A quel moment sommes nous engagés avec le constructeur?

Bonjour

Tu es engagé lorsque tu signe..donc avant contrat ou contrat ou pré-contrat ou ce que tu veux, ne SIGNE RIEN sans avoir fait des comparaisons, des devis et t'informer sur les moindre ligne..

C'est la jungle ces contrats et sans un minimum de connaissances, tu va te faire avoir et ils le sentent bien rapidement que tu n'y connais rien.

Moi j'ai épluché le forum pendant des mois quotidiennement et je suis arrivé chez les cst avec des billes, un projet, ce que je voulais et pas etc..

je te dis pas que j'ai pas fait quelques erreurs mais bon la premiere maison, c'est rarement tout parfait parfait mais grace a la mine d'infos du forum et aux conseils avisés de certains (section plan, section technique..) on arrive afaire quelque chose de bien.

Le commercial de mon cst m'a meme dit : "vous etes du metier ?"
ET la generalement ils voient que tu n'es pas un lapin de 3 semaines et il fait plus attention..

Bref, n'hesite pas a NOUS POSTER ta notice descriptive et TES plans de constructeur et nous te renseignerons sur ce qui est bon, pas bon etc..

Merci à toi pour la réponse!

justement pour la notice descriptive il doit te la fournir avec la signature?

En fait peux-tu me dire la liste des documents que je peux avoir sans signature/sans engagement?

merci à toi!

Bonjour, j'ai eu la notice type qu'ils donnent a tous les clients, sans rien signer

Exact

AVANT signature, tu ois exiger la notice descriptive, qui regroupe toutes les caracteristiques de ta maison, les materiaux etc..
ca va jusqu'a la poignee de porte, la couleur des fenetres, le type, la porte de garage motorisee avec quel moteur, le type d'isolation et l'epaisseur etc..
La notre fait 15 pages au moins.

Tu dois aussi avoir les PLANS.
Nous on a eu tout ça au premier rendez vous : on lui a donné nos souhaits et il est revenu quelques jours apres avec un plan et la notice.
On a regardé cela a tete reposee et on afait des modifs, demander conseil sur le forum etc..

On a eu 6 ou 7 rendez vous et 5 plans et notices modifiees (car suivant ce que tu changes, le prix monte ou baisse)

ca a duré 2 mois et a la fin on a eu un prix pour NOTRE maison final, il nous a fait un rabais commercial comme ils disent et on a encore négocié un peu pour que la maison que l'on voulait rentre dans notre budget..

Vous donnez votre budget, et vous dites ce que vous voulez et vous le laissez parler. Ne lui montrez pas si vous avez beaucoup de marge et tout est négociable..

Parcourez les centaines de sujets sur le forum, vous serez plus aguerris.

N'oubliez pas que dans le prix de votre construction, il faut rajouter les frais de raccordements pour le terrain, le terrassement, les taxes d'Amenagement, d'egout etc..

Je me rends compte que tout ça ça chiffre tres tres vite et nos 15 % prévus de côté sont vite dépassés

Bonjour,

Nous aussi, nous sommes dans cette phase de réflexion.
Après plusieurs visites auprès des constructeurs, nous avons pu obtenir:
- Plan des maisons
- Notice descriptive de la construction
- les compagnies d'assurances pour la DO, la biennale etc (chez certains)
- Devis chiffré
- Contrat de CCMI pour certains
- Les sous-traitants, de part mon boulot, je travaille souvent avec eux, certains sont à éviter.
- Visites de chantiers

Si ils n'ont rien à cacher, c'est tout aussi dans leur intérêt et du tien.
Suite à ces démarches, nous avons sélectionné certains que l'on va certainement donner suite. Nous vérifions également chaque société sélectionné sur des sites comme société.com ou même ici sur le forum riche d'informations afin d'avoir une image de ces sociétés en questions. Le mieux est de discuter avec des propriétaires.

Il en ressorte que l'on va privilégier des petits constructeurs ou MO issus du métier avec un vingtaine de maisons à l'année afin de privilégier le dialogue, le suivi, la flexibilité.

Surtout prendre son temps pour limiter les risques

Merci à vous pour les réponses!

je suis soulagé de lire vos commentaires car j'avais l'impression qu'il fallait que je signe pour savoir ce que j'allais avoir comme maison... Un peu comme si je devais d'abord signer pour la commande de la voiture pour savoir ensuite les options qu'elle comprend...

donc j'ai raison de temporiser la chose et de lui demander un plan détaillé avec tous le matériel et option, marque, modèle avant la signature de quoi que se soit?

merci à vous!

Oui tu as raison

Tu as acheté ton terrain deja ?

Non, je n'ai fait qu'une option sur le terrain pour l'instant.

Donc de toute maniere il est illegal (et le constructeur le sait) de te faire signer un CCMI sans que tu soit proprietaire du terrain

Donc les etapes c'est :
-définit ton projet avec le ou les constructeurs
- bride bien les choses

- Achete ton terrain (acte définitif chez notaire)
- Signe ton contrat de construction (le constructeur doit te l'envoyer en recommandé et tu auras 7 jours pour te rétracter)

Ok je visualise mieux les différentes étapes

merci à toi et aux autres!

Pas de soucis

si tu as d'autres questions n'hesites pas

C'est prise de tete la construction et on en bave, donc vu que ma maison est quasi finie et que je sais ce que c'est, je comprends tes interrogations

Bonjour,

avez vous déjà votre terrain ? si oui, qu'avez vous signé pour ledit terrain ? réservation ? promesse d'achat ? compromis ?

Si vous n'avez engagé aucune démarche concernant votre terrain, que vous voulez la notice descriptive du cst, vous pouvez signer les yeux fermés ce pseudo avant contrat qui sera probablement un CCMI (à vérifier) et qui légalement n'aura aucune valeur vu que légalement, un CCMI n'est valide que s'il est signé après un engagement d'achat de terrain.

Par contre, veillez bien a ce que le pseudo avant contrat soit "daté" ! car il arrive qu'aucune date soit apposé.

En tout état de cause, si vous souhaitez vous faire accompagner d'une manière plus officielle que sur le forum, un petit coup d'oeil du coté de l'aamoi n'est pas un vain investissement.

Calagan, vous avez consulté Maison Horizon?

On va reprendre quelques imprécions

pour que le contrat CCMI soit valable

il faut qu'il soit signé, après que tu sois propriétaire du terrain ou bien que tu ais signé un compromis de vente de celui ci, donc ce peut être avant le passage chez notaire
il faut que ce CCMI te soit envoyé en recommandé avec AR et complet avec notices , plans, note d'information etc…. définitifs