Retour
Menu utilisateur
Menu

Implantation d'un garage dans une longére

Ce sujet comporte 82 messages et a été affiché 13.422 fois
Nouveau sujetPicto plus RépondrePicto reply Picto reply
3
abonnés
surveillent ce sujet
S'abonner
 
Photographe Env. 400 message Loiret
Bonjour,

Alors ci joint le plan de la maison ou toutes les cotes ne sont pas correcte.
Plan lors de son achat

Nous souhaitons modifier la maison qui dispose d'un étage que nous rénoverons plus tard.

- L'implantation d'un garage pour au moins 1 voiture. Dans ce garage je vais ranger la voiture mais avoir aussi des outils pour bricoler, pour le jardin... donc coté longueur il me faut environs la largeur de la longére soit 5,7m et en largeur environs 4m pour la voiture et encore 2m pour ranger ce que je souhaite donc 5,7m*6m
- Un cellier pouvant accueillir des réserves+ un ballons d'eau chaude si nous en avons un + sèche linge... Pas besoin de grand mais celui de 3m² actuel avec 1m de large est trop petit !
- Une suite parentale avec sa SDB ou SDE et son dressing. Pour la communication entre eux on est ouvert...
- Si possible une buanderie/bureau qui pourra servir de chambre si jamais nous avons des personne à dormir qui ne peuvent pas monter l'escalier.

Quelques difficulté technique : Entre la chambre 2 et la chambre 3, il s'agit d'un porteur avec une cheminée.
Les mur entre la chambre 1 et SDB ainsi que entre SDB et chambre 2 sont épais donc je pense porteur. Mais à l'étage j'ai une grande pièce sans le mur qui devrait la couper...

Lorsque nous aurons un plan qui nous plait et sa faisabilité technique nous étudierons le meilleur moyen de chauffage.
Je vous laisse réfléchir et je regarde de mon coté pour faire une proposition de plan rapidement !
Citer
Picto recompense Photographe
Messages : Env. 400
Dept : Loiret
Ancienneté : + de 14 ans
Picto user Voir la fiche
Cliquez ici pour accéder à la meilleure réponse
 
Avez-vous jeté un coup d'oeil à la section "plans de maison" ?

Il y a plusieurs centaines de plans pour trouver des idées, classés par taille, forme, etc ... Vous pouvez même avoir pour chaque plan un budget de construction estimatif...

C'est ici : //www.forumconstruire.com/plan_maison/
 
Photographe Env. 400 message Loiret
Je posterais donc demain soir une proposition de plan.
Les cotes non correcte sont les épaisseurs des cloisons et la position de la cloison de la salle de bain.

Si j'ai demandé des autres plans c'est pour ne pas rester sur mon idée initiale qui n'est pas forcement la bonne et avoir un point de vue peut être complétement différent.

Christophe
Citer
Picto recompense Photographe
Messages : Env. 400
Dept : Loiret
Ancienneté : + de 14 ans
Picto user Voir la fiche
 
Photographe Env. 400 message Loiret
Bonsoir,

Ci joint 2 plans de maisons.
Je précise que je ne sais pas si cela est techniquement réalisable car modification de mur(s) porteur(s)


Avantage :

Grand garage, avec accès depuis mon jardin (pratique pour ouvrir et travailler à la lumière, sortir matériel...)
Plus ce grand couloir tout le long et WC caché au bout pratique quand on reçoit du monde

Inconvénient :

Une seule chambre en bas, même pas de buanderie
Mur poteau du mur porteur dans le garage peut être gênant pour la voiture
Dressing petit
Cellier peut être petit



Avantage :

Possibilité chambre numéro 2
Possibilité de garder la verdure vers le sapin et donc limiter le vis à vis actuel de la rue

Inconvénient :

Si je garde la fenetre dans le garage pour la lumière, aucun accés direct à mon jardin depuis celui ci...
Problème de chauffer la chambre 2 qui sera éloigné de mon futur poele (si je prend un poele) dans la pièce a vivre
Cellier toujours petit

Vous en pensez quoi ?
Citer
Picto recompense Photographe
Messages : Env. 400
Dept : Loiret
Ancienneté : + de 14 ans
Picto user Voir la fiche
 
Photographe Env. 400 message Loiret
Bon mon plan est parfait alors ?

Mince !
Citer
Picto recompense Photographe
Messages : Env. 400
Dept : Loiret
Ancienneté : + de 14 ans
Picto user Voir la fiche
 
Env. 4000 message Munich
Bonsoir,
Il y a donc un étage?
Citer
Messages : Env. 4000
De : Munich
Ancienneté : + de 13 ans
Picto user Voir la fiche
 
Photographe Env. 400 message Loiret
Oui il y aura un étage, suelemnt pour une questiuon de moyen on le fera surement plus tard, sauf son isolation rapidement. A l'étage pour pourrons faire 3 chambres.
Pour le cellier cela est-il assez grand si nous avons un ballon d'eau chaude ?
Pour les WC pouvons nous les mettre ailleur pour agrandir le dressing ?

Merci à vous ?
Citer
Picto recompense Photographe
Messages : Env. 400
Dept : Loiret
Ancienneté : + de 14 ans
Picto user Voir la fiche
 
Env. 4000 message Munich
Ah zut.

Parce que j'aurais supprimé la chambre 2 au rez de chaussée.
Citer
Messages : Env. 4000
De : Munich
Ancienneté : + de 13 ans
Picto user Voir la fiche
 
Photographe Env. 400 message Loiret
IrisdeMunich a écrit:Ah zut.

Parce que j'aurais supprimé la chambre 2 au rez de chaussée.


Je pense que on supprimera quand même la chambre 2 au RDC, car l'étage sera fait après mais je pense dans 2/3 ans, donc en attendant on peut avoir 1 seule chambre au RDC.
Citer
Picto recompense Photographe
Messages : Env. 400
Dept : Loiret
Ancienneté : + de 14 ans
Picto user Voir la fiche
 
Env. 4000 message Munich
Dans ce cas, tout se simplifie.
Tu mets le garage à l'Est avec un accès direct sur la rue, suivi de la buanderie.
Puis la chambre du RDC et la salle de bain.
Et enfin à l'ouest le séjour et la cuisine.

Il ne faudrait pas faire d'enfant avant 3 ans
Citer
Messages : Env. 4000
De : Munich
Ancienneté : + de 13 ans
Picto user Voir la fiche
 
Photographe Env. 400 message Loiret
Je propose 3 solutions qui sont je pense une amélioration, vous avez une préférence ?
Proposition 3:


Proposition 4 :

Proposition 5 :
proposition 5
Edité 1 fois, la dernière fois il y a +12 ans.
Citer
Picto recompense Photographe
Messages : Env. 400
Dept : Loiret
Ancienneté : + de 14 ans
Picto user Voir la fiche
 
Env. 4000 message Munich
Le n°3 me plait bien.
Il y a quand même un problème avec le wc. Il faut le placer ailleurs

Mais le 3 est sympa.
Citer
Messages : Env. 4000
De : Munich
Ancienneté : + de 13 ans
Picto user Voir la fiche
 
Env. 900 message Lille (59)
Bonjour,

Question : Où sera l'emplacement de l'escalier pour accéder à l'étage ?

Sinon, j'ai une préférence pour le plan 2, et j'ajouterai une porte dans le dressing pour sortir sans repasser par la chambre et déranger celui qui dors, surtout que le couloir continue derrière le dressing ;) Et oui, oubliez le WC "incrusté" dans la chambre ;)

Où sera le ballon d'eau chaude ? Dans le cellier ? Dommage que les points d'eau ne soient pas regroupés :/ Pour l'eau chaude, ça évite le gaspillage ! (l'eau est notre avenir, économisons là ) Et puis, moins de linéaire de tuyaux, moins chère sera la facture du plombier ;)
Citer
Messages : Env. 900
De : Lille (59)
Ancienneté : + de 12 ans
Picto user Voir la fiche
 
Photographe Env. 400 message Loiret
Bonsoir,

IrisdeMunich => Pour le 3 c'est aussi celui que je préfère car je peut faire une grande cuisine et un grand cellier. Pour le WC dans ce cas je le mettrais dans le cellier simplement ?

luk404 => L'escalier est dans le séjour , en face du cellier. Il ne peut pas être déplacé car depuis le cellier j'ai le passage pour aller à la cave qui passe sous l'escalier.
Pour la porte du dressing je ne sais car du coup n'importe qui peut entrer par la quand on est dans la salle de bain et qu'on a fermer la porte de notre chambre Huh
Je mettrais bien le ballon d'eau chaude dans le cellier. j'aurais voulu regroupé les points d'eau mais la cuisine ne va pas bouger.

Pour le plombier quand il passe dans le séjour il fait passer les canalisation dans le sol ou visible ? car je compte pas refaire le sol tout de suite Crying Enfin bon il peut simplement se coller sur l'existant je pense en attendant quand il installe le ballon d'eau chaude (hors raccordement qui n'existe pas bien sur)

Christophe
Citer
Picto recompense Photographe
Messages : Env. 400
Dept : Loiret
Ancienneté : + de 14 ans
Picto user Voir la fiche
 
Photographe Env. 400 message Loiret
Bonjour,

Même si je n'ai pas eu de réponse à mon post de dessus je continu.

D'une manière générale je me pose des questions tel que :
- Cuisine de 11m² : Est-ce suffisant pour avoir une table à manger pour tous les jours ?
- Cellier : 4,5m² n'est pas un peut petit pour : ballon eau chaude + sèche linge + lave linge puis si je veux étendre du linge en plus et rangement alimentaire ?
- Sde : 7,3m² est-ce assez grand pour un meuble double vasque et une grande douche ?

Suivant vos réponse cela orientera mon choix, sachant je n'aime pas me sentir trop étriqué dans une pièce.

J'ai suivi vos remarque et déplacé les WC de la chambre :



Je retrouve différent problème : Cellier plus petit et surtout une fenêtre horizontale se trouve pile dans la futur cloison. Si je ne peux pas résoudre cela je reste sur les WC dans la chambre !

Christophe
Citer
Picto recompense Photographe
Messages : Env. 400
Dept : Loiret
Ancienneté : + de 14 ans
Picto user Voir la fiche
 
Env. 4000 message Munich
Sinon tu peux tout inverser ...

D'ouest en est (ou de gauche à droite): salle de bain + wc - chambre - salon - cuisine -cellier buanderie wc ..... et garage

Je pense que ça, ça peut le faire non?
Citer
Messages : Env. 4000
De : Munich
Ancienneté : + de 13 ans
Picto user Voir la fiche
 
Env. 4000 message Munich
Je te fais un plan dès que mon internet revient.

Ca résoudrait tous tes problèmes.
Citer
Messages : Env. 4000
De : Munich
Ancienneté : + de 13 ans
Picto user Voir la fiche
 
Env. 4000 message Munich
Olé :
Quelque chose comme ça....
Tu avais posé la question sur les murs porteurs, il faudrait voir si ça passe avec des IPN

J'ai donc ouvert le mur entre ce que j'appelle le séjour et la salle à manger.

Citer
Messages : Env. 4000
De : Munich
Ancienneté : + de 13 ans
Picto user Voir la fiche
 
Env. 4000 message Munich
Ah oui ok donc il suffit juste de le poser contre le mur du fond comme ça :

Je trouve cette disposition de pièces plus logique. Après entre la logique et le possible, il y a quelque fois un énorme fossé.

edit :

Citer
Messages : Env. 4000
De : Munich
Ancienneté : + de 13 ans
Picto user Voir la fiche
 
Env. 4000 message Munich
Bon les wc : On pourrait leur trouver une autre place (autre qu'au fond du jardin derrière la remise )
Citer
Messages : Env. 4000
De : Munich
Ancienneté : + de 13 ans
Picto user Voir la fiche
 
Membre utile Env. 7000 message Drome
Ou simplement les faire ouvrir dans le couloir, non ?
Citer
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 7000
Dept : Drome
Ancienneté : + de 13 ans
Picto user Voir la fiche
 
Env. 4000 message Munich
griottine a écrit:Ou simplement les faire ouvrir dans le couloir, non ?


Oui en plus ce couloir sera peu utilisé vu qu'au bout c'est le garage.

PS : j'ai oublié de remettre la porte de la chambre à sa place

Edité 1 fois, la dernière fois il y a +12 ans.
Citer
Messages : Env. 4000
De : Munich
Ancienneté : + de 13 ans
Picto user Voir la fiche
 
Env. 4000 message Munich
**utilisateur banni** a écrit:Iris doit avoir un pistil dans l'oeil Laugh


ha la la .. "les blagues à toto"



Enfin bon l'idée est là.. je n'ai pas trop cassé de mur. L'étage reste libre d'aménagement.
Il a une superbe chambre.. une cuisine , une salle à manger, un salon
Le cellier : rangement contre le mur.. une sorte de placard.

Et une vraie buanderie côté garage

Bon pour l'eau chaude vers la salle de bain, je ne sais pas comment ça va se goupiller. Mais je pense qu'il y a des solutions techniques.
Citer
Messages : Env. 4000
De : Munich
Ancienneté : + de 13 ans
Picto user Voir la fiche
 
Env. 4000 message Munich
**utilisateur banni** a écrit:
herbe10 a écrit:



L'escalier est dans le séjour , en face du cellier. Il ne peut pas être déplacé car depuis le cellier j'ai le passage pour aller à la cave qui passe sous l'escalier.



Iris, il me semblait bien avoir lu un truc sur l'escalier.

Il faut donc faire avec l'existant.


Oh ben il laisse l'escalier là où il est, mais il fait une ouverture côté salon?

Comme ça :

( d'autres questions messieurs-dames???)

Citer
Messages : Env. 4000
De : Munich
Ancienneté : + de 13 ans
Picto user Voir la fiche
 
Env. 4000 message Munich
Euh et pour aller dans sa cave.. il passe dans sa chambre????

bon elle est où l'entrée de sa cave?
Citer
Messages : Env. 4000
De : Munich
Ancienneté : + de 13 ans
Picto user Voir la fiche
 
Env. 4000 message Munich
**utilisateur banni** a écrit:Bonne question Iris, il monte dans quel sens cet escalier ?


Alors l'escalier on le prend à droite. La trappe pour la cave doit être entre le cellier et le haut de l'escalier.

Si mon escalier est assez haut, on peut un mettre une petite porte secrète -lol-, et peut-être arriver à accéder à la trappe (quitte à changer son sens d'ouverture)..

non?
Citer
Messages : Env. 4000
De : Munich
Ancienneté : + de 13 ans
Picto user Voir la fiche
 
Photographe Env. 400 message Loiret
Alors merci beaucoup pour cette proposition mais je vous arrête tout de suite en vous expliquant pourquoi :

Je n'ai pas accès à la cave. sauf en passant par les WC.
Dans la SDB je dois changer la porte fenêtre en fenêtre
Dans la chambre je dois changer la porte d'entrée + créer un gros mur pour fermer.
entre séjour et salle à manger je dois faire une ouverture sur un mur porteur et je n'ai plus de conduit de cheminée du coup
Je dois percer le mur porteur pour faire un couloir
Et pour finir : Mon garage devient trop petit car si j'accepte dans ma dernière proposition que le dressing prenne un peut de place, pas sur toute la longueur . En gros en considérant la porte du garage de 2m40, j'ai besoin ensuite d'avoir +2m de chaque coté sur au moins 3m dans la largeur de la longére.

Pas simple à expliquer désolé mais trop de boulot la.

Je souhaite éviter de toucher au mur porteur, j'ai déjà peur de la facture pour mon garage (2 mur porteur dont celui de la longére avec une cheminée : €€€€€


Pouvez vous me donner votre avis sur les surface Cellier/cuisine/Sdb ? Cela orientera mes choix et les concessions que je vais faire.

Christophe
Citer
Picto recompense Photographe
Messages : Env. 400
Dept : Loiret
Ancienneté : + de 14 ans
Picto user Voir la fiche
 
Env. 4000 message Munich
herbe10 a écrit:Alors merci beaucoup pour cette proposition mais je vous arrête tout de suite en vous expliquant pourquoi :

Je n'ai pas accès à la cave. sauf en passant par les WC. ==>ok
Dans la SDB je dois changer la porte fenêtre en fenêtre ==>quelques parpaings
Dans la chambre je dois changer la porte d'entrée + créer un gros mur pour fermer.==> pas forcément, tu peux laisser deux ouvertures
entre séjour et salle à manger je dois faire une ouverture sur un mur porteur et je n'ai plus de conduit de cheminée du coup ==> ha ben zut je ne savais pas qu'il y avait une cheminée
Je dois percer le mur porteur pour faire un couloir ==> IPN
Et pour finir : Mon garage devient trop petit car si j'accepte dans ma dernière proposition que le dressing prenne un peut de place, pas sur toute la longueur . En gros en considérant la porte du garage de 2m40, j'ai besoin ensuite d'avoir +2m de chaque coté sur au moins 3m dans la largeur de la longére. ==> ha ben zut c'est de ma faute, j'ai oublié de remettre la porte de garage à l'Est , donc l'entrée est à l'Est et tu gardes ton grand garage

Pas simple à expliquer désolé mais trop de boulot la.

Je souhaite éviter de toucher au mur porteur, j'ai déjà peur de la facture pour mon garage (2 mur porteur dont celui de la longére avec une cheminée : €€€€€


Pouvez vous me donner votre avis sur les surface Cellier/cuisine/Sdb ? Cela orientera mes choix et les concessions que je vais faire.

Christophe


Pour moi le vrai gros problème serait la cheminée...
Citer
Messages : Env. 4000
De : Munich
Ancienneté : + de 13 ans
Picto user Voir la fiche
 
Photographe Env. 400 message Loiret
Pour moi il y a pas mal de problème.
Sinon la maison est en centre ville historique, classé et le PLU est très exigeant. Je sais que cela peut influer sur le cout de la rénovation. (Pierre de taille obligatoire extérieure...)

On oublis cette solution à cause des nombreuses modification pour les murs porteur. Par la suite j'aimerais bien changer le chauffage, et justement mettre un poêle a la place de la cheminée, donc important de la conserver pour moi.

Je pense on va rester sur la solution 3...
Citer
Picto recompense Photographe
Messages : Env. 400
Dept : Loiret
Ancienneté : + de 14 ans
Picto user Voir la fiche
 
Env. 4000 message Munich
Excuse moi d'insister.
J'ai fait l'erreur de travailler à partir d'un plan modifié.
J'ai refait le plan à partir du plan de base et ça donne ceci :
==> donc le seul point noir c'est la future largeur de la chambre...et la cheminée.... où la placer? ou faire du chauffage au sol?? je ne sais pas.

Citer
Messages : Env. 4000
De : Munich
Ancienneté : + de 13 ans
Picto user Voir la fiche
 
Env. 6000 message Pas De Calais
Bonjour,

juste pour infos, tu parles de placer un poele en reciclant l'évacuation actuelle de la cheminée. Bien souvent les pros préfère refaire un conduit parfois à côté de l'ancien s'ils ont le moindre doute sur l'ancien et l'enventualité de le tuber ou pas. Donc renseigne toi sur ce point éventuellement.

Notre maison passive massive ici ou ici

Citer
Messages : Env. 6000
Dept : Pas De Calais
Ancienneté : + de 15 ans
Picto user Voir la fiche
 
Photographe Env. 400 message Loiret
IrisdeMunich a écrit:Excuse moi d'insister.
J'ai fait l'erreur de travailler à partir d'un plan modifié.
J'ai refait le plan à partir du plan de base et ça donne ceci :
==> donc le seul point noir c'est la future largeur de la chambre...et la cheminée.... où la placer? ou faire du chauffage au sol?? je ne sais pas.



Alors merci pour ce plan mais de nombreuses choses me gènes:
Perte de place au niveau de l'escalier pour mon accès à la cave
Maçonnerie Très importante à modifier or mon budget est limité.
Après réflexion pas de porte de garage sur la rue car je travaille beaucoup dedans et quand j'ai besoin de lumière j'ouvre la porte,; une simple ouverture sur le jardin ça ne m'ira pas!
Faire du chauffage au sol pourquoi pas mais creuser alors que j'ai une cave qui traverse la maison... et aussi le budget car vus la surface !
Citer
Picto recompense Photographe
Messages : Env. 400
Dept : Loiret
Ancienneté : + de 14 ans
Picto user Voir la fiche
 
Photographe Env. 400 message Loiret
**utilisateur banni** a écrit:J'ai toujours pas compris où était l'entrée dans cette longère et où on laissait chaussures, blousons, vestes, sacs à main, clefs , etc ...

C'est peut être un détail pour vous
Mais pour moi ça veut dire beaucoup
Il jouait du piano debout (dans la cuisine)


Alors l'entrée est situé dans le séjour, à l'endroit ou on me propose la chambre sur le dernier plan.
Effectivement vus la configuration actuel j'ai juste un porte manteau pour mettre mes affaires, pas de placard d'entrée car il n'y à pas d'entrée...
Citer
Picto recompense Photographe
Messages : Env. 400
Dept : Loiret
Ancienneté : + de 14 ans
Picto user Voir la fiche
 
Photographe Env. 400 message Loiret
Titebelette a écrit:Bonjour,

juste pour infos, tu parles de placer un poele en reciclant l'évacuation actuelle de la cheminée. Bien souvent les pros préfère refaire un conduit parfois à côté de l'ancien s'ils ont le moindre doute sur l'ancien et l'enventualité de le tuber ou pas. Donc renseigne toi sur ce point éventuellement.


J'ai parlé d'un poêle rapidement car je suis ouvert à tous moyen de chauffage ECONOMIQUE, même si un feu de bois j'aimerais bien !
Pour un nouveau conduit si cela ne coute pas plus cher pourquoi pas, mais cela va couter plus cher donc moi je demande à prendre le conduit existant et le tuber comme il faut simplement.

Je pense ouvrir un sujet consacré au chauffage

Christophe
Citer
Picto recompense Photographe
Messages : Env. 400
Dept : Loiret
Ancienneté : + de 14 ans
Picto user Voir la fiche
 
Env. 900 message Lille (59)
Vous allez prendre un archi pour les travaux par la suite ? Pour de la rénov, un bon professionnel est souhaitable, et si en plus il pourrait vous faire des plans

Vous avez une idée de combien ça coûte de réaliser une ouverture dans un mur et le remplacer par un IPN, IPE, ou encore HEA ?
Citer
Messages : Env. 900
De : Lille (59)
Ancienneté : + de 12 ans
Picto user Voir la fiche
 
Env. 4000 message Munich
Dans mon plan, vous avez deux murs à modifier : celui di garage et celui du salon.

Si on suit les conseils de toto, alors vous pourrez laisser le mur du garage tel quel et donc ça vous coûtera moins cher.

Sinon je voulais vous donner un conseil.
La première fois que j'ai rénové un appartement, j'ai suivi les conseils d'un ami qui me disait de faire au fur et à mesure. C'était une erreur.
C'était presque plus cher.

Ensuite, rénover sans voir l'ensemble c'est une erreur.
Il faut bien sûr toucher au moins possible aux murs porteurs.
Mais il faut aussi pouvoir créer une circulation naturelle dans la maison.

Pour le plan n°3 vous pourrez intégrer le wc dans la salle de bain.
Vous ferez plus tard un wc indépendant à l'étage.
Vous ne pourrez pas manger réellement dans la cuisine. Ce que vous appelez Séjour pourrait être la salle à manger, et l'espace à droite le salon.
Citer
Messages : Env. 4000
De : Munich
Ancienneté : + de 13 ans
Picto user Voir la fiche
 
Photographe Env. 400 message Loiret
IrisdeMunich a écrit:Dans mon plan, vous avez deux murs à modifier : celui di garage et celui du salon.

Si on suit les conseils de toto, alors vous pourrez laisser le mur du garage tel quel et donc ça vous coûtera moins cher.

Sinon je voulais vous donner un conseil.
La première fois que j'ai rénové un appartement, j'ai suivi les conseils d'un ami qui me disait de faire au fur et à mesure. C'était une erreur.
C'était presque plus cher.

Ensuite, rénover sans voir l'ensemble c'est une erreur.
Il faut bien sûr toucher au moins possible aux murs porteurs.
Mais il faut aussi pouvoir créer une circulation naturelle dans la maison.

Pour le plan n°3 vous pourrez intégrer le wc dans la salle de bain.
Vous ferez plus tard un wc indépendant à l'étage.
Vous ne pourrez pas manger réellement dans la cuisine. Ce que vous appelez Séjour pourrait être la salle à manger, et l'espace à droite le salon.


Nous ne pouvons pas tout faire en 1 fois pour un problème de cout même si pour le moment nous n'avons pas de devis réel et que nous allons nous retrousser les manches pour économiser ce que nous pouvons faire nous même.
Afin de faire le moins d'erreur possible et de limiter le cout je préfère me renseigner avant et justement établir une sorte de "planning". C'est pour cela que je fais le plans de la maison en premier, pour moi c'est lui qui va ensuite orienter la maçonnerie, le chauffage, l'électricité, le sol.....
Je ne souhaite pas intégrer le WC dans la salle de bain car la salle de bain est privative et je ne veut pas lorsque je reçoit faire passer les gens dans notre chambre. Je souhaite des WC commun au RDC.

Nous ne pourrons pas manger dans la cuisine car celle ci va être trop petit avec 11m² ? on ne souhaite pas forcement utiliser la table de séjour pour le petit déjeuner mais le prendre ensemble dans la cuisine comme on le fait actuellement...

On progresse sur le plan donc c'est quand même bien pour moi. Il faudrais je fasse une proposition de cuisine savoir si j'aurais la place avec un cellier ou pas. Un cellier à coté de la cuisine isolerais un peut mieux la porte de la cave aussi...
Citer
Picto recompense Photographe
Messages : Env. 400
Dept : Loiret
Ancienneté : + de 14 ans
Picto user Voir la fiche
 
Env. 4000 message Munich
La cuisine ferait bien 2.9m de large?

Une table ronde pliable en son milieu ou une table rétractable pourrait faire l'affaire. Vous pourriez y manger mais entre vous. Ce sera assez étroit comme pièce.
Citer
Messages : Env. 4000
De : Munich
Ancienneté : + de 13 ans
Picto user Voir la fiche
 
Photographe Env. 400 message Loiret
**utilisateur banni** a écrit:Bonjour,

Dans vos dessin, en gros vous consacrez 1/3 de la surface au garage et vous enlevez le plus de mur porteur dans cette partie donc une grosse somme pour faire la porte de garage et compenser la structure que vous enlevez.

Ce que je voulais dire, c'est qu'en faisant un garage séparé vous pourriez vous passer d'aménager les combles plus tard vu que vous auriez la surface au rdc de faire les futures chambres.

Le coût d'aménagement des combles couvrant le coût de construction d'un garage indépendant. D'autant plus que vous réduisez les frais par rapport à la création d'un garage intégré.

Honnêtement, concevoir un plan sans prévoir une vraie entrée ça n'est pas une bonne idée.

Concevoir un plan avec des fonctions dispersées et une circulation illogique ça n'est pas une bonne idée.

Ce que vous économisez au départ vous le perdez en confort de vie et en valeur de revente.

C'est votre projet et vos sous, à vous de voir.

Mais ça n'est pas forcément plus cher de faire bien et bien pensé.

Et plusieurs fois vous dites "et le budget vu la surface".

Personnellement, je suis surement trop raisonnable, je ne me lancerais pas dans une rénovation au dessus de mes moyens car de trop grande surface ou en trop mauvais état.

Les parties non rénovées sont toujours une source de problème et de dégradation plus rapide des parties déjà rénovées.

Et même s'il reste un potentiel d'agrandissement, en cas de revente, ça reste aux yeux des acheteurs potentiels une source de dépenses qui les incitera à faire baisser le prix.

Pour finir, franchement, l'argument de ne pas vouloir faire la porte du garage coté rue parce que vous la laissez ouverte pour vous éclairer quand vous travailler il ne tient pas beaucoup.

Sauf si activité illicite je ne vois pas où est le problème. Et puis sinon vous percez une ou deux fenêtre coté atelier et le tour est joué.

Ou si vous ne voulez pas que les gens rentrent, vous doublez votre porte avec une grille qui vous apportera lumière et empêchera les gens de rentrer.


Alors 1/3 du RDC au garage car pour moi c'est un endroit important, le terrain est trop petit pour envisager un autre garage, de plus je veut qu'il communique à la maison !
Je me suis mal exprimé pour les combles : Elle sont déjà aménager mais tous est à refaire (Isolation inexistante, couloir beaucoup trop large, genre mal agencé....), donc la priorité est le bas sachant que on peut quand même si besoin aller dans les chambres en haut !
Pour la porte coté rue, j'aime ma tranquillité et pas envie que tout le monde vois ce que je fait quand je travaille dedans....

Je suis d'accord pour l'entre qui n'existe pas puisque on rentre directement dans le séjour, mais comme ne nombreuse maison neuve, et c'est aussi le cas dans la plupart des longères...
Par contre pour la circulation, je trouve celle ci très logique avec ma proposition 3 ou 6 : Une cuisine lié au séjour, puis un couloir qui dessert la chambre, WC, puis garage.

POur la surface au vus du budget, c'set que je ne connais pas le prix d'une tel rénovation si nous faisons le maximum à la main. Pour les ouvertures du garage je vois d'un coté 6000€ , d'un autre 20000€. Difficile de savoir pour mon cas ce que cela va donner !
Citer
Picto recompense Photographe
Messages : Env. 400
Dept : Loiret
Ancienneté : + de 14 ans
Picto user Voir la fiche
 
Photographe Env. 400 message Loiret
**utilisateur banni** a écrit:Si pour vous

herbe10 a écrit:la circulation, je trouve celle ci très logique avec ma proposition 3 ou 6 : Une cuisine lié au séjour, puis un couloir qui dessert la chambre, WC, puis garage.


pour moi elle est non fonctionnelle.

Une circulation logique c'est garage vers cellier et/ou entrée puis cellier vers cuisine, cuisine vers salle, salle vers salon.

Mais jamais traverser le coin nuit pour aller de la partie jour vers le garage.

Entre le dérangement et les salissures apportés au coin nuit, c'est une vraie calamité.

Et puis l'entrée de la maison tout au bout du terrain, il y a plus logique comme circulation, surtout les jours de pluie.

Où vous prévoyez peut être de rentrer par le garage et donc salir la partie nuit avec vos affaires mouillées avant de les laisser sur le tas de manteaux et de chaussures derrière la porte d'entrée, tas faisant une jolie décoration pour la salle à manger et le salon.

Beaucoup de maisons récentes n'ont pas d'entrée dites vous. Oui, beaucoup de monde fait cette erreur car c'est une erreur. Une entrée est l'endroit où on juge une maison et un sas est nécessaire pour plein de raisons.


Evidement le mieux c'est des accès direct entre Garage => Cellier => Cuisine. Mais cela n'est pas possible sans faire de très gros changement, dans ce cas autant acheter une maison toute faite suivant mon idéale...

Moi je propose Garage => Cellier , et je ne traverse pas la partie nuit j'arrive sur un couloir qui m'emmène au séjour.
Au quotidien je quitte mes chaussures dans le cellier.

Oui l'entrée de la maison est au bout du terrain, cela m'a surpris lors de la visite mais je souhaite garder cela car je suis plus loin de la rue et des bruits de la journée. Je suis aussi mieux exposé
Citer
Picto recompense Photographe
Messages : Env. 400
Dept : Loiret
Ancienneté : + de 14 ans
Picto user Voir la fiche
 
Photographe Env. 400 message Loiret
Le plan n'est pas parfait sinon je ne serait pas la .
Le plan ne sera jamais parfait car c'est un rénovation pas une construction, il faut faire avec l'existant tel les cheminées, les murs porteurs, l'orientation...
La maison fait 300m² en tout, pour moi y intégrer un garage de 50m² est un atout et également un choix d'avoir le garage dans la maison.

La proposition d'iris est bien mais pour celui qui casse tout et refait tout. La maison est habitable elle à juste besoin d'être repensé et améliorer.

Je demande juste de concevoir que le garage est pour moi aussi fondamentale que chaque pièce !

Vous pensez que le dressing et la salle de bain doivent avoir une porte sur le couloir et ne pas rester privative ?
Citer
Picto recompense Photographe
Messages : Env. 400
Dept : Loiret
Ancienneté : + de 14 ans
Picto user Voir la fiche
 
Env. 4000 message Munich
Euh désolé herbe...

Mais dans ma dernière proposition : je casse le même mur que tu veux casser, et je fais une ouverture dans le mur du salon.

Je ne casse pas tout pour tout reconstruire. Je rajoute des cloisons pour la bonne circulation, je ne touche pas à ton cellier ni à ton escalier.
Je lasse les ouvertures telles quelles.

:-o

D'après ce que j'ai vu, la pose d'un IPN c'est entre 2000 et 5000 euros. Alors si c'est ce qui t'inquiète le plus, le mieux serait de faire des devis, et quand tu les as, on en reparle.
Citer
Messages : Env. 4000
De : Munich
Ancienneté : + de 13 ans
Picto user Voir la fiche
 
Photographe Env. 400 message Loiret
Pour les devis c'est en cour, le problème est que la plupart des entreprises sont fermée pendant tout le mois d'aout.
L'ouverture du mur entre séjour et salle a manger me pose problème car j'ai ma cheminée. Etant celle au milieu de la maison je pense l'exploiter avec un poêle.

Pour la maçonnerie j'aimerais éviter de dépasser 10K€ pour mes 2 ouvertures dans mon garage. Pa si évident techniquement je pense car les 2 murs porteur sont proche. Vais demander aux expert du forum !
Citer
Picto recompense Photographe
Messages : Env. 400
Dept : Loiret
Ancienneté : + de 14 ans
Picto user Voir la fiche
 
Photographe Env. 400 message Loiret
Alors pour ce point la madame me dis : "Je veux pas que les autres personnes passent par mon dressing si ils ont besoin de se doucher"
La chambre de 14,9m² est malheureusement trop petite pour y intégrer le dressing.
Sinon il faudrait dans la chambre que je fasse une deuxième porte pour avoir un accès au dressing sur la proposition 4... ?
Citer
Picto recompense Photographe
Messages : Env. 400
Dept : Loiret
Ancienneté : + de 14 ans
Picto user Voir la fiche
 
Env. 4000 message Munich
Avez-vous besoin d'un dressing à part?

Cela dépend seulement de vos horaires de boulot.
Si vous travaillez tous les deux à 8h00, ce n'est pas essentiel.
Un grand placard dressing suffirait.
Citer
Messages : Env. 4000
De : Munich
Ancienneté : + de 13 ans
Picto user Voir la fiche
 
Membre utile Env. 7000 message Drome
J'ai du mal à comprendre quelque chose :
Quand le critère N° 1 annoncé depuis le début est le budget (et c'est bien normal), je suis surprise qu'une chambre de 14m² soit jugée "petite" et trop petite pour y accueillir des placards dressing.

J'avoue que vos priorités sont surprenantes.
Même si avoir un dressing séparé semble être "tendance", ce n'est à mon avis pas une priorité dans une maison, et ce n'est pas ce qu'il faut privilégier pour la rendre confortable.
Citer
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 7000
Dept : Drome
Ancienneté : + de 13 ans
Picto user Voir la fiche
En cache depuis avant-hier à 06h31
Ce sujet vous a-t-il aidé ?
0
Votez !
0
Votez !

Picto forum C'est intéressant aussi !

Devis plan de maisonArtisan
Devis plan de maison
Demandez, en 5 minutes, 3 devis comparatifs aux professionnels de votre région. Gratuit et sans engagement.
25 erreurs à éviter dans son plan de maison
25 erreurs à éviter dans son plan de maison
Les guides vous aident à y voir plus clair sur la construction.
Les 10 maisons les plus extraordinaires des membres de Forum Construire
Les 10 maisons les plus extraordinaires des membres ...
L'équipe de Forum Construire sélectionne pour vous les plus belles photos des membres et du web.
Photos de plans de maison
Photos de plans de maison
Picorez des idées en parcourant les photos des constructions des autres !
3
abonnés
surveillent ce sujet
S'abonner
Partagez cette pagePartagez cette pagePartagez cette pagePartagez cette page
Partagez cette page

Picto forum Autres discussions sur ce sujet :

Voir