Questions délais...

Bonjour,
le terrain est il viabilisé ?
Si ce n'est pas le cas il faut commencer par chiffrer et prévoir de faire faire les viabilisations diverses ( canalisations d'eau, electricité, telephone..).
Il est important d'inclure ses prix dans la construction dès le départ pour éviter les surprises car les couts montent vite...
En attendant la signature définitive vous pouvez déjà démarcher les constructeurs et trouver vos artisans , une fois trouvé, déposer le permis et compter en moyenne trois mois d'attente pour l'obtention du fameux sesame, une fois le permis obtenu faire faire les branchements en eau ( obligatoire pour les travaux de maçonnerie).
Le plus important bien boucler son budget pour éviter les mauvaises surprises ( cela va plus souvent en plus qu'en moins et prévoir un petit peu plus large...)
Je suis certaine d'avoir oublié des trucs ..mais les suivants sauront le rappeler.
Cordialement.
Breizhine

10 ou 15 E le metre carré çà me laisse réveuse.........

Pour le commencement des travaux cela depend surtout si c vous qui faites la maison ou si vous passé par contrat.Il faut deposer le permis (çà vous devez dejà etre entrain de le preparer)et attendre normalement 2 mois si tout est en ordre.

Nous ne sommes pas encore en train de préparer le permis de construire...puisque nous ne savons pas si pour le terrain c'est ok.
En effet, on était plutôt partis sur une maison de plain pied mais vu la totpographie du terrain, nous pensons surement faire un sous-sol. Il faut donc calculer comment l'aménager!
Le terrain n'est pas tout à fait viabilisé, à savoir, pour l'eau, c'est ok mais l'électricité est à environ 80m (pas de surcoût car dans cette commune, il y a 120m gratuits en l'air ou 60 sous terre). Il faut juste se renseigner pour le téléphone et le tout à l'égout.
Par contre, nous allons surement faire une très grande partie nous-mêmes, cela dépendra du plan final (Par exemple, pour les murs: si sous-sol=maçon, si plain-pied= mon homme!). En ce qui concerne la charpente, couverture, zinguerie, menuiserie, et intérieur (tapisserie, parquets...), ce sera de toute façon nous-mêmes. Nous laisserons à des pros les fondations, peut être la maçonnerie, la plomberie, l'électricité et surement le carrelage.
Je ne sais pas si c'est faisable et quel temps cela va nous prendre mais ca va surement nous permettre d'economiser!

Vu le nombre de travaux que nous allons effectuer nous-mêmes, je ne sais même pas si nous allons prendre un MO, un archi ou rien du tout...

Avant d'acheter le terrain, il faut le réserver devant notaire (c'est mieux).
Vous allez signer un sous-seing privé du terrain qui comportera des clauses suspensives principales :
- Obtention du Terrain
- Obtention du Permis de Construire.

Une fois que vous aurez tout ça, le terrain sera à vous !

Il faudra donc que vos plans soit réalisés rapidement car le délai d'attente est défini à la signature du sous-seing...

De quel délai d'attente me parles-tu? Il me semblait que du moment que l'on était propriétaire du terrain, on construisait quand on voulait!
Je précise que l'on achète ce terrain diffus à un particulier et donc que nous ne faisons pas partie d'un lotissement.
Peux-tu m'en dire plus?

il faut mieux vous assurez que vous pourrez faire dans un delai renouvelable la construction d une maison individuelle, car en effet, un terrain diffus peut se trouver dans un plan d occupation des sols favorable à la construction puis ne pu l être dans quelques temps, aussi il faut obtenir un CU et surtout déposer un permis même si vous ne faites rien tout de suite pour voir ce qui dit la dde/la mairie/les services urbains concernant une evnetuelle construction, anticipée sur la construction, comme un garage au fonds du terrain....cela n engage en rien mais évite de se retrouver avec un terrain agricole, faites chiffrer aussi la viabilisation, avec tout ce qu il faut : tranchées techniq/raccords, liaisons ( ex B), edf, ft, eau, compteurs, accès/empierrage, eventuellement pompe de relevage, tabouret pour égout ou assainissement individuel avec étude d emplacement voir de sols.

bonjour

si tu as des clauses suspensives, tel que l'obetention du permis de construire, il faut bien que tu déposes à un moment ou un autre, ton permis de construire.

Le terrain ne sera pas à toi tant que tu 'auras pas eu ton permis de construire.

Nous avons signé le 20 avril pour un terrain et le délai pour le ver toutes les conditions suspensives le 29 septembre, on a demandé une rallonge, et on signe le 20 octobre.

rien que pour avoir ton PC ça peut prendre 3 mois, 6 mois ou plus!

à bientôt

la clause supensive de l'obtention du PC te protége dans l'éventualité ou la DDE refuserait de te laisser construire mais elle n'est pas obligatoire.
Ensuite il y a la clause suspensive de l'obtention du crédit m^me si vous n'avez pas besoin de Crédit pour l'achat du terrain c'est toujours mieux de faire un projet globale terrain + maison enfin après c'est vous qui voyait mais le notaire risque de vous parler de ces 2 clauses.

Aiecaramba a écrit:

Avant d'acheter le terrain, il faut le réserver devant notaire (c'est mieux).
Vous allez signer un sous-seing privé du terrain qui comportera des clauses suspensives principales :
- Obtention du Terrain
- Obtention du Permis de Construire.

Une fois que vous aurez tout ça, le terrain sera à vous !

Il faudra donc que vos plans soit réalisés rapidement car le délai d'attente est défini à la signature du sous-seing...

celine46 a écrit:

De quel délai d'attente me parles-tu? Il me semblait que du moment que l'on était propriétaire du terrain, on construisait quand on voulait!
Je précise que l'on achète ce terrain diffus à un particulier et donc que nous ne faisons pas partie d'un lotissement.
Peux-tu m'en dire plus?

Quand tu vas chez le notaire, tu signes le sous-seing pour te protéger et pour protéger l'acheteur en cas de désistement de dernière minute car tu verses des arrhes (5% pour la réservation généralement).

Tu indiques les clauses suspensives comme je le dis plus haut et le sous-seing fait figurer la fin de l'effet de ces clauses.

C'est à dire que tu penses que ton permis sera accordé dans 3 mois par exemple, alors, si tu signes le 01/10/2006, la fin du sous-seing prend effet le 31/12/2006.

Si au 31/12/2006, le permis n'est toujours pas accordé, tu dois pouvoir renouveler le sous-seing, ou sinon, le terrain n'est plus réservé.

Quoi qu'il en soit, à la signature du sous-seing, tu t'engages à demander ton permis de construire dans les 30 jours qui suivent.
Donc, il vaut mieux que tes plans soit faits rapidement (en moins d'un mois) et donc que tu commences à sérieusement réfléchir sur le style de maison que tu souhaites...

Ensuite, quand tu auras le CU (très important, encore plus si le terrain n'est pas en lotissement), le permis accordé, le crédit accordé..., tu passes devant le notaire pour signer l'acte définitif de vente.
Et là, seulement là, le terrain est ENFIN à toi et tu peux commencer les travaux quand tu le souhaites....

Nous on signé une réservation chez le constructeur en mars.
C'est une division parcellaire...

Ca a pris jusque fin octobre pour avoir le bornage... On a eu un très bon géomètre, pourtant d'un cabinet très connu de Nantes, comme quoi
A sa décharge, on est borné par une départementale et une communale donc papier à la DDE et à la commune.... plus de délai

Mais la viabilisation est notre charge, on est ne cours de devis.
C'est en tout cas plus que nous l'a budgeter le constructeur !
Pour l'assainissement on verra plus en détail dans quelques mois...

Bon courage

Malgré cela nous c'est 100€/m2....