Coût par corps d?état d'une construction de maison de 120 m2 en RT2012 Résolu

jemie a écrit:

Re bonjour 

aie aie aie 

vous m'encourager pas a me dépasser mon moral est au plus bas :(

mais Juste pour infos 

J'avais vu un projet de construction de 120 m2 pour la maison uniquement a 160 000 e

Je tate un peu le terrain par des devis directement avec des artisans ok, j'ai pas tous les corps d’état a lheur actuelle mais a la louche l'ensemble tournerai a 110 000 euros  

je fait un mauvais calcule ou pas ???

Merki

ma boule de cristal est en pleine forme et la réponse est clairement oui.
1/ déjà faut faire un plan de construction viable par rapport au terrain, au PLU et par rapport à l'étude de sol.
RIEN DE TOUT CA

2/Il faut prévoir tout ce qui est raccordement, taxes et viabilisation. Sans oublier la fameuse TA.
Je présume que tu la pas fait non plus

3/Comme ta rien fait de ton projet, tu n'a pas d'étude thermique (que tu n'as bien sur pas chiffré en /2) et tu ne sais donc pas quelles sont les solutions RT2012 à envisager

4/par rapport au plan que ta pas, tu fait un calepinage des materiaux; tu rajoute 20% car tu va te planter et tu fais DES devis. Et pas à bricodépot...
Comme tu est qqun de consciencieux tu as bien sur pensé à mettre les palettes consignées, les transports, les frais de grues, frais de pompe pour le béton etc
Pour l'estimation béton tu la prends et la double lol

5/ LA tu cherche des maçons.

6/ tu te fais enfler, Et par les maçons qui vont tout te saloper/acheter des materiaux hors de prix sur ton compte et par le marchand de materiaux qui d'un t'aura pris pour un américain, et pour avoir donné 10k€ d'outillage à ton maçon.
Aucun arrangement lol
Tu verra de nouvelles taxes que t'avais JAMAIS entendu parler, tu va te rendre compte que c'est pas une fosse qui te faut mais une micro station; que tu dois faire un bac de rétention et que finalement tu as été idiot d'oublier de chiffrer la cloture, peintures et cuisine dans tes estimations et que ça va te couter 15k€ de pluche.

Re bonjour 

merci beaucoup moitib83 je crois que je vais très bien dormir grâce a ton jolie poème. 

110 000€ maison fini tu t'en sort pas mal c'est le prix pour une maison sur comble aménageable , n'oublie pas les frais annexes , propose au artisans de fournir que la main d'œuvre démarche les fournisseurs et négocie directement avec un responsable

BESAC25 a écrit:

Et vous caro&stph70 ma voisine quoi de 9 de votre projet ?

C'est mon ami qui répondait tout à l'heure.
Toujours en attente de la réponse du PC et de la banque, c'est la partie "longue et un peu stressante du projet", on nous fait patienter toujours plus sans être sûrs de rien ...

jemie a écrit:

Re bonjour 

merci beaucoup moitib83 je crois que je vais très bien dormir grâce a ton jolie poème. 

de rien
mais rien d'impossible, crois moi.
Une fois que la machine est lancée ça va tout seul. mais faut savoir ou on va, se renseigner, se renseigner, se renseigner.
Moi j'ai la chance d'etre du métier, de connaitre les materiaux, leur mise en oeuvre, la base des normes, la maniere de travailler/penser des artisans.
J'ai un acces facile aux infos.
Franchement je reste ADMIRATIF devant les gens qui mènent un projet d'autoconstruction; sans RIEN n'y connaitre au départ.
Et ils y arrivent!

Un ami à fait sa maison Castor, il n'y connaissait strictement rien et c'est pas fait aider.

Bonjour, pour info
Mon pavillon 110m2 R+1 RT2012 m a couté 110 000 € en passant par un maitre d'oeuvre (honoraires compris environ 11%)
Je peux te donner a peu pres les montant des devis

Oui je veux bien connaitre un peu tes devis 

Merci

Par contre dit moi ce que tu veux parce que je peux pas te donner la liste entiere c est long 

 Rebonjour

Je recherche des devis estimatif pour les corps d'etat ci-dessous pour mener à bien cette construction:

 gros-œuvre: TERRASSEMENT, MAÇONNERIE, FAÇADES

CHARPENTE, COUVERTURE, MÉTALLERIE, ELECTRICITÉ 

MENUISERIE, CLOISON, ISOLATION, PLÂTRERIE, PEINTURE                                          

PLOMBERIE, CHAUFFAGE, VENTILATION, CARRELAGE

Merci

jemie a écrit:

 Rebonjour

Je recherche des devis estimatif pour les corps d'etat ci-dessous pour mener à bien cette construction:

 gros-œuvre:
TERRASSEMENT environ 1300 avec chemin d acces compris 

MAÇONNERIE 21000 €

FAÇADES je pense que tu parles de l enduit projeté 4400€

CHARPENTE 6000 €
COUVERTURE 6000 €
MÉTALLERIE ?????
ELECTRICITÉ 

MENUISERIE 11000 € fournitures ALU RAL 7016 + 700 € pose
CLOISON, ISOLATION 12000 €
PLÂTRERIE ratissage enduit complet mur et plafond fais par mes soins 
PEINTURE complete fais par mes soins environ 650€ de peinture seule                                          

PLOMBERIE je sais plus
CHAUFFAGE poele palazzeti etanche 5200 € posé
VENTILATION c est avec le devis electricité 
CARRELAGE pose uniquement 1800 €  

Merci

Re 

serait possible d'avoir une vision des plans de ta maison 
pour voir si elle rapproche de mon budget et de mon schéma de maison prévu 

et il possible de connaitre les fournisseur de matériaux ou des des artisan 

Je suis sur la région assone prés de paris 

Merci encore 

Re 
encore une question dans les devis que tu indique

ça comprend le matériel ou juste la Mains d'Œuvres

Merci

jemie a écrit:

Re 

serait possible d'avoir une vision des plans de ta maison 

Desolé mais je n aurais guere le temps de faire tout cela en ce moment, pour faire court, 3 chambres sur R+1 avec cellier sans garage construite par cabinet maitre d oeuvre 
pour voir si elle rapproche de mon budget et de mon schéma de maison prévu 

et il possible de connaitre les fournisseur de matériaux ou des des artisan 
Cela ne sert a rien, je te garantie que les artisans qui sont intervenus sur mon chantier ne ferons pas 250 km pour un chantier, sachant qu ils sont deja surbookés, niveau des materiaux, tout vient de GEDI*** avec la remise du maitre d oeuvre 

Je suis sur la région assone prés de paris 

Merci encore 

jemie a écrit:

Re 
encore une question dans les devis que tu indique

ça comprend le matériel ou juste la Mains d'Œuvres

Merci

Le mieux est que tu ailles faire tes devis et les soumettre sur le forum pour voir si cela tiens la route 
Je te conseille VIVEMENT de prendre un maitre d oeuvre ... 
Dans ce cas c est lui qui negocie et qui trouve les artisans, a toi de les accepter ou pas, c est le gros avantage de MO