Réhabilitation du systeme d'assainissement

Les non conformités doivent êtres notées dans le diag non? et ce qui est à remettre aux normes aussi....
quand au cout, seul une ETP sera habilitée a donner un tarif selon le travail...

des non conformités, les spancs en distribuent a tout va .... selon l'humeur parfois (si si ..je vais me faire taper dessus mais je le pense j'y ai eu droit dans du neuf) après il y a des non conformités qui ne chiffrent pas haut et d'autres ou tout est a refaire

Merci

pour ce qui est marquer sur le rapport c'est :
installation incomplète : pas de traitement et pas de pré traitement des eaux ménagères

mais on comprend pas ce que ca veux dire
est des travaux important ou juste des bricoles

et bien sur, on a recu ce rapport vendredi soir a 17h30... une fois que tout est fermé et plus personne pour nous renseigner... grrrrrr, nous laissant tout le week end pour cogiter et se faire du mauvais sang ...

Concenant l'intervention de Kaline, on ne va pas y revenir, ca ne vous fera pas avancer plus que ca

grandisa a écrit:

Merci

pour ce qui est marquer sur le rapport c'est :
installation incomplète : pas de traitement et pas de pré traitement des eaux ménagères

mais on comprend pas ce que ca veux dire
est des travaux important ou juste des bricoles

et bien sur, on a recu ce rapport vendredi soir a 17h30... une fois que tout est fermé et plus personne pour nous renseigner... grrrrrr, nous laissant tout le week end pour cogiter et se faire du mauvais sang ...

Alors en ce qui vous concerne.

grandisa a écrit:

pas de pré traitement des eaux ménagères

Cela signifie qu'au contraire des eaux du WC (ou j'imagine qu'il doit y avoir une fosse septique), il n'y a pas d'ouvrage assurant la rétention des graisses (à savoir un bac à graisses).

grandisa a écrit:

pas de traitement

Le traitement correspond à la 2nde partie de l'installation, à savoir l'épandage ou le filtre à sable (suivant le terrain). Ou anciennement le plateau absorbant ou les drains si vous préférez.

Donc pour résumer, l'absence de ces ouvrages renvoie à la conclusion : "installation incomplète"

grandisa a écrit:

mais on comprend pas ce que ca veux dire
est des travaux important ou juste des bricoles

Alors pour faire simple, mais ca va vous casser la fin de weekend, cela veut dire que vous allez devoir faire face théoriquement à des travaux importants et non des bricoles.
Cependant, et c'est la que le diagnostic dans le cadre d'une vente intervient, vous allez aussi pouvoir négocier le prix d'achat de la maison avec les vendeurs compte tenu des travaux qui vont vous incomber.
Le SPANC (l'organisme qui a établit le diag) pourra surement vous conseiller un minimum même si vous ne rentrez pas dans les détails à 100 %, mais pour la faire simple, il faut compter dans une réhabilitation entre 6000 et 10 000 € environ
Ce qui va faire que la fourchette de prix peut varier autant correspond aux contraintes de la parcelle, capacité d'accueil de la maison et à la nature du sol.
Voila, je ne rentre pas volontairement dans les détails tant que vous n'en n'aurez pas donner un minimum de votre côté (surface terrain, nombre de chambre de la maison, présence d'arbres/potager/piscine, ....)

Autant dire pas d'installation du tout.... et tout a faire

BBoy tu sais ce que je pense des spanc

kaline a écrit:

Autant dire pas d'installation du tout.... et tout a faire

BBoy tu sais ce que je pense des spanc

Oui, complètement, et c'est pour ca que je n'ai pas insisté la dessus

Pffffffffffff........... quel rackette !!!!!

merci bcp bcp bcp pour toutes ces informations !!!!!

pour ce qui est de la surface du terrain c'est 4400 m²
maison de 78m² , 2 chambres (on voulait en faire une 3eme),
présence de plusieurs arbres
pas de potager pour le moment
pas de piscine

j'suis dégouter.... ils voudront jamais nous baisser le prix de la maison !!!

grandisa a écrit:

Pffffffffffff........... quel rackette !!!!!

merci bcp bcp bcp pour toutes ces informations !!!!!

Pas de quoi

grandisa a écrit:

pour ce qui est de la surface du terrain c'est 4400 m²

Ca c'est une bonne chose permettant de s'orienter vers une filière traditionnelle.

grandisa a écrit:

maison de 78m² , 2 chambres (on voulait en faire une 3eme),

Ca à la limite, ca ne changera pas grand chose car fosse toutes eaux de 3 m³ et épandage de 60 ml environ (suivant conclusions étude de sol) ou filtre à sable de 25 m²

grandisa a écrit:

présence de plusieurs arbres

Ca par contre, ce peut être une contrainte à cause des racines.

grandisa a écrit:

pas de potager pour le moment
pas de piscine

Good.

grandisa a écrit:

j'suis dégouter.... ils voudront jamais nous baisser le prix de la maison !!!

Ca c'est une autre histoire, mais c'est bel et bien vous qui devrez réhabiliter cette installation, pas eux ./....

Merci bcp !!! on appelera le spanc des lundi!!! mais je sais au moins sur quoi me baser !!! bref, ce projet va se terminer a la poubelle !!! trop décu !!!

dans tout les cas, merci bcp de ton aide

On a eu le pb. Le notaire a exigé la vérif de la conformité avant même la mise en place de la loi, car la loi allait arriver justement. Grand bien lui en a pris. La fosse était totalement non conforme. On a clairement dit qu'on n'achetait pas la maison, sauf baisse correspondant à un devis de mise en conformité de la fosse. Le prix a donc été baissé, et on a acheté la maison. Après, tu as un an pour faire les travaux. Officiellement. Le Spanc peut t'envoyer une très lourde amende de ... 44 euros... puis l'annuler ensuite. Bref, tu auras quelques années devant toi pour faire les travaux et pas 1 an seulement.

Merci voxpoly...
en effet, l"amende n'est pas chère!!! c'est a y réfléchir !!! une fois qu'on aura le devis en main, on essaiera de négocier... surtout qu'il y a bcp de la faute a l’agence immobilière dans cet affaire..
le jour de la visite, on a demander si l'assainissement était au norme, il nous a répondu que vu qu'il n'y avait rien marquer sur le diagnostique la dessus, c'était bon... donc nous on a fait une proposition de prix en fonction de ça ... ensuite ça a été la douche froide devant le notaire !!!! pour entendre dire, qu'elle n'avait pas penser a ce détail lors de la mise en vente ... j'suis colère ...

bboy33, j'ai une autre question a vous poser svp!!!

c'est par rapport au bac a graisse, j'ai lu sur internet, que si la fosse septique se trouvait a - de 10 mètres de la maison, il y avait pas besoin d en mettre une... or si je regarde le plan se trouvant sur mon diagnostique, la fosse se trouve contre la maison ... donc est ce normal qu'on nous demande d'en mettre un???

merci a tous

J'ai essayer de vous envoyer le plan, mais j'y arrive pas!!!! :(

voxpoly a écrit:

Après, tu as un an pour faire les travaux. Officiellement. Le Spanc peut t'envoyer une très lourde amende de ... 44 euros... .

Ca c'est peut être dans votre secteur, mais attention à ne pas induire en erreur les autres, car c'est totalement différent d'un SPANC à l'autre ....

grandisa a écrit:

Merci voxpoly...
en effet, l"amende n'est pas chère!!! c'est a y réfléchir !!!

Attention, comme dit plus haut, cela peut différer d'un SPANC à l'autre. le problème n'est pas la selon moi, la question à se poser c'est comment est l'installation à l'heure actuelle, va-t-elle fonctionner encore ou pas ? Pollue t-elle le voisinage ou la nature ? Ce sont plutot ces questions qu'il faut se poser.

grandisa a écrit:

une fois qu'on aura le devis en main, on essaiera de négocier...

Et c'est totalement logique puisqu'on ne peut pas vous imposer quelque chose sans compensation financière derrière.

grandisa a écrit:

surtout qu'il y a bcp de la faute a l’agence immobilière dans cet affaire..
le jour de la visite, on a demander si l'assainissement était au norme, il nous a répondu que vu qu'il n'y avait rien marquer sur le diagnostique la dessus, c'était bon...

C'est hélas ce qui arrive le plus souvent, et selon moi, c'est totalement volontaire de leur part, la loi est entrée en vigueur le 1er janvier 2011, comprenez bien que depuis, ils ont eu le temps de le prendre en compte vous croyez pas ? .....
En effet, ce n'est pas un argument de vente pour eux, bien au contraire puisque la plupart des maisons en vente ont plus de 20/30 ans et sont donc généralement pas aux normes!
Et c'est depuis le 1er juillet 2012 (arrêté techniques "contrôle") date à laquelle le délai de 1 an pour la mise aux normes a été rendu obligatoire. C'est pour ca qu'ils ont tendance à vite passer la dessus (je ne généralise pas, mais je le vois souvent dans mon métier lors je diagnostique des installations d'assainissement !)

grandisa a écrit:

donc nous on a fait une proposition de prix en fonction de ça ... ensuite ça a été la douche froide devant le notaire !!!! pour entendre dire, qu'elle n'avait pas penser a ce détail lors de la mise en vente ... j'suis colère ...

Voir ci dessus, elle y a pensé c'est sur, mais a volontairement zappé l'étape ...

grandisa a écrit:

bboy33, j'ai une autre question a vous poser svp!!!

c'est par rapport au bac a graisse, j'ai lu sur internet, que si la fosse septique se trouvait a - de 10 mètres de la maison, il y avait pas besoin d en mettre une... or si je regarde le plan se trouvant sur mon diagnostique, la fosse se trouve contre la maison ... donc est ce normal qu'on nous demande d'en mettre un???

Alors, en fait, c'est pas dans ce sens qu'il faut le prendre. Il faut distinguer 2 types d'assainissement :
- Assainissement existant (votre cas) : souvent une fosse septique pour les eaux vannes et pas grand chose pour les eaux ménagères qui sont rejetées "brutes" dans un fossé ou autre. Donc la préconisation du SPANC est de rajouter un bac à graisses pour assurer un minimum de rétention des graisses.
- Assainissement neuf à créer (permis de construire ou réhabilitation) : On va poser une fosse toutes eaux (qui va recevoir toutes les eaux usées WC/cuisine/salle de bain) et suivant si cette dernière va devoir être posée à plus de 10 ml de la maison, alors un bac à graisses est obligatoire au niveau du circuit des eaux usées ménagères pour limiter le colmatage des canalisations.

grandisa a écrit:

merci a tous

De rien, n'hésitez pas si besoin.
Mais pour réinsister la dessus, de une, passer un petit souflon à l'agent immobilier qui va feindre l'étonnement et l'interrogation car si vraiment il ne savait pas, il peut changer de métier, ca changera rien à la situation, mais au moins, ca vous fera un peu de bien pendant quelques secondes car il est responsable dans tous les cas !
De deux, dites au vendeur que vous voulez bien ne pas modifier le prix d'achat, mais à ce moment la, c'est eux qui réhabilite l'installation avec l'accompagnement du SPANC.

Au niveau pollution, y a aucun risque si je comprend bien le diagnostique!!! au niveau état de la fosse, tout est bon aussi, je pense

mais sans vouloir vous embêter, est ce que je pourrait vous envoyer le diagnostique par mail afin que vous me disiez ce que vous en pensez....

merci bcp de votre aide, j'y vois bcp plus clair maintenant ... c'est très gentil de votre part

Bien sur qu'il y a pollution
au niveau environnemental avec risque pour la nappe phréatique.

Si un ANC complet permet d'assainir les eaux usées avant rejet dans le milieu naturel il est donc à parier qu'une installation classée ne peut assurer convenablement la dépollution des eaux et donc engendrer une pollution ...

Quand aux amandes ... si en plus pollution du domaine public, on peut se retrouver avec des TO ... et la les "fameux" 44€ s'alourdissent ...

Alexandre65 a écrit:

Bien sur qu'il y a pollution
au niveau environnemental avec risque pour la nappe phréatique.

Si un ANC complet permet d'assainir les eaux usées avant rejet dans le milieu naturel il est donc à parier qu'une installation classée ne peut assurer convenablement la dépollution des eaux et donc engendrer une pollution ...

Quand aux amandes ... si en plus pollution du domaine public, on peut se retrouver avec des TO ... et la les "fameux" 44€ s'alourdissent ...

Bonjour Alexandre65, je pense qu'il manque quelques mots dans ton message car tout n'est pas complètement compréhensible.
Sinon, grandisa m'a transmis son diag par mail, de toute façon, cette installation nécessite une refonte totale, donc pas besoin de se prendre la tête à savoir si tel ou tel ouvrage peut être conservé puisque tout doit être refait.

Effectivement il manque des mots !!!

;)

Devait être fatigué ce soir là !!

Cette réponse était plutôt pour quelqu'un d'autre que sur le principe de la réhabilitation de l'ANC de grandisa !!

Merci bboy33... j'essaie de les joindre...

bboy33 a écrit:

Ca c'est peut être dans votre secteur, mais attention à ne pas induire en erreur les autres, car c'est totalement différent d'un SPANC à l'autre ....

Exact. Il y a aussi des spanc qui sont tellement préoccupés par des assainissements autrement plus à risques, qu'ils ne mettront même pas d'amendes

Citation:

Quand aux amandes ... si en plus pollution du domaine public, on peut se retrouver avec des TO ... et la les "fameux" 44€ s'alourdissent ...

Entre la loi et la réalité... les travaux sont dans tous les cas obligatoires. La question est de savoir combien au max ca peut couter de "retarder", et non pas d'annuler, ces travaux. La petite mémé de 80 ans, si elle débourse pas 10.000 euros pour remettre sa fosse en état, je doute que le spanc viendra lui saisir sa baraque.

De toute manière, pour ce qui est de mon cas, on va pas prendre de risque... on a décider d'acheter la maison, et on va faire les travaux d'assainissement de suite... comme ça pas de soucis... c'est juste les menuiseries qu'on fera plus tard...

les gars du spanc (super sympa d’ailleurs) sont revenu hier après midi pour nous concocter une avis a donner en entreprise afin d'avoir des devis... mais ils nous assurent qu'il n'y en aura pas pour plus de 10000 euros et que la pose sera pas compliquer vu l'étendu du terrain

ils nous conseille même pour gagner niveau argent, de juste faire vidanger et nettoyer l'ancienne, de la boucher avec de la terre et de la laisser là où elle est !!!

donc j’attends leurs avis et je lance de suite les devis !!!

merci a vous tous pour vos renseignements... je vous tiendrais au courant de la suite ...

Bon, c'est une bonne chose, tenez nous informé.

grandisa a écrit:

De toute manière, pour ce qui est de mon cas, on va pas prendre de risque... on a décider d'acheter la maison, et on va faire les travaux d'assainissement de suite... comme ça pas de soucis... c'est juste les menuiseries qu'on fera plus tard...

Vous n'avez pas négocié du tout de baisse de prix du bien ?

Si, on a essayer, mais la proprio a refuser... c'est vrai aussi qu'on l'a a un prix tres peu bas pour une maison avec des prestation comme celle ci !!!

mais on voulait pas la perdre... donc...