Validation du permis par l'architecte CAUE

Ce sujet comporte 7 messages et a été affiché 523 fois

Nouveau sujet

Répondre

abonnés
surveillent ce sujet

fqu44

Auteur du sujet

Le 10/06/2015 à 19h21 Env. 100 message Loire Atlantique

Bonjour,

Je cherche à faire construire avec ma femme sur la commune de St-Herblain en Loire-Atlantique.

Nous avons présenté un projet de faisabilité à l'urbanisme (juste une présentation pour avoir un avis, pas un dépôt de PC) d'une maison R+1 en toit-terrasse. Nous avons opté pour le toit-terrasse à cause des contraintes du PLU qui nous oblige à respecter une hauteur de 6 m au faîtage.

Notre projet respecte à la lettre le PLU mais l'urbanisme nous a répondu que le projet en l'état serait refusé car les maisons voisines sont à 2 versants en ardoise et que l'architecte-conseil ne validerait pas ce projet car il faut que notre future maison s'intègre dans l'environnement existant.

Nous sommes très déçus, car une maison à 2 versants en ardoise ne nous permettrait pas d'avoir un étage convenable avec les contraintes de notre terrain et du PLU, ça tue notre projet dans l'oeuf.

Nous avons donc vu avec notre constructeur pour faire une toiture 2 versants en zinc (la pente est moins importante qu'avec l'ardoise) pour mieux s'intégrer parmi les maisons en ardoise et avoir une hauteur sous plafond convenable. Nous devons représenter le projet à l'architecte-conseil prochainement.

Je voulais savoir si certains d'entre vous ont déjà eu une expérience similaire, dans le département et ailleurs, et si nous avions un moyen de nous en sortir si jamais l'architecte conseil nous refuse également la toiture en zinc.

Merci d'avance.

Citer

Messages : Env. 100
Dept : Loire Atlantique
Ancienneté : + de 9 ans

Voir la fiche

Cliquez ici pour accéder à la meilleure réponse

Auto promo

Par ForumConstruire.com message

Pourquoi ne pas s'adresser à un courtier ?

Sur ForumConstruire.com, il y a une section "crédit immobilier" qui permet d'entrer facilement en contact avec un courtier en crédit immobilier. C'est gratuit et ça permet de comparer les taux de toutes les banques. De plus, dans certains departements, le formulaire calcule aussi les prets aidés !

C'est ici : http://www.forumconstruire.com/credit_immobilier/

tonio16 Picto info

Le 10/06/2015 à 19h54 Membre utile Env. 2000 message

Avez-vous consulté cet archi avant de changer le projet ? La personne qui vous a renseigné n'est pas l'archi comment peut-elle certifier son jugement ?

Enfin il me semble que l'archi CAUE a un rôle de conseil, donc si le projet suit le PLU, la mairie n'est pas obligée de suivre son avis. En tout cas, je l'avais compris ainsi:
http://www.forumconstruire.com/construire/topic-245700.php
http://fr.wikipedia.org/wiki/Conseil_d%27architecture,_d%27u[...]me_et_d%27environnement

Citer

Membre utile

Messages : Env. 2000

Ancienneté : + de 11 ans

Voir la fiche

fqu44

Auteur du sujet

Le 10/06/2015 à 21h02 Env. 100 message Loire Atlantique

Bonsoir,

Merci pour votre réponse. J'ai aussi consulté ce sujet quand mes problèmes ont commencé.
L'urbanisme travaille en collaboration avec l'archi CAUE durant les commissions d'étude des permis. La réponse était de refaire le projet avec un toiture 2 versants.
Apparemment, dans la commune où je veux faire construire, il y a beaucoup de dépôt de PC, et l'archi CAUE valide en amont les projets, son rôle est plus que consultatif, la mairie ne regarderait pas les projets qu'il n'aurait pas validé. Malgré qu'on respecte bien le PLU, il regarde l'aspect architectural et ne laisse pas passer les projets qui ne répondent pas à ses critères architecturaux.

Citer

Messages : Env. 100
Dept : Loire Atlantique
Ancienneté : + de 9 ans

Voir la fiche

deffrey Picto info

Le 15/06/2015 à 11h18 Membre ultra utile Env. 8000 message La Rochelle (17)

Bonjour,

L'avis de l'archi du CAUE n'a aucun caractère juridique; celui de l'ABF oui.
Mais rien n'empêche un maire de prendre conseil et de s'y tenir, sauf bien entendu à respecter les prescriptions du Plan communal.
S'il y a vraiment un problème, vous pouvez contester la décision du maire, non l'avis de l'archi. Mais en matière "d'aspect architectural", il y a beaucoup de subjectif!
@+

multiplie toi mais ne te disperse pas!

Citer

Membre ultra utile

Messages : Env. 8000
De : La Rochelle (17)
Ancienneté : + de 18 ans

Voir la fiche

caracolès Picto info

Le 16/06/2015 à 12h27 Env. 200 message Loire Atlantique

Bonjour,
voir avec l'architecte conseil:( le constructeur peut faire une esquisse rapide voir se déplacer)
pour un projet un peu type à la Mansart ou avec le dernier niveau "habillé" par un bardage d'ardoise.
Bonne réflexion

Citer

Messages : Env. 200
Dept : Loire Atlantique
Ancienneté : + de 9 ans

Voir la fiche

caracolès Picto info

Le 16/06/2015 à 12h28 Env. 200 message Loire Atlantique

Citer

Messages : Env. 200
Dept : Loire Atlantique
Ancienneté : + de 9 ans

Voir la fiche

fqu44

Auteur du sujet

Le 16/06/2015 à 13h29 Env. 100 message Loire Atlantique

Bonjour,

j'ai eu l'entrevue ce matin, l'architecte conseil nous impose un toit 2 versants symétriques avec pente minimum de 25°. Avec la contrainte de faitage à hauteur maximale de 6m, ça fait un étage vraiment pas génial, bas de plafond sur une bonne partie, je l'ai un peu mauvaise.
Mais bon pas le choix, je n'ai pas envie de tenter le diable et faire des recours par la suite auprès de la mairie.
L'étage est dédié à nos enfants, il faut espérer qu'ils seront de taille raisonnable