suis passée ce matin... Comme c'est du VEFA, les travaux commenceront quand 40 % des lots (soit 8 / 40% pour un promoteur comme NEXITY) seront signés. Pour l'instant, y'en a que 4, donc j'ai vraiment un gros doute sur le fait que les 1ers lots seront livrés Mars 2015 en prenant compte de la viabilisation et la construction de la voirie (Enfin j'en sais rien, ça peut aller très vite). Par contre, le cadre est super top contenu de sa proximité d'Orléans.
Messages : Env. 10
De : Orléans (45)
Ancienneté : + de 8 ans
 
Membre utile Env. 6000 message Yvelines
Ben voila, on gars, tu as la réponse à ta question

Ne compte pas voir une livraison en Mars 2015

c'est IMPOSSIBLE

Il suffit de faire un tour sur leur site, pour voir que la documentation n'est pas en ligne
Plus j'en donne, moins j'en possède.
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 6000
Dept : Yvelines
Ancienneté : + de 9 ans
 
Env. 10 message Orléans (45)
Yep, ça confirme bien mon pressentiment....
Messages : Env. 10
De : Orléans (45)
Ancienneté : + de 8 ans
 
Membre utile Env. 6000 message Yvelines
FAut changer de promoteur Wink
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 6000
Dept : Yvelines
Ancienneté : + de 9 ans
 
Env. 10 message Paris
Promoteur Nexity = Cauchemarcity
Syndic Nexity = incompétent, gros voleur et méprisant

J'ai acheté un appartement dans un programme VEFA flagship Nexity sur Paris, qui a été livré en décembre 2013.  Je n'arrive pas à compter les malfaçons et les défauts de construction qui comprennent:

- Le système de canalisation des eaux vannes mal conçu et mal réalisé, chaque fois il y a un bouchon le tuyau d'évacuation des eaux vannes, le tuyau explose!  On a eu au moins 3 ruptures de tuyau d'eaux vannes qui ont engendré des inondations du local technique dont une des inondations a tué nos 2 pompes à eaux.  Résultat: Les appartements en dessus du 7ème étage n'avaient plus d'eau pendant 1 semaine.  Nous avons payez 15.000€ pour remplacer les 2 pompes sans parler de frais de pompage d'eaux stagnante et puante.  L'expert de notre assureur (choisi par le promoteur ou le syndic Nexity) a dit que le sinistre n'avait absolument aucun rapport avec le dommage ouvrage!

- Des dégâts des eaux incessants signalés depuis la livraison: a ce jour un appartement subit toujours le problème de dégâts des eaux jamais réparé.

- Ils ont pris un an et demi pour réparer les problèmes de fuites dans 3 appartements.   L'entreprise chargée de réparer les problèmes de fuites avait cassé le salle de bain d'un voisin en dessus à deux reprise et s'est rendu compte que la fuite ne venait pas de chez lui.

La liste de malfaçons est non exhaustive.

Si vous avez malheureusement déjà réservé un VEFA construit par le voyou promoteur Nexity, il faut savoir Nexity livre souvent en retard les appartements en VEFA.  Avant de signer chez le notaire, lisez bien l'acte de vente et vous devez exiger que le notaire ajoute la clause: indemnisation d'un pourcent du prix de l'appartement par mois par le promoteur à l'acheteur en cas du retard.

Vous serez sans doute convoqué au 1er AG avant la livraison et il vous imposera le syndic Nexity pour une durée maximum de 18 mois.

Il faut à tout prix évitez ce voyou syndic Nexity. Quand vous recevez la convocation, cherchez aussitôt un autre syndic à taille humaine et honnête qui veut bien se présenter comme candidat pendant le premier l'AG.   Ne prenez jamais les grands groupes comme Nexity, Foncier, Urbania etc. Envoyez en lettre RAR pour proposer la présentation de votre syndic sur l'ordre du jour.

Si vous ne proposez pas un autre candidat, vous risquez d'avoir le voyou syndic Nexity qui défendra le promoteur Nexity, qui fera traîner la levée de réserves des parties communes importantes. Vous payerez des réparations exorbitantes et vous serez arnaqués pendant de longues années. Par exemple, les 3 petites plaques de noms pour chaque boîte aux lettres coûtent 45€, les 6 badges vigik coûtes 500€, la présence d'un gestionnaire du syndic à la réunion avec les ascensoristes 150€/h, réparation de la portail 1200€, frais de relance illégaux (ils facturent les relances envoyés après l'encaissement de votre chèque)...   L'immeuble n'a pas encore 2 ans! Avec les innombrables malfaçons et défauts de constructions, il y aura toujours des réunions coûteuse qui servent à vous dire que tous les défauts sont en fait normal...

Et pendant le 1er AG, il y aura toujours un ou deux des copropriétaires arrivés très tôt.  Il seront très enthousiastes et proposeront à être membres du conseil syndical et puis à être président du CS. Méfiez-vous, ceux-là sont souvent corrompus par Nexity. Ils sont dans le conseil syndical pour défendra Nexity.  Il feront beaucoup de dégâts à la copropriété en trainant les procédures pour que le promoteur Nexity aura besoin de lever un minimum de réserves!

Par exemple, après la livraison de nos appartements, notre président du CS et un autre membre du CS ont monté un forum pour les copropriétaires.  Ils nous ont invités à noter toutes les réserves de parties communes que nous remarquions sur le forum en disant qu'ils allaient les mettre sur une liste et puis les envoyer au promoteur.  C'était un piège car ils n'ont pas toutes mises sur la liste et ils ont effacé nos messages sur ce forum en disant que ces sont de messages obsolètes!  Quand nous nous demandions pourquoi des réserves importantes n'ont jamais été enlevés, en fait elles n'avaient jamais été transmises.

Bref, si vous avez déjà réservé un appartement en VEFAdu promoteur Nexity, il ne faut pas laisser le syndic Nexity s'installer.  Il faut que vous soyiez membre du CS aussi pour pouvoir voter contre les taupes payés par Nexity.

Si vous avez des doutes, n'hésitez pas à m'envoyer un mail au combattant@caramail.fr

Bien à vous.
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Messages : Env. 10
Dept : Paris
Ancienneté : + de 7 ans
 
Env. 10 message Essonne
Bonjour, Je vous fais part de ma mauvaise expérience avec Nexity, malheureusement ce n’est que le début pour nous :
On acheté en VEFA un duplex 3 pièces à Ris-Orangis 
1 – on nous a trompés avec la maquette, le commercial Edouard…  nous a vendu un appartement duplex avec mezzanine, mais finalement il y en n’a pas, avec mon mari, on s’est dit ce n’est pas grave 
2- Suppression de 2 m² entre le contrat de réservation et le contrat du notaire –> ils nous ont indemnisé avec le parquet dans les chambres ça coûte 1800 euros alors que mes 2m² coûte dans les 5000 euros
 3- les choses deviennent plus grave on a signé chez le notaire pour un duplex avec VELUX à la fin ils ont supprimer le velux soit disant pour contrainte technique ce qui plonge mon duplex dans l’obscurité total au niveau du 2ieme étage, ce qui est choquant c’est qu’il nous ont même pas informer ils pensent qu’on va accepter qu’ils nous change le plan du notaire comme beau leur semble. 
4- la cerise sur le gâteau, c’est que pour accéder à ma terrasse, je dois enjamber un seuil de 40 cm et soit disant l’appartement est aux normes handicapés, J’ai envoyé deux recommandés jusqu’à aujourd’hui, on est sans réponse de leurs parts. Avec mon mari, on a décidé de prendre un avocat et de les attaquer en justice. 
Je cherche les personnes qui ont acheté à Ris-Orangis Veuillez me contacter sur miseaprix@gmail.com
 Merci beaucoup.
Messages : Env. 10
Dept : Essonne
Ancienneté : + de 6 ans
 
Membre utile Env. 6000 message Yvelines
L'Immobilier c'est un peu la roulette.

Ce n'est pas un métier facile, contrairement à ce que pensent une majorité de gens
Picto recompense Membre utile
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Dept : Yvelines
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