Trop de taxe tue les taxes...

ca fait mal, c est pourquoi je les integre toujours au budget de mes clients : tre/pre + tdens +caue + tle + taxes eventuelles de la commune.

si seulement on pouvait se débarasser de ttes ces impositions.

Si seulement on pouvait nous prévenir correctement...si seulement j'avais eu connaissances de ce forum avant...si seulement on nous avait dit "vous pouvez calculer tout ça, ça fera tant, ajoutez le sur votre prêt..."...Si seulement on avait moins de taxes...

bonjour,
Peux tu me dire sur quel site tu es allé pour faire ton calcul ?
Merci par avance

C est à croire qu aucun constructeur, ou vendeur de terrain ou etablissement bancaire informe les futurs maitres d ouvrages


pour rappel à l ensemble des futurs proprio d une maison

le budget d une maison c est

construction + do + vrd +
terrain + frais de notaire ( acte / enregistrement ) +
frais de banques : frais de dossier+int intercalaires+hypothequ+
taxes ( tre/pre + tdnens + tle +caue + autres dommunales ) +
ouvertures de compteurs/abo +
aménagement int : revetement sol, peintures +
aménagement ext : grillage/muret/pelouse/bal/cabanon/outils +
bt01 ( pour les malheureux qui l appliquent )+
frais de geometre (eventuellement)+
visa archi ( eventuellement)+
frais liés au lotissemnt (eventuellement)+
frais de banque : verification du dossier de construction +
bitume/voirie privatives+

les oublis (avenants de + ou - values )

Pour sanden ou d'autres. Voici un résumé :

1ère étape : www.taxe.com pour savoir comment taxe ta commune
Pour nous :
TLE : 3%
TDENS : 1,5%
TDCAUE : 0,2%
Ensuite tu prends ta shon : 147m2 pour nous.
Ensuite tu prends la feuille reçu par la DDE pour voir le prix au m2 et calculer tout ça.
Pour nous de 81 à 170m2 on a 447€ par m2.
Tu appliques cette jolie formule : (Shon) x valeur forfaitaire par m2 x taux
Tu as donc pour nous toujours : 147 x 447 x 3/100
Tu trouves pour nous : 1971 €
Et si j'ai bien compris tu réédites cette opération pour la TDENS et la TDCAUE et tu trouves :
TDENS : 985€
TDCAUE : 131 € (là ça va )

Je trouve donc un total de : 3087€ à payer en deux fois !
Si je me trompes qu'on me le dise mais qu'on me dise aussi que je vais moins payer...
Et j'habite un tout petit village de 400 habitants...où va le monde ?

radeonjc a écrit:

C est à croire qu aucun constructeur, ou vendeur de terrain ou etablissement bancaire informe les futurs maitres d ouvrages


pour rappel à l ensemble des futurs proprio d une maison

le budget d une maison c est

construction + do + vrd +
terrain + frais de notaire ( acte / enregistrement ) +
frais de banques : frais de dossier+int intercalaires+hypothequ+
taxes ( tre/pre + tdnens + tle +caue + autres dommunales ) +
ouvertures de compteurs/abo +
aménagement int : revetement sol, peintures +
aménagement ext : grillage/muret/pelouse/bal/cabanon/outils +
bt01 ( pour les malheureux qui l appliquent )+
frais de geometre (eventuellement)+
visa archi ( eventuellement)+
frais liés au lotissemnt (eventuellement)+
frais de banque : verification du dossier de construction +
bitume/voirie privatives+

les oublis (avenants de + ou - values )

+ etude du sol
+ VRD (EP, EU, fosse septique, EDF, FT, GDF (s il y a), Eau)
+ terrassement
+ .... les oublis

vrd indiqué

etude de sol : pour les lotissements je recupere les etudes completes et pour les terrains diffu j envoi mon conduct et les zones sismique, de remblai , et les autres, etude exterieur

bonjour

c'est normal de payer la taxe foncière sur le non bâti.

en appelant mon centre des impôts j'ai bien eu cette information.
On est exonéré de la taxe foncière sur la partie bâtie pendant deux ans à compter de l'achévement de la maison.
Ensuite pour faire une estimation de ma taxe foncière complète faut que je me rende à mon centre des impôts et ils me diront, pas de calculs pas tel.
Nous aurons à payer, la taxe foncière sur le non bâti et les odures ménagères.

voilà, je crois qu'il faut ce rapprocher de son centre des impôts, et ûis sur taxe.com ça vaut le coup, vous payer 1.68 euros pour trente minutes, mais savez tout sur votre commune, tous les taux appliqués.


à +

sanden a écrit:

bonjour,
Peux tu me dire sur quel site tu es allé pour faire ton calcul ?
Merci par avance

https://www.forumconstruire.com/construire/topic-13162.php
https://www.forumconstruire.com/construire/topic-6918.php

bonjour

nous, la première chose qu'a faite le constructeur ça a été de nous détailler tous les frais à venir donc normalement, on ne devrait pas avoir trop de surprise... enfin du moins on espère!! car on aura surement oublié des trucs...

Citation:

Ensuite tu prends ta shon : 147m2 pour nous.
Ensuite tu prends la feuille reçu par la DDE pour voir le prix au m2 et calculer tout ça.
Pour nous de 81 à 170m2 on a 447€ par m2.
Tu appliques cette jolie formule : (Shon) x valeur forfaitaire par m2 x taux
Tu as donc pour nous toujours : 147 x 447 x 3/100
Tu trouves pour nous : 1971 €

pour ce qui est de la TLE il me semblait qu'il fallait prendre les différents prix au m2 et faire par exemple: les premiers 80m2 à un taux puis les 67 suivants à un autre taux... (80 * x + 67 * y)*3/100 mais peut être que je me trompe???

enfin bref au départ, c'était pour dire que nous aussi on doit payer la taxe sur les terrains nons batis (64€ tout de même!!!! dont 18€ pour la caisse des jeunes agriculteurs??? on se demande un peu le rapport mais bon il faut toujours qu'ils trouvent des trucs à faire payer!!!