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Plus-values et moins values sur devis (Bouches Du Rhone)

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Env. 10 message Marseille (13)
Bonjour,

J'ai fait aménager un garage en studio de 36m2 dont le devis ttc est de 53 000 euros. Je sais c'est très cher mais...trop tard.
Par contre je me perd dans les plus-values moins values pour solder les travaux :

les plus values seraient::
-un seuil en terre cuite d'environ 2,30 suite à une pose de pf coulissante
- un encadrement extérieur(?) de cette pf
- un adaptation du volet 4 portes existant
-une creation de local technique en mezzanine pour la clim (clim déjà prévue dans le devis
-un sous compteur eau
-une integration en cloison d'un wc suspendu (wc déjà prévu en norme handicapé)
-un remplacement electicité tradi en domotique (dont je n'ai pas bien saisi la finalité)
-une finition peinture prete à passer les couleurs (etaient prévues 2 couches d'impressionplus 2 couches peinture au plafond pour 4120 euros ht)
- une erreur dans une porte de sdb à inverser (mauvaise comprehension des plans de la part du poseur

les moins values seraient: selon moi
-un escalier à 799 e 20% ttc au lieu de 695 ht 7%
-une fourniture de carrelage à 792 euros ttc au lieu de 912 ht
-les plinthes pour 330 euros ht
-un carrelage sdb à 245 euros ttc au lieu de 400euros ht
-un evier de 80 au lieu d'un evier de 150( à 150ht dans le devis)
un chauffe-eau de 100l au lieu d'un 150l facturé 555e ht sans la pose

Selon mon architecte je serais gagnante qu'en pensez-vous?
Je voudrais pouvoir entamer d'autres travaux avec cet artisan mais j'ai un doute sur les prix pratiqués est-il dans les clous?

Merci de votre aide
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Messages : Env. 10
De : Marseille (13)
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Ne vous prenez pas la tête pour vos travaux d'architecture...

Allez dans la section devis architecte - construction de maison du site, remplissez le formulaire et vous recevrez jusqu'à 3 devis comparatifs de architectes de votre région. Comme ça vous ne courrez plus après les architectes, c'est eux qui viennent à vous

C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-1-devis_architecte.php
 
Photographe Env. 400 message Plouguerneau (29)
Est-ce vous qui avez fait la demande des plus-values? si ce n'est pas le cas vous n'avez pas à les régler si vous avez signé un CCMI.
exemple : notre cst avait minimisé la quantité de béton pour couler les semelles, il nous a donc envoyé sa facture complémentaire : refusée! nous avons accepté une prestation à un certain prix, si il doit mettre en œuvre plus de moyens pour bien exécuter la prestation convenue, ce n'est pas à nous de subir son mauvais calcul. ils ne nous ont jamais relancé pour cette facture.
nous payerons bien sur les choses que nous avons demandé à rajouter (des prises, des interrupteurs, une porte....)
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Picto recompense Photographe
Messages : Env. 400
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Membre super utile Env. 20000 message St Pierre Les Nemours (77)
Il n'y a pas de CCMI pour transformer un garage un studio , il ne faut pas tout mélanger.
Un CCMI concerne la construction d'une maison individuelle.
Maître d'oeuvre - CSPS
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Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 20000
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Photographe Env. 400 message Plouguerneau (29)
Jpaul, il serait intéressant que vous donniez votre avis sur la demande de dikies plutôt en ce cas
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Picto recompense Photographe
Messages : Env. 400
De : Plouguerneau (29)
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Membre utile Env. 800 message Herault
En même temps répondre sur des "conditionnels", sans avoir une vision claire des engagements et du mode de fonctionnement , c'est un peu comme donner la météo à trois semaines !
Pour le reste, vous n'avez pas à payer les erreurs des corps d'état, demandé à l'archi un tableau clair avec un bilan, et à mon avis négociez au max en faisant suer tout le monde, je ne vois pas trop d'autre conseil valable.
Personne ne dessine sa maison en coupe sur le ForumConstruire !
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Membre utile Env. 2000 message
alex29880 a écrit:Jpaul, il serait intéressant que vous donniez votre avis sur la demande de dikies plutôt en ce cas


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Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 2000

Ancienneté : + de 14 ans
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Env. 10 message Marseille (13)
Bonjour,
Je vous remercie de vos réponses et voici quelques précisions :

- effectivement je n'ai pas signé de CCMI mais un document établi par l'architecte intitulé "lettre de commande". L'astuce juridique de ce type de contrat c'est que chaque facture est présentée comme "avenant".Et un avenant signé et payé vaut acceptation des travaux puisque c'est considéré comme une modification du contrat d'origine. C'est malin mais légal.
-pour faire court je suis coincé mais je me suis rabattu sur les pénalités de retard pour faire entendre raison à tout ce petit monde.
-on a rattrapé quelques malfaçons indéniables,les prestations ne sont pas à la hauteur du devis mais au moins pas de dépassement
- au total j'y ai laissé de l'énergie,de l'argent,du temps et de l'optimisme.
-au final des travaux qui me laissent un goût amer et me décourage d'entreprendre de nouveaux travaux avec des entreprises françaises : même en payant cher la qualité n'y est pas.
Mauvais point pour les petits artisans du coin et j'en suis la première désolée
J'aurais pu faire une procédure mais je veux garder mon energie pour autre chose que courir les tribunaux pour 3000 euros de penalités

J'essaierai d'çetre plus prudente si par extraordinaire je voulais entreprendre d'autres travaux!!!
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Messages : Env. 10
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Membre super utile Env. 20000 message St Pierre Les Nemours (77)
alex29880 a écrit:Jpaul, il serait intéressant que vous donniez votre avis sur la demande de dikies plutôt en ce cas

Pour donner son avis, il faut connaître les tenants et les aboutissants .
Il y a des choses que je ne comprends pas comme les plus values pour la peinture et la porte inversée.
S'il y a un architecte , c'est a lui de gérer tout cela et surtout d'éclaircir tous les points litigieux.
Maître d'oeuvre - CSPS
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Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 20000
De : St Pierre Les Nemours (77)
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Env. 40 message Marseille (13)
Par moment il faut savoir prendre le devis le moins cher et payer des plus values. Car il y a toujours des surprises des ajouts. L'artisan le plus cher, cherche generalement un pigeon, ce type d'artisan est à fuir car il va passer son temps à en voulir plus.
Le travailleur francais est loin d'etre une qualité dans ce type de milieu; c'est juste "un bon " argument de vente.
Le pire dans votre histoire vous allez payer des plus values sur les malfacons, l'objectif pour l'artisan et de faire un quitte pas de bien faire une travail.
Bon courage à vous, mais votre decison est deja prise.
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Messages : Env. 40
De : Marseille (13)
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