Hors d'eau, mais pas hors neige!!!

Les photos :

Tout à fait à droite, le porche, et tout à fait à gauche, le pignon sud.



En haut, les ouvertures qui donnent sur la "terrasse". Le trou c'est l'entrée du vide sanitaire (ça me fait une très belle cave!)

pourquoi attendre les emmerdes pour l'adhésion à l'AAMOI ? tu en es tout de même à 143 messages donc cela fait un bout que tu es inscrit !

je ne veux pas faire le moraliste mais je pense que l'AAMOI serait plus heureux d'avoir des inscriptions préventives plutôt que curatives.

sinon, je te conseillerai de prendre un expert un batiment pour ton RV afin de ne pas te laisser mener en bateau lors de ta réunion

en tout cas, bon courage

stephplr77 a écrit:

pourquoi attendre les emmerdes pour l'adhésion à l'AAMOI ?

Parce qu'on remet toujours au lendemain ce qu'on peut faire maintenant, j'imagine...

Bref, je sais que la surrélevation est liée à la roche qui a été trouvée lorsqu'ils ont creusé les fondations. Une étude béton a été faite (je n'en ai pas eu copie). J'imagine qu'ils ont choisi cette solution par économie(c'est le constructeur qui a pris en charge les frais ). Mais est-ce que je n'aurais pas dû signer un avenant ou de nouveaux plans? En tout cas être informée??

Moi je pense que ça necessite une modification du permis de construire si la maison est plus haute que prévue.

Grave ! Il ne faut pas attendre pour traiter le problème ! Demande l'intervention d'un expert avec expertise contradictoire (convocation du constructeur).

je ne sais pas exactement ce qui ce passe dans ton cas mais un exemple qui s'est produit chez nous!!
ils ont surelevé de 20cm par rapport aux cote sur le PC (1 rang d'agglos) sans modif du pc et à la mairie on m'a dit qu'il pouvait y avoir un refus de conformité.
on a fait un courrier au constructeur en lui demandant sa solution , soit il remblais soit il modifie le pC le tout à sa charge !

Idrix a écrit:

stephplr77 a écrit:

pourquoi attendre les emmerdes pour l'adhésion à l'AAMOI ?

Parce qu'on remet toujours au lendemain ce qu'on peut faire maintenant, j'imagine...

Et bien ce soir, tu te prends par la main, tu copies tous les papiers ! et tu leur envois le tout !

Et je t'assure que sous 1 mois tu aura les réponses à toutes tes questions et comment faire pour t'assurer que le probléme soit réglé au plus vite!

je fais remonter afin de savoir comment s'est passée ton entrevue avec le cdt.

je pense que tout devrait s'arranger, je me suis renseignée, suite à l'appel de ton mari l'autre jour, pour la conformité et avant de te faire détruire la maison, il leur en faudra un peu plus, beaucoup plus meme. je pense qu'en faisant pression, tout va rentrer dans l'ordre. votre problème d'escalier, des amis ont eu le meme, et il a été déplacé, pour le reste ils devraient remblayer au minimum ... par contre ce qui m'etonne c'est la surface, j'ai du mal à saisir, mais il me semblait que suite aux differents proces qu'ont eu les constructeurs, ils font toujours la maison legerement plus grande (20 cm de plus en longueur pour nous, soit 5m2 au total de gagné).
bref je coises les doigts que tout s'arrange

celine31 a écrit:

par contre ce qui m'etonne c'est la surface, j'ai du mal à saisir, mais il me semblait que suite aux differents proces qu'ont eu les constructeurs, ils font toujours la maison legerement plus grande (20 cm de plus en longueur pour nous, soit 5m2 au total de gagné).
bref je coises les doigts que tout s'arrange

5m² de plus??? C'est clair que c'est pas notre cas!!!
L'erreur est moins importante que ce qu'on croyait. Nous avons comparer les cotes finies avec les cotes avant enduit. D'après le CT, il faut donc rajouter 2 cm d'épaisseur (soit 4 cm au total?). Sur le descriptif, il est pourtant mentionné 1 cm d'épaisseur pour le crépis. Sur le mur extérieur, il nous manque donc environ 6 cm. Mais les maçons ont réussis à compenser et à l'intérieur, il ne manque que 3 cm il me semble.
Pour la hauteur nous avons eu une discussion très orageuse. Apparemment le CT pensait que les courbes de niveaux avait été fournies avec l'étude de sol et refusait la responsabilité. Quand je lui ai dit que c'était une personne du bureau d'étude qui les avait réalisées, il est devenu beaucoup plus agréable!!!
Il nous a proposé une compensation qui reste à définir. Nous attendons de pied ferme son retour de vacances. Mais je pense quand même qu'il faudra un permis modificatif.
En attendant, le chantier continue: la charpente sera livrée le 10 août et on espère la maison couverte pour la fin du mois d'août.
Voilà pour les nouvelles. On attend la suite...
Sans oublier l'aamoi, évidemment!

la compensation est toute trouvée : mise à niveau des terres et terrasse ...

karlito31 a écrit:

la compensation est toute trouvée : mise à niveau des terres et terrasse ...

j'y compte bien...

idrix, il serait bon que votre entretien et sa conclusion , à savoir la compensation, soient couchés noir sur blanc car la charpente va monter, ensuite les fenêtres, puis le placo etc... et ensuite il ne sera plus question de compensation et il ne sera plus question non plus de tout démonter

idrix, il ne faut pas prendre le risque de non conformité à la légère.
si tel était le cas , ta maison, en cas de revente =0,00 euros.

mississipi 44 a écrit:

idrix, il ne faut pas prendre le risque de non conformité à la légère.
si tel était le cas , ta maison, en cas de revente =0,00 euros.

ah c'est nouveau ?

je connais 4 maisons sur Bois d'Arcy (78) qui sont sans conformitées et qui se revendent très très cher ( 400 000 €)

par contre les habitants ne peuvent pas faire de declaration de travaux ....

mississipi 44 a écrit:

idrix, il ne faut pas prendre le risque de non conformité à la légère.
si tel était le cas , ta maison, en cas de revente =0,00 euros.

Je ne prend pas ça du tout à la légére. Je compte bien demander un permis modificatif. d'autant que si je veux une terrasse, il faut bien la déclarer
Mais pour l'instant je cause dans le vide: le CT est en congé pour un mois, je n'ai plus d'interlocuteur!

alaingui a écrit:

mississipi 44 a écrit:

idrix, il ne faut pas prendre le risque de non conformité à la légère.
si tel était le cas , ta maison, en cas de revente =0,00 euros.

ah c'est nouveau ?

je connais 4 maisons sur Bois d'Arcy (78) qui sont sans conformitées et qui se revendent très très cher ( 400 000 €)

par contre les habitants ne peuvent pas faire de declaration de travaux ....

tant mieux alors, j'avais une mauvaise information.

idrix, tu n'as pas moyen d'envoyer un recommandé au constructeur pour relater cet entretien car s'ils continuent les travaux en août et qu'après ils ne veulent rien faire, que feras tu ?

Bonjour,
Alaingui a écrit que des maisons sans certificat de conformité se revendent très bien et cela m'étonne un peu car ce fameux certificat est indispensable lors de la signature chez le notaire. Pas de certificat pas de vente...

capdurban a écrit:

Bonjour,
Alaingui a écrit que des maisons sans certificat de conformité se revendent très bien et cela m'étonne un peu car ce fameux certificat est indispensable lors de la signature chez le notaire. Pas de certificat pas de vente...

c faux .....

qui viens verifier pour le certificat de conformité ? la mairie ? la DDE ?

batphanou a écrit:

qui viens verifier pour le certificat de conformité ? la mairie ? la DDE ?

j'aimerais connaitre la réponse à cette question.

Celui qui délivrele Permis.

La DDE.

Et vous pensez que la DDE s'amuse à mesurer au centimètre près toutes les côtes ??
Vous vous mettez le doigt dans l'oeil.
C'est le boulot du père d'un ami. Je peux vous assurez que, hormis contrôler le nombre de fenêtres, il ne mesure jamais (sauf énorpme différence visible à l'oeil nu).

Tu m'intéresse Maxicool... 60-70cm est-ce que ça se voit à l'oeil nu?
Et puis il suffit peut-être aussi que l'inspecteur soit de mauvais poil ce jour là?? Où bien qu'il ait une dent contre le constructeur?
Qu'est-ce qu'il en pense le père de ton ami???

Idrix a écrit:

Tu m'intéresse Maxicool... 60-70cm est-ce que ça se voit à l'oeil nu?
Et puis il suffit peut-être aussi que l'inspecteur soit de mauvais poil ce jour là?? Où bien qu'il ait une dent contre le constructeur?
Qu'est-ce qu'il en pense le père de ton ami???

je vois qu'on est tous pareil ....

Bonjour,
renseignements pris auprès d'un notaire, le certificat de conformité n'est pas obligatoire. Pour une maison de plus de 10 ans, on s'en fiche carrément, il y a prescription.
Pour une maison récente, c'est l'acheteur qui prend un risque, et ça peut donc faire baisser le prix. Je suppose qu'en fonction de la raison de la non-conformité, la baisse de prix ne sera pas la même.
Bref, à moins d'un gros pb structurel, ou bien d'un bâtiment qui n'a pas respecté la zone BDF, la DDE ne fera pas démolir la maison...

c'est une bonne info à retenir.

Idrix a écrit:

Tu m'intéresse Maxicool... 60-70cm est-ce que ça se voit à l'oeil nu?
Et puis il suffit peut-être aussi que l'inspecteur soit de mauvais poil ce jour là?? Où bien qu'il ait une dent contre le constructeur?
Qu'est-ce qu'il en pense le père de ton ami???

60 cms sur 1 mètre, oui, ça se voit...
60 cm sur 50 mètres, non...
C'est subjectif.

J'ai dit "qqes centimètres", pas 60
C'est un pari à faire. A toi de voir en ton âme et conscience.
Ton terrain est parfaitement plat ? Car s'il y a une pente, ça se voit moins.

Car par exemple, si tu devais avoir 50 cms à droite d'une fenêtre qui elle en fait 120, et que tu as maintenant 110 cms à droite... Oui, ils le verront de suite !

Bonne réflexion.

Le POS/PLU mentionne-t-il une hauteur maximale pour les maisons sur ta zone ?
Si ta maison dépasse cette hauteur "légale" par rapport au sol, la DDE pourra aller jusqu'à demander la démolition pure et simple de la maison (ce n'est pas fréquent mais cela arrive). Il y avait un article dans Capital sur une maison dans ce cas il y a qqes mois justement ; un chantier est abandonné pour cette raison depuis plusieurs années suite au recours d'un voisin tatillon et ce à qqes rues de la mienne.

Le plus simple pour éviter les éventuels pb, c'est de faire déposer aux frais du constructeur un permis modificatif avec les nouvelles cotes de la maison. Si ta maison respecte les contraintes légales citées ci dessus, celui-ci te sera accordé et tout litige ultérieur évité.

Pour ma part, c'était 7.60m à la gouttière de mémoire ; la DDE n'a pas fait de mesures précises et a évalué "à l'oeil" que tout était conforme (de toute façon c'était le cas) par contre, 60cm cela peut se voir...
En fait, certains sont nettement plus tatillons, c'est au petit bonheur la chance...

Désolée de faire l'oiseau de mauvais augure mais toutes les non conformités n'ont pas toutes les mêmes conséquences & il vaut mieux prévenir que guérir...

D'accord avec toi Kiki.
Il est dans mon intention de demander le permis modificatif incluant la hauteur de la maison et notre future terrasse.
Mais bon... les constructeurs au mois d'août, tu sais ce que c'est!!
J'étais très inquiète par rapport à ces histoires de conformité, mais le village où je fais construire n'a pas encore établi de POS ni PLU.
Je n'ai pas de restriction particulière, heureusement.

Pour Maxicool, il s'agit de hauteur, pas de largeur. D'une part, ils ont surrélevé un peu pour éviter d'avoir à creuser la roche dessous, et d'autre part, ils se sont plantés sur les courbes de niveau : la différence est beaucoup plus importante d'un côté de la maison que de l'autre, en raison de l'irrégularité de la pente...

Sur cette histoire de non-conformité. Les permis modificatifs peuvent être refusé pendant 10ans après l'achvement des travaux pour cette seule raison (enfin c'est ce que j'ai compris).

Idrix a écrit:

D'une part, ils ont surrélevé un peu pour éviter d'avoir à creuser la roche dessous, et d'autre part, ils se sont plantés sur les courbes de niveau : la différence est beaucoup plus importante d'un côté de la maison que de l'autre, en raison de l'irrégularité de la pente...

Nous sommes exactement dans le même cas.
La DDE nous a clairement dit qu'on aurait pas la conformité en raison des talus trop important qui doivent etre fait pour remblayer.
Le constructeur doit donc maitenant nous trouver une solution mais je le soupconne de jouer la montre sur ce point

Bonjour,
quelques nouvelles de nos mésaventures...
J'ai fait constaté par huissier les pb d'altimétrie. Pour l'instant, je n'ai pas informé le constructeur de cette démarche, je me garde ça sous le coude.
J'ai mis sous le nez du CT l'étude de sol qui mentionne un refus du pénétromètre à environ 1 m de profondeur : il est devenu tout pâle!!!
Donc finalement, je n'ai pas eu à me battre longtemps pour qu'il admette que l'erreur vient de chez eux et pas de l'étude de sol.
Plutôt que de creuser, ils ont préféré surélever la maison, je suppose...
Nous avons aussi repris les dimensions des murs.
Je n'ai presque rien fait et me voilà déjà avec un permis modificatif sur le feu et une proposition.

C'est là que ça se gâte: le CT m'a fait une proposition orale. Il me propose la réalisation d'une terrasse sur pilotis, pour un montant de 3200€ dont 400€ seraient à ma charge.
Je trouve celà insuffisant compte tenu des coûts importants que l'erreur va engendrer, surtout au niveau du chemin d'accès. en effet, comme le terrain est en pente, je suis obligée de remblayer pour avoir un parking devant l'entrée du sous-sol. Au maximum de hauteur, je vais avoir environ 1.5m de remblai, dont 60cm de plus que prévu au départ. De plus, je vais être obligée de prévoir un enrochement pour soutenir le remblai. Il me semble que ce serait au constructeur de prendre ça en charge, non?

le pb, c'est que nous avons signé pour une maison hors d'eau, hors d'air. Pour pouvoir commencer nos travaux, il nous faut la charpente et la couverture. Hors le CT me mène en bateau, et je vois bien qu'il fait en sorte de ne pas faire avancer le chantier tant que je n'aurais pas signer sa proposition.

Dans quel ordre dois-je faire les choses? Je vais lui envoyer un courrier pour lui demander une proposition écrite. je vais aussi demander des devis pour la terrasse et la chemin d'accès. A partir de combien de temps considère-t-on qu'il y a abandon de chantier? Est-ce que je dois lui envoyer une copie du constat d'huissier, bien qu'il est admis les défauts en question? Comment faire pour faire pression pour qu'il termine les travaux, même s'il n'y a pas encore d'accord signé?

J'suis un peu paumée, là...

Pourquoi attendre du constructeur une proposition qui de toute façon ne sera pas à votre avantage. Vous avez des arguments de poids, faites lui vos propositions qui à mon sens ne peuvent que lui demander: soit de respecter le PC et votre contrat ( ce qui risque lui coûter très cher), soit de déposer un PC modifié avec les aménagements qui vous seront nécessaires et entièrement à ses frais pour la réalisation de ces derniers. J'ajoute que je demanderais aussi des dommages et intérêts pour projet non conforme au contrat . Tout ça en respectant les délais prévus au contrat. Par écrit svp et en A/R. Ensuite vous établissez un protocole d'accord.

par où tu dois commencer ? je ne me souviens pas si l'on t'avait conseillé l'aamoi ! (dans le cas où tu as un contrat CCMI)

songes-y sérieusement si tu ne veux pas te faire piéger !

pour le reste, tu es en position de force car ils devraient selon moi tout détruire et recommencer de 0 (même si cela cause par ailleurs de nombreux tracas pour toi)

bonsoir
Yves t'as donné la réponse.
suis le conseil de Stephplr77 pour l' AAMOI.
pourquoi parles tu d'abandon de chantier?
A+

Bonjour, merci pour vos réponses.
pour l'aamoi, c'est fait , mais je n'ai pas de nouvelles pour l'instant.
michri06, je parlais d'abandon de chantier, parce que je craignais que le CT ne fasse pression: ça fait un mois que j'attends ma charpente, et je pensais que tant que je n'aurais pas trouvé un accord, ça n'avancerais pas. J'ai été mauvaise langue, la charprente a été livrée hier. Le porche est enfin terminé : les maçons sont venus ce matin.
bizarrement, j'ai eu la secrétaire hier qui m'a réclamé le règlement de l'appel de fond de l'achèvement des murs. Celui-ci date du 28 juillet, alors que le porche n'était pas fini du tout . Comme par hasard, les maçons le font aujourd'hui, un samedi!!!
Yves, merci de mettre mes idées dans l'ordre! C'est bien à ça que je pensais, mais à force d'être le nez dedans, je ne pense plus clairement! pour le pC modificatif, le CT est tellement dans la m... que je n'ai même pas eu besoin de le réclamer : l'architecte est venu refaire l'altimétrie pour le préparer en incluant la future terrasse.
Bon, allez, y'a plus qu'à écrire une jolie bafouille...

Je suis contente que tout semble s'eclaircir pour toi!!
Comme on passe par le meme constructeur j'espere que pour mes soucis à moi ils vont se montrer correct mais pour l'instant je ne me suis pas encore lacher car je ne voudrai qu'il ralentisse le chantier.......en tout cas ton histoire me fait bcp reflechir....

Fausses joies...
La charpente est là, mais toujours pas de charpentier...
Quant au porche, c'est une vraie catastrophe!!! Il va sûrement être détruit pour la 3ème fois!!!
Le pilier a été décoffré la semaine dernière et Ô surprise l'angle en bas n'est pas aligné avec l'angle en haut du mur... C'est pas très clair mon histoire? En fait le porche se situe au niveau de l'angle de la maison en V ouvert. Le pilier du porche est aligné sur l'angle du bas du mur... et celui d'en haut n'est pas en face
Je n'ai vu personne sur le chantier depuis une semaine (on y est tous les jours pour les VRD depuis mercredi), hormis la patronne des maçons qui est passé voir le porche. Bizarrement, j'avais posté le chèque de l'appel de fond des 40% lundi dernier, et il paraît qu'il n'est pas arrivé. Vous croyez que c'est vrai, ou bien que c'est un moyen de gagner du temps?

bonjour
c'est vraiment une équipe gagnante
connaissent ils le fil à plomb
pour tous les courriers y compris les chèques adresses tout en lr/ar.
bon courage pour la suite.
A+

Fauuses joies ......dommage........
Quand à la charpente ,j'en suis au meme stade que toi sauf qu'il aurait du me livrer fin de semaine derniere et que mon CT m'a assuré que la maison serait couverte avant la fin du mois.....Mais vu la météo anoncée pour cette fin de semaine sur albi je crois que çà avancera pas bcp!!!!

Pour ton chèque des 40/ achevement des murs ,c clair que si le porche est pas bon il faudrai les appeler pour qu'ils te l'encaissent qd ce sera résolue à pres tout c toi qui va payer les intérets!!!
Je pense pas que ce soit un moyen de gagner du temps mais en tout cas méfie toi car pour mes premiers appels de fond mon CT m'a appelé pour me dire qu'on lui avait demandé de ralentir car mfc ne les avait pas encore reçu( et oui je les ai envoyé en retard!!)..........C'est peut etre pour çà que ton charpentier n'est pas là...
Bon courage pour finir tes vrd...

Bonjour,
Comment savoir si son constructeur est mal dans ses baskets??
Et bien c'est quand il vous dit qu'il attend pour faire la charpente de crainte que vous ne demandiez la démolition de la maison!!!
Je n'ai jamais abordé une telle extrémité , et voilà qu'il me donne du grain à moudre... c'est-y pas beau, ça???