Nos plans de maison individuelle 120-140m2

Bonjour,

Le modo est passé par là.....

Ils nous faudraient d'autres plans........

Ca y est les photos y sont... à vous la parole !

C'est un architecte issu d'une école d'ingénieurs et d'architectes de strasbourg...
Je me suis posé la question du soutient des murs extérieurs du 1er étage, et on m'a dit qu'avec une dalle de 25cm, comme elle est prévue, ça devrait suffire... serait-ce erroné ? Pour l'instant il est vrai qu'il s'agit d'une esquisse et je pense que les poutres, s'il doit y en avoir, ne sont pas représentées. Je vais contacter l'archi.


En ce qui concerne l'écoulement des sdb du 1er, je pensais le faire passer entre la salle à manger et le cellier. Qu'en pensez-vous ? On m'a déjà dit que cela supposerait de surélever la douche :-(


La cuisine est à 5/6 mètres seulement des baies vitrées qui donnent au sud (côté jardin). Vous pensez que ce n'est pas suffisant ?


Enfin le toit tuile. Nous ne sommes pas très convaincus non plus. Mais l'architecte est en fait propriétaire du terrain et souhaite conserver une main sur l'aspect de la façade (vue de la rue, première représentation). Comme on est à Toulouse, il a souhaité, avec ces tuiles, "raccrocher" la maison au style des maisons environnantes (majorité de toit tuiles rouges rondes).


Nous attendons vos commentaires avec impatience !

airben a écrit:

C'est un architecte issu d'une école d'ingénieurs et d'architectes de strasbourg...
Je me suis posé la question du soutient des murs extérieurs du 1er étage, et on m'a dit qu'avec une dalle de 25cm, comme elle est prévue, ça devrait suffire... serait-ce erroné ? Pour l'instant il est vrai qu'il s'agit d'une esquisse et je pense que les poutres, s'il doit y en avoir, ne sont pas représentées. Je vais contacter l'archi.


En ce qui concerne l'écoulement des sdb du 1er, je pensais le faire passer entre la salle à manger et le cellier. Qu'en pensez-vous ? On m'a déjà dit que cela supposerait de surélever la douche :-(


La cuisine est à 5/6 mètres seulement des baies vitrées qui donnent au sud (côté jardin). Vous pensez que ce n'est pas suffisant ?


Enfin le toit tuile. Nous ne sommes pas très convaincus non plus. Mais l'architecte est en fait propriétaire du terrain et souhaite conserver une main sur l'aspect de la façade (vue de la rue, première représentation). Comme on est à Toulouse, il a souhaité, avec ces tuiles, "raccrocher" la maison au style des maisons environnantes (majorité de toit tuiles rouges rondes).


Nous attendons vos commentaires avec impatience !

Bon c'est dommage, nous nous attendions à des commentaires plus constructifs au vu des autres topics...

Si d'autres veulent apporter leur pierre ànote plans ou aux difficultés soulevées par **utilisateur banni**, vous êtes les bienvenus.

Je suis bien sûr prête à commenter et tenter de conseiller . . . mais il faut d'abord préciser un peu les "contraintes".
Si derrière vous se trouve un archi qui a la main mise . . . ça va être difficile.
Vous avez une obligation "contractuelle" envers lui ?

Merci.
Nous n'avons pas encore d'engagement contractuel avec lui... Je consulterai et ouvrirai peut-être un sujet dans un autre forum concernant le contrat avec l'architecte.

Cependant, il souhaite conserver une esthétique générale (style, aspect général, alliance du moderne et toit tuile, couleur de façade) de LA façade (nord) UNIQUEMENT. Donc on est libre ou presque sur l'organisation intérieure de la maison, d'ailleurs on lui a déjà tout chamboulé par rapport à ce qu'il nous avait proposé au début.

Bonsoir,

questions bêtes : ce terrain est à qui ? il vous l'offre ? vous lui devez quelque chose ?

Bonjour,

Comment ça "l'architecte est propriétaire du terrain" ?

Vous faites construire sur un terrain qui ne vous appartient pas ?

C'est qui cet architecte : un ami ? De la famille ?

Il décide comment doit être votre maison ? Au final, qui va payer pendant 20 ans cette maison : lui ou vous ?

Bonjour,
Nous sommes dans une zone où les terrains sont rares. Il se trouve, par hasard, que le propriétaire du terrain que nous avons repéré, est architecte. Son souhait, en tant qu'architecte, est de réaliser un projet (de plusieurs maisons sur plusieurs terrains adjacents) dans sa globalité avec une continuité de style entre les maisons.

Ce qu'il envisage donc, d'après ce que j'ai compris (c'est pour ça que je parlais d'aller chercher des renseignements dans d'autres topics), c'est de réaliser les fondations sur SON terrain afin d'être sûr que nous ne construiront pas quelquechose de tout à fait différent, de procéder à la vente du terrain avec fondation + signature d'un contrat d'architecte comme si nous l'avions mandaté pour réaliser notre maison.

Merci **utilisateur banni** pour ton avis. Comment penses-tu/pensez-vous que nous pourrions réorganiser le RDC pour répondre à cette problématique ? Nous avons déjà testé plusieurs agencements, mais c'est sûr qu'avec un garage sur une façade ça réduit nécessairement les possibilités de faire des fenêtres.

Je relève également le point de toto !! A priori l'étage sera uniquement sur des poutres, c'est pas des poutres de 25cm qu'il faudrait mais plus de 50 cm de haut !! De plus ce serait des longues portées et à mon avis il y aurait besoin de poteaux au rdc pour supporter l'étage !

Si vous connaissez des maçons, faite leur étudier votre plan, afin de savoir ce qu'il en penses !! Car les architectes sont bien gentils, mais ils pensent plus à l'esthétique qu'à la technique !

Après dans la région de Toulouse, je ne sais pas comment vous êtes situés par rapport aux normes sismiques, mais faites y attention aussi...

Bonjour,
Ces différents terrains adjacents sont déjà "séparés" et viabilisés ?
Quel type de "contrat d'architecte" vous propose t il pour la suite et celà va être mentionné sur l'acte d'achat du terrain ? Quel cst va construire et avec quel type de contrat ?

Cette histoire me semble plus qu'étrange, j'hésite entre l'entourloupe pour contourner le statut de promoteur et en fait une VEFA, et l'archi illuminé qui veut laisser sa trace dans le paysage

Et c'est légal tout ça ?

En effet bizarre cette histoire !! Autant qu'il fasse construire lui même toute les maisons et les revendre ensuite !

A mon avis ce n'est pas légal et c'est aussi contraire au code des devoirs de l'ordre des architectes .

Citation:

Article 8
Lorsqu'un architecte est amené à pratiquer plusieurs activités de nature différente, celles-ci doivent être parfaitement distinctes, indépendantes et de notoriété publique. Toute confusion d'activités, de fonctions, de responsabilités dont l'ambiguïté pourrait entraîner méprise ou tromperie, ou procurer à l'architecte des avantages matériels à l'insu du client ou de l'employeur est interdite. Tout compérage entre architectes et toutes autres personnes est interdit.

Citation:

Article 13
L'architecte doit éviter toute situation où les intérêts privés en présence sont tels qu'il pourrait être porté à préférer certains d'entre eux à ceux de son client ou employeur ou que son jugement et sa loyauté envers celui-ci peuvent en être altérés.

Bonsoir :
Viabilisés oui, séparés oui.
Contrat d'architecte au forfait(obligatoire si j'ai bien compris). J'ai consulté un notaire aujourd'hui et a priori le contrat de construction ne peut pas être lié à la vente du terrain, sauf à ce qu'il nous le propose en VEFA.
Pas de constructeur, on fera faire par des artisans, probablement via un MO.

Je penche pour l'illuminé (comme tous les archis non ?)

J&K85 a écrit:

En effet bizarre cette histoire !! Autant qu'il fasse construire lui même toute les maisons et les revendre ensuite !

C'est une question de trésorerie pour lui.

Donc tu laisses tomber cet architecte ?

Bon non pas pour l'instant mais vous me faites sérieusement douter. En même temps tu sais comment est le marché des terrains a batir en proche banlieue de Toulouse... Tendu.

Mais vos remarques m'ont permis de m'apercevoir qu'il va falloir qu on soit ultra attentifs au niveau contrats.

Et quant aux plans ? rien d'autre donc à revoir ? les murs extérieurs du 1er et la position de la cuisine. Autre chose ?

Ben vu le contexte "zarbi", je laisserais tomber le plan et j'irais trouver une situation plus saine, sans embrouilles de ce genre.

La manière de faire de ton architecte est illégale : il y a plus important à régler avant le plan.

Plus de nouvelles ?

Non, nous allons voir un autre terrain et je l'appelle la semaine prochaine pour discuter clairement de la situation à près ma prise d'infos sur ce forum et chez un notaire.

Bien ! Sage décision !

+ 1

Pour info, finalement on recherche achat dans l'ancien plus près du boulot de ma femme.

Cette histoire avec l'archi est en standby.

Je découvre l'histoire, c'est du grand n'importe quoi... vous avez bien fait de changer d'option, ça sentait l'ar.naque à plein nez!

on n'a pas le droit d'écrire le mot ar.naque sur ce forum !! il y a des mots tabous ici! AHAHAHAHA