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Maison à moins de 100 000 euros, possible??

Ce sujet comporte 139 messages et a été affiché 63.158 fois
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anggie
Auteur du sujet
Messages : Env. 30
Ancienneté : + de 8 ans
Le 22/07/2008 à 12h23
Maison à moins de 100 000 euros, possible??
Bonjour,

Je post mon premier message sur ce forum, excusez ma question directe mais je vais vous donner plus de détails.

Je suis mariée et j'ai 4 enfants, je suis dans le sud de l'ardèche. Nous sommes locataires ,et comme beaucoup nous aimerions être "chez nous". Et donc construire car les ventes sont à des prix excessifs.

Ma question vous parait peut-être naive...Mais ne vous inquietez pas je sais que rien n'est gratuit et qu'une maison reviens chère. Cependant, je sais que certains avec quelques astuces, de la patience et un peu de travail aussi... arrive à quelque chose de bien à des prix raisonnables.

Ce que j'aimerais savoir c'est si certains d'entre vous ont pu construire pour moins de 100 000 euros (sans le terrain) en passant par des artisans (je ne parle donc pas d'autoconstruction ni de constrcteurs) en sachant tout de même que mon mari, sait faire le carrelage et la peinture et également pourra faire un peu l'isolation avec de la famille qui est du métier. Je sais que ce ne sont pas des postes importants mais bon si on peut économiser 5000 euros voire plus, on ne dit pas non! Ca pourra servir pour autre chose.

D'autres part je sais que sans le terrain c'est difficile de répondre à ma question mais je voudrais surtout des témoignages de personnes qui ont une maison à moins de 100 000 euros terminées (gros oeuvre + second oeuvre). Si vous pouviez me donner la surface de la maison et me dire s'il y a étage, balcon, terrasse, garage ou autre.

En espérant avoir des retours, merci!
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Autopromo
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Zouzou31
Messages : Env. 500
De : Région Toulousaine (31)
Ancienneté : + de 10 ans
Le 22/07/2008 à 12h52
Des maisons à moins de 100 000 € il y en a sur le forum, et même plusieurs.

Par contre il est évident qu'il ne faudra pas promettre à chacun de vos enfants une chambre de 15m² avec une salle de bain privée !

Je laisse les principaux concernés vous répondre...
(moi j'ai fini par rénover faute de trouver un terrain à mon goût)
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Finalement on a choisit de rénover !
Notre post pas trop à jour mais ça viendra !
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anggie
Auteur du sujet
Messages : Env. 30
Ancienneté : + de 8 ans
Le 22/07/2008 à 13h15
Merci tout de même pour ta réponse, ca donne de l'espoir.

Nous avions aussi penser à une maison à rénover mais je pense que l'intérêt pur choisir cette option c'est de rénover soi même sans passer par des artisans, non?
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extrapitou
Messages : Env. 2000
De : Dijon (21)
Ancienneté : + de 9 ans
Le 22/07/2008 à 13h16
ouai maison a moins de 100 000€ c'est faisable et comme le dit zouzou ca ne sera pas un palace.

les plus gros postes sont :

-maconnerie
-charpente

à eux 2 il represente environ 50% du prix de la maison

astuces pour economiser sur ces 2 postes :

-faire une maison rectangulaire (pas d'angle bicornus)
-charpente 2 pans en comble perdu ou eventuellement en "A" sur dalle (pas d'entrait porteur ca coute cher)
-prendre une tuile de base (eviter la terre cuite bcp plus cher qu'une tuile béton)

voila ya surement encore d'autre choses a dire ......
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Cuisine à Finir
Salle de bain et WC a finir
VDI à faire
Peinture à prévoir

On a déménager mais on y habite pas encore
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anggie
Auteur du sujet
Messages : Env. 30
Ancienneté : + de 8 ans
Le 22/07/2008 à 13h28
Trés bons conseils, j'en prend note!
Peux tu m'en dire plus sur l'histore de la charpente car je ne m'y connais pas vraiment. Merci
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pcamliti
Messages : Env. 900
De : Rabastens (81)
Ancienneté : + de 10 ans
Le 22/07/2008 à 14h01
Il vous faut concevoir une maison de petite dimension suivant le secteur ou vous construisez.

Dans le Sud, le prix au mètre carré est élevé.
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Zouzou31
Messages : Env. 500
De : Région Toulousaine (31)
Ancienneté : + de 10 ans
Le 22/07/2008 à 14h02
Ouille la rénovation coûte cher, même si on fait les choses soi-même...

Mais pour nous c'était tout de même intéressant parce que nous cherchions un grand terrain dans une zone où les terrains sont rares et très chers (près de Toulouse).

Si on enlève le prix du terrain en tenant compte des prix pratiqués par chez nous, la maison (année 72, gros oeuvre OK, 130m² habitables) nous est revenue à 50 000 €, ce qui nous laisse de quoi la rénover.

Mais bon notre cas était vraiment particulier.

Sinon pour estimer le prix d'une constuction, on dit souvent qu'il faut compter de l'ordre de 1000€ par m² habitable et 600€ par m² pour les surfaces annexes (garage, terrasse, etc...).
Mais évidemment c'est une moyenne, et comme le dit extrapitou il faut faire quelque chose de simple pour économiser.
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Finalement on a choisit de rénover !
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kazan30
Messages : Env. 1000
De : Chartres 28 (28)
Ancienneté : + de 10 ans
Le 22/07/2008 à 15h16
comme dis plus haut une maison simple avec un toit a 2 pentes , sans murs qui font des angles bizarre-que-ça-en-jette.
sans aucune finition interieure, garder pour soit le ponçage, la peinture, le carrelage, la faience.
prendre comble amenageable et amenager l'etage plus tard.
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pcamliti
Messages : Env. 900
De : Rabastens (81)
Ancienneté : + de 10 ans
Le 22/07/2008 à 17h29
Il faut rester humble sur les surfaces et l'aspect architectural.

Vous avez aussi l'option maison bois.

http://www.knock-on-wood.net

Il propose des prix intéressants et la maison est optimisée.
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yoyo76
Messages : Env. 60
De : Sierville [76] (76)
Ancienneté : + de 9 ans
Le 22/07/2008 à 17h39
Bonjour anggie!

Nous notre maison sans le terrain nous reviendra à 104 000€. Elle fait 101m², pas de garage, 3 chambres, 1 sdb, 1 sdd, 2 WC, chauffage électrique (à notre charge).
il nous restera à faire le carrelage, et afin de diminuer le prix au maximum, à l'intérieur il n'y a que les cloisons indispensable, le reste c'est nous qui le ferons nous même.

Voila.

a+
Wink
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pcamliti
Messages : Env. 900
De : Rabastens (81)
Ancienneté : + de 10 ans
Le 22/07/2008 à 17h46
yoyo76 quels sont les matériaux utilisés ? Traditionnel ?ou autre mise en oeuvre ?
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henri81
Messages : Env. 700
De : Tarn
Ancienneté : + de 10 ans
Le 22/07/2008 à 20h38
BIOMAT a écrit:Bonjour anggie,


Pour la maison proprement dite une surface habitable de 85m² 3 chambres 1WC 1SDB avec un garage accolé de 16m² donnera 93m² pondéré à 910€TTC le m² en se réservant tous les revetements de sol, les peintures, le chauffage (désolé à ce prix électrique) pour une prestation basique dalle sur hérisson, parpaing, charpente industrielle, cloison placostyl, LV 240mm en comble perdu 100mm en périphérie, menuieries PVC avec volet roulant électrique est dans les normes financières pour un CMI..

Dans ma région (Bretagne Sud) les premiers prix en CCMI démarre pour 2 chambres et 60m² habitable sans garage, finition basique à 63 000€TTC

Cordialement


Bonsoir
Trop cher W00t
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A+
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anggie
Auteur du sujet
Messages : Env. 30
Ancienneté : + de 8 ans
Le 23/07/2008 à 00h49
Merci à tous pour vos réponses.

Nous avons aussi pensé au constructeur mais dans nos prix, c'est souvent de très petites maisons. Hors nous avons 4 enfants. 85 m2, c'est tout de même petit.

J'ai cru comprendre que parfois en choisissant soi même ses artisans (mais soigneusement tout de même) sans passer par un constructeur, on peut faire un petit peu baisser le coût. Est-ce que c'est réellement le cas?
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henri81
Messages : Env. 700
De : Tarn
Ancienneté : + de 10 ans
Le 23/07/2008 à 08h10
Bonjour
Sans aucun problème vous pouvez passer au minimum 6% en dessous des constructeurs, avec des matériaux et/ou équipements de qualité supérieure.
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A+
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filifoo
Picto recompense Super bloggeur
Messages : Env. 200
De : Saint Vallier De Thiey 06460 (6)
Ancienneté : + de 9 ans
Le 24/07/2008 à 07h20
une maison en catalogue a - de 100 000 euros ok ...
deja elle sera pas grande ...

mais faut quand même pas oublier les taxes du PC , les VRD , branchemnts, adaptation suivant le sol , enlevement des terres etc etc ...
une cuisine etc ...

bien faire la liste de tout ce qui est lié a la construction d'une maison
parceque si c'est - de 100 000 tout compris ça devient plus dur

je suis en plein demarchage des construteur , un vrai regal Laugh
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