Besoin d'avis sur plan de maison R+1 de 100m²

Bonjour,
Je ne sais pas si c'est mon ordi... Mais je ne peux pas voir les plans?

Edit: c'est bien mon ordi... oups

Déjà un bon point, le plan de masse, l'orientation et les plans grands formats, merci.
Pour moi la pièce de vie est trop petite surtout que l'entrée est comprise dedans.
J'aurais inclus le poteau dans la cuisine, si colonnes frigo/four il serait caché.
La chambre Rdc parait très petite aussi, moins de 3m de large.
Où descend l'évacuation du Wc de l'étage ? a coté du poteau ? évac non représentée, tout comme celle de la Sdb étage qui descend dans le placard entrée.
Pour optimiser, je laisse la place.

Merci Anthony29740,

Étant novice je me permet une petite question : Qu'entendez-vous par "J'aurais inclus le poteau dans la cuisine, si colonnes frigo/four il serait caché" ?
Concernant l'évacuation du WC de l'étage, il semble juste au dessus de celui du RDC non ?

Le poteau sera apparent dans le séjour et fera une "verrue" , s'il est dans l'angle cuisine (en décalant la cloison) il sera moins visible et si vous avez des colonnes à ce niveau il sera visible seulement au dessus des colonnes (qui seront un peu décalées).
L'évacuation du Wc étage se fera à côté du poteau du Wc Rdc.
Il faudra peut-être avancer le Wc étage à cause de l'escalier.

Je viens de voir la limite de propriété sur le plan de masse, l'implantation dessinée ne sera pas possible côté Est, souvent c'est en limite ou 3m.

**utilisateur banni** a écrit:

Bonjour.

Pour moi la position de la porte d'entrée est juste impossible.

Idéale pour un suicide ou un accident.

Idéale pour se frotter entre voiture et mur quand voiture parquée devant le garage.

C'est la pire des dispositions possible.

Bonjour,
Merci pour votre juste remarque, comment pensez-vous pouvoir optimiser cela svp ?

anthony29740 a écrit:

Je viens de voir la limite de propriété sur le plan de masse, l'implantation dessinée ne sera pas possible côté Est, souvent c'est en limite ou 3m.

Pour info le PLU parle d'une "bande de 0 à 3m". Je ne suis plus sûr de comprendre !
[img][/img]

Côté Nord-Est, la maison devra être parallèle à la limite et être implantée soit en limite soit à 3m ou plus, donc avec des angles pas d'équerre. Et hauteur max de 4m.

Bonjour

je ne comprends pas trop le décalage entre vos souhaits et le plan affiché
RIEN ne correspond, j'en déduis que c'est un plan trouvé sur le net ? que vous voulez adapter ?

il est quand même facile de le reprendre sous Paint (vous avez bien réussi à le copier) , et de modifier l'emplacement des pièces (cuisine par exemple) , de décaler les cloisons pour avoir les dimensions souhaitées...
et de demander des avis quand les modifs seront faites car là, vous avez des remarques sur le plan posté, dans son jus... elles ne vous serviront à rien.

***** a écrit:

Bonjour

je ne comprends pas trop le décalage entre vos souhaits et le plan affiché
RIEN ne correspond, j'en déduis que c'est un plan trouvé sur le net ? que vous voulez adapter ?

il est quand même facile de le reprendre sous Paint (vous avez bien réussi à le copier) , et de modifier l'emplacement des pièces (cuisine par exemple) , de décaler les cloisons pour avoir les dimensions souhaitées...
et de demander des avis quand les modifs seront faites car là, vous avez des remarques sur le plan posté, dans son jus... elles ne vous serviront à rien.

Bonjour,

Merci pour votre contribution, je vous confirme qu'il s'agit bel et bien de notre plan !
C'est le premier jet que notre constructeur nous a transmis.
Compte tenu de nos souhaits et surtout des "problématiques terrain" évoquées plus haut,  le dessinateur à fait cette proposition.
Nous souhaitons l'optimiser en capitalisant sur les remarques de personnes ayant les compétences et l'expériences que nous n'avons pas.
De plus, un regard extérieur, neuf est toujours intéressant. En effet, nous sommes dans le projet depuis plusieurs mois maintenant, et n'avons pas nécessairement le recul adéquat

Bonjour,
C'est pas possible que le constructeur vous ait proposé une implantation Est de la sorte.
Il vous a peut-être proposé un plan isolé seul mais pas dans sa configuration insitu.
Sinon c'est préoccupant pour la suite.

Bonjour dmgpau,

En quoi est-ce préoccupant ?
Est-ce pour les raisons citées plus haut par anthony29740 ?

Merci

Ça démontre une manque de savoir faire Munich. Oui Anthony a raison, on ne peut pas implanter une construction de la sorte.
Mieux encore, je pense que votre construction ne rentre pas dans la zone constructible si on respecte les marges d'isolement.
C'est la base du métier.

Il faut revoir la copie.
- Soit vous implantez en limite Est mais mur aveugle.
- Soit vous implantez Est et Nord en limite (si autorisé par PLU), ça fait 2 murs aveugles.
- Soit vous implantez le garage en limite Ouest pour donner de la place à la maison.
- Soit vous changez votre plan.

Merci pour ces précisions.
Vous avez noté que nous disposons d'une servitude de cour commune (cf. plus haut plan terrain).

Est-ce les ouvertures sdb et garage côtés EST qui sont problématiques ?
J'aimerais comprendre.
Merci

 

Bonsoir

j'ai un doute sur les limites :

Citation:

Nous possédons la parcelle nommée "Partie A" + la "Partie B" située le long du ruisseau (non constructible).

svp, pourriez-vous afficher le second plan -totalité des parcelles- en entourant de manière visible (un gros trait sous Paint ce sera bien) la totalité de VOTRE propriété.

 

***** a écrit:

svp, pourriez-vous afficher le second plan -totalité des parcelles- en entourant de manière visible (un gros trait sous Paint ce sera bien)  la totalité de VOTRE propriété.

Bonjour,
Voici en vert les limites de notre propriété. En jaune la servitude de cour commune (+ visible sur le 1er plan).
Merci
[img][/img]

Bonjour,

Pas facile de caser tout ça dans 100m². Les experts corrigeront ma structure.
J'ai essayé de répondre à un max de critères.
Ca ne se voit pas bien mais les chambres ne vont pas jusqu'à la façade sud, faute de m² suffisants.

Merci Eddy !

J'ai du mal à visualiser comment la maison est posée sur le terrain, peux-tu meclairer ?

C'est là que ça coince.



Pour que ça passe, il faut décaler les deux blocs. La baie de la chambre ne donne plus sur la terrasse mais sur le terrain. La cuisine perd l'accès éventuel au garage.
En point positif, l'entrée dans la pièce de vie se fait plus vers le repas que vers le salon, le salon gagne en intimité et en modularité (taille et nombre des meubles, emplacement des fenêtres).
Le garage pourra être allongé vers l'avant pour accueillir un cellier.

Bonjour à tous,

Veuillez excuser mon absence de ces derniers jours, sur les conseils de certains d'entre vous nous sommes retournés voir le constructeur pour essayer d'optimiser notre plan. Voilà le résultat. Qu'en pensez-vous ? (critiques, remarques, suggestions, améliorations, questions, tout est bon à prendre !) 

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Ben... C'est toujours pas bon en limite Nord-Est.
Où mettez-vous le lit CH1 ?