Un terrain pas tout à fait rectangle...

Bonjour,

ça dépend des règles d'urbanisme, particulièrement pour les distances limitrophes à respecter en mur aveugle, fenêtre pièce principale ou secondaire, hauteur de faitage,....à se procurer à la Mairie

Je ne vois pas le chemin d'accès voiture mais seulement pout piéton

Cdlt, Core

Bonjour,
Merci beaucoup pour votre réponse.
J'ai en ma possession tous les règlements du lotissement + le PLU
D'après ce que je viens de lire :
"7.1. Si la construction n'est pas édifiée en limite séparative, la distance comptée horizontalement de tout point d'un bâtiment à construire au point de la limite parcellaire qui en est le plus rapproché doit être au moins égale à la moitié de la différence d'altitude entre ces deux points, sans pouvoir être inférieure à 3m."

Il nous est je pense nécessaire, en particulier du fait de la forme du terrain, de construire en limite séparative.
Ce que nous avions envisagé est la construction d'une maison en forme de L (la barre "longue" du L en limite séparative et la barre courte du L en haut du terrain, afin de bénéficier d'une terrasse à l'abri des regards au milieu du L) Le constructeur que nous avons vu hier soir nous a indiqué que cela était faisable en soi mais que ça risquait de ne pas passer pour la RT2012.
Je pensais ce matin à un apport de lumière/chaleur par le biais d'une verrière, par exemple ?
Le chemin d'accès voiture est la "voie nouvelle" indiquée sur le plan.
Merci encore et bonne journée.

Bonjour,

Tout dépend aussi de la surface de la maison et si elle sera de plein pied ou non.
Mais à moins de faire une Villa, ça doit passer sans problème en suivant le contour Nord et Est de la parcelle.

Il y a des chances pour que ce soit effectivement du sur mesure sans pour autant qu'il y ai besoin de faire des angles particuliers.

Vous allez passer par le même construcuteur/mo que votre 1ere maison?

Bonjour et merci pour votre réponse. 
Pour répondre à vos questions, la maison ne serait pas du plain pied, nous souhaitons une maison R+1 comme nous avons actuellement et aimerions 120 à 130 m2 environ.
Nous avions envisagé quelque chose de ce genre pour avoir une terrasse à l'abri des regards (l'étoile correspondrait en gros à la terrasse) mais peut-être est-ce totalement irréalisable, en particulier compte tenu des contraintes imposées par le respects de la RT 2012 :

Nous avons construit notre première maison avec les maisons Le Masson et disposons désormais d'un budget beaucoup plus important, donc nous allons en changer !
Merci encore pour votre réponse et bonne journée !

Bonjour,

Pour ma part, je n'achèterais pas le terrain. Je n'investirais pas dans une maison qui sera relativement onéreuse car spécifiquement adaptée au terrain pour finalement ne pas pouvoir profiter du terrain, couper la pelouse en 3 petits triangles....ou alors la maison est en plein centre d'un cœur historique! en plus, vous ne pourrez pas avoir d'ouvertures côté soleil sud et ouest.
Un bon conseil.....abandonnez, à la vente future de votre bien, vous ne retrouverez surement pas le montant de votre investissement. Il faut savoir être patient....nous avons du attendre 4 ans mais nous savourons aujourd'hui cette attente!!
Cdlt, Core

Vous avez occupé presque tous l'espace constructible, en R+1 avec 130m² je serais étonné que la maison doive occuper autant de place.
Avez vous le droit de faire une maison avec toit terrasse? Cela permettrai de la faire plus compact.

La partie boisé classé est bien à vous? vous avez le droit d'y faire de la pelouse? Les arbres présents sur le plan sont leur emplacements définitifs?

Bonjour et merci à tous les deux pour vos réponses.
Corepierre, sur le schéma, la partie boisée classée est à nous, donc la pelouse ne serait pas en trois petits triangles mais occuperait également toute cette partie boisée. Il est vrai que sans cette partie, le terrain n'aurait pas grand intérêt (car non, le terrain n'est pas situé dans un centre historique) !
King Nothing, oui nous avons le droit à un toit terrasse et le constructeur que nous avons vu hier a tout de suite envisagé une maison avec plusieurs modules qui reprendrait un peu cette forme de L que j'avais envisagée mais sans prendre autant de place (mon schéma avait juste pour but de montrer la forme globale d'une potentielle maison mais je ne suis pas très douée...).
Et donc oui, pour répondre à vos questions, la partie boisée est à nous, nous pouvons y faire de la pelouse et les arbres sont à leur emplacement définitif.
Merci encore à tous les deux et bonne journée.

Ok, vu comme ça, le terrain me parait intéressant.

Si vous cherchez un constructeur sérieux (test d'étanchéité fait systématiquement, conducteur de travaux toujours disponible, bon accueil, etc) qui fait que du sur mesure avec des tarifs adaptables n'hésitez pas à lire mon récit.

Je le trouve pas terrible ce terrain vu l'orientation.
Vous ne serez exposé que Sud-Est au mieux, soit en hiver du soleil de 10h00 à midi, si la partie boisée ne fait pas d'ombres.

Tout dépend de l'emplacement et de l'hauteur de la maison d'à coté concernant l'exposition ouest mais effectivement le soir, il faudra surement dire adieu au soleil assez tôt.

Concernant le sud, on n’aperçois qu'une partie avec un seul arbre, tout dépend la aussi de sa taille.

King Nothing a écrit:

Tout dépend de l'emplacement et de l'hauteur de la maison d'à coté concernant l'exposition ouest mais effectivement le soir, il faudra surement dire adieu au soleil assez tôt.

Concernant le sud, on n’aperçois qu'une partie avec un seul arbre, tout dépend la aussi de sa taille.

 Quelle expo Ouest ? la maison est mitoyenne à l'Ouest.

Bonjour et merci de vous être penchés sur le cas de ce terrain. Effectivement, nous sommes conscients que nous perdrons le soleil assez tôt mais là où nous sommes actuellement, l'exposition est bien pire et nous le vivons sans souci.
Un des constructeurs nous a également parlé d'un patio dans la maison pour apporter justement cette lumière dont nous ne pourrions bénéficier du fait de l'exposition. Je ne sais pas ce que les premières ébauches vont donner.
King Nothing, pouvez-vous m'indiquer le nom de ce constructeur ?
Pour l'instant, nous avons rencontré des commerciaux de T*** et M*** C*** (très à l'écoute, impression +++). Nous rencontrons un commercial des M*** R*** lundi et H*** P*** jeudi (mais premier contact très négatif au téléphone, la personne m'a uniquement demandé si j'avais une confirmation écrite de l'accord de la banque pour le budget, bref...).
Merci encore et bonne soirée

Villareva, petit constructeur à taille humaine et toujours joignable et avec de bonnes idées mais vous pouvez aussi soumettre les votre et ils s'adaptent.

King Nothing a écrit:

Villareva, petit constructeur à taille humaine et toujours joignable et avec de bonnes idées mais vous pouvez aussi soumettre les votre et ils s'adaptent.

Merci beaucoup, en fonction de ce que nous proposent les autres constructeurs, nous aviserons. Nous attendons les premiers plans pour la fin de la semaine.

Bonjour,
Voyons alors les solutions que les constructeurs vous proposent.
Pour répondre rétrospectivement à vos différentes questions :
- La RT2012 = Pas de soucis
- L'implantation en limite ouest est conditionnée par une longueur maximum autorisée en général dans le PLU = Attention, ça peut tout changer !

Il vous restera à nous éclairer sur bcp de points si vous voulez des réponses à l'issue des propositions en attente :
- Le PLU
- Vos besoins, surface, impératifs...
- Votre approche du look voulu de la construction, rdc, étage...
- Du principe constructif, béton, bois...

Mon avis sur le terrain :
- On peut quasiment toujours réaliser un truc sympa sur un terrain atypique. Reste à bien se rendre compte de l'exposition imposée qui sera majoritairement Est.

Cordialement.

Bonjour,
Merci à vous d'avoir apporté quelques éléments de réponse et surtout de questionnement (nécessaire). Nous devrions recevoir les premiers plans en fin de semaine.
Je viens de relire le PLU et je n'ai rien vu concernant la longueur maximale autorisée. Il y a des éléments concernant la hauteur mais pas la longueur. D'après les constructeurs que nous avons vus et qui avaient pris connaissance des différents règlements, ceux-ci semblent très souples et font plusieurs fois mention de "cohérence architecturale d'ensemble" (ce qui veut tout et rien dire, je vous l'accorde).
-Nos besoins : une maison de 4 chambres en R+1 (+ un bureau, je travaille en freelance à domicile) de +/- 130m2. Nous sommes plus attachés à la surface de la pièce de vie (dans les 45/50 m2 avec la cuisine) qu'à la surface des chambres (env. 11 m2). Le bureau doit être situé, soit en bas de la maison, soit en haut mais il doit dans ce cas être d'une façon ou d'une autre "séparé" d'au moins 2 des 3 chambres de l'étage (les chambres de nos 2 enfants), par une mezzanine ? Un vide sur séjour ? Ou autre... Nous souhaitons, comme beaucoup, une pièce de vie lumineuse (grande baie vitrée donnant sur la terrasse), une suite parentale en bas intégrant une chambre d'au moins 11 m2, une salle d'eau privative et éventuellement un petit dressing. Nous souhaitons également un garage (de taille "minimalement acceptable", c'est-à-dire pouvant très occasionnellement recevoir notre monospace), un cellier non chauffé.
-Approche du look voulu : nous sommes moins attachés à l'aspect extérieur de la maison qu'à son aménagement intérieur mais une conception modulaire paraît (peut-être, je ne suis pas une spécialiste et ne me suis donc pas lancée moi-même dans les plans) la plus à même de répondre à nos besoins et surtout ceux du terrain...
-Principe constructif : béton.

Voilà, en gros.
Bonne journée.
Cordialement

Bonjour,

Depuis combien de temps a démarré votre recherche foncière?
Avez vous visité d'autres terrains? combien?
A priori, vous mesurez les difficultés pour implanter une maison sur ce terrain!
Si vous décidez de garder malgré tout ce terrain, signez son achat sous condition d'obtention du permis de construire.
Bonne recherche, Core

corepierre a écrit:

Depuis combien de temps a démarré votre recherche foncière?
Avez vous visité d'autres terrains? combien?
A priori, vous mesurez les difficultés pour implanter une maison sur ce terrain!
Si vous décidez de garder malgré tout ce terrain, signez son achat sous condition d'obtention du permis de construire.

Merci beaucoup pour votre réponse.
Notre recherche a débuté voici quelques mois. Nous avons effectivement visité une dizaine d'autres terrains et sommes bien au fait de toute l'offre foncière (actuelle et à court et moyen terme) de la ville M dans laquelle nous souhaitons résider car nous habitons actuellement dans une commune voisine et avons des interlocuteurs bien informés dans cette ville M. Nous mesurons en effet les difficultés d'implantation d'une maison sur ce terrain mais encore une fois, les 3 constructeurs que nous avons vus jusque là (solidement implantés et disposant de bons retours) ne nous ont pas indiqué l'infaisabilité du projet. Nous devrions avoir les premiers plans demain soir et je me permettrai peut-être de les poster en respectant la confidentialité de leurs auteurs afin d'obtenir quelques avis.
Nous allons suivre votre conseil et si nous décidons de l'acquérir après la rencontre du 4e et dernier constructeur ce soir, nous le ferons sous condition d'obtention du PC.
Merci encore et très bonne journée à vous.