Désormais maison acheté, a rénover, demande conseil

Bonjour

Vous vous êtes renseignés à la mairie concernant le PLU. Ils donnent les hauteurs max des bâtiments notamment.
Maison très humide. Attention à bien en trouver la cause.
Bon courage

Une bonne affaire est faisable mais à une seule condition: tout faire soi-même et pas une seule entreprise ne doit être solicitée car sur de la rénovation à problèmes, ils assaisonnent les devis car tout est compliqué (mur pas droit,casser, déblayer, réseaux non prévu...)donc faut si connaître dans tous les corps de métier autrement c'est le mauvais bon plan. (en exemple, voir mon récit, aprés une auto-construction compléte, je viens de terminer une rénovation compléte d'une autre maison qui était également en très mauvaise état )

[quote="erlingur"]Bonjour

Vous vous êtes renseignés à la mairie concernant le PLU. Ils donnent les hauteurs max des bâtiments notamment.
Maison très humide. Attention à bien en trouver la cause.
Bon courage [/quote]
Je ne me suis pas encore renseigné sur le "PLU" merci pour l'infos. Mais on a vu les maisons à côté et elles ont toutes refait leur toiture pour la surélever et ont fait aussi une extension. Car il s'agit de ancienne donc petite mais avec grand terrain.

Pour l'humidité, on l'a constaté. En fait, la propriétaire avait plusieurs héritiers, impossible a retrouver semble-t-il et résultat ça fait 10 ans que personne y a mis les pieds. ils ont laissé la maison, et il y avait une fuite, qu'ils n'ont pas colmaté d'où l'humidité.

bmx4life a écrit:

Une bonne affaire est faisable mais à une seule condition: tout faire soi-même et pas une seule entreprise ne doit être solicitée car sur de la rénovation à problèmes, ils assaisonnent les devis car tout est compliqué (mur pas droit,casser, déblayer, réseaux non prévu...)donc faut si connaître dans tous les corps de métier autrement c'est le mauvais bon plan. (en exemple, voir mon récit, aprés une auto-construction compléte, je viens de terminer une rénovation complète d'une autre maison qui était également en très mauvaise état )

On connait certes des personnes, mais il faudra qu'on fasse appel à des sociétés, car on peut pas tout faire.

J'ai fait la demande de devis ici, pour avoir les 3 devis gratuit. Et j'ai fait le devis pour le permis de construire j'attends des nouvelles. C'est urgent.

Quelle est votre budget pour les travaux ??quelle travaux êtes vous prêts a faire vous même???

Et raser la maison pour reconstruire du 100% neuf ? ça me presque plus simple...
Pour ça, il faudrait acheter ce bien uniquement à la valeur de son terrain (voir même moins, vu l'état et les frais de démolition), et ensuite prévoir le budget pour faire construire (140k€ par exemple) quitte à garder une partie des travaux de construction à votre charge, si vous voulez mettre la main à la patte.

Lorsque l'on a parlé avec l'agent immobilier, il disait qu'il avait rehaussé sa toiture pour 15000 à 20000 euros.
Perso j'y ai pensé de tout abattre, mais reconstruire un maison pas possible pas les fond dispo.
Je pensais donc garder le sols et les murs de la maison de 40M². Abattre le mur du fonc ou le casser en partie pour commencer l'extension, et vu l'humidité, je pensais isoler les murs au polyuréthane, mais faire un truc avant pour secher ou retirer humidité.
Je pensais mettre environ 15 000 à 20 000 euros pour le toit (l'ancien+le nouveau donc passé de 40M² à 60 ou 80M²) et ensuite environ 30 000 à 40 000 € pour l'extension.

Après je ne sais pas comment on fait une extension ni le matériel, je pensais qu'avec mon homme et des amis on pourrait le faire mais bon faut savoir...

Des fois c'est moins cher de tout casser car la réno......

Budget de 30 000€ pour l'extension de 60m° et la réhabilitation de 40m° sur 2 niveaux en passant moitié par des entreprises ? Si oui il faut oublier ce sera pas possible .
Y'a t'il un accès au terrain pour mini-pelle ....? S'il y a juste la porte d'entrée pour tout faire , plue-value .
Pour les devis via le forum je sais pas comment ça marche mais pour de la réno il faut voir sur place pour faire les devis .

anthony29740 a écrit:

Budget de 30 000€ pour l'extension de 60m° et la réhabilitation de 40m° sur 2 niveaux en passant moitié par des entreprises ? Si oui il faut oublier ce sera pas possible .
Y'a t'il un accès au terrain pour mini-pelle ....? S'il y a juste la porte d'entrée pour tout faire , plue-value .
Pour les devis via le forum je sais pas comment ça marche mais pour de la réno il faut voir sur place pour faire les devis .

Bonsoir,

Où je me suis mal exprimer, où vous avez mal compris...
La c'est le budget que j'aimerais ne pas depasser.
En gros, au RDC = extension 30 000 et au 1er le toit 15000 à 20000 = total 50000 c'est plutot raisonnable là.

Vous ne faites plus la réhabilitation de 40m° sur 2 niveaux ???

A...Z a écrit:

Vous ne faites plus la réhabilitation de 40m° sur 2 niveaux ???

Si bien sur..mais c'est compris dedans, car le niveaux du toit c'est ça le 2eme niveau le RDV et le toit

Je comprends pas tout donc la maison actuelle tout l'intérieur a refaire=isol,placo,élec,plomberie,blocs-portes, (escalier?),plancher étage? ,carrelage,faience,peinture) + fenêtres et porte d'entrée + volets + façade + couverture + charpente a réhausser + problème humidité a voir+ extension(+permis de construire) + jardin a réaménager + cuisine +sanitaires et chauffe-eau+chauffage + assainissement? et compteurs? = 50000€ ?
Tu peux doubler si tu fait tout seul ou tripler et+ ton budget si entreprises . Demandes des devis a des entreprises du coin .

Les devis gratuits , c'est du pipeau
En général, ce sont des entreprises au minimum 30% plus cher

Bonjour Myriemgc

J'habite pas loin de chez vous et je suis né à Wattrelos

50000e c' est faisable mais il faut tout faire soi même, trouver les meilleurs plans ,avoir du temps(une année mini) et beaucoup d' énergie

C'est vrai que tout casser et repartir sain et souvent plus facile.Bien sur, il te faut un minimum de connaissances et de matériel

Vois aussi si tu peux mettre des bennes devant la maison ou faire livrer du matos par camion grue sans gêner la circulation?

Ils veulent te la vendre combien?

As tu regardé de l' autre coté de la frontière? Parfois une maison déjà habitable en faisant de moins gros travaux( pour se faire la main et apprendre )et souvent plus judicieux pour une première

Ha oui , les copines et copains c' est bien mais ne compte pas sur eux pour les travaux ! S' ils viennent?? ce sera un plus inattendu

Et enfin si cela t' intéresse? J' ai de bonnes adresses et bons plans dans plusieurs de secteurs du bâtiment.

Tu pourras venir me voir je suis pas loin!!

J'ai oublié , vois les archis de la mairie car je sais qu' ils n' aiment pas les rehausses de toitures de vielles flamandes ( histoire de garder le patrimoine parait'il??)

J'ai fait une extension en faisant tout moi meme de 12/15m² pour toilettes et salle de bains (plomberie, baignoire, toilette brico depot) j'en ai eu pour 12 000€ de mémoire
Une extension c'est 1000 à 1500€/m²

drizzt2511 a écrit:

J'ai fait une extension en faisant tout moi meme de 12/15m² pour toilettes et salle de bains (plomberie, baignoire, toilette brico depot) j'en ai eu pour 12 000€ de mémoire
Une extension c'est 1000 à 1500€/m²

merci pour cette infos.

Ca rassure.

En tirant bien les prix et en faisant tout toi même tu peux tomber a 500 ou 600 € m²

Il ne faut pas oublier que vous aller devoir faire passer EDF pour surement changer le compteur et pour obtenir le" consuel" (pas sur du nom)qui assure la mise au norme gaz et électricité
sans ceux papier pas de d'ouverture de compteur

Au final un terrain et une maison neuve est plus simple lorsqu' on yconnait pas grand chose, surtout. vu les fourchettes de prix des travaux à entreprendre....

bmx4life a écrit:

Au final un terrain et une maison neuve est plus simple lorsqu' on yconnait pas grand chose, surtout. vu les fourchettes de prix des travaux à entreprendre....

Bonjour

Surement faut juste avoir 300000e

jveujpeu a écrit:

bmx4life a écrit:

Au final un terrain et une maison neuve est plus simple lorsqu' on yconnait pas grand chose, surtout. vu les fourchettes de prix des travaux à entreprendre....

Bonjour

Surement faut juste avoir 300000e

Reconstruire quelquechose de grand et qui tienne la route, à partir de la "base" présentée, ne coutera pas énormément moins à mon avis.
Pour moi, il y a plus de boulot que de partir d'un terrain nu.

Par exemple: tirer un réseau électrique dans une construction neuve (au bon moment, avant placo etc) me parait "simple" (les guillemets c'est pour modérer, je ne suis pas électricien).
Tirer le même réseau dans une construction existante avec les contraintes qui vont avec, ça me parait plus contraignant.

Et j'ai tendance à penser la même chose pour tous les lots (coverture, plomberie, etc etc...)

Excuse moi pizzai69;je comprend pas bien!!!
Par exemple: tirer un réseau électrique dans une construction neuve (au bon moment, avant placo etc) me parait "simple" (les guillemets c'est pour modérer, je ne suis pas électricien).
Tirer le même réseau dans une construction existante avec les contraintes qui vont avec, ça me parait plus contraignant.

qu'elle sont les contraintes supplémentaires????

que l'on rénove ou que l'on construit la ligne électrique sera toujours passer avant le placo

L'élec n'est peut-être pas le bon exemple dans le cas présent. Je pensais plus à mon cas actuel qui est de modifier/étendre une installation élec dans une maison existante et déjà plaquée.
C'est vrai, dans le cas présent, tout ce qui est isolation et plaquage est à faire, donc l'exemple de l'élec n'est pas très représentatif. On va dire que le boulot est le même que pour une installation neuve, mais pas moins.

Je pense quand même que dans une construction neuve, on peut mieux anticiper ce qui est réseau de plomberie, descentes des EU de l'étage dans des gaines techniques ou autre, et concevoir la maison et les pièces en fonction.

C'est peut-être plus parlant pour ce qui est maçonnerie, charpente etc.
J'ai l'impression que remettre cette maison d’aplomb (modifier des ouvertures ?) + faire extension, rehausser le toit, c'est plus compliqué que de bâtir du parpaing sur une base vierge.

Je ne suis pas expert de la construction, mais c'est l'impression que j'ai quand je vois les photos de la base.

Merci
effectivement la maison de base ne semble pas très saine (sur les photos)
de toute façon il faut être sur d'avoir les autorisations d'agrandissement et de surélévation avant l’achat

J'ai fait les 2 (neuf et rénovation en auto-construction : voir mon récit) et je peux assurer que il y rien de plus casse- c....que la rénovation : percements, réseaux à ré-encastrer, matériaux en fin de vie mais visuellement encore bon , problèmes qui améne un autre probléme (humidité=moisissure=charpente pourrie= toit affaissé......) les économies ne se feront que si on fait tout soi-même autrement la maison neuve est la meilleure solution pour des gens qui ne s'y connaissent pas trop. (sinon on appelle Marc-emmanuel)

Je suis aussi en autorénovation totale je regrette de ne pas avoir choisi l'option autoconstruction .... j'aurais fini depuis 2 ans .....

Alors ça en est où? Ils t'ont pas fait peur au moins

la réno c'est du gros, faut vraiment être sûr de ton coup sinon ça devient vite beyrouth... Vous devrez habiter sur place pendant les travaux?

Ton projet me fait totalement pensé au nôtre. Nous avons commencé la rénovation d'une maison il y a 4ans et nous avons mis 1an avant de nous lancer, il faut avouer que l'ampleur des travaux étaient considérables et nous ne pouvions pas ous permettre de nous lancer tête baisser sans avoir une idée du coup.

En premier, il est important de savoir que les seules entreprises à être entrées dans notre maison ont été pour la pose des fenêtres et l'installation de la cheminée, tout le reste nous l'avons fait nous même.
Dans un premier temps, avec les plans du cadastre nous avons imaginé notre nouvelle maison et avec les plans créés j'ai fait une estimation des quantités de matériaux à prévoir et ensuite fait les demandes de prix. Nous n'avons pas eu de location de matériel car mon conjoint travaille dans l'electricité et son patron a aussi une entreprise de TP donc pour le gros oeuvre c'était plus simple, et pour l'évacuation, mon beau-père étant agriculteur, nous avions ce qu'il nous fallait.

J'ai fait un blog si tu veux le voir pour avoir une idée des travaux, et je suis dispo si tu as besoin d'infos.

Bonjour,


Merci pour toutes vos réponses.


J'avoue que la plupart de, vous nous avez fait déprimer sec.. D’où le long silence...


Mais comme nous n'avons pas trouvé d'autre belle opportunité. Nous nous sommes lancés et nous l'avons acheté.
Ce fut complexe.
On a eu l'accord de prêt de la banque.
On a fait le nécessaire pour le tableau électrique. Galère, comme le tableau daté de la guerre 14, on a dû taxer pour le déplacer et en mettre un mieux. Et il vient ce lundi après midi.
On a fait couper le gaz... la aussi galère car ils ne savaient pas si il y avait encore du gaz ou pas.. ouff il n'y en avait plus et comme c'est des tuyaux aux plombs, c'était à leur frais, ils ont tout retiré et nous n'avons rien eu à payer.
On a contacté l'eau... là idem, faut creuser etcc (en plus ils nous avaient oubliés les boules) donc d'ici mars, ils feront le nécessaire et on fera passer le tout à l'égout en même temps.


Pour l’ autres aide financière, il semble que si on peut être aidé, il faut que la société qui fait les travaux soit agréée.. Mais résultat, les travaux seraient encore plus chers... donc de bout en blanc, ce n’est pas si rentable...


J'en profite pour deux, trois questions, si vous permettez :


- les "aides financière", j'aimerais bien un coup de pouce ..dois-je contacter ma mairie ou les eaux du nord à Douai pour l'aide financière du tout à l'égout ????


- Si par hasard, vous connaissez des endroits où on peut se procurer du matériel de bonnes qualités à moindre prix (électricité, plomberie, plâtrerie, zing, tuiles etcc) je veux bien regarder.


- Seriez-vous où l'on peut trouver un "thermicien", car depuis la nouvelle réglementation, tout bien dépassant les 150M² doit faire appel à un thermicien, seulement dans le Nord ...pff


Merci par avance..

Bon courage dans la suite de votre projet. Nous ne sommes pas loin mais après niveau bons plans, rien de bien particulier, le web, la mise en concurrence...

Bon courage pour la suite, suis passé par la, rien de bien mechant avec de la volonté.

Merci pour les encouragement, de la volonté on en a...
Ca avance doucement.

Là on a de l'electricité, le compteur est placé