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Avis plan R+1 120m2 merci

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Env. 20 message Rhone
Bonjour à tous,


J'aurais besoin d'avis extérieurs concernant un plan de maison d'environ 120m2 qui serait construite sur un terrain de 600m2.
Les contraintes principales du PLU sont:
- Retrait de 4m par rapport aux limites séparatives.
- Retrait de 5m par rapport à la voirie
- Construction des annexes en limite autorisée.


La contrainte principale du terrain est la surface de plancher limitée à 125m2.


La distribution envisagée est:
Rdc: Hall / placard, salon , cuisine, Wc, douche, chambre parents, dressing, cellier.
Etage: 2 chambres enfants, 1 salle de jeux / salon enfants, bain, wc.

Nous construirons une piscine sur ce terrain et un des problème est de lui trouver un emplacement.
J'ai aussi besoin d'aide pour optimiser l'espace occupé par la maison sur le terrain.


Maintenant les plans.


Merci d'avance.








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Avez-vous jeté un coup d'oeil à la section "plans de maison" ?

Il y a plusieurs centaines de plans pour trouver des idées, classés par taille, forme, etc ... Vous pouvez même avoir pour chaque plan un budget de construction estimatif...

C'est ici : //www.forumconstruire.com/plan_maison/
 
Membre super utile Env. 10000 message Toulouse (31)
Bonjour,

Je dirais que je n'aime pas :
- le salon au Nord, je l'aurais mis au Sud.
- les 2 WC sans fenêtre.
- la zone entrée + partie du salon proche de l'entrée, qui sera sombre.
- les reflets de la baie vitrée de 2m dans la TV.
- un hall d'entrée trop grand : pour quoi faire ?
- env. 16 m² (avec l'escalier) de dégagement : 16 m² x 1300€/m² = 20 000€... C'est beaucoup. Principalement en raison du hall d'entrée trop grand.
Maison plain-pied 163 m² en région Toulousaine
Récit : http://www.forumconstruire.com/recits/recit-14179.php
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Membre utile Env. 400 message Nantes (44)
Pour la piscine que dit le PLU? retrait par rapport à limite privée et voierie?
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Env. 20 message Rhone
Effectivement, je trouve également l'orientation du salon pas terrible, améliorable par exemple en déplaçant la cuisine, ce qui donnerait ceci:
Je n'avais pas vu par contre cette place perdue avec l'entrée, merci.



Pour la piscine il n’y a pas de restrictions de PLU pour les parties non enterrées de la construction.
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Membre utile Env. 800 message Doubs
Bonjour,
Le garage est à moins de 4m mais pas pour autant en limite de propriété, pas bon vis à vis du PLU non?
Le salon au Nord, dommage. ;)
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Env. 20 message Rhone
Bonjour


Le PLU n'est pas hyper restrictif, pas d'imposition de limite de propriété pour le garage, il peut être tel que représenté.
A l'est du garage se trouvera un abris voiture couvert (je réfléchi a l’éliminer pour gagner de la surface sur le terrain).


Pour l'orientation du salon j'ai posté une évolution de plan, si vous avez des suggestions...


Merci pour vos avis
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Membre super utile Env. 10000 message Toulouse (31)
Dans votre dernière proposition, regarder la TV encadrée par 2 baies vitrées plein Sud, bon courage...
(mais il n'y a sans doute pas assez de place pour une grande TV et son meuble).
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Membre super utile Env. 10000 message Toulouse (31)
Et la chambre 1 sera destinée à qui ?
Maison plain-pied 163 m² en région Toulousaine
Récit : http://www.forumconstruire.com/recits/recit-14179.php
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Env. 20 message Rhone
D'accord, quel serait l'orientation idéale d'une tv pour éviter lumière directe, reflets etc...
Merci
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Env. 20 message Rhone
Chambre 1 = chambre parentale.
Merci
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Membre super utile Env. 10000 message Toulouse (31)
temp2607 a écrit:Chambre 1 = chambre parentale.
Merci


Donc si vous avez par exemple des invités, Monsieur est avec les invités dans le salon pour le petit déjeuner. Et Madame traverse la pièce de vie devant tout le monde pour aller aux WC et dans la salle de bain, décoiffée, la tête dans le cirage : elle va apprécier...


Je pense qu'il faut revoir tout le plan du RDC (qui a été dessiné par qui svp ?).
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Membre super utile Env. 10000 message Toulouse (31)
temp2607 a écrit:D'accord, quel serait l'orientation idéale d'une tv pour éviter lumière directe, reflets etc...
Merci


Tout sauf les configurations vues au dessus.
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Env. 20 message Rhone
Bonjour,


La porte à droite de la douche mène à un dressing.


Le plan ne me satisfait pas non plus, dessiné par un constructeur, les plans proposés par leurs concurents ne sont pas meilleurs, loin de là.


Merci pour vos avis, je ferai évoluer le plan tant que nécessaire.


Les marches entre garage et maison sont dues au dénivelé du terrain, environ 1,8m entre est et ouest.
Construction prévue sur vide sanitaire.


Merci
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Env. 20 message Rhone
Super d'avoir des avis francs.

Je vais prendre en compte vos avis et gribouiller un nouveau plan, je reviendrai en soirée.

Quelles seraient les retouches à apporter à l’étage ?

Merci
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Env. 20 message Rhone
Précision mineure, le wc du rdc a un lave main, ce qui ne sauve pas grand chose...
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Env. 20 message Rhone
Merci pour les idées.
Je suis en train de redessiner le rdc et vais m'en inspirer.
Dès que j'aurais quelque chose de présentable je le partagerai ici.

Concernant la loi alur, d'après les infos qui m'ont été données, ce terrain n'est pas concerné, car faisant partie d'un lotissement (2 lots) dont la demande de permis d'aménager est antérieure à la loi.

A plus tard.
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Env. 20 message Rhone
Voici un croquis qui j’espère corrige certains défauts
Merci pour vos avis


Rdc







Étage


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Membre utile Env. 200 message Savoie
Bonsoir,

Votre cage d'escalier est trop petite sur le dernier plan, même sans les cotes ça se voit !

La coin repas aussi loin de votre cuisine ça ne le fait pas trop... :/ Il faudrait inverser salon et salle à manger.

Le plan proposé par Toto était mieux je trouve. Même si je pense pour qu'il faudrait agrandir un chouia la chambre parentale du rez-de-jardin.
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Env. 20 message Rhone
Oui il y a encore beaucoup de boulot.
Je reviendrai plus tard avec une nouvelle version.

Merci.
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Env. 20 message Rhone
Nouveaux croquis rdc et étage, je galère avec l'escalier.
Merci d'avance pour vos avis.



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