Architecte ?

Quel dommage ! Après avoir lu TOUS les messages du forum, je n'ai pas réellement trouvé ma réponse....

bonjour
pour nous, construction ossature bois (2ème construction)
artisans pour terrassement, ossature, charpente et couverture, plomberie et électricité
le reste : bardage bois, isolation intérieure, carrelage, peinture, fenetre... c'est mon mari
1 er croquis fait par moi meme puis demande de devis auprès des artisans et devis matériaux
puis rendez vous à la banque
et enfin demande de permis faite par un maitre d'oeuvre (payé 900 euros),pas besoin d'architecte dans notre cas (SHON <170 m²)
j'espère t'avoir un peu éclairé.bon courage pour la suite.

Bonjour Céline,
J'avais lu ton message ce matin mais il me fallait attendre la sieste des zouzous pour me pencher sur la réponse car le sujet est très vaste, les questions nombreuses....
Pourquoi pas un maitre d'oeuvre ? Il pourra faire les plans de maison, vous aider pour déposer le permis de construire et contacter les artisans pour établir les devis, chiffrer votre projet, établir la plannification des travaux ? Il pourrait être de bon conseil pour pas mal de points.
Le cout se calcule en pourcentage sur votre budget, ou un forfait suivant la mission que vous lui confierez ( conception jusqu'au dépot de permis, réalisation complète..)
Pour les étapes, il faut tout d'abord que tu saches quel peut être ton budget, va voir ton banquier ( rdv informel) pour savoir exactement quelles sont vos possibilités.
Ensuite, les plans, le chiffrage le plus exact possible, contacter plusieurs artisans, bien étudier tous les devis, les comparer ( prestations, main d'oeuvre, qualité des matériaux...)
Faire une étape après l'autre et ne surtout pas négliger les frais annexes, tels que frais de notaire, taxes ( TLE, TDENS, TDCAUE), frais de branchement, viabilisation si terain isolé, frais de branchement, d'amménagement du terrain et de la maison....
En espérant t'avoir été un petit peu utile.
Nous avons fait un contrat de maitrise d'oeuvre tu trouveras peut être quelques informations à ce sujet sur mon site, sinon n'hésites pas à poser des questions en mp..
Cordialement.
Breizhine ( Céline aussi..)

Une premiere passe chez votre banque pour connaitre votre budget (si pas connu) possible.
Si vous etes certain de votre budget, et que ca passera forcement, autant aller voir les banques apres les chiffrages.
Donc premiere chose, s'occuper du plan avec un archi par exemple, enfin, plusieurs.
Apres le plan defini, soit vous faites le dossier de permis, soit c'est l'archi.
L'archi pourra donner une estimation des couts, et commencer a voir qq banques pour voir si ca tient sur les estimations
Ensuite, pendant l'instruction du permis par la mairie (2 mois), faut faire les recherches d'entreprises, de devis materiaux et/ou MO, regler le probleme de cette fichue assurance DO, et voir les banques capables d'assurer votre auto-construction.
Une fois les chiffrages obtenus, faire la demande de pret dans la banque choisie.

En fait je me suis déjà renseignée sur le prêt que l'on pourrait nous accorder et c'est la que le bas blesse ! Malgré 2 revenus à 1300e et un apport de 35000€, la banque ne veut nous preter que 130000€ sur 20 ans (au max de l'endettement). Je trouve que notre banque ne fait pas trop d'efforts car nous n'avons aucun crédit en cours ni incident de paiement ou autre....Ce n'est pas beaucoup et j'ai bien peur de devoir renoncer.... car en plus du terrain et des matériaux, il y a tous les frais auxquels on ne pense pas au début!
Dans notre région, on peut trouver des terrains aux alentours de 40000€ pour 4000 m² ce qui fait qu'il nous resterait 125000€ pour la maison ( plain pied avec 3 chambres + 1 bureau, grand garage, cellier...)
Qu'en pensez vous ?

1ère chose: il faut aller voir d'autres banques qui seront surement plus généreuse pour gagner des clients. Ma banque me proposait 160000€ ce qui est largement inférieur à mes prévisions. J'ai été voir d'autres banques qui nous prêteraient sans problème 220000-230000€ (en restant avec un taux d'endettement normal).

2ème chose: 125000€ pour un plain-pied d'environ 110m2 (6 pièces), c'est tout à fait faisable. Vous faites les plans vous-même (ou passer par quelqu'un, j'ai vu des adresses de sites sur ce forum), vous choisissez vos entreprises (par le bouche-à-oreille) et vous suivez les travaux. Surtout si vous avez des connnaissances dans le bâtiment, ça devrait aller.

Pour les frais annexe, il y a les frais de notaires, les frais de raccordement (surtout si le terrain n'est pas viabilisé), le géomètre, les finitions intérieurs, la TLE, éventuellement la cuisine aménagée... Il doit y en avoir d'autres auxquels je n'ai pas pensé.

celine46 a écrit:

En fait je me suis déjà renseignée sur le prêt que l'on pourrait nous accorder et c'est la que le bas blesse ! Malgré 2 revenus à 1300e et un apport de 35000€, la banque ne veut nous preter que 130000€ sur 20 ans (au max de l'endettement).

pourquoi ne pas partir sur 25 ans ? Surtout si vous êtes jeunes ?

en tout cas, essayer dans d'autres banques car la, ils se moquent de vous je trouve !

nous avec 2800€ de salaire mensuel (à deux) et un apport de 22 000€ on a pu emprunter 180 000€ à 850€ de mensualité sur 25 ans.

C'est sur que je pense allez voir ailleurs au niveau des crédits!
Concernant la durée, au départ, j'étais plutot partie sur 15 ans et c'est le montant prété qui m'é fait changé d'avis (seulement 11000€).
Mais je pense que je vais etre obligée de prendre sur 25 ans, ne serait-ce que pour passer sous la barre des 33% car cela nous bloquera pour tout autre projet (changment voiture ou autre).

Merci encore.

bonsoir
si tu passe par un archi sérieux il voudra voir ton terrain et te poser des questions (tes souhaits, ton mode de vie, ton budget) avant d'établir un plan.
A+

Salut Céline.

Je note aussi que tu es partie sur une estimation d'un terrain de 4000m² à 40.000€.
Avez-vous besoin de tout cela ?

Peut-être que vous pouvez aussi trouver des terrains un peu moins cher par chez toi ?

En tout cas, 25ans de crédit, il ne faut pas hésiter en effet, sinon, vous allez être ric-rac...

Effectivement, nous sommes partis sur 4000 m² de terrain, ceci est un maximum. En fait, nous souhaiterions avoir au moins 2500 m² et au maximum 4000 m².
A choisir et vu notre situation, nous préfèrons prendre notre temps pour trouver le bon terrain, plutôt que de se précipiter sur le premier venu.
De plus, plus le temps passe, plus notre apport gonfle!

125000€ c'est une maison de 100m² standard avec garage simple, frais de notaire inclus, raccordements, taxes... CLES EN MAIN

alors si monsieur fait toute la maison lui même il y a de quoi faire un grand garage et une surface habitable supérieure à 100m². d'autant qu'il doit avoir de petits avantages sur les prix des matériaux.

si la maison fait moins de 170m² tu peux aller voir un maitre d'oeuvre pour les plans et le dépot du permis. pour mon cas 15€ HT le m² et je ne me suis occupé de rien si ce n'est qqs mises au point pour les plans.

bon courage.

Celine, pour ton budget voit aussi si tu as droit au PTZ et au 1% patronal, ca peut aidé, pour moi le cumul des 2 fait plus de 30.000€ quand même !

bonjour celine,
mon ami fait également parti du batiment et nous avons fait nous même plusieurs travaux dans la maison.
nous avons d'abord été voir les banque pour connaître notre capacité d'emprunt, ensuite, nous sommes allez voir un archi qui a été sur le terrain pour adapter au mieux la maison, ensuite il nous a fait les plans et le permis de construire.
pour éviter de coordonnées nous même les quelques travaux que nous avons fait faire, nous avons opter pour un maître d'oeuvre, il nous a fait les devis, pour les travaux que nous faisont nous même, nous avons établi nous même nos devis à partir des matiere premieres.

en tout cas bon courage car toutes ses demarches sont assez contraignantes... mais financierement on economise quelques euros