Critiques Plans : Maisons 130m² à étage

Bonjour Tracelaroot !!

Je suis novice dans la construction et la section plan du forum...mais pour lire et relire les messages de cette section, je t'invite à intégrer le plan masse du terrain (afin de ne pas t'attirer les foudres parfois salvatrices des forumeurs chevronnnés) surtout avec un terrain en pente et les restrictions du PLU.

Ce qui me saute aux yeux c'est la pièce à vivre qui a une dimension importante avec des portées d'en moyenne 6 m...comment va tenir l'étage ?

Bonjour,

Quelques remarques rapides :

RDC :
- Il manque un placard pour se débarrasser des manteaux/chaussures dans l'entrée. De plus entrer dans une maison par un couloir n'est pas très accueillant sans parler du côté sombre.
- Je vois 3 portes + 1 porte fenêtre, ça me paraît un peu excessif, il vaut mieux privilégier 2 accès + garage
- Il vous faudra une pièce technique/cellier pour mettre le système d'eau chaude sanitaire + chauffage (les normes RT2012 imposent que le système soit dans la partie habitable isolée, donc impossible de le mettre dans le garage, sauf si vous l'isolez et le chauffez...)
- 1 salle d'eau sans chambre n'est pas très judicieux, si vous voulez deux SdB, mieux vaut les mettre à l'étage avec une attenante à une chambre "parentale" et l'autre commune aux autres chambres. Vous gagnerez en espace dans la pièce de vie ce qui est un plus.
- L'escalier de plus d'1m de large dans une maison individuelle est disproportionné selon moi. De plus je compte 18 marches, pour une hauteur sous plafond standard (2m40-2m50) ça ferait des marches de 15cm de hauteur environ. Donc pour avoir une foulée naturelle pour la descente (car un escalier sert aussi à descendre !) il vous faut respecter la règle dite de Blondel : 60<2h+g<64, h étant la hauteur de marche et g le giron (la "profondeur" de la marche). Soit dans votre cas un giron de 30cm minimum ce qui agrandit la longueur de l'escalier à 9*30+80(palier)=3m50 ! C'est pourquoi je vous suggère de mettre moins de marches (16 est un bon chiffre selon moi) afin de réduire un peu la taille de l'escalier. Si vous voulez davantage réduire l'emprise de l'escalier, il faut mettre des marches dans le virage, ou envisager une autre forme d'escalier (1/4 tournant, droit...)

ETG :
- Pensez aux descentes de tuyaux, plus particulièrement à celle des toilettes de l'étage qui est bien plus large (env. 10cm de diamètre) et qui tombera directement dessous. J'imagine que vous avez mis vos toilettes dans la pièce de 4.26m² (qui en passant est trop petite pour mettre baignoire toilettes et vasque. La descente de tuyau des WC tombera alors dans votre cuisine. Vous pouvez toujours mettre un coffrage autour du tuyau mais cette solution sera disgracieuse et c'est dommage dans une maison neuve. En général on essaie à l'étage de mettre les WC au dessus du Cellier ou encore mieux au dessus des WC du RdC pour faire colonne commune.
- 1 pièce de 2.24m de largeur risque d'être difficile à meubler, à moins que vous ne la destiniez pas à être vraiment une chambre mais un bureau par exemple.
- Les 3 autres pièces sont assez grandes, à moins que ce soit un choix de votre part, 12m² est largement suffisant pour une chambre, vous gagnerez de l'espace pour votre salle de bain, envisager des toilettes séparés, ou mettre 2 salles de bains à l'étage.

Bon courage et bonne réflexion !

Bonjour,

Quelques remarques pour la lisibilité des plans :

• Comme déjà soulevé par Armorik, il manque le plan de masse
• Indiquez l’orientation
  
• Nommez les pièces. (je n'ai pas compris où était l'entrée, en autre)
  
• Ne confondez pas porte et porte fenêtre, qui, de toute façon, s'ouvrent vers l'intérieur, en général.
• Postez un plan complet, c-a-d, avec garage.
• A l'étage, indiquez la limite à 1.80m, et si possible, la surface habitable. Vous avez indiqué les surfaces au sol. Celles-ci sont trompeuses, surtout vu la pente de votre toit.
• Complétez l'aménagement (sanitaires, placards, conduits)

Précisez à quelle phase de votre projet vous en êtes.
Ce que vous souhaitez (nombre de chambres, bureau ou pas, salles d'eau...)

Bon, moi, je mets un "en cours d'acquisition plus" comme appréciation !
J'aime bien vos (grandes)baies et ouvertures / expo sud-ouest et sud-est, c'est idéal, de même que la pièce à vivre ainsi favorisée + chambre qui ne sera pas trop froide en hiver ...
Le placard est bien prévu à l'entrée, pas de pb ...

Par contre / poêle, ce ne sera pas possible, sauf à vouloir faire cuire des saucisses sur le canapé

De belles pièces à l'étage (au sol en tout cas ), avec des fenêtres assez grandes au sud-est : ok !
Pas de v-lux au sud-ouest ? Ni (plus petits) au nord-est ?
A vue de nez, l'espace est bien optimisé, peu de place de perdue, pas de pièces aux formes tarabiscotées ...

Bref, c'est franchement pas mal ...

Bon courage !

Merci pour vos réponses
Voici quelques changements au niveau des plans
Projet en phase de négociation pour achat du terrain et donc établissement du permis


RDC


RDC aménagé


Etage




[/quote]

Je prends note de vos commentaires auxquels je souhaite répondre et éventuellement continuer la discussion sur ces points soulevés

à armorik75 : je suis également novice... je croyais que je pouvais mettre mes poutrelles de l'étage dans le sens de la largeur du bâtiment, soit 6.5m de portée : est-ce trop sans mur de refend (aucune cloison porteuse n'existe sur mon plan du rdc)
Merci aux expert de m'éclairer sur ce point...

à meLyo :
Pour l'entrée, petit placard sur la droite en entrant, éventuellement porte manteaux dans le couloir menant à la buanderie. C'est vrai qu'entrer dans un couloir parait bizarre mais la maison étant en montagne, je me voyais mal mettre l'entrée dans la pièce à vivre avec les entrée de foid engendrée. Une solution serait d'entrer dans un sas, mais je n'arrive pas à le caser. En été, possibilité de rentrer par la baie.
Pour les portes, il y en a plus que ça... l'idée étant d'avoir un accès partout, est trop préjudiciable ? budget, isolation...)
La pièce technique sera au nord (je ne savais pas qu'il fallait l'isolé, merci pour l'info, on pourra le faire par l'intérieur), et un petit cellier sous l'escalier pour les denrée journalières.
La salle d'eau au rdc, on trouve ça pratique (quand on rentre crado par ex) et servira pour les invités mis dans le bureau
L'escalier est rectifié, il était large pour que le cellier en dessous ne soit pas trop petit. Au niveau des marches, le logiciel bug entre le 2d et le 3d... je pensais mettre 16 marches, h=18, g=25, hauteur comptée 2m80 (hauteur 2m50+sous plafond+dalle+sol étage : est-ce trop ???)
Merci pour l'info des descentes de tuyaux. Les 2 sdb étant l'une sur l'autre, ça devrait aller (désolé, je n'avais pas préciser les pièces de l'étage, d'où l'erreur).

à zadene : à l'étage, il y aura 1m50 de mur, je complèterai plus tard ! et l'aménagement aussi ... mais merci pour ces points important pour la cohérence de mon post
projet en phase de négociation pour achat du terrain et donc établissement du permis

à tontonlolo : merci pour les remarques, à l'étage chiens assis au s-o, fenêtres au s-e, peut être un velux au n-e

Encore merci à tous
Raphaël

Bonjour

"orientation sud-ouest" , sur un terrain 4 faces, avec une maison 4 faces, c'est sud-ouest vu d'où ?

si vous pouviez mettre un N sur toutes les images pour préciser le nord ce serait sympa.

il normalement en haut des plans par convention mais entre la vue du terrain et la suite on s'y perd.

Le plan de masse est orienté au Nord (en haut)
Sur tous les plans 2D, la façade principale en bas du plan est Sud Ouest

Bah, si toto ne voit que la longueur de toilettes à critiquer (et il en confond pour le coup (l'émotion ?) surface et longueur )), je crois que tu tiens le bon bout tongue:

P.S : du ski ? Je suis sûr que tracelaroot ne pratique que le babyfoot et le roulage de cigarettes qui font rire ...

Pour le nombre de portes d'accès, ça sera surtout pénible quand il faudra verrouiller les 3 portes avant de partir.
Niveau budget vous pouvez vous attendre à une plus-value certaine (une porte d'accès blindée 3 points coûte bien plus cher qu'une porte standard)
Vous pouvez toujours envisager des portes vitrées avec volets mais je vous conseille de les prendre à fermeture électrique et d'installer une commande centrale.

Merci pour votre débat, remarque positive ou négative, je prends tout avec plaisir...
En effet, ce n'est qu'une première esquisse de plan, mais le plan de masse grossier existe, le plan de situation, avec la localisation du terrain, on l'a, la limite de hauteur à 1m80 à l'étage : quand on a 1m50 de mur et un toit à 45°, et bien cela fait 30 cm (est ce si important de le faire apparaitre ?). Les mur du garage seront plus fins (un peu) sauf pour la partie buanderie, mais ce sont les murs de la maison qui seront plus épais (30 cm semblent light de nos jours...), est-ce important de mettre la bonne épaisseur, je souhaite dans un premier temps me fixer sur la disposition des pièces (nb : je m'attacherais à faire un plan exact quand tout sera déterminé)

Merci **utilisateur banni**
je note toutes ces remarques : les 1m50 de murs, c'est précisé dans une réponse précédente, et l'épaisseur de mur sera prise sur l'extérieur bien évidemment car effectivement cela changerait toute la disposition intérieure.
je pense que tous les éléments techniques et précis sont utiles, je pose des questions pour comprendre (pardon de mon incompétence !) j'aime savoir le pourquoi du comment...