La maison du voisin* est enterrée à côté de nous, notre terrain menace de s'effondrer Résolu

Citation:

Le voisin est enterré à côté de nous...

Salut
Vous trouverez des reponses sur d autres fils de discussion mais j en ai retenu que : celui qui decaisse doit retenir les terres.
Par exemple cette discussionhttps://www.forumconstruire.com/construire/topic-274901-qui-doit-retenir-ses-terres-et-a-quelles-conditions-.php#:~:text=Le%20terrain%20naturel%20est%20la,ailleurs%20celui%20qui%20d%C3%A9caisse%20retient.

À toute fin utile, tu pourrais dès à présent faire un constat d'huissier, pour que l'état des lieux aujourd'hui avant effondrement ne puisse être contesté.

Bonjour,
Dans un premier temps, deux éléments à consulter:
- le permis de construire du voisin: cela vous permettra de voir si un mur de soutènement a été prévu et si il a respecté son permis
- le PLU, voir si il est autorisé de décaisser autant et si il y a des préconisations dans ce cas

Dans tous les cas, même si le voisin est en règle, c'est à celui qui modifie le terrain qui doit assurer la rétention des terres CHEZ LUI ( donc pas de bute ou de fondations de mur chez vous)
Ensuite allez le voir gentillement en mode voisin sympa : «  si vous avez besoin de passer par chez nous pour faire votre mur, tant qu'on est au terrassement, on est ok » ou «  on est embêtés, mais ce serait dommage que notre terrain finisse par tomber sur votre mur/enduit »
Si le voisin vous dit qu'il ne fera rien ou qu'il voudrait que vous en preniez à votre charge, ou que c'est à vous de le faire il vous faudra interpeller l'urbanisme si il est hors clous du permis /PLU. Si il est dans les règles, constat d'huissier, mise en demeure RAR de remédier à la situation. Et si toujours rien, conciliateur.
Mais dans un premier temps, le dialogue s'impose pour « prendre la température »

Merci pour ces premiers retours ! Oui en effet l'idée serait un peu d'anticiper le problème

Je vais aller lire ça, merci Manu d'en haut pour l'idée du constat d'huissier au cas où

(@Elisa21 : hahahaha je l'ai pas vu venir celle là !! J'avoue on a pris l'habitude de dire que notre voisin était enterré plutôt que sa maison )

@Galilee: j'ai vu ta réponse après ! Merci pour ce retour très complet, en effet l'idée est de prendre la température.

Je connais le cst du voisin, je suis à peu près sûre qu'il n'a rien prévu à ce niveau. J'irai me renseigner auprès de la mairie également, bonne idée.

L'idée est de connaître un peu mes droits au vue de la situation, pour en discuter en sachant de quoi je parle.

Mon compagnon avait cru comprendre que "c'est celui du dessus qui doit retenir ses terres", d'où mon inquiétude au prealable.

Merci à tous

Le pire c'est que nous on a prévu de remblayer encore au dessus d'eux à ce niveau avec probablement notre propre mur, car notre rdc sera au dessus du TN (1m20 au plus haut..)

J'ai vécu une histoire proche avec un promoteur malhonnête sur le terrain voisin, du coup j'ai dû me renseigner...

C'est celui qui modifie le terrain naturel qui doit s'assurer que le résultat ne va pas bouger. Si le voisin creuse, il doit retenir le talus qu'il a créé. Si vous ajoutez du remblai, vous devez retenir la terre ajoutée.

Maintenant si à la fois le voisin et vous modifiez la hauteur d'origine, l'idéal serait de faire un seul mur pour toute la hauteur, ce sera bien plus solide et moins cher. Mais cela demande de trouver un accord avec le voisin, donc ça dépend s'il est raisonnable !

Oui c'est ce qu'on se disait pour le mur commun, après un mur de 3m de haut ça me paraît beaucoup !! Ça se fait ?? Nous les avons rencontré je pense qu'ils sont raisonnables ;) on va trouver un arrangement !

Merci à tous pour les conseils !

Bonjour, un mur de 3 m de haut, ça se fait sans problème, mais à la condition de le faire dimensionner par un bureau d'étude et de le faire réaliser par un maçon expérimenté. Il ne faut pas se planter, par ce qu'avec une telle hauteur, si le mur ne tient pas et que le terrain et votre maison commencent à descendre.....
Par contre, vous devriez l'étudier dès maintenant car il va y avoir un sacré budget et il va falloir l'anticiper ! (D'autant que le passage chez le voisin entre sa maison et le futur mur n'est pas large pour faire passer des engins)

Merci ! On se doutait qu'il y aurait un mur à faire entre nous pour retenir nos terres, mais la avec leur fosse ils augmentent le challenge !

Autre problème, on ne le voit pas forcément sur la photo mais en plus d'être enterré ils ont une muraille de terre autour d'eux, on se demande comment ils vont enlever tout ça car ils ne peuvent quasi rien remblayer.. Il faudrait déjà qu'ils évacuent la terre pour qu'on y voit plus clair pour évaluer un mur de soutenement..

Je vais leur passer un petit coup de fil, à tous les coups leur constructeur n'a pas chiffré l'evac des terres alors peut être seront ils contents de savoir qu'ils peuvent le faire gratis..!
Mais la dernière fois que je leur ai parlé ils étaient mécontents du cst (rien n'avait commencé), je leur ai annoncé qu'ils pouvaient rompre leur ccmi illégal (signé avant le terrain) et négocier le prix, et ils ont dit que bon boarf trop tard la on veut pas s'embêter... Bref affaire à suivre !