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Pourquoi construire en forme de trapèze ?

Ce sujet comporte 22 messages et a été affiché 2.858 fois
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Env. 10 message Feyzin (69)
Bonjour,

Je suis intéressé par l'achat d'une maison de 2005 et j'ai une question technique. La maison est sur 2 étages et fait 70m2 au sol sur vide sanitaire. Le soucis c'est qu'un des côtés fait 7m et l'autre 5.70m, donc l'implantation au sol forme un trapèze, seulement les 2 côtés sont parallèles (mais de longueurs différentes), ce qui fait que le garage est très grand (du côté des 7m) et le salon / salle à manger petit comparativement (du côté des 5.70m). Autre info le terrain avait été légèrement surélevé à la construction afin de satisfaire les besoin d'écoulement des eaux usée vers le réseau de la ville.

Ma question est pour quelle raison technique l'implantation n'a t-elle pas été prévue sous forme d'un rectangle et non d'un trapèze comme la plupart des maison ? (le terrain est suffisamment grand devant, ce n'est pas un pb de place).

Derrière ma question il y a aussi la question d'éventuels travaux d'extension côté salon et je me demande si la réponse à la question du dessus ne sera pas un frein à cette extension ?

Merci pour vos éclairages,

Jitou
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De : Feyzin (69)
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Ne vous prenez pas la tête pour vos travaux de rénovation...

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Membre ultra utile Env. 20000 message Eure
Peut-être dû à l'obligation du PC de s'aligner avec les limites ?
De préférence, passez par le forum pour exposer vos problèmes. Réservez les MP aux cas plus "intimes"

.
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Env. 10 message Feyzin (69)
Tournesol a écrit:Peut-être dû à l'obligation du PC de s'aligner avec les limites ?


Peut être mais alors lesquelles ? (les limites)

Je joins une photo pour que cela soit plus clair ...(maison indiquée par la flèche rouge), on remarque aussi que la maison de gauche semble suivre une même ligne.

Edité 1 fois, la dernière fois il y a +11 ans.
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Membre utile Env. 4000 message Juste à Cotés D'amboise (37)
Demande au vendeur et demande lui le plan de bornage et la copie du permis de construire
Notre maison ici
@+
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Membre ultra utile Env. 80000 message 3 X Cote D'or = 63 !
Bonjour,

oufff y a la photo, je n'avais pas tout compris à la 1ère lecture W00t

la photo vient de google ou similaire ? le nord en haut ?

je propose :
+1 avec Tournesol : une obligation d'alignement de la façade // à la rue.

et une façon d'avoir -un peu- d'ouvertures à l'ouest en évitant de créer un décroché de façade pour si peu.

la maison de droite semble rectangle ET décalée, justement avec l'arrière de la maison sur la même ligne que les 2 autres : elle a peut-être été construite après un changement de PLU ou a négocié l'ensoleillement.



j'aurais plutot la question inverse : pourquoi dans 97% des cas, les gens persistent à faire des maisons rectangles plutot que de l'adapter à l'environnement
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De : 3 X Cote D'or = 63 !
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Membre super utile Env. 3000 message Haute Garonne
elisa21 a écrit:
...
j'aurais plutot la question inverse : pourquoi dans 97% des cas, les gens persistent à faire des maisons rectangles plutot que de l'adapter à l'environnement


Parce que c'est moins cher ?

Parce que ça évite des dégats collatéraux? Sur la maison de l’exemple, comment est fait le toit arrière? Les fermettes sont toutes différentes ? je suppose que la gouttière est plus basse à droite qu'à gauche?
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Env. 10 message Feyzin (69)
[David.R] je vais finir par lui demander des explications d'autant qu'il est celui qui a construit mais je voulais avoir des avis "non intéressés" avant

[elisa21] J'ai changé la photo pour refleter l'orientation ...

OK pour l'histoire d'alignement à la rue de la façade nord (bien que la maison de droite ne l'ai pas fait ...) mais alors pourquoi ne pas avoir fait de même avec la façade sud ? (du coup on aurait eu un beau rectangle).

Il n'y a aucune ouverture à l'ouest (façade gauche).

Sinon la maison de gauche qui semble alignée a été construite par le même constructeur (et même architecte) en même temps (le proprio possède les deux).

[zadene] Seule une contre visite répondra à tes questions mais celà change quoi la manière dont est fait le toit arrière et la gouttière ?
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Membre super utile Env. 3000 message Haute Garonne
Je répondais surtout à Elisa.
La gouttière plus basse à droite qu'à gauche, ça a 2 impacts:
1. visuel, esthétique...
2. le bas du toit est plus bas. Ça a forcément ses limites techniques...
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Bloggeur Env. 2000 message La Teste De Buch (33)
La maison a gauche de la tienne c'est un couloir geant avec un chiotte au bout LaughW00t
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Membre super utile Env. 3000 message Haute Garonne
Sur la photo étendue que vous venez de poster, on voit qu'il y a aussi un souci sur la maison 2 lots plus loin.
Un décalage de faitage de quelques degrés, même pas pour une maison en V, même pas pour rattraper une exposition sud sur une partie de la maison, tout en gardant l’alignement sur la rue. Eux aussi ont eu des contraintes bizarres.
Je pense que vous avez raison de vous interroger sérieusement sur le pourquoi de ces bizarreries.
Peut-être rien de grave.
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Env. 500 message Puy De Dome
Bonsoir
Ca pourrai pas être une conduite de gaz ou électrique qui passe au milieu de votre terrain ?
regarde en élargissant la photo si tu vois des bornes jaunes ( celles qui permettent de suivre les conduite en hélico)
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Membre ultra utile Env. 20000 message Eure
Bizarrement, toutes les façades SO sont dans le même alignement (à part l'excroissance de la maison de droite). Pas sur la même ligne mais parallèles.

Il doit bien y avoir une raison ?
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.
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Env. 10 message Feyzin (69)
horca a écrit:La maison a gauche de la tienne c'est un couloir geant avec un chiotte au bout LaughW00t


Carrément ;)
zadene a écrit:Sur la photo étendue que vous venez de poster, on voit qu'il y a aussi un souci sur la maison 2 lots plus loin.


Oui peut être difficile à dire.

zadene a écrit:
Un décalage de faitage de quelques degrés, même pas pour une maison en V, même pas pour rattraper une exposition sud sur une partie de la maison, tout en gardant l%u2019alignement sur la rue. Eux aussi ont eu des contraintes bizarres.
Je pense que vous avez raison de vous interroger sérieusement sur le pourquoi de ces bizarreries.
Peut-être rien de grave.


J'espère que cela ne cache rien de précis.

auv63 a écrit:Bonsoir
Ca pourrai pas être une conduite de gaz ou électrique qui passe au milieu de votre terrain ?
regarde en élargissant la photo si tu vois des bornes jaunes ( celles qui permettent de suivre les conduite en hélico)


Très bonne piste ! C'est vrai que cela pourrai faire penser à quelque chose passant sous la propriété et celles avoisinante.

Une nouvelle photo montrant les alignements sur plus de maison adjacentes

Edité 1 fois, la dernière fois il y a +11 ans.
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Membre ultra utile Env. 80000 message 3 X Cote D'or = 63 !
Jitou a écrit:
Il n'y a aucune ouverture à l'ouest (façade gauche).
mais on a le soleil plus longtemps en soirée, on peut profiter du coucher de soleil...

Sinon la maison de gauche qui semble alignée a été construite par le même constructeur (et même architecte) en même temps (le proprio possède les deux).
autre piste : il n'y avait pas assez de terrain (PLU) pour construire 2 maisons en détachant les lots, ils ont fait un PVD , ou un grand batiment tout en longueur avec une verriere au milieu, puis ils ont supprimé la verriere...


s'il y a des conduites, çà doit être inscrit en servitude au niveau du terrain et en mairie pour tous les lots concernés.
sinon voir le site BGRM http://infoterre.brgm.fr/
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Bloggeur Env. 2000 message La Teste De Buch (33)
Le mec qui va acheter le prochain terrain a gauche il aura juste le droit a un cabanon de jardin Laugh
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Env. 10 message Feyzin (69)
horca a écrit:Le mec qui va acheter le prochain terrain a gauche il aura juste le droit a un cabanon de jardin Laugh


C'est déjà fait le terrain (1000m2) à gauche a été vendu je serai curieux de voir l'allure de la construction ...

A moins que la construction soit plus devant vers les champs agricole pour éviter cette zone mystérieuse ?
Edité 1 fois, la dernière fois il y a +11 ans.
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Membre ultra utile Env. 80000 message 3 X Cote D'or = 63 !
Jitou a écrit:
Très bonne piste ! C'est vrai que cela pourrai faire penser à quelque chose passant sous la propriété et celles avoisinante.

Une nouvelle photo montrant les alignements sur plus de maison adjacentes

ah oui : entre les terrasses et les piscines : une zone non-aedificandi qui s'arrêterait sur le parking au niveau de ta flèche jaune.
étonnant ce parking : toutes les maisons sont alignées en bord de rue et là, elle est vraiment en retrait.

soit un reseau existant, soit un réseau prévu pour plus tard... et pourquoi il vend le môssieur ?
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Env. 10 message Feyzin (69)
elisa21 a écrit:
Jitou a écrit:
Très bonne piste ! C'est vrai que cela pourrai faire penser à quelque chose passant sous la propriété et celles avoisinante.

Une nouvelle photo montrant les alignements sur plus de maison adjacentes

ah oui : entre les terrasses et les piscines : une zone non-aedificandi qui s'arrêterait sur le parking au niveau de ta flèche jaune.
étonnant ce parking : toutes les maisons sont alignées en bord de rue et là, elle est vraiment en retrait.

soit un reseau existant, soit un réseau prévu pour plus tard... et pourquoi il vend le môssieur ?


Il vend pour racheter ailleurs sur la commune.

Sinon j'ai mis la main sur la PLU et une copie de carte d'état major fait mention d'un "poste de gaz" à proximité... je ne sais pas si c'est probant ici.

Le PLU n'en fait pas explicitement mention mais il dit "Envisager une évolution du bâti en autorisant des extensions uniquement sur les garages".

(la maison est sur le petit point rouge)
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Membre ultra utile Env. 80000 message 3 X Cote D'or = 63 !
Peut-être des puits de captage d'eau potable ...
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Env. 10 message Feyzin (69)
elisa21 a écrit:Peut-être des puits de captage d'eau potable ...


Non peut être pas.

J'ai finalement eu le proprio et je lui en ai parlé, il me dit que c'est le géomètre qui a fait le découpage de l'implantation de la maison et il avait comme contrainte que le terrain est sur 2 communes différentes. La partie Nord est constructible la partie Sud est inconstructible ! Je l'ai vérifié par la suite sur le PLU de la seconde commune (où est le jardin). Donc les alignements suspect des façades des maisons vient de là. La maison a donc été construite pour ne pas dépasser la zone constructible côté Sud d'ou sa forme peut orthodoxe de trapèze.

Maintenant sachant ça je me pose une autre question, vu que le prix demandé est assez élevé et correspond à priori à une maison sur un terrain de 606m2 constructible je me dis que je peux proposer un prix nettement inférieur vue que la parcelle est au 3/4 non constructible qu'en pensez-vous ? (pas d'extension possible côté sud où il y a de la place)
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Membre super utile Env. 7000 message Haute Garonne
Bonjour,

Si la maison est de taille correcte et au prix du marché je doute qu'une grosse négociation soit possible.
Le fait qu'il reste de la surface constructible ou non ne me semble pas un critère de négociation.

Vous avez toujours la possibilité d'agrandir en ajoutant un étage !

Mais qui en tente rien ...
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Env. 10 message Feyzin (69)
Clet a écrit:Bonjour,

Si la maison est de taille correcte et au prix du marché je doute qu'une grosse négociation soit possible.
Le fait qu'il reste de la surface constructible ou non ne me semble pas un critère de négociation.

Vous avez toujours la possibilité d'agrandir en ajoutant un étage !

Mais qui en tente rien ...


Non il y a déjà un étage (142m2 au total) après ce serait un immeuble ... le seul soucis c'est que du fait de la forme de l'implantation le garage est immense (38m2) et le salon / salle à manger est rikiki (25m2) d'où mes interrogations sur une extension éventuelle côté sud (mais là vu ce que j'apprends c'est rapé).

Pour la négo je vais quand même étudier la chose car la maison est en vente depuis plus d'1 an et je comprends peut être pourquoi maintenant.
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