BT01 : Quelqu'un pour m'aider ?

le bt01 ne joue pas sur le terrain !!!!!

le bt01 est un indice qui évalue l'augmentation des coût dans la construction (matière première...).
Donc je ne vois pas en quoi le bT01 peut jouer sur le terrain.

Par contre quand tu va signer ton CCMi avec un cosntructeur, là oui le temps va jouer contre toi et tu risque d'avoir une augmentation de ton bt01

pour le reste, il y a la fonction recherche tape BT01, tu trouvera plei d'infos sur comment le calculer, et surtout comment éviter de payer ce genre de truc

Bonjour,

Bah le BT01... j'ai compris comme toi!! cela joue que sur la construction.. pas sur le terrain!!

C'est p'ete juste un argumentaire pour te faire signer plus vite!!

Et puis un BT01 qui varie de 70% ca doit se faire mais en 10ans

tophe59 a écrit:

Et puis un BT01 qui varie de 70% ca doit se faire mais en 10ans

Lol!
Non pas une variation de 70%
Mais le calcul correspond notamment à 70% de la variation du BT01

Exemple : si le BT01 passe de 645 à 647, la variation est de 2
70% de la variation = 2*70% = 1.4

Mais ça me paraît énorme car ça voudrait dire que mon terrain passe pour une variation de 2 de 37350 à 1.4 * 37350 !!!! Je trouve ça très cher !!!

Non ça n'est pas ça du tout. Voilà ce que j'ai compris :

Le prix de ton terrain est indexé sur le BT01, ça ok. (si c'est pas illégal)

Le BT01 passe de 647 à 650 -> augmentation du BT01 de 3*100/647 = 0,46%

70% de l'augmentation:

-> 0.46*0.70 = 0.32%

Ton terrain passe de 37350 à 37350*1,0032 = 37469€

Attention, sur 6 mois le BT01 peut varier de 5% et là ton terrain peut passer à 37350*1.035 = 38657€

j'espère avoir été clair.

FredbarteamII a écrit:

Ton terrain passe de 37350 à 37350*1,0032 = 37469€
j'espère avoir été clair.

Ok, merci, je préfère ce calcul
Bon, comme je trouve qu'on n'a pas payé cher le terrain : 37350 pour 1069 m², même si le prix grimpe un peu, ça ne sera pas trop grave.

Parce qu'avec un bébé de 3 mois, c'est pas facile de faire le tour des pavillonneurs et architectes. Du coup, on n'est pas prêt de signer la vente officielle et donc le bt01 va grimper! :fou:

Je vais me renseigner auprès de l'adil pour voir s'ils ont le droit d'appliquer le bt01 sur un terrain. Mais bon, je rêve pas, ils doivent avoir le droit si c'est sur la promesse unilatérale de vente!

Merci encore

autant pour moi !!

je suit sur le c*l qu'on puisse appliquer le BT01 sur la vente d'un terrain.

Bon on en apprends tout les jours : encore un moyen de argent de l'argent facile car il faut m'expliquer le lien entre le prix d'un terrain et le BT01


Sinon oupsy parle de promesse unilatérale de vente. Je ne suis pluus sur des bons termes : ce n'est pas le truc qui oblige oupsy à acheter alors que son vendeur peut très bien vendre à quelqu'un d'autre si quelqu'un lui propose plus d'argent ???

roger a écrit:

Sinon oupsy parle de promesse unilatérale de vente. Je ne suis pluus sur des bons termes : ce n'est pas le truc qui oblige oupsy à acheter alors que son vendeur peut très bien vendre à quelqu'un d'autre si quelqu'un lui propose plus d'argent ???

non.
Compromis de vente = on est lié aussi bien l'1 que l'autre
Promesse unilatérale de vente = il me réserve le terrain jusqu'à une certaine date (31/03/07 en ce qui me concerne) moyennant 5% de réservation restitué si j'ai au moins 1 refus de prêt.
Pour le compromis de vente comme la promesse unilatérale de vente, on a un délai de rétractation de 7 jours.

Les arnaques, c'est de signer un compromis d'achat ou offre d'achat :
"C'est au départ un acte unilatéral de la part d'un candidat acquéreur pour matérialiser sa détermination d'acquérir à des conditions déterminées, mais inférieures à celles exigées du vendeur, et faire ainsi avancer la négociation ; les agents immobiliers en sont friands car cela leur permet d'exercer une pression efficace sur le vendeur et arracher son accord sur une diminution de ses prétentions ! Malheureusement ils en sont tellement friands qu'ils les rédigent à la va-vite et oublient qu'une offre d'achat acceptée équivaut à un compromis de vente, et tout ce qu'on n'y a pas inséré peut être refusé par le vendeur, qui, si des clauses de désengagement n'ont pas été prévues, tient là une vente parfaite qu'il peut faire exécuter jusqu'au bout !"

Autre précision concernant le bt01 :
Je viens de téléphoner à l'ADIL de mon département. C'est la 1ère fois qu'il entend parler d'un bt01 pour l'achat d'un terrain mais juridiquement, c'est tout à fait légal.
M'enfin bon, je trouve quand même que 37350 euro les 1069m², ce n'est pas cher pour ma région. surtout que c'est dans un lotissement entièrement viabilisé. Donc, ça ne change rien, on paiera un peu plus cher ... mais je pense qu'on n'en est qu'à notre 1er surprise!

ah bin je vois que tu est bien renseigné oupsy !!

Je t'avais dit : je me mélange toujours dans les termes exact de ce genre de contrat. pourtant c'est pas compliqué. Mais je crois que je fait une allergie à ces choses là : j'ai toujours l'impression qu'il y a plusieurs niveau de lecture, et qu'a la fin tu finit toujours par te faire avoir.


Bon et bien bon courage pour la suite, et c'est vrai que ton terrain n'est pas cher...

Félicitations au nouveau parents

Est on en droit de refuser une actu du BT01 et de casser le CCMI ?