Construction d'une maison de 160m2 à partir du... terrain.

C'est pas mal, néanmoins, quelques remarques; A moins que le sous-sol fasse moins de 1,8m de hauteur il comptera dans la surface habitable, vous êtes au dessus des 160m2 habitable (donc il vous faut un archi).
Il y aura une poutre dans la cuisine pour soutenir le mur d'étage, il faudrait peut-être décaler la fenêtre ou alors il faudra un linteau costaud.

Cellier..... au lieu de célier, désolé!!!

IguaneK a écrit:

C'est pas mal, néanmoins, quelques remarques; A moins que le sous-sol fasse moins de 1,8m de hauteur il comptera dans la surface habitable, vous êtes au dessus des 160m2 habitable (donc il vous faut un archi).
Il y aura une poutre dans la cuisine pour soutenir le mur d'étage, il faudrait peut-être décaler la fenêtre ou alors il faudra un linteau costaud.

très juste tout ça!!!
mince, où avais-je la tête???
pour la fenêtre de la cuisine, en la décalant et en ajoutant une autre, ça semble répondre à deux questions, le linteau... et l'éclairage, non?
pour le SS, en effet j'étais parti pour une hauteur sous plafond 2.50 et non de 1m80 (je mesure plus)... ça change la donne! Merci, merci, j'avais complètement oublié!
pour le +160m2, je le savais... j'y réfléchis (avec ou sans SS)
merci mille fois!

Pas de quoi! Pour l'archi c'est 170m2 si vous restez en deçà pas besoin. Mais comme votre titre annonce 160m2, je tenais à vous mettre en garde.

IguaneK a écrit:

Pas de quoi! Pour l'archi c'est 170m2 si vous restez en deçà pas besoin. Mais comme votre titre annonce 160m2, je tenais à vous mettre en garde.

vous avez très bien fait........... (170m2), encore merci. Du coup j'ai été raffraichir mes connaissances (http://www.moinsde170.com/blog/shob-shon-shab-en-images/)

Bonjour à tous,

Mon projet à bien progressé, en partie grace à vous tous: merci!!!
J'ai suivi certains conseils, d'autres non pour des raisons financières en autre...
Puis le PLU ayant changé en cours de route (si si c'est possible), j'ai du apporter quelques modifications,
Et j'ai fini par adhérer à l'AAMOI et signer il y a peu...



En revanche, avant de signer j'ai opté pour les devis en ligne via le forum..... houlala quelle galère!!!
j'ignore si c'était sérieux au départ (j'aimais bcp l'idée) mais au final, c'est à éviter absoluement:
appels répétés de "monargent.com", de "promoteurs" à la limite de la correction ou pas mal aussi, un agent de maisons-confort-france, qui sous-entend que mon constructeur n'est pas bien et me conseille d'annuler rapidement le contrat grâce à la clause des 14 jours. Alors que je lui avais dit ne pas être intéressé par sa proposition... etc. Bref, majoritairement des appels gênants. Dommage!

Encore merci à vous tous, je ne manquerai pas de vous faire suivre les informations dès lors que les travaux auront commencé et pour information, c'est Bati-Champagne qui construira ma maison en Seine & Marne.

Excellente journée et bon WE à tous

Et j'ai fini avec une maison de 165m2 habitable donc sans archi...

Si.. Si.. mais je suis loin de chez moi et aucun plan sur ce terminal. Très bientôt des plans et les premières photos (de la viabilisation du terrain). A bientôt.

Bonsoir à tous,
Voici les plans définitifs... Soyez modérés dans les critiques SVP , puisque c’est déjà signé avec ces plans, qui ne sont donc que très (très)légèrement modifiables…. Certaines remarques, comme l’ouverture des WC, sans vue directe sur les pièces de vie, n’a été évitée que par un éventuel « rideau »qui ne sera qu’occasionnellement fermé en réalité.

Le mur du garage en angle « bizarre » n’existe que pour répondre à deux obligations à la fois : PLU et implantation de la maison / terrain… avec un angle droit, nous perdions trop de surface de terrain.
Pour tout le reste, cette maison correspond plutôt à nos attentes et surtout à notre bourse… au final, 165m2 .

Très bientôt les premières photos (viabilisation en cours).
Merci à vous tous.


Et pour l’anecdote, j’ai informé le constructeur du suivi des travaux par les forumeux de notre forum…




PS : connaissez-vous un bon couvreur ZINC dans le 77 ou pouvant travailler dans le 77 (proche Disney) ?

RQ: il n'y aura pas de radiateur contrairement aux dessins et plans... lors du projet, le chauffage par le sol avec une chaudière mixte GAZ/SOLAIRE a été retenu.

J'aime bien l'audi noire dans le garage...

C'est déjà ça

Bonsoir,
Quelques point soulevés :
- Plan pas mal dans l'ensemble à mon sens, ce petit bout de refend central va donner une petite ambiance et une articulation générale.
- L'angle fermé que constitue le garage avec la limite de propriété est souvent non conforme aux règlements PLU, vous devriez vérifier s'il ne faut pas un angle droit minimum.
- Les évacuations de la grande sdb de l'étage tombent dans la cuisine ? Ceci aura pour effet de produire une colonne dont vous devez tenir compte pour votre agencement. L'autre devrait tomber dans le placard de l'entrée donc ok.
- Le mur de refend tombe sur le conduit de fumée > c'est impossible. Je me dis par ailleurs que votre cuisine me semble un peu étroite en comparaison au reste. Vous pouvez faire glisser sensiblement l'ensemble cuisine / refend / wc vers l'Est (entrée) > vous devrez raccourcir le placard sous escalier, ce qui ne pose pas de problème à priori. Résultat : le conduit de fumée ne percutera plus le refend et sa poutre (penser à dessiner la gaine du CF à l'étage en passant). La cuisine peut gagner 20 ou 30cm de largeur.
- Votre plan n'est manifestement pas dessiné à l'échelle si j'en crois les dimensions de la porte-fenêtre de la cuisine en comparaison au frigo et au four !!! Attention aux surprises ! Pourtant votre visuel 3D à l'air correct !?
Voilà c'est tout.
- Un petit bémol sur la dimension des baies au sud > un peu mesquin pour moi.

Voilà, c'est tout.

Merci dmgpau pour ces remarques constructives et surtout envisageables…

Voici un plan qui devrait être plus conforme côté échelle, car en effet, le recadrage a modifié les échelles, de sorte, que l’échelle horizontale et verticale, ne sont plus les mêmes sur les plans précédemment édités.

Celui-ci, ci-dessous, devrait être plus conforme à la réalité. As-tu les mêmes remarques ? Surtout concernant la taille de la cuisine, car à 14m2, je trouvais la surface et la forme de la cuisine correcte.RQ : nous ne souhaitons pas de cuisine ouverte en dépit de la mode actuelle...
Merci




Concernant le premier étage et le conduit de cheminée, voicila réalité :

Bonjour,
Reste les points soulevés :
- L'angle fermé que constitue le garage avec la limite de propriété est souvent non conforme aux règlements PLU, vous devriez vérifier s'il ne faut pas un angle droit minimum.
- Les évacuations de la grande sdb de l'étage tombent dans la cuisine ? Ceci aura pour effet de produire une colonne dont vous devez tenir compte pour votre agencement. L'autre devrait tomber dans le placard de l'entrée donc ok.
- Si la cuisine fait plus de 280 de large, c'est acceptable, 300 étant l'idéal minimum.

Pensez à bien dessiner votre cellier avec un placard digne de ce nom, on voit déjà que le bazar s'entasse dans le visuel 3D et que vous avez casé une étagère de traviole. Même virtuellement on voit déjà des défauts !

dmgpau dit "- L'angle fermé que constitue le garage avec la limite de propriété est souvent non conforme aux règlements PLU, vous devriez vérifier s'il ne faut pas un angle droit minimum. "
En fait, c'est l'archi en charge de valider les différents projets de la zone de construction qui m'a proposé oralement cette solution pour optimiser l'emplacement de la maison par rapport au terrain tout en respectant le PLU...


dmgpau dit "- Les évacuations de la grande sdb de l'étage tombent dans la cuisine ? Ceci aura pour effet de produire une colonne dont vous devez tenir compte pour votre agencement. L'autre devrait tomber dans le placard de l'entrée donc ok. "
Merci!!! Je ne m'étais pas attardé sur ce point pourtant primordial!!! En fait, après vérification, la petite SD sortira dans le placard effectivement... et la grande SDB, soit dans la cousine (ça complique la création de la cuisine aménagée) soit à l'angle du mur OUEST du salon. Sans problème avec un beau coffrage???


PS: je 'ai pas réussi à citer dmgpau

"- Si la cuisine fait plus de 280 de large, c'est acceptable, 300 étant l'idéal minimum. "


Elle fait actuellement 280 de large exactement! Mais je peux avoir 300 sans modifier grand chose. Je vais faire le nécessaire

Ah si l'archi l'a dit alors ! Vous verrez bien au permis. J'ai compris, le garage n'est pas en limite de propriété et donc à 3m. Si c'est le cas, c'est OK !
Pour la descente des eaux usées, vous avez compris le problème mais je n'ai pas de meilleure solution que vous...
Bonne continuation.

Le PLU disait 0 ou 4m par rapport à la limite de propriété.
Le plan initial avait un angle doit à 4m de la limite de propriété et la maison empiétait alors bcp dur le terrain.
L'archi à proposé un angle comme celui-ci en limite de propriété, la propriété donnant sur un petit chemin piéton...
Nous avons donc suivi l'idée de l'archi, qui de toute façon doit officiellement valider notre projet avant même de pouvoir le déposer en Mairie...
@suivre donc
Et encore merci


PS: il ne s'agit pas de "notre" archi, mais de celui lié à la vente des terrains... il doit valider ou non obligatoirement, chaque projet sur cette zone.

crackgecko a écrit:

C'est déjà ça

Ne le prends pas mal, c'était une petite blague en passant, je ne suis pas qualifié pour commenter en détails.

Le seul point, dont je t'avais déjà parlé, c'est de devoir faire le tour de la maison, quoique je vois que tu as mis une porte à l'arrière du garage, ça devrait régler ce petit problème.

Laurent.

Bonjour

Je remarque un truc qui me titille en passant sur ce projet de surface conséquente : des portes de 73 cm ??? C'est un choix de votre part ?

Aller jeter un oeil sur mon récit vous aurez peut être des idées, sachant que c'est l'adaptation d'un plan de constructeur et que les cotes sont à peu près les mêmes

LB59 a écrit:

crackgecko a écrit:

C'est déjà ça

Ne le prends pas mal, c'était une petite blague en passant, je ne suis pas qualifié pour commenter en détails.

Le seul point, dont je t'avais déjà parlé, c'est de devoir faire le tour de la maison, quoique je vois que tu as mis une porte à l'arrière du garage, ça devrait régler ce petit problème.

Laurent.

Aucun problème
J'avais noté la pointe d'humour...
Merci aussi pour ta collaboration et oui les deux portes sont là dans ce but (pouvoir faire le tour), d'ailleurs ta remarque avait tout son sens...

Bonne journée

Callista-chan a écrit:

Bonjour

Je remarque un truc qui me titille en passant sur ce projet de surface conséquente : des portes de 73 cm ??? C'est un choix de votre part ?

Pardon ? C'est à dire ? De quelles portes parlez-vous, car, ça aussi, ça a pu m'échapper...??? Si vous pouvez être plus précis, svp ?---> je peux apporter qlq modifications jusqu'à la fin de la semaine prochaine merci.

PIERREYVON a écrit:

Aller jeter un oeil sur mon récit vous aurez peut être des idées, sachant que c'est l'adaptation d'un plan de constructeur et que les cotes sont à peu près les mêmes

Je vais aller voir, merci

PIERREYVON a écrit:

Allez jeter un oeil sur mon récit vous aurez peut être des idées, sachant que c'est l'adaptation d'un plan de constructeur et que les cotes sont à peu près les mêmes

crackgecko a écrit:

Pardon ? C'est à dire ? De quelles portes parlez-vous, car, ça aussi, ça a pu m'échapper...??? Si vous pouvez être plus précis, svp ?---> je peux apporter qlq modifications jusqu'à la fin de la semaine prochaine merci.

Toutes les portes intérieures de vos plans sont de largeur 73 cm. Pour une maison moderne et de plus de belle surface, c'est fort dommage de rogner ainsi sur le confort quotidien.

Callista-chan a écrit:

crackgecko a écrit:

Pardon ? C'est à dire ? De quelles portes parlez-vous, car, ça aussi, ça a pu m'échapper...??? Si vous pouvez être plus précis, svp ?---> je peux apporter qlq modifications jusqu'à la fin de la semaine prochaine merci.

Toutes les portes intérieures de vos plans sont de largeur 73 cm. Pour une maison moderne et de plus de belle surface, c'est fort dommage de rogner ainsi sur le confort quotidien.

Excellente remarque. J'ai Rdv avec mon constructeur la semaine prochaine. Je vais éclaircir ce point ! Et je partage votre point de vue

crackgecko a écrit:

Callista-chan a écrit:

Bonjour

Je remarque un truc qui me titille en passant sur ce projet de surface conséquente : des portes de 73 cm ??? C'est un choix de votre part ?

Pardon ? C'est à dire ? De quelles portes parlez-vous, car, ça aussi, ça a pu m'échapper...??? Si vous pouvez être plus précis, svp ?---> je peux apporter qlq modifications jusqu'à la fin de la semaine prochaine merci.

Toutes les portes intérieures. ;)

Ils me semble que pour être plus confortable, la norme de 83cm est bien mieux adaptée, surtout sur une grande maison.

EDIT: je n'avais pas vu la réponse faite, pardon.

Caro&Steph70 a écrit:

crackgecko a écrit:

Callista-chan a écrit:

Bonjour

Je remarque un truc qui me titille en passant sur ce projet de surface conséquente : des portes de 73 cm ??? C'est un choix de votre part ?

Pardon ? C'est à dire ? De quelles portes parlez-vous, car, ça aussi, ça a pu m'échapper...??? Si vous pouvez être plus précis, svp ?---> je peux apporter qlq modifications jusqu'à la fin de la semaine prochaine merci.

Toutes les portes intérieures. ;)

Ils me semble que pour être plus confortable, la norme de 83cm est bien mieux adaptée, surtout sur une grande maison.

EDIT: je n'avais pas vu la réponse faite, pardon.

C'est maintenant noté dans ma TO DO LIST
83cm pour les portes --- je vous confirme ça la semaine prochaine, merci.

crackgecko a écrit:

PIERREYVON a écrit:

Aller jeter un oeil sur mon récit vous aurez peut être des idées, sachant que c'est l'adaptation d'un plan de constructeur et que les cotes sont à peu près les mêmes

Je vais aller voir, merci

Je suis allé voir votre projet. Très sympa et bien détaillé. Ce que je vois, c'est que mes fenêtres SUD sont un peu petites (on m'avait déjà fait la même remarque, ça ne fait que confirmer)...
Pour le reste, quelques différences de choix (places l'une derrière l'autre pour votre parking, l'une à coté de l'autre pour mon projet) en revanche, il me vient une question, quelle distance précisément avez-vous laissé devant le garage? Et par conséquent Est-ce suffisant pour les manœuvres? Car j'hésite encore pour le positionnement exacte de ma maison. Pour l'instant j'ai laissé 6m entre mon entrée sur la propriété et les portes de garages? Je m'interroge. Voilà, merci pour votre intervention.

SANS RAPPORT: Caro&Steph70 ... ma file aussi réussie très bien ce rubikub "en 3D", celui de votre avatar
(Rubik's Cube Mirror 3x3 Argent )

crackgecko a écrit:

crackgecko a écrit:

PIERREYVON a écrit:

Aller jeter un oeil sur mon récit vous aurez peut être des idées, sachant que c'est l'adaptation d'un plan de constructeur et que les cotes sont à peu près les mêmes

Je vais aller voir, merci

Je suis allé voir votre projet. Très sympa et bien détaillé. Ce que je vois, c'est que mes fenêtres SUD sont un peu petites (on m'avait déjà fait la même remarque, ça ne fait que confirmer)...
Pour le reste, quelques différences de choix (places l'une derrière l'autre pour votre parking, l'une à coté de l'autre pour mon projet) en revanche, il me vient une question, quelle distance précisément avez-vous laissé devant le garage? Et par conséquent Est-ce suffisant pour les manœuvres? Car j'hésite encore pour le positionnement exacte de ma maison. Pour l'instant j'ai laissé 6m entre mon entrée sur la propriété et les portes de garages? Je m'interroge. Voilà, merci pour votre intervention.

Attention j'avais fait 2 projets, l'un (jaune et bleu) et l'autre (rouge) c'est le rouge qui a été réalisé, (c'est aussi sur 2 terrains différents) là, les garages sont cote à cote. La façade principale a été placée à 5 m de la route et les garages à plus de 6.00 m. La fenêtre au sud se trouve sur le pignon, elle est fixe (1.20 x 2.15) c'est suffisant, dimanche j'ai déjeuné chez ma nièce et avec le soleil, le volet était baissé. On a aussi ajouté une fenêtre près de la cuisine (voir photos). Le résultat en confort dépasse les espérances, la boucle de chauffage au sol du rez de chaussée n'a pratiquement pas tourné. J'attire votre attention sur l'espace entre les chambres, destiné aux enfants et la position centrale du poêle qui donne de bon résultat

PIERREYVON a écrit:

crackgecko a écrit:

crackgecko a écrit:

PIERREYVON a écrit:

Aller jeter un oeil sur mon récit vous aurez peut être des idées, sachant que c'est l'adaptation d'un plan de constructeur et que les cotes sont à peu près les mêmes

Je vais aller voir, merci

Je suis allé voir votre projet. Très sympa et bien détaillé. Ce que je vois, c'est que mes fenêtres SUD sont un peu petites (on m'avait déjà fait la même remarque, ça ne fait que confirmer)...
Pour le reste, quelques différences de choix (places l'une derrière l'autre pour votre parking, l'une à coté de l'autre pour mon projet) en revanche, il me vient une question, quelle distance précisément avez-vous laissé devant le garage? Et par conséquent Est-ce suffisant pour les manœuvres? Car j'hésite encore pour le positionnement exacte de ma maison. Pour l'instant j'ai laissé 6m entre mon entrée sur la propriété et les portes de garages? Je m'interroge. Voilà, merci pour votre intervention.

Attention j'avais fait 2 projets, l'un (jaune et bleu) et l'autre (rouge) c'est le rouge qui a été réalisé, (c'est aussi sur 2 terrains différents) là, les garages sont cote à cote. La façade principale a été placée à 5 m de la route et les garages à plus de 6.00 m. La fenêtre au sud se trouve sur le pignon, elle est fixe (1.20 x 2.15) c'est suffisant, dimanche j'ai déjeuné chez ma nièce et avec le soleil, le volet était baissé. On a aussi ajouté une fenêtre près de la cuisine (voir photos). Le résultat en confort dépasse les espérances, la boucle de chauffage au sol du rez de chaussée n'a pratiquement pas tourné. J'attire votre attention sur l'espace entre les chambres, destiné aux enfants et la position centrale du poêle qui donne de bon résultat

5m et + de 6m... c'est très intéressant et OUI ces deux projets se ressemblent. D'ailleurs, ce sont des ouvertures de 140 que j'ai actuellement (x2) coté sud...

J'ajoute que le bureau du rez de chaussée était au départ un cellier qui comprenait aussi la partie couloir, mais ma nièce et son mari ont voulu cette configuration, sinon le "confinement thermique aurait encore été amélioré!

Encore une chose (et +), dans le projet de ma nièce, c'est un plan type que j'ai adapté, le périmètre était imposé. Pour votre gouverne, voyez avec un cuisiniste pour qu'il donne les cotes exactes des éléments de façon à calibrer les dimensions de la cuisine, pareil pour la ou les salles de bains. Pour les placards si vous ne faites pas du sur mesures, il faut que vos dimensions en largeur soient des multiples de 50, 75, ou 100 cm en ajoutant 1 ou 2 cm pour que tout colle, en profondeur 50 ou 60 cm. Pour les cloisons intérieures croyez mon expérience, je préfère et de loin les cloisons type placostyl aux cloisons carreaux de plâtre, il n'y a pas de risque de fissuration et en modulant l'épaisseur (voir documentation technique) vous augmentez l'isolation phonique

Merci pour ces nombreux conseils. Pour l'isolation nous avons effectivement envisagé ce type de produit.. Quant à la cuisine, j'ai déjà vu avec un cuisiniste. D'ailleurs dans la vue 3D, il s'agit de vrais éléments, normalement à la bonne échelle (enfin, normalement )

Encore merci

crackgecko a écrit:

"- Si la cuisine fait plus de 280 de large, c'est acceptable, 300 étant l'idéal minimum. "


Elle fait actuellement 280 de large exactement! Mais je peux avoir 300 sans modifier grand chose. Je vais faire le nécessaire

Bonjour,
D'autant qu'une cuisine fermée, c'est en général prévu pour manger dedans au quotidien.
Vérifiez aménagement des plans de travail et d'une vraie table.
Vous risqueriez d'avoir des surprises, même avec 300.

zadene a écrit:

crackgecko a écrit:

"- Si la cuisine fait plus de 280 de large, c'est acceptable, 300 étant l'idéal minimum. "


Elle fait actuellement 280 de large exactement! Mais je peux avoir 300 sans modifier grand chose. Je vais faire le nécessaire

Bonjour,
D'autant qu'une cuisine fermée, c'est en général prévu pour manger dedans au quotidien.
Vérifiez aménagement des plans de travail et d'une vraie table.
Vous risqueriez d'avoir des surprises, même avec 300.

Merci pour cette remarque. Néanmoins, ça sera 300,impossible de faire plus et semble-t-il compatible avec le plan établi pour la cuisine. Mais je note que ça risque de faire juste au quotidien

Bonjour à tous,
La viabilisation du terrain a du retard, néanmoins voici les premières photos...
Sous le gris de Seine & Marne...












@ suivre...

Bonjour,

Il serait préférable de construire moins dans la longueur et plus dans la largeur, d'ouvrir plus généreusement au sud.

Un peu tard...

Oups.. j'avais arrêté ma lecture à la page 1 !! ma remarque concernait la toute 1ère proposition ! J'allais aussi vous proposer le garage en biais

Plus de modification possible au stade ou vous en êtes ? Car je mettrais quand même des baies beaucoup plus large à votre place au rdc coté sud !

const101 a écrit:

Oups.. j'avais arrêté ma lecture à la page 1 !! ma remarque concernait la toute 1ère proposition ! J'allais aussi vous proposer le garage en biais

Plus de modification possible au stade ou vous en êtes ? Car je mettrais quand même des baies beaucoup plus large à votre place au rdc coté sud !

Ça a été évoqué et ça sera effectivement réalisé. C'est une remarque cohérente. J'ai prévu d'en tenir compte au maximum... Merci et bon dimanche