Prévoir extension avant début construction maison

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FabMo

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Le 05/09/2015 à 16h05 Env. 700 message Ille Et Vilaine

Merci pour ton intervention, je vais tenter de répondre.

elisa21 a écrit:Bonjour

FabMo a écrit:... je veux savoir quoi faire dans les règles de l'art évidement, je parle des fondations...

.

5 pages sur les fondations, je ne vais pas en rajouter, par contre j'aurais commencé ... par le commencement :

tu essaies de tout prévoir pour économiser... 3 francs 6 sous je le comprends ;
mais attention entre le prix au kilo, au mètre ou au litre auquel on ajoute les "yaka-fokon" y a un gouffre : c'est la mise en oeuvre.
dans tes couts il faut également ajouter la manutention et les livraisons ; d'autant plus que la maison sera terminée et qu'il sera plus difficile de manoeuvrer en preservant l'existant ...
mais ce n'est pas la raison de mon message donc on va faire court -ou essayer- :

tes images avant-après sont irréalistes : En effet les images sont irréalistes, ce sont des dessins que j'ai fait à titre représentatifs, rien de complet.

- le linteau du garage ne permettra pas de positionner la fenêtre prévue en remplacement : elle sera plus basse que sur l'image ... ou travaux supplémentaires Oui en effet, c'est un point déja abordé avec le maitre d'oeuvre, pour contrer l'effet de fenetre trop basse nous prévoyons une fenêtre plutôt longue et peu haute, style panoramique, avec un fixe et un ouvrant

- le joli enduit uniforme sur la continuité frise l'utopie : il y aura un raccord et certainement une différence de teinte ;
idem pour les menuiseries : fonction recherche, les RAL7016 et cie (foncés) ne vieillissent pas tous de la même façon... et ont parfois une différence -minime- de teinte au départ selon les produits utilisés => la fenêtre ajoutée ne sera pas forcément de la couleur des menuiseries de la maison, ni de la porte de garage... Les menuiseries seront blanches donc la différence de teinte sera moindre, il y aura en effet un raccord entre les deux enduits ou tout du moins un couvre joint de dilatation. Concernant la différence de teinte des enduits selon l'évolution du premier bâtiment, nous verrons ce qu'en pense le ravaleur, peut-être également repeindre l'ancien enduit, si pas de solution nous ferons un bardage pour la face du nouveau et de l'ancien garage masquant le raccord.

- toit plat pour le garage initial : je ne vois pas d'acrotère ni de boite à eau... il faudra obligatoirement gérer les EP (pluviales) sur l'extension et prévoir les raccords à l'existant
(à ce sujet, je ne vois pas non plus de descentes sur la maison, elles sont peut-être derrière ? avec une cuve ? )
Il y a bien une boite à eau et une descente sur le toit plat de la maison, et pour l'extension je raccorderait à celle-ci ou alors je ferai la descente derrière (rien sur le dessin, en effet, juste la pour illustrer mon projet).

===

FabMo a écrit:... Alors plutôt que de réagir trop tard, et de faire avec les moyens du bord, de construire en fonction de ce qui a été fait, j'anticipe ...

oui, tu anticipes... pour les fondations ok mais tu as un plan qui n'est absolument pas évolutif et le avant-après ressemble à ce qu'on voit habituellement en mode "on a pas le choix on fait avec l'existant" , c'est dommage.

pour le coté fonctionnel :
- autant l'accès garage initial par l'entrée semble "logique" et/ou pratique, autant la modif imposant la balade par touuuuute la pièce de vie + cuisine + arrière cuisine... L'accès du garage initial par le dégagement de l'entrée a été prévu comme cela en prévision de la future suite parentale à cet endroit, donc logique pour nous car sinon nous aurions mit la porte de communication du garage et de la maison dans l’arrière cuisine, pour faire le trajet classique garage-arrière cuisine "dépose des courses" - cuisine.
Enfin dans ma région c'est l'habitude la plus fréquente.
Du coup on a anticipé en plaçant la porte de l'arrière-cuisine sur le mur extérieur en contact avec le futur garage, et non avec le garage initial.

- la PAC est prévue contre un mur extérieur = normal ... attention avec l'extension, la prise d'air devra être modifiée. L'unité extérieur de la PAC est prévue sous la fenetre de l'arrière cuisine, quel impact aura la nouvelle extension???

- le tableau elec imposera un sas ou je ne sais quel bricolage qui réduira la largeur de la future chambre Oui en effet, il sera coffré un peu comme un placard, isolé, et il y aura une porte. A moins que nous placions ce tableau élect dans l'arrière cuisine justement... Qu'en pensez-vous?

- penser également à l'isolation -de la future chambre- Oui la dalle est isolé de la même manière que celle de la maison c'est à dire poutrelles et hourdis polystyrène UP23 et non en béton. Ensuite il restera 16cm de marge pour rattraper le niveau du sol de la maison, nous permettant de placer un isolant au sol + un chape.
Pour l'isolation murale, rails laine de verres et placo. Et faux-plafond ou enduit platre simple (il y a l'étage dessus).

- et aux arrivées et évac eau... Arrivée d'eau vu avec le plombier, rien à faire pour l'instant, la PAC est juste derrière la cloison du garage, avec la nourrice, il n'y aura qu'à percer le moment venu pour passer les PER en 20 pour refaire une nourrice secondaire dans la suite parentale desservant la nouvelle SDB et le nouveau garage.
Évacuation d'eaux usées vu avec le maçon, une évac en 100 prévu dans la dalle dès le départ, au pire si vraiment le plan et l'emplacement de la nouvelle SDB change, nous pourrons percer la dalle dans un hourdis et repiquer dans le vide sanitaire.

- attention au démontage-déplacement-remontage de la porte de garage, ça se fait mais selon la qualité installée c'est plus ou moins facile. OUI ça c'est clair! Il est possible que je fasse appel à l'installateur initial...

et pendant que j'y suis...
le wc doit friser les 250cm de long sans apporter aucun avantage, Oui le WC fait 225cm... On a pas le choix pour avoir le placard perpendiculaire et laisser le passage sous l'escalier et ne pas etre trop étriqué dans le dégagement de l'entrée! En plus il y a un poteau dans le coin en haut à droite des WC...
la cuisine parait grande (15-18m2 ? ) : pourquoi une arrière cuisine qui fait office de buanderie ? La cuisine fait 15m², l’arrière cuisine, en faite sera plutôt local technique... PAC, Lave-linge, sèche linge, un placard et voila 6m² c'est vite rempli...
...

stooop j'avais dit que je ferais court, c'est loupé