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Plus value suite à étude de sol Résolu

Ce sujet comporte 14 messages et a été affiché 746 fois
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Membre utile Env. 300 message Ain
Bonjour à tous,

suite à notre étude de sol (G2AVP), il s'avère que notre maison sera très légèrement posée au dessus (matérialisé en bleu) d'une ancienne canalisation d'eau, ne me demandez pas la date car personne ne sait depuis quand elle passe à cet endroit.



Sauf que le lotisseur avait connaissance de cet ancien réseau car mon directeur technique en a parlé avec lui afin de confirmer tout ça.

Ma question: Partant du principe que le lotisseur savait pour ce vieux réseau et qu'il ne me l'a pas dit, puis-je lui demander de prendre en charge ma plus-value  ?

Pour info: je vois mon lotisseur demain pour la signature et je compte poser le dossier sur la table afin d'avoir une réponse claire de sa part.

Je trouve un peu trop facile de vendre un terrain en sachant ça tout en se disant "de toute façon c'est en dessous on s'en fout".

En vous remerciant pour vos retours et bon week-end
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Membre ultra utile Env. 3000 message Gironde
Bonjour

Avant toutes choses: il manque qq précisions:
- Vous en CCMI il me semble au vu de votre récit ?
- Le CCMI est signé ?
- étude de sol faite après CCMI ?
- qui vous demande une plus value ?
mon récit: http://www.forumconstruire.com/recits/recit-30045.php
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Membre utile Env. 300 message Ain
Bonjour,
oui nous sommes en CCMI (celui-ci est signé).
Disons que le lotisseur a pris du retard dans la viabilisation donc de ce fait le bornage également et vu que les taux commençaient à remonter on a préféré déposer le dossier en banque.
Par précaution, le constructeur a quand même ajouté un vide sanitaire puis est venue l'étude de sol qui nous annonçait ce truc là.
La plus-value nous est demandée par le constructeur, si il n'y avait pas eu ce réseau on était bon sauf qu'il ne nous l'a pas dit (le lotisseur) quand on a réservé ou visité le terrain et c'est ce point qui me dérange.
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Membre ultra utile Env. 3000 message Gironde
Donc pour faire simple CCMi signé => prix ferme et définitif
Donc pas de plue value possible
C'est pour le cst !

Après rien vous empêche de négocier effectivement avec le lotisseur pour vice caché ? (Je ne sais pas) et obtenir une réduction sur terrain mais vous ne serez même pas obliger de "redonner" au cst après.
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Membre utile Env. 300 message Ain
C'est tout à fait ça, je prends ce souci pour un vice caché, si il m'avait mis au courant dés le départ de ce réseau j'aurai rajouté 10 000EUR pour l'adaptation en prévision sauf que là nous le savons 6 mois plus tard alors qu'eux le savent ainsi dire depuis le début je suppose.
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Membre ultra utile Env. 3000 message Gironde
Une bonne idée serai d'en parler à VOTRE notaire.
En espérant que vous ayez eu votre notaire lors signature du terrain.
Car si c'est celui du lotisseur, il pourrait avoir tendance à se ranger de son coté.
mon récit: http://www.forumconstruire.com/recits/recit-30045.php
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Membre ultra utile Env. 30000 message Sur Le Forum (77)
Sinon, ne retenez qu'une chose, vous ne payez aucune plus value Au constructeur , le prix est ferme
De tous ceux qui n'ont rien à dire, les plus agréables sont ceux qui se taisent (Coluche)
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Env. 80 message Yvelines
Bonsoir,
Je lis vos réponses et me dis donc que Jai surement signé un avenant que je n'aurais pas dû.
Suite à l'étude de sol, apres signature du ccmi le constructeur nous demande 2500€ pour du béton ...avenant deja signé. Je vais donc vite en reparler avec lui !!!!

En revanche il y a Bien des plus values légales ? Comme par exemple, rajouter des évacuations d'eau , rajouter des colons ect ...

Merci !!!
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Membre ultra utile Env. 3000 message Haute Garonne
Bonsoir,


Nono7887 a écrit:Bonsoir,
Je lis vos réponses et me dis donc que Jai surement signé un avenant que je n'aurais pas dû.
Suite à l'étude de sol, apres signature du ccmi le constructeur nous demande 2500€ pour du béton ...avenant deja signé. Je vais donc vite en reparler avec lui !!!!

En revanche il y a Bien des plus values légales ? Comme par exemple, rajouter des évacuations d'eau , rajouter des colons ect ...

Merci !!!


Les seuls avenants légaux sont ceux que VOUS demandez à votre cst.
Par contre, ceux-là, il en fixe librement le tarif.
S'il souhaite vous facturer 2500 euros pour rajouter 1 prise électrique, rien ne l'en empêche.
Alors maintenant que vous avez déjà signé cet avenant illégal, il est peut-être plus judicieux pour vous de demander tout ce que vous souhaitez faire rajouter, puis de signer l'avenant payant (attention, rien ne doit être oral, tout doit être écrit et signé) et ensuite seulement contester l'avenant illégal...
Il est mignon Monsieur Pignon
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Env. 80 message Yvelines
Merci pour votre reponse !!
Je dois donc revoir avec lui ce qu'il en est de cet avenant pour l'adaptation au sol ? Mais je comprends bien votre message...etre sur de ne rien vouloir rajouter car il ne me loupera Pas !!😩
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Membre ultra utile Env. 3000 message Haute Garonne
Nono7887 a écrit:Merci pour votre reponse !!
Je dois donc revoir avec lui ce qu'il en est de cet avenant pour l'adaptation au sol ?


Ben y a rien à voir avec lui : il va vous jouer un joli petit air de violon, vous dire que les contraintes, sa prime, la sécurité de votre maison, etc... et qu'il vous a déjà fait une très jolie remise commerciale
c'est par LRAR qu'il faut dénoncer cet avenant !
Il est mignon Monsieur Pignon
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Env. 80 message Yvelines
D'accord mais le dénoncer à qui en lrar? [/url]
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Membre ultra utile Env. 20000 message Eure
La LRAR, c'est à lui qu'il faut l'envoyer ! En lui rappelant les lois sur les CCMI... (L231-2 du code de la construction) qui définit le coté forfaitaire du contrat.
De préférence, passez par le forum pour exposer vos problèmes. Réservez les MP aux cas plus "intimes"

.
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Env. 80 message Yvelines
D'accord merci je vais approfondir tout cela !!
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