Avis plan plain pied 140 m² avec zone aedificandi limitée

PIERREYVON a écrit:

Avez vous songé à une solution à étage de manière à réduire l'emprise au sol, à améliorer l'éclairage naturel des pièces de vie et d'avoir des terrasses au sol ou à l'étage avec une bonne orientation?

Bonjour Pierreyvon et mathieu31770, effectivement cela enlèverait beaucoup de contraintes, mais comme l'a compris mathieu31770 nous ne voulons pas d'étage, mais un plain pied.

mathieu31770 a écrit:

c'est l'articulation entrée / salle à manger qui me chiffonne: la table fait obstacle à la circulation là où elle se situe

Comme c'est dessiné vous avez raison, mais les sièges de la table sont en position reculés, ce qui ne sera pas le cas en général lorsque nous passerons par l'entrée, et j'ai fais une grande table de 2 m par 1 m. De plus, j'ai placé plusieurs meubles pour voir, et on peut en enlever ou en déplacer, je pense en particulier à celui à gauche de la table. Au final je ne pense pas que l'entrée sur la table soit un problème.

mathieu31770 a écrit:

Ce qui me choque aussi, ce sont les WC sans ouverture dans la partie nuit: dur à avaler dans une maison de 140 m2.

Au début de notre projet nous voulions des wc avec fenêtre, mais nous n'avons pas réussi à obtenir quelque chose de satisfaisant avec un plan pied et les contraintes de limite de construction. Au-moins le wc principal a une ouverture, le second devrait servir principalement pour la nuit et surtout pour les petits besoins. Nous sommes obligés de faire des concessions...

Je suis en train de finaliser la partie nuit et j'ai repris la proposition de toto avec un bureau un peu agrandi.

Nous aussi nous aimons bien la solution avec le bar, plus conviviale, mais je pense que nous allons plutôt nous orienter sur l'autre version, car nous savons que ne mangerions pas sur le bar, tandis que dans l'autre version, le petit coin table nous permettrait de prendre le petit déjeuner. Et puis comme vous dîtes, l'accès à la partie nuit ainsi qu'à la cuisine est davantage gêné.

mathieu31770 a écrit:

Pour ce qui est de la taille et de l'absence de fenêtre du cellier, n'est-il pas possible de décaler le WC totalement vers le bas? Cela permettrait d'agrandir le cellier et de lui créer une ouverture sur l'extérieur.
D'ailleurs, à quoi servira-t' il? De garde manger, d'espace pour le lave-linge?

Si nous décalons le wc vers le bas nous perdons le placard d'entrée. Perdre la fenêtre du cellier ne nous dérange pas trop. Il servirait principalement pour les machines, la pac duo etc.

Voici la dernière version du plan. Comme je le disais, pour la partie nuit, nous avons opté pour la version de Toto avec quelques ajustements sur la suite parentale pour que le lit en 160 rentre et sur le bureau pour qu'il soit agrandi grâce au décroché. Donc, encore un gros merci Toto !!!

Cette partie nuit nous plaît beaucoup plus, même si en contre partie le wc nuit est minuscule et le bureau petit si jamais un jour il devait faire office de chambre.

Je réfléchis donc à agrandir toute la partie nuit de 10 cm en largeur (en les prenant sur la largeur du garage) et de 10 cm en hauteur, ce qui aurait pour principal effet d'agrandir le bureau d'environ 0,55 m², mais aussi d'agrandir toutes les chambres d'environ 0,3 m² et d'allonger les wc de 10 cm. Cependant cela augmenterait aussi le décroché au sud de 10 cm vers le bas, donc cacherait un peu plus le soleil du matin, et surtout cela a un coût d'environ 1 700 €, ce qui n'est pas négligeable ! A réfléchir !

lipschitz a écrit:

mathieu31770 a écrit:

c'est l'articulation entrée / salle à manger qui me chiffonne: la table fait obstacle à la circulation là où elle se situe

Comme c'est dessiné vous avez raison, mais les sièges de la table sont en position reculés, ce qui ne sera pas le cas en général lorsque nous passerons par l'entrée, et j'ai fais une grande table de 2 m par 1 m. De plus, j'ai placé plusieurs meubles pour voir, et on peut en enlever ou en déplacer, je pense en particulier à celui à gauche de la table. Au final je ne pense pas que l'entrée sur la table soit un problème.

Bonjour,
Sauf quand vous êtes à table...

C'est très bien d'essayer de placer le maximum de meubles sur vos plans pour voir où ça peut coincer. C'est souvent ce qu'on reproche à certains auteurs ici "Meublez vos plans, ça vous sautera aux yeux que ça marche pas".
Il faudrait 1.20 m mini entre la table et le meuble de gauche. Sans cotes, je ne peux pas voir quelle est la distance. Mas il me semble que cela fait moins.

Je trouve dommage de se priver de l’enchaînement Garage-Cellier-Cuisine.

Surtout que le garage est petit (oui, vous avez une twingo, mais quand vous voudrez revendre, ce ne sera qu'à des possesseurs de twingo ?) ou plutôt manque de recul.

Imaginez-vous en plein hiver, rentrant des courses alors qu'il pleut des cordes, vous ne pouvez pas ouvrir votre coffre dans le garage par manque de recul, vous vous garez donc devant, sortez vos courses que vous déposez dans le cellier puis remontez dans votre voiture pour la rentrer, enfin, vous retournez dans le cellier, rangez ce qui doit y être rangé et emmenez le reste dans la cuisine en traversant l'entrée puis la pièce de vie...
Je trouve qu'individuellement, chaque pièce est intéressante mais il y a quelques erreurs de'organisation entre les pièces entre elles.

Autre interrogation que j'ai, concernant la pièce de vie + cuisine, la cuisine "coupe" l'enchainement salon / salle à manger. Si vous invitez du monde, vous ne pourrez pas faire de grande tablée en intérieur (la jardin est là pour ça mais à réfléchir je pense...)


PS : Votre lit n'aura pas de chevet des deux côtés ?

PS2 : Envisagez une porte de service à l'arrière de votre garage.

Ced85 a écrit:

Je trouve dommage de se priver de l’enchaînement Garage-Cellier-Cuisine.

Surtout que le garage est petit (oui, vous avez une twingo, mais quand vous voudrez revendre, ce ne sera qu'à des possesseurs de twingo ?) ou plutôt manque de recul.

Imaginez-vous en plein hiver, rentrant des courses alors qu'il pleut des cordes, vous ne pouvez pas ouvrir votre coffre dans le garage par manque de recul, vous vous garez donc devant, sortez vos courses que vous déposez dans le cellier puis remontez dans votre voiture pour la rentrer, enfin, vous retournez dans le cellier, rangez ce qui doit y être rangé et emmenez le reste dans la cuisine en traversant l'entrée puis la pièce de vie...
Je trouve qu'individuellement, chaque pièce est intéressante mais il y a quelques erreurs de'organisation entre les pièces entre elles.

Autre interrogation que j'ai, concernant la pièce de vie + cuisine, la cuisine "coupe" l'enchainement salon / salle à manger. Si vous invitez du monde, vous ne pourrez pas faire de grande tablée en intérieur (la jardin est là pour ça mais à réfléchir je pense...)


PS : Votre lit n'aura pas de chevet des deux côtés ?

PS2 : Envisagez une porte de service à l'arrière de votre garage.

+1

Bonjour,


pour la cuisine, je préfère la version sans bar-retour , et on évite les tabourets dans le passage nuit.

pour les portes en 73 partout, je verrais plus large, au minimum pour les accès courants (entrée/salle salle/nuit).

pour la porte garage en 300: elle facilite les manoeuvres mais çà croque le rangement possible le long des murs,si elle existe en 280 çà serait mieux, et/ou la décaler contre le mur extérieur pour avoir un peu plus de marge coté cellier.

+1 pour remplacer la fenêtre prévue au fond du garage par une porte.


Tites suggestions pour essayer de gratter quelques cms sans augmenter la surface :

sdb :
prévoir une baignoire "gain de place" elles sont un peu en biais, pas plus de 90 large mais souvent 140-150 de long => on a gagné les cms manquants pour le wc.
j'inverserais baignoire et douche : pas pour gain de place mais pour éviter d'avoir la colonne de douche contre la cloison de chambre (sono).

pour le bureau : en décalant la fenêtre dans un angle, ou sur l'autre mur, çà permettra -si besoin- d'avoir plus de choix pour mettre un lit.

j'avais dit "essayer"

je rejoins les avis pour l'inconvénient d'entrer sur la table de salle.
peut-être en descendant le wc dans l'angle à gauche , réorganiser le cellier je ne sais comment (oui, j'admets, la suggestion n'est pas terrible ) pour avoir l'accès pièce de vie plus haut, entre salle et salon.
et si on a gagné quelques rangements ou du passage dans le garage en décalant la porte, on pourrait imaginer de cloisonner dans le garage : pour avoir un sas isolé plutot que tout dans l'habitable.
d'autant plus que... au prix du m2 en habitable, j'essayerais de ranger le non-indispensable-au-quotidien dans le garage.


par contre... pas +1 pour le "garage à Twingo" ou alors avec l'attelage, la remorque et le pare-buffle .

et pour les courses, faudrait quand même être ... mal organisé pour vider le coffre dehors, passer par le garage puis le cellier pour aller ranger dans la cuisine.
quitte à se garer devant, autant passer par l'entrée mais je comprends que çà puisse poser pb à certains.

et si l'accès salle est décalé çà n'en sera que plus facile, sans -trop- de chaleur perdue (même si, dans la région je suppose que ce n'est pas très important).

Bonsoir à tous,

alors nous avons demandé au constructeur s'il ferraillait bien dans les angles, et il nous a répondu que c'était obligatoire maintenant.

Sinon pour le cellier, je suis bien d'accord avec vous tous qu'il est petit, mais je ne vois pas comment obtenir des rangements de 60 cm dans la partie du L au nord, à part en les prenant sur le salon, mais nous ne voulons pas le réduire car il ne fait que 4,10 m de hauteur. Et nous ne pouvons pas abaisser le garage car il est déjà près de la place de midi.
Nous comptons y mettre la pac duo, donc avec ballon ecs intégré, cela prend la place d'un réfrigérateur, puis machine à laver et sèche linge, et peut-être un 2ème réfrigérateur (ou au garage) si cela rentre puisque nous avons un peu plus de 180 cm de rangement linéaire en 60 cm de profondeur. Et sinon nous en mettrons au garage.

Vous êtes plusieurs à noter le manque de place pour le passage de la salle à manger.

zadene a écrit:

Il faudrait 1.20 m mini entre la table et le meuble de gauche. Sans cotes, je ne peux pas voir quelle est la distance. Mas il me semble que cela fait moins.

La salle à manger devrait faire au-moins 4,25 m de large et il reste 1,10 m entre le meuble de gauche et la table. Mais le meuble de gauche a été posé "à la va vite", il suffit de le décaler un peu plus vers le haut ou d'en mettre un plus fin (ici 60 cm) ou de carrément le supprimer... cette entrée nous convient, même si évidemment nous préfèrerions avoir plus de place, mais merci de nous avoir fait remarquer ce point.

Ced85 a écrit:

Je trouve dommage de se priver de l’enchaînement Garage-Cellier-Cuisine.

Là aussi nous ne pouvons que être d'accord ! en rajoutant personnellement l'entrée dans cet enchaînement, car je ne me vois pas traverser toute la maison avec les chaussures pour accéder au garage ! Et malheureusement, pour des contraintes de limites de construction, de place de midi... nous ne pouvons pas tout avoir et devons faire des choix. Dans la première version nous avions cet enchaînement, mais sans l'entrée, et personnellement je préfère que l'entrée communique avec le garage, plutôt que la cuisine avec le cellier. C'est le choix que nous avons fait puisque nous ne pouvons avoir les 4.
Et puis surtout cela découle du fait que nous avons choisi de mettre la cuisine en haut à droite de la partie jour car cette configuration avec le salon au nord et la salle à manger au sud est celle que nous préférons pour les pièces de vie.

Ced85 a écrit:

Imaginez-vous en plein hiver, rentrant des courses alors qu'il pleut des cordes, vous ne pouvez pas ouvrir votre coffre dans le garage par manque de recul, vous vous garez donc devant, sortez vos courses que vous déposez dans le cellier puis remontez dans votre voiture pour la rentrer, enfin, vous retournez dans le cellier, rangez ce qui doit y être rangé et emmenez le reste dans la cuisine en traversant l'entrée puis la pièce de vie...

Nous faisons les courses avec la grosse voiture qui ne sera pas dans le garage puisque c'est un simple place. Donc pas de problème de ce côté là. De plus, pour agrandir le garage, cela ne peut qu'être en descendant la partie nuit et donc gênerait la baie vitrée au sud.

Ced85 a écrit:

Si vous invitez du monde, vous ne pourrez pas faire de grande tablée en intérieur

La salle à manger fait plus de 5 m de long, cela devrait suffire, et les rares fois dans notre vie où cela ne sera pas suffisant, nous louerons une salle.

Ced85 a écrit:

Votre lit n'aura pas de chevet des deux côtés ?

Nous y avons pensé, il n'en aura que d'un côté et une tête de lit.
Et puis là aussi, nous n'allons pas agrandir la chambre car cela serait répercuté, à cause de la zone aedificandi, soit en abaissant le garage et rendant l'accès depuis la place de midi impossible, soit en augmentant le décroché de la partie nuit obstruant la baie vitrée sud.
Autre solution plus simple, mettre le lit contre le mur de gauche, mais comme la très justement fait remarqué Toto, ce ne serait pas top pour l'intimité, donc quant à choisir nous préférons supprimer une table de chevet.

Ced85 a écrit:

Envisagez une porte de service à l'arrière de votre garage.

Merci du conseil, nous y avons déjà pensé et n'avons pas retenu cette option car cela réduirait la capacité de rangement, sans parler du prix. Mais nous allons de nouveau y réfléchir...

***** a écrit:

Bonjour,


pour la cuisine, je préfère la version sans bar-retour , et on évite les tabourets dans le passage nuit.

Bonjour *****,
oui nous aussi, et merci pour votre avis.

***** a écrit:

pour les portes en 73 partout, je verrais plus large, au minimum pour les accès courants (entrée/salle salle/nuit).

Pour une histoire de prix et "d'empiètement au sol" (je ne trouve plus le terme exact !), nous avons choisi des portes en 73, effectivement moins pratiques. Mais vous avez raison pour les accès courants, et nous hésitons avec du 83 pour la porte séparant la partie jour de la partie nuit (j'espère que le bruit ne passera pas davantage...). Pour l'accès entrée/salle, je suppose que vous voulez parlez de l'ouverture dans le mur. J'ai prévu 80 de large sur le plan il me semble, mais peut-être faudrait-il davantage ! 90 ou 100 ?

***** a écrit:

pour la porte garage en 300: elle facilite les manoeuvres mais çà croque le rangement possible le long des murs,si elle existe en 280 çà serait mieux, et/ou la décaler contre le mur extérieur pour avoir un peu plus de marge coté cellier.

Cela réduit le rangement mais qu'à partir de 2,12 m de haut, non ? et sur les 2 m environ où la porte sera au plafond. Là aussi il faut que nous y réfléchissions, mais cela m'embête de la réduire vu qu'il faut manœuvrer depuis la place de midi pour rentrer dans le garage.

***** a écrit:

+1 pour remplacer la fenêtre prévue au fond du garage par une porte.

A réfléchir, surtout que vous êtes la 2ème personne à nous le signaler !

***** a écrit:

on a gagné les cms manquants pour le wc.

Nous avons augmenté un peu la partie nuit de 10 cm en hauteur et de 10 cm en largeur pour augmenter la surface du bureau (limite s'il doit devenir une chambre) ainsi que des chambres, ce qui allonge les wc de 10 cm. Je crois que pour des wc de nuit c'est suffisant.

***** a écrit:

j'inverserais baignoire et douche : pas pour gain de place mais pour éviter d'avoir la colonne de douche contre la cloison de chambre (sono).

Pas bête. Mais cette sdb sera pour les enfants et nous serons donc déjà levés lorsqu'ils se doucheront. De plus, cela réduirait un peu la luminosité de la pièce, et il n'y aurait plus les 90 cm entre la douche et la vasque puisque la douche est plus large que la baignoire.

***** a écrit:

pour le bureau : en décalant la fenêtre dans un angle, ou sur l'autre mur, çà permettra -si besoin- d'avoir plus de choix pour mettre un lit.

Bonne idée ! Là aussi, il faut que nous passions un peu de temps pour voir où mettre cette fenêtre. L'idéal aurait été de la mettre contre le mur de gauche pour laisser la possibilité de mettre un lit de 90 à droite, mais est-ce que cette fenêtre très proche de la baie vitrée ne fera pas "bizarre" depuis la vue sur la façade de la maison ? Et est-ce que ce n'est pas choquant une fenêtre non centrée vue depuis l'intérieur de la chambre ? Et la lumière dans la pièce ne sera-t-elle pas moins bien répartie ? Ou alors la décaler de seulement 30 cm sur la gauche, un lit de 90 passerait et il resterait environ 30 cm entre la fenêtre et le mur... A réfléchir !

***** a écrit:

peut-être en descendant le wc dans l'angle à gauche , réorganiser le cellier je ne sais comment (oui, j'admets, la suggestion n'est pas terrible ) pour avoir l'accès pièce de vie plus haut, entre salle et salon.

L'accès entre le salon et la salle à manger serait l'idéal ! Mais je ne vois pas comment c'est possible.

***** a écrit:

et si on a gagné quelques rangements ou du passage dans le garage en décalant la porte, on pourrait imaginer de cloisonner dans le garage : pour avoir un sas isolé plutot que tout dans l'habitable.

Je n'ai pas tout compris...

***** a écrit:

par contre... pas +1 pour le "garage à Twingo" ou alors avec l'attelage, la remorque et le pare-buffle .

et pour les courses, faudrait quand même être ... mal organisé pour vider le coffre dehors, passer par le garage puis le cellier pour aller ranger dans la cuisine.
quitte à se garer devant, autant passer par l'entrée mais je comprends que çà puisse poser pb à certains.

+1

Voici la dernière version de notre plan avec la partie nuit un peu augmentée comme dit précédemment.
De plus, nous trouvons que la baie vitrée au sud de 3 m est trop grande comparativement à la pièce, nous l'avons passée à 2,80 m mais hésitons avec 2,60 ou 2,40 aussi.

lipschitz a écrit:

Ced85 a écrit:

Envisagez une porte de service à l'arrière de votre garage.

Merci du conseil, nous y avons déjà pensé et n'avons pas retenu cette option car cela réduirait la capacité de rangement, sans parler du prix. Mais nous allons de nouveau y réfléchir...

Normalement, mais dépend du constructeur j'imagine, celà ne doit pas représenter de différence (ou alors mineure) :
Avec notre constructeur, chaque ouverture supplémentaire ou agrandissement d'ouverture était indolore car s'accompagnant d'une diminution du besoin de maçonnerie. Exemple : passer une baie de 2m de large en 2m40 (ainsi que son coffrage et son VR électrique) nous a coûté : 35€ (généreusement offert par le constructeur... )

Ced85 a écrit:

lipschitz a écrit:

Ced85 a écrit:

Envisagez une porte de service à l'arrière de votre garage.

Merci du conseil, nous y avons déjà pensé et n'avons pas retenu cette option car cela réduirait la capacité de rangement, sans parler du prix. Mais nous allons de nouveau y réfléchir...

Normalement, mais dépend du constructeur j'imagine, celà ne doit pas représenter de différence (ou alors mineure) :
Avec notre constructeur, chaque ouverture supplémentaire ou agrandissement d'ouverture était indolore car s'accompagnant d'une diminution du besoin de maçonnerie. Exemple : passer une baie de 2m de large en 2m40 (ainsi que son coffrage et son VR électrique) nous a coûté : 35€ (généreusement offert par le constructeur... )

A mon avis, ils ne te font pas une moins value pour la maçonnerie
Juste que certaines baies voient possiblement leur prix stagner en grandissant ... et parfois en fonction de l'offre et de la demande, il peut donc arriver de voir certaines huisserie plus grandes mais moins chères ...

Ced85 a écrit:

lipschitz a écrit:

Ced85 a écrit:

Envisagez une porte de service à l'arrière de votre garage.

Merci du conseil, nous y avons déjà pensé et n'avons pas retenu cette option car cela réduirait la capacité de rangement, sans parler du prix. Mais nous allons de nouveau y réfléchir...

Normalement, mais dépend du constructeur j'imagine, celà ne doit pas représenter de différence (ou alors mineure) :
Avec notre constructeur, chaque ouverture supplémentaire ou agrandissement d'ouverture était indolore car s'accompagnant d'une diminution du besoin de maçonnerie. Exemple : passer une baie de 2m de large en 2m40 (ainsi que son coffrage et son VR électrique) nous a coûté : 35€ (généreusement offert par le constructeur... )

Merci pour le renseignement, il faudra que je demande au constructeur, mais le notre est particulier niveau tarif, donc je m'attends à tout !

Nous si on fait passer une baie vitrée de 260 à 240 ça nous baisse le prix de 76 €, idem si on passe de 180 à 160. Cela dépend sûrement aussi du fournisseur choisi par le constructeur.

lipschitz a écrit:

...
Pas bête. Mais cette sdb sera pour les enfants et nous serons donc déjà levés lorsqu'ils se doucheront.
..

Bonjour,
Euh, ils vont grandir non?
Vous avez une idée des horaires de ramassage scolaire pour le lycée dans votre secteur?
Quand ils seront ados, ils ne se préoccuperont pas de savoir si vous dormez ou pas pour aller se doucher. Et si c'est des filles .........

zadene a écrit:

lipschitz a écrit:

...
Pas bête. Mais cette sdb sera pour les enfants et nous serons donc déjà levés lorsqu'ils se doucheront.
..

Bonjour,
Euh, ils vont grandir non?
Vous avez une idée des horaires de ramassage scolaire pour le lycée dans votre secteur?
Quand ils seront ados, ils ne se préoccuperont pas de savoir si vous dormez ou pas pour aller se doucher. Et si c'est des filles .........

Bonjour zadene,

bien sûr qu'ils vont grandir. Pas de ramassage scolaire car le collège et le lycée sont proches. De plus, je ne pense sincèrement pas qu'ils se lèvent avant nous, et le soir je me coucherai après eux car je me couche toujours très tard !
Par contre, c'est vrai que j'ai une petite fille, et effectivement c'est un très bon argument...

Après réflexion, je ne pense pas que nous inverserons baignoire et douche car il ne resterait pas assez de place entre la douche et la vasque, et il y aurait aussi moins de luminosité dans la pièce, même si vos arguments sont justes.

Pour la porte de service du garage nous y réfléchissons encore !

Voici le dernier plan à ce jour.


Ce qui me dérange un petit peu, mais ce n'est pas grave si cela doit rester en l'état, c'est l'entrée dans les chambres 2 et 3 sur le placard. Voyez-vous une solution pour les améliorer ?

J'ai bien pensé à mettre l'entrée de la chambre 2 sur le mur de gauche, mais les 2 chambres ne seraient plus identiques, et surtout cela ne ferait plus un "coin enfant" et l'enfant dans la chambre 2 aurait moins d'intimité car plus proche de l'entrée du couloir et de notre chambre, et aussi plus de bruit qui passe principalement par la porte

Il me semble que cela a déjà été dit (y compris par moi a priori) mais je l'exprime à nouveau :
Le décrochement de la façade sud-ouest (avec les 2 chambres) va sérieusement hypothéquer l'ensoleillement de la pièce à vivre que les rayons solaires n'atteindront que dans l''après midi en hiver

Il serait donc judicieux de déplacer-décaler l'espace nuit vers le nord-est afin de palier cet état de fait ...
Cela vous ferait en outre économiser quelques brouzoufs ...

**utilisateur banni** a écrit:

Bonjour.

C'est plutôt chouette je trouve.

Mais je crois que je mettrais la cuisine dans le prolongement du cellier pour avoir une un séjour traversant.

Visuellement je pense que l'impression d'espace serait renforcé.

Bonjour toto,

je ne peu que être d'accord avec vous puisque c'est la première réflexion que nous nous étions faîtes aussi ! Cela correspond au 1er plan. Mais le souci, c'est que nous ne voulons pas une cuisine fermée, et donc mangerons dans la salle à manger. Evidemment il n'est pas envisageable de passer par le salon pour accéder à la salle à manger, donc nous sommes alors obligés de mettre à droite de la cuisine la salle à manger et en bas le salon... exactement comme le 1er plan. Et dans ce cas, ce qui me gêne c'est que le salon ne se trouve pas sur le jardin.

C'est le problème du terrain orienté Nord !

PS : je rappelle que le mur à gauche de la cuisine pour la séparer du salon serait une verrière.

tontonlolo a écrit:

Il me semble que cela a déjà été dit (y compris par moi a priori) mais je l'exprime à nouveau :
Le décrochement de la façade sud-ouest (avec les 2 chambres) va sérieusement hypothéquer l'ensoleillement de la pièce à vivre que les rayons solaires n'atteindront que dans l''après midi en hiver

Il serait donc judicieux de déplacer-décaler l'espace nuit vers le nord-est afin de palier cet état de fait ...
Cela vous ferait en outre économiser quelques brouzoufs ...

Bonjour tontonlolo,

là aussi je suis d'accord, mais ce n'est pas possible car alors il n'y aurait pas assez de distance pour manoeuvrer entre le garage et la place de midi. Malheureusement... car j'aurai préféré ne pas avoir ce décroché au niveau des chambres !

Cette fois c'est le problème de la place de midi !

Au final, le terrain orienté nord, avec zone aedificandi limitée et la place de midi nous imposent beaucoup de contraintes, mais c'est ce terrain que nous voulions, et nous avons signé le compromis donc pas le choix.

Je vous remets l'implantation de la maison

"place de midi", il s'agit de l'espace de parking non couvert à gauche à l'entrée du terrain, c'est ça ?
Et votre zone inconstructible commence juste au nord de l'espace nuit ?
Hum ... Pas de chance ...
Donc, la seule solution serait de rapprocher vers le sud l'espace jour mais là encore ça coince / manœuvre pour pénétrer dans le garage ...
(j'ai compris cette fois ? )
Une solution serait alors de borner le garage sur votre limite de terrain

Vous supprimeriez les 4.04m de passage et pourriez ainsi avancer la partie jour pour avoir une façade droite ... Plus de pb de manoeuvre ...

tontonlolo a écrit:

"place de midi", il s'agit de l'espace de parking non couvert à gauche à l'entrée du terrain, c'est ça ?

Oui c'est bien cela, le portail doit se trouver à 5 m de la route ! Et cette place de midi ne se trouvant pas en face de la zone aedificandi, il faut manoeuvrer !

tontonlolo a écrit:

Et votre zone inconstructible commence juste au nord de l'espace nuit ?

Oui ! la zone aedificandi est représentée par le quadrilatère en pointillés. On doit laisser une bande de 25 m de large non constructible en fond de terrain, et il y a les 4 m en limite de propriété.

tontonlolo a écrit:

Donc, la seule solution serait de rapprocher vers le sud l'espace jour mais là encore ça coince / manœuvre pour pénétrer dans le garage ...
(j'ai compris cette fois ? )

Oui.

tontonlolo a écrit:

Une solution serait alors de borner le garage sur votre limite de terrain

Vous supprimeriez les 4.04m de passage et pourriez ainsi avancer la partie jour pour avoir une façade droite ... Plus de pb de manoeuvre ...

Cette fois c'est moi qui n'ai pas compris ! Vous proposez de mettre le garage en limite gauche de terrain c'est bien ça ? Mais le PLU impose une distance de 4 m...

**utilisateur banni** a écrit:

Bonjour.

Pourquoi ne pas mettre votre portail en biais.

Ca faciliterait l'accès au garage.

Même si la place de midi un peu agrandie grignotte un peu de votre terrain ça me paraitrait une option intéressante.

Oui c'est une option à retenir. J'avais aussi pensé à agrandir en largeur la place de midi. Le "problème" avec ces deux solutions est que la place de midi sera peut-être clôturée par le constructeur avec un "muret". Pour l'instant rien n'est certain...

Avec votre solution il devient aussi compliqué de garer les autres voitures à gauche du garage, en particulier pour sortir en marche arrière. C'est tout de même une option que je retiens pour le jour où j'aurai un choix à faire pour le portail, mais je préfère tout de même ne pas supprimer le décroché sud de la partie nuit car je pense que le garage serait trop bas même avec votre solution.

Bonsoir,

après réflexion à propos de la remarque de toto de mettre la cuisine au-dessus du cellier j'ai trouvé des avantages : permet d'agrandir le cellier en faisant des rangements de 60 cm de profond partout, permet d'avoir un séjour traversant comme dit par toto, permet de fermer la cuisine pour les odeurs (car je ne veux pas d'une cuisine ouverte sur le salon et je veux le salon au nord côté jardin), permet d'inverser plus facilement salon et salle à manger si l'envie nous prend, permet de faire une grande tablée pour faire plaisir à Ced85 .

En fait ce qui me gêne dans la version précédente c'est que la salle à manger est tout de même un peu éloignée de la cuisine et je ne pense pas qu'au final nous mangerions dans la salle à manger comme je l'avais imaginé ! Et la cuisine est un peu petite pour ça. De plus, il n'y a pas de grande pièce à vivre mais deux petites (même si j'aime bien le coin salon un peu séparé...).

Par contre, dans la nouvelle version, le décroché à droite de la salle à manger me fait bizarre. Ma femme ne trouve pas. Et vous, cela vous choque-t-il ? Je ne peux pas le supprimer car le bureau deviendrait trop petit pour devenir potentiellement une chambre.