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BT01 : Quelqu'un pour m'aider ?

Ce sujet comporte 11 messages et a été affiché 1.709 fois
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Env. 200 message Reunion
Bonjour,

Nous venons de signer un compromis de vente pour l'achat d'un terrain (37350 euro).
Nous sommes entrain de chercher un pavillonneur ou un architecte et on hésite encore entre faire un emprunt pour financer le tout (terrain + maison) ou faire 2 emprunts.

On nous a dit de nous dépêcher car à cause du BT01 qui varie souvent, on risque de payer + cher le terrain.
On nous a parlé de 70% de la variation du BT01 mais je n'ai pas compris le calcul à faire.

Par ailleurs, je pensais que le BT01 ne jouait pas sur le terrain mais sur la construction d'une maison (et là encore je n'ai pas bien compris comment cela joue)

Merci de votre aide
Kiff Wub

Précisions :
Il est marqué sur ma promesse unilatérale de vente :
"La vente aura lieu moyennant le prix principal de 37350 euro. Ce prix est actualisable, par application de 70% de la variation de l'indice BT01".
Edité 1 fois, la dernière fois il y a +17 ans.
Messages : Env. 200
Dept : Reunion
Ancienneté : + de 17 ans
 
message
Ne vous prenez pas la tête pour la construction d'une maison...

Allez dans la section devis constructeur de maisons du site, remplissez le formulaire et vous recevrez jusqu'à 5 devis comparatifs de constructeurs de votre région. Comme ça vous ne courrez plus après les constructeurs, c'est eux qui viennent à vous

C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-4-devis_constructeur_de_maisons.php
 
Env. 7000 message Rhone
le bt01 ne joue pas sur le terrain !!!!!

le bt01 est un indice qui évalue l'augmentation des coût dans la construction (matière première...).
Donc je ne vois pas en quoi le bT01 peut jouer sur le terrain.

Par contre quand tu va signer ton CCMi avec un cosntructeur, là oui le temps va jouer contre toi et tu risque d'avoir une augmentation de ton bt01

pour le reste, il y a la fonction recherche tape BT01, tu trouvera plei d'infos sur comment le calculer, et surtout comment éviter de payer ce genre de truc
Messages : Env. 7000
Dept : Rhone
Ancienneté : + de 18 ans
 
Env. 800 message Essonne
Bonjour,

Bah le BT01... j'ai compris comme toi!! cela joue que sur la construction.. pas sur le terrain!! Crying

C'est p'ete juste un argumentaire pour te faire signer plus vite!!
Messages : Env. 800
Dept : Essonne
Ancienneté : + de 18 ans
 
Env. 500 message Nord (59)
Et puis un BT01 qui varie de 70% ca doit se faire mais en 10ans
Chantier démarré en juin 2006
05/07/07: Enfin livré !!!
15/06/09: Les dernieres réserves sont levées près de 2ans après. Problemes Maison d'en France Lille... :(
Messages : Env. 500
De : Nord (59)
Ancienneté : + de 17 ans
 
Env. 200 message Reunion
tophe59 a écrit:Et puis un BT01 qui varie de 70% ca doit se faire mais en 10ans


Lol!
Non pas une variation de 70%
Mais le calcul correspond notamment à 70% de la variation du BT01

Exemple : si le BT01 passe de 645 à 647, la variation est de 2
70% de la variation = 2*70% = 1.4

Mais ça me paraît énorme car ça voudrait dire que mon terrain passe pour une variation de 2 de 37350 à 1.4 * 37350 !!!! Je trouve ça très cher !!!
Messages : Env. 200
Dept : Reunion
Ancienneté : + de 17 ans
 
Env. 400 message
Non ça n'est pas ça du tout. Voilà ce que j'ai compris :

Le prix de ton terrain est indexé sur le BT01, ça ok. (si c'est pas illégal)

Le BT01 passe de 647 à 650 -> augmentation du BT01 de 3*100/647 = 0,46%

70% de l'augmentation:

-> 0.46*0.70 = 0.32%

Ton terrain passe de 37350 à 37350*1,0032 = 37469€

Attention, sur 6 mois le BT01 peut varier de 5% et là ton terrain peut passer à 37350*1.035 = 38657€

j'espère avoir été clair.
Terrain La chapelle Rablais (77370)
Construteur Babeau-Seguin

On profite de la maison !
Messages : Env. 400

Ancienneté : + de 18 ans
 
Env. 200 message Reunion
FredbarteamII a écrit:
Ton terrain passe de 37350 à 37350*1,0032 = 37469€
j'espère avoir été clair.


Ok, merci, je préfère ce calcul
Bon, comme je trouve qu'on n'a pas payé cher le terrain : 37350 pour 1069 m², même si le prix grimpe un peu, ça ne sera pas trop grave.

Parce qu'avec un bébé de 3 mois, c'est pas facile de faire le tour des pavillonneurs et architectes. Du coup, on n'est pas prêt de signer la vente officielle et donc le bt01 va grimper! :fou:

Je vais me renseigner auprès de l'adil pour voir s'ils ont le droit d'appliquer le bt01 sur un terrain. Mais bon, je rêve pas, ils doivent avoir le droit si c'est sur la promesse unilatérale de vente!

Merci encore
Messages : Env. 200
Dept : Reunion
Ancienneté : + de 17 ans
 
Env. 7000 message Rhone
autant pour moi !!

je suit sur le c*l qu'on puisse appliquer le BT01 sur la vente d'un terrain.

Bon on en apprends tout les jours : encore un moyen de argent de l'argent facile car il faut m'expliquer le lien entre le prix d'un terrain et le BT01 Dry Dry Dry


Sinon oupsy parle de promesse unilatérale de vente. Je ne suis pluus sur des bons termes : ce n'est pas le truc qui oblige oupsy à acheter alors que son vendeur peut très bien vendre à quelqu'un d'autre si quelqu'un lui propose plus d'argent ???
Messages : Env. 7000
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Env. 200 message Reunion
roger a écrit:Sinon oupsy parle de promesse unilatérale de vente. Je ne suis pluus sur des bons termes : ce n'est pas le truc qui oblige oupsy à acheter alors que son vendeur peut très bien vendre à quelqu'un d'autre si quelqu'un lui propose plus d'argent ???


non.
Compromis de vente = on est lié aussi bien l'1 que l'autre
Promesse unilatérale de vente = il me réserve le terrain jusqu'à une certaine date (31/03/07 en ce qui me concerne) moyennant 5% de réservation restitué si j'ai au moins 1 refus de prêt.
Pour le compromis de vente comme la promesse unilatérale de vente, on a un délai de rétractation de 7 jours.

Les arnaques, c'est de signer un compromis d'achat ou offre d'achat :
"C'est au départ un acte unilatéral de la part d'un candidat acquéreur pour matérialiser sa détermination d'acquérir à des conditions déterminées, mais inférieures à celles exigées du vendeur, et faire ainsi avancer la négociation ; les agents immobiliers en sont friands car cela leur permet d'exercer une pression efficace sur le vendeur et arracher son accord sur une diminution de ses prétentions ! Malheureusement ils en sont tellement friands qu'ils les rédigent à la va-vite et oublient qu'une offre d'achat acceptée équivaut à un compromis de vente, et tout ce qu'on n'y a pas inséré peut être refusé par le vendeur, qui, si des clauses de désengagement n'ont pas été prévues, tient là une vente parfaite qu'il peut faire exécuter jusqu'au bout !"

Autre précision concernant le bt01 :
Je viens de téléphoner à l'ADIL de mon département. C'est la 1ère fois qu'il entend parler d'un bt01 pour l'achat d'un terrain mais juridiquement, c'est tout à fait légal.
M'enfin bon, je trouve quand même que 37350 euro les 1069m², ce n'est pas cher pour ma région. surtout que c'est dans un lotissement entièrement viabilisé. Donc, ça ne change rien, on paiera un peu plus cher ... mais je pense qu'on n'en est qu'à notre 1er surprise!
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Env. 7000 message Rhone
ah bin je vois que tu est bien renseigné oupsy !! Happy Happy

Je t'avais dit : je me mélange toujours dans les termes exact de ce genre de contrat. pourtant c'est pas compliqué. Mais je crois que je fait une allergie à ces choses là : j'ai toujours l'impression qu'il y a plusieurs niveau de lecture, et qu'a la fin tu finit toujours par te faire avoir.


Bon et bien bon courage pour la suite, et c'est vrai que ton terrain n'est pas cher...

Félicitations au nouveau parents Happy Happy
Messages : Env. 7000
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Env. 500 message Nord (59)
Est on en droit de refuser une actu du BT01 et de casser le CCMI ?
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15/06/09: Les dernieres réserves sont levées près de 2ans après. Problemes Maison d'en France Lille... :(
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