Achetez vous le terrain ou maison sur un coup de tête?

Coucou

Alors pour nous, vérification s'il y a des écoles à proximité, vsite terrain de tous temps, questionnement sur total des taxes, si éventuellement création de ceci ou de cela ds les environs, voilou je pense que c'est tout

Pour nous, tres attention a tous (voir mon dossier http://www.namast.com/maison/pag.php?dos_id=4 pour tous les parametres)
Par contre, pour ce qui est des impots, ben non, vu que nous ne sommes pas ricrac tous les mois, je prefere payer un peu plus cher chaque annee le terrain en impots, plutot que d'avoir un peu moins bien et moins d'impot).
En gros ca fait partir du prix du terrain. C'est a prendre en compte mais c'est pas LE critere loin de la.

Amakou,

ça me fait plaisir de lire des gens qui font méga attention à leur achat car avec mon conjoint on a l'impression de passer pour des "emmerdeurs" avec nos milliards de questions !!!!

Effectivement nous avons été très vigilants au choix du terrain (son implantation dans le village, ou vont les eaux de pluie en cas de gros orage, pas de servitude secrète....)
Pour les impots on a même fait "chier" le service du cadastre aux impots de Montpellier ...... pour faire chiffrer....

On demande pour les crèches, les écoles, les transports en commun, les supermarchés du coin.
Un projet de ligne haute tension pour un nouveau TGV est prévu dans notre région et il y a 2 mois de ça nous avons failli signer une VEFA qui se serait retrouver à 400m de la ligne un jour ou l'autre (ouf!!)

Je trouve que certaines personnes de sont pas assez vigilantes sur toutes ces questions, pourtant c'est super important.

@ bientôt

1) pour le coût des taxes foncières, ça n'a pas été notre premier soucis mais nous les avons cependant vérifiées avant la signature.

2) pour les constructions futures nous nous sommes renseignés aussi, mais nous arrivons dans un quartier où nous sommes la dernière parcelle constructible, enclavée dans les autres le propriétaire a du ouvrir un chemin en sabrant deux haies et nous lacher avec le terrain un autre de 2000m² qu'il a fait modifier au niveau du cadastre pour le rajouter à la parcelle.
Nous avons téléphoné à nos futurs voisins pour leur demander leur avis sur les nuisances de l'aéroport situé à 5km ainsi que sur les risques d'inondabilité.
Nous avons fait la route de là à notre job en situation (heure de pointe) pour vérifier si c'était jouable
Nous avons vérifié les distances au collège (5km) et les écoles sur place pour notre dernière.

3) pour ce qui est du mauvais temps, nous avons vu le terrain sous la pluie d'orage et pu vérifier que les évacuation de la route (plus haute que le terrain) se faisait de l'autre coté sur les vignes, et par temps de mistral ou nous avons eu le plaisir de constater que nos grandes haies nous en protègent très bien.

J'ai été plus loin, je suis (du verbe suivre) sur un site de la commune les délibérations du conseil municipal et je me suis renseignée au pres de mes communes clientes limitrophes sur la politique de la commune (puisque par hazard celle là ne figure pas parmis nos clients) c'est une commune qui comporte plus d'enfants que la moyenne et dont la politique est très orientée sur leur occupation, la plus part des enfants trouvent une ou plusieurs associations pour des activités extra-scolaires sportives ou culturelles.
Leur budget est sain (je suis à même de le vérifier de part mon métier) et leur décisions semblent être cohérentes.

J'ai tout bon ?

notre vie : 4 achats
1979 notre premiere residence ,nous nous exillons dans un village de l'Oise parceque notre budjet est tres tres juste mais nous faisons attention a la distance du travail de mon mari (une vingtaine de km maxi), au possibilités scolaires pour l'avenir bien que nos enfants aient 6 et 18 mois, aux charges (mais la suite me fera preferer un endroit aux taxes plus elevées mais bien equipé,parceque croyez moi on se lasse de servir de taxi aux gamins, ou de faire 20 km pour voir un specialiste ....
Ici a Lunel nouis avons tout verifié , tout d'abord si c'etazit innondable, les structures de la ville, la proximite de l'autouroute et de la gare , les commerces ,nous avons oublié la voie de chemin de fer qui nous semblait bien loin pour clalvisson , c'est le prix du terrain et la proximite de nimes qui ont guidé notre choix

1) pour cela http://www.taxe.com

2) en bordure d'une forêt domaniale

3) par les temps de l'instant, et aux heures de pointe
On a aussi discuté avec les futurs voisins.

1) pas du tout
2) oui, nous savons combien de maisons seront construites = 3 sur 6 000m2
3) on connait par coeur c'est à 50m de chez nous.

Nous avons beaucoup discuté avec les voisins pour savoir si la commune était bien, si il n'y avait pas de nuisance particulière aux alentours du terrain. Nous avons été à la mairie afin de s'assurer que la future ligen Lyon-Turin n'allait pas traverser notre jardin.

Le première fois que nous avons vu le terrain, il pleuvait (fort) et pourtant nous avons eu un vrai coup de coeur. Alors ensuite quand nous avons vu le terrain par beau temps, ce n'a été que de bonnes surprises.

Pour les taxes, nous savions seulement que la commune était bien gérée mais je ne m'étais pas renseignée sur le cout des autres taxes. Erreur de débutant, sans doute...

Nous c'est un terrain de famille donc comme mon mari a grandi dessus, on connait les avantages et les inconvenients.
Nous avons quand même vérifié à qui appartenait les terrains non batis au bout de la rue (ONF et classés Zone verte donc on devrait être trnaquilles quelques temps).
Pour les taxes on a fait l'autruche car on sait que la commune est chère pour y avoir habité il y a quelques années (on n'a pas une mairie classée en monuments marquants du 20ème siècle pour rien, sisi je vous jure, incroyable )

Bonsoir,

Et bien nous avant de signer pour notre terrain, je peux vous dire qu'on a fait du kms.

Quand on nous as proposer le terrain, nous sommes allés le voir l'après midi même vers 16h00, c'était au mois de janvier2005. C'est un petit village donc nous n'avons vu personne dans les rues alors j'ai appeler la mairie pour des infos, école, garderie, cantine dans le village même, supermarché en construction à 2 kms, pas de construction d'autoroute, ni de ligne sncf car tous cela existe déjà pas très loin du village donc très pratique (gare à 4kms), et puis pour avoir d'autres infos nous sommes allés dans une agence immobilière située en ville à 4kms, nous avons demandés s'il y avait une maison à vendre dans ce village on nous a répondu par oui et on nous as proposé de la visiter le lendemain matin (dimanche). Le dimanche matin nous voilà chez des particuliers nous croyant interreser par leur maison (j'ai honte d'avoir menti )et là on as eu tous les renseignements désirés.
1) taxe foncière 450¬ (120m2)
2) route deneigée
3) collège, lycée à 4kms
4) médécin à 4 kms
5) hôpital à 1/4h
Le seul hic pour moi c'était le temps de trajet pour aller au boulot, aujourd'hui je mets 1/4h, alors nous avons fait le trajet plusieurs fois, en heure creuse 40 minutes, en heure pleine 50 à 55 minutes, et pour vérifier que c'était bien dégager on as refait le trajet jeudi ça tombait bien vu qu'il avait beaucoup neigé.

Enfin voilà désolé, d'être aussi longue.

En attente des plans définitifs, compromis de vente du terrain signé le samedi 26 février2005.

Alors tout le monde c'est mon discours trop long qui vous effraie, pas d'autres réponses?

Notre 1er achat :
Un appart en région parisienne. C'était le premier appart que nous visitions.... mais nous avions consulté pas mal d'annonce et savions ce que l'on pouvait espérer pour notre budget = pas grand chose. Visite le vendredi soir à 19h, toute la soirée en calculs et reflexions. En fait il était en mauvais état mais il offrait une surface et des possibilités bien au delà de toutes les annonces que nous avions lues. Donc coup de fil à l'agence le samedi matin à 9h pour ne pas risquer que quelqu'un d'autre nous le chipe = on le prend... et on n'a pas même pas cherché à négocier le prix (ah la jeunesse !).
En 8 ans = aucun regrets.
Notre 2ème achat
Une maison ici en Touraine. Visite de pas mal de maisons, mais jamais rien qui nosu fasse flasher et qui rentre dans notre budget. Un soir, 2 RDV à la suite : 1ère visite aux environ de 17h = maison pas en bon état coté déco mais encore possibilités interessantes par rapport à ce que nous avions vu jusque là. Sommes allés ensuite au 2ème RDV vers 17h30/18h mais parlions sans arrêt en apparté de la maison précédente. Résultat = en sortant du 2ème RDV, retour à la premièer agence = on achète ! un petit bout de négo cette fois pour la forme, mais pas trop pour pas perdre l'affaire.
7 ans 1/2 plus tard = aucun regrets.
Notre 3ème achat
Le terrain avec la contruction en cours. Depuis que nous habitons ici nous nousd promenons régulièrement dans le lotissement en admirant les maison et en rêvant d'en avoir une ici. Il faut dire que nous ne regrettons tellement pas notre 2ème achat que nous ne voulons pas quitter le quartier. Juste si possible avoir une maison plus grande. A force de rêver,et de se demander si faisable ou pas, voyant les tranches avancer, je prends le téléphone pour demander les prix. Prix pas aussi élevés que ce que nous pensions. Du coup RDV agence pour estimation maison, calculs, etc.. et miracle : c'est possible !
téléphone au lotisseur : reste 1 terrain. Option immédiate, sans même avoir vu lequel il restait. Petit tour le midi pendant la pause déjauner avec mon mari sur place. Le terrain n'est pas biscornu, ça a l'air ok. Résultat = on achète !
De toute façon notre idée c'était ce lotissement ou pas de changement de maison.
Maintenant la construction est en cours et pour l'instant, pas de doute ni de regrets. On verra une fois installés.

Conclusion : 3 achats immobilier = 3 achats coup de coeur !!

Pour l'anecdote : ceux qui ont racheté nos achats précédents (appart en région parisienne et maison ici) = idem. Visité 1 fois et acheté 1 heure plus tard. Donc coup de coeur pour eux aussi.

Désolée d'avoir été un peu longue.

Oui aux trois questions! Et à d'autres encore...Mais tout le monde ne peux pas en dire autant: entre la famille et nous, il y a souvent quelqu'un a visité le terrain durant la viabilisation et on n'a toujours pas rencontré qui que ce soit! Sur 51 parcelles c'est bien notre vaine...